Решение № 2-2227/2017 2-2227/2017 ~ М-2199/2017 М-2199/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2227/2017

к делу № 2-2227/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по ордеру, адвоката Федоренко Л.И.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Произвести выдел доли в натуре ФИО1 с выделением в собственность изолированной части № в жилом доме лит. А,a,al, состоящей из: жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м. в лит. А и жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м. в лит. А, общая площадь выделяемых помещений составляет 17,2 кв.м. и часть земельного участка №, относящаяся к части жилого <адрес> общей площадью 1667 кв.м., с фаса<адрес>,72 м. по <адрес> и согласно графического плана по фасаду: от точки н1 до точки н2 - 12,98 м.; от точки н2 до точки н3 прямая линия – 10 м.; от точки н3 до точки н4 до конца участка - 33,66 м.; от точки н4 до точки 3 - 30,45 м.; от точки 3 до точки 4 - 25,11 м.; от точки 4 до точки 5 - 15,54 м.; от точи 5 до точки н1 - 37,72 м. Земельный участок непосредственно под домом делится в соответствии с проекцией помещений на земельном участке. Право общей долевой собственности на принадлежащие ему 1/3 долю в жилом доме лит. А, а, а 1 и 1/3 долю на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - прекратить. В собственность ФИО2 и ФИО3 выделить часть жилого дома № в жилом доме лит. А, а, а1, состоящую из: помещение № площадью 11,6 кв.м. - коридор в лит. а1; помещение № площадью 5 кв.м. - котельная в лит. а; помещение № площадью 15,2 кв.м. - кухня в лит. А; помещение № площадью 15 кв.м. - жилая комната в лит. А - итого общей площадью помещений 46,8 кв.м., а также все хоз. строения и сооружения, расположенные на части земельного участка № площадью 3333 кв.м. с фасадом 66,92 м. (44,18 м. + 22,74 м.), по адресу: <адрес>. Обязанность по выполнению строительно-монтажных работ по переоборудованию жилого дома возложить на истца - ФИО1.

В обоснование иска указал, что он является титульным собственником 1/3 доли в общедолевой собственности на жилой дом лит.А общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 23:26:0901011:0113, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками 2/3 долей вышеуказанных жилого дома и земельного участка являются ФИО2 в 1/3 доле и ФИО3 в 1/3 доле. Указанным домовладением и земельным участком пользуется он. В настоящее время у него возникла необходимость произвести реальный раздел домовладения и находящегося при доме земельного участка, выделив свою долю из общедолевой собственности. Соглашением сторон определить порядок пользования не удалось, что привело к необходимости реального раздела жилого дома и земельного участка. Реализовать свои права собственника он не имеет возможности из-за препятствий со стороны ответчиков, отказа заключить договор о реальном разделе недвижимости и выделе его доли из общего имущества, что явилось основанием для его обращения в суд с настоящим иском.

Согласно экспертного заключения № ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Союзом «Северская районная торгово-промышленная палата», имеется возможность выдела его доли в натуре из общей собственности и предложен вариант такого раздела. В соответствии с предлагаемым вариантом, ему выделятся часть земельного участка №, относящаяся к части жилого дома № площадью 1667 кв.м., что соответствует идеальной 1/3 доле в праве и соответствует нормативным требованиям правил землепользования и застройки Новодмитриевского сельского поселения, при ширине фасада вновь образуемого участка № - 37,72 м. Истец считает, что при данном варианте на вновь образуемом земельном участке № – ему выделяется в собственность следующие строения и сооружения: часть жилого дома № в лит. А, состоящая из вновь образуемых помещений - жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м. и жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., общая площадь выделяемых помещений составляет 17,2 кв.м., а также надворные постройки и сооружения, расположенные на земельном участке, делятся в соответствии со схемой раздела земельного участка по варианту выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м. Линия раздела земельного участка проходит в соответствии с графическим планом в Приложении № - схема границ, а также в соответствии с данными государственного кадастра по фасаду: от точки н1 до точки н2 - 12,98 м; от точки н2 до точки н3 прямая линия – 10 м; от точки н3 до точки н4 до конца участка - 33,66 м; от точки н4 до точки 3 - 30,45 м; от точки 3 до точки 4 - 25,11 м; от точки 4 до точки 5 - 15,54 м; от точки 5 до точки н1 - 37,72 м. Земельный участок непосредственно под домом делится в соответствии с проекцией помещений на земельном участке.

В целях создания двух изолированных частей жилого дома необходимо выполнить работы по преобразованию помещений: закладка дверного проёма между помещениями № площадью 15,2 кв.м. и помещением № площадью 8,5 кв.м., расположенными в лит. А; закладка дверного проёма между помещениями № площадью 15 кв.м. и помещением № площадью 8,7 кв.м., расположенными в лит. А; в части жилого дома № необходимо будет произвести работы по преобразованию и переустройству помещений; в помещении № площадью 8,7 кв.м. лит. А демонтировать оконный проём для устройства входной двери, а также необходимо устроить ступени; обустроить дверной проём между помещениями № площадью 8,5 кв.м. и № площадью 8,7 кв.м., расположенными в лит. А. Ответчицам оставить в общедолевой собственности часть жилого дома № и земельного участка № площадью 3333 кв.м. Истец считает целесообразным возложить обязанности по проведению строительно-монтажных работ на него, чтобы ускорить процесс выдела его доли в натуре. Полагает, что предложенный вариант раздела жилого дома и земельного участка в наибольшей степени учитывает интересы сторон, возможность прохода каждого из совладельцев к своим жилым домам, не нарушает права владения и пользования обеих сторон, представляет минимальное отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Федоренко Л.И. на заявленных исковых требованиях настаивали и просили удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом истец пояснил, что выделяемая часть жилого дома ему необходима для проживания, так как ему больше негде жить.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований и просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях, при этом пояснила, что она не согласна с выводами экспертного заключения №, но возражает против назначения по её ходатайству судебной строительно-технической экспертизы.

В возражении ФИО2 на исковое заявление от 01.12.2017г. (л.д. 107-108) указано, что с данными требованиями она не согласна по следующим основаниям. Согласно представленному экспертному заключению №, Северской районной торгово-промышленной палаты о возможности выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному ФИО1 предлагается провести раздел общедолевой собственности фактически на две части. То есть предлагается выделить ФИО1 его долю на земельный участок и часть жилого дома, а остальные 2/3 участка и дома оставить в общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3 Таким образом, предложенный вариант и проведенную экспертизу невозможно принять за вариант раздела, так как в экспертизе ставится вопрос о возможности выдела доли 1/3 доли, а не о возможности произвести раздел на три равные части. Поэтому, с таким вариантом согласиться она не может, так как в дальнейшем, при разделе оставшейся 2/3 доли между ней и ФИО3, может произойти ущемление прав одной из них. Так как оставшуюся часть дома и земельного участка невозможно будет разделить на отдельный участок и часть дома. Соответственно предложенный вариант раздела общедолевой собственности ФИО1 приведет к ущемлению права на равный раздел имущества одной из них. Также предложенный вариант раздела общедолевой собственности до судебного заседания она не получала. По адресу прописки не проживает с 2015 года, о чём ФИО1 было известно. Ни по телефону, ни по адресу проживания ФИО1 к ней не обращался. О судебном заседании она узнала из звонка представителя суда. Со своей стороны, ссылаясь на экспертное заключение №, Северской районной торгово-промышленной палаты о возможности выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному ФИО1, в части оценки рыночной стоимости земельного участка и жилого дома 1681000 рублей. Стоимость участка 1373100 рублей и жилой дом 307900 рублей. Таким образом, если взять за основу стоимость всего имущества 1681000 рублей, разделив на три части, получается 560333 рубля. Соответственно, земельный участок 1373100 рублей разделить на 50 соток, получается стоимость одной сотки земли равна 27462 рубля. Исходя из вышеизложенного перевод 1/3 доли равна по стоимости 20 соткам земли, другая 1/3 равна также 20 соткам земли и ещё 1/3 получается 10 соток земли и жилой дом. Поэтому предлагает провести раздел и выдел долей, согласно рыночной стоимости на три части. Так как ФИО1 принадлежит жилой дом на соседском участке по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается распиской об уведомлении (л.д. 113). О причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Кроме того, от ответчика ФИО2 в судебном заседании предоставлено возражение на исковое заявление (л.д. 113) за подписью всех ответчиком по делу, в котором они просят в удовлетворении исковых требований отказать полностью. В обосновании данного возражения указано, что не определено, какие самостоятельные объекты права возникнут в результате раздела. Не получен проект реконструкции (в соответствии с представленным истцом, Экспертным заключением) и необходимые технические условия из соответствующих организаций, а также не получено разрешение на саму реконструкцию жилого дома, в том числе остаётся открытым вопрос, предоставят ли административные органы в соответствии с действующим законодательством такое разрешение. Не представлен ни в досудебном порядке, ни в процессе заседания проект соглашения о разделе домовладения, подлежащий государственной регистрации. Не привлечён в судебный процесс представитель Росреестра, в качестве третьего лица, на стороне ответчика, так как при удовлетворении данного иска возникнет необходимость в регистрации новых объектов и гашении прав на упразднённые объекты.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца Федоренко Л.И., ответчика ФИО2, изучив исковое заявление, возражения ответчиков на исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно указаний, предусмотренных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. N4 (ред. от 06.02.2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В материалах гражданского дела имеются свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2016г. (л.д. 15 и 16), выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2017г. № (л.д. 10-11) и от 03.07.2017г. № (л.д. 12-14), согласно которых ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются правообладателями общей долевой собственности по 1/3 доли каждый на жилой дом, лит. А, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. с кадастровым номером 23:26:0901011:230 и земельного участка площадью 5000 +/- 49 кв.м. земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики встречных исковых требований о выделе своих долей и разделе спорного имущества не заявили.

Соглашение о разделе или выделе долей между сторонами не достигнуто, что также не отрицали и сами стороны в ходе рассмотрения гражданского дела. (л.д. 8).

Абзацами 1 и 2 части 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Также, статьёй 59 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Истцом в подтверждение своих доводов представлено экспертное заключение № СОЮЗ «Северской районной торгово-промышленной палаты» (л.д. 18-81).

Согласно заключения эксперта №, техническая возможность выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А) с пристройками (литер «а, а1»), расположенный по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному ФИО1 имеется при условии переоборудования и переустройства помещений.

При этом, во вновь образуемых изолированных частях жилого дома необходимо будет произвести реконструкцию системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Для чего необходимо будет получить разрешение на реконструкцию, тех.условия на подключение коммуникаций по всем инженерным сетям. Все работы по реконструкции здания и созданию самостоятельных жилищных объектов необходимо согласовать с коммунальными структурами Северского района. Для производства перепланировки и переустройства двух вновь образуемых частей жилого дома необходимо привлечение специалистов-строителей, обязательно соблюдение строительно - технических норм и правил, соблюдение техники безопасности.

При рассмотренном выше по тексту и разработанном экспертами варианте выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на жилой дом (литер А) с пристройками (литер «а, а1»), расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 в счёт его 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделяются следующие помещения в жилом доме (часть жилого дома №): помещение № - жилая комната, общей площадью 8,5 кв.м. в литере «А»; помещение № - жилая комната, общей площадью 8,7 кв.м. в литере «А».

В целях создания двух изолированных частей жилого дома необходимо выполнить работы по переоборудованию помещений:

общие работы по переоборудованию помещений:

закладка дверного проёма между помещением № (15,2 кв.м.) в литере «А» и помещением № (8,5 кв.м.) в литере «А»;

закладка дверного проёма между помещением № (15 кв.м.) в литере «А» и помещением № (8,7 кв.м.) в литере «А».

в части жилого дома № (ФИО1) необходимо будет произвести работы по переоборудованию и переустройству помещений:

в помещении № (8,7 кв.м.) литер «А» - демонтировать оконный проём для устройства входной двери, а также необходимо будет устроить ступени;

обустроить дверной проём между помещением № (8,5 кв.м.) литер «А» и помещением № (8,7 кв.м.).

Общая площадь выделяемых ФИО1 помещений составляет: 17,2 кв.м., что больше идеальной 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 47,4 кв.м. на 1,4 кв.м. и меньше 1/3 доли от общей площади жилого дома с пристройками (литер «А, а, al») составляющей 64 кв.м., на 4,13 кв.м.

Также, согласно экспертного заключения, имеется возможность выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по варианту, предложенному ФИО1, в соответствии с нормативными требованиями Правил землепользования и застройки Новодмитриевского сельского поселения.

При предложенном ФИО1 и рассмотренном экспертами варианте, ФИО1 в счёт его 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделяется:

земельный участок №, относящийся к части жилого дома №, площадью 1667 кв.м., что соответствует идеальной 1/3 доли в праве и соответствует нормативным требованиям Правил землепользования и застройки Новодмитриевского сельского поселения. При этом ширина фасада вновь образуемого участка № будет составлять 37,72 м, что соответствует нормативным требованиям Правил землепользования и застройки Новодмитриевского сельского поселения.

При данном варианте на вновь образуемом земельном участке №, расположены следующие строения и сооружения:

часть жилого дома №, состоящая из вновь образуемых помещений:

жилая комната № (8,5 кв.м.) в литере «А»;

жилая комната № (8,7 кв.м.) в литере «А».

Надворные постройки и сооружения, расположенные на земельном участке делятся в соответствии со схемой раздела земельного участка.

При рассматриваемом варианте выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:26:0901011:0113, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному ФИО1, линия раздела земельного участка проходит следующим образом в соответствии с графическим планом (Приложение № - схема границ), а также в соответствии с данными государственного кадастра:

- от точки н1 до точки н2 - 12,98 м

- от точки н2 до точки н3 - прямая линия 10 м

- от точки н3 до точки н4 - до конца участка - 33,66 м.

Земельный участок непосредственно под домом делится в соответствии с проекцией помещений на земельный участок.

Рыночная стоимость недвижимого имущества (жилой дом, литер A, a, al, общей площадью 64 кв.м. и земельный участок общей площадью 5000 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> 1, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом округления составляет: 168100 рублей, в том числе рыночная стоимость отдельных объектов недвижимости, входящих в состав объекта исследования составляет: 1373100 рублей – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5000 кв.м., рыночная стоимость жилого дома, литер А, общей площадью 47,4 кв.м. с пристройкой, литер «а», общей площадью 5 кв.м. и с пристройкой, литер «а1», общей площадью 11,6 кв.м. 307900 рублей. Стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (жилой дом, литер A, a, al, общей площадью 64 кв.м. и земельный участок общей площадью 5000 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> составляет 560333 рубля.

Суд принимает вышеуказанное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение эксперта ФИО4 № сомнений не вызывает, выполнено квалифицированным экспертом. Отводов эксперту сторонами по делу заявлено не было, сведения об ограничениях при организации и производстве судебной экспертизы отсутствуют. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку оно подготовлено с учётом требований действующих норм и правил. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы. Судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности вышеуказанного заключения. Неясности или неполноты заключения, являющиеся основаниями для назначения дополнительной экспертизы, судом не установлено. Заключение мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

Представленное истцом экспертное заключение № (л.д. 18-82), выполнен не на основании судебного определения без предупреждения эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а по заказу истца, принимается судом как письменное доказательства и в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении» оцениваются в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Указанное доказательство ответчиками ФИО2 и ФИО3 не опровергнуто, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Учитывая мнение сторон, положения ст. 252 ГК РФ, выводы эксперта, суд приходит к выводу о возможности выдела доли ФИО1 в праве общей долевой собственности согласно варианта изложенного в экспертном заключении № о возможности выдела в натуре 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - инвалиды I и II группы.

Истец, ФИО1 согласно справки серии МСЭ-2016 № (л.д. 6) является инвалидом второй группы, таким образом, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции он освобождён.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей.

Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежит солидарному взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Северский район и составляет 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 103, 167, 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между ФИО1, с одной стороны, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, часть жилого дома № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м. в лит. А и жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м. в лит. А, общая площадь выделяемых помещений составляет 17,2 кв.м., согласно приложения № экспертного заключения №, признав за ним право собственности на указанное имущество.

Выделить в собственность ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, часть земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к части жилого дома №, общей площадью 1667 кв.м., с фасадом 37,72 м. и согласно графического плана по фасаду:

от точки н1 до точки н2 - 12,98 м;

от точки н2 до точки н3 - прямая линия – 10 м;

от точки н3 до точки н4 - до конца участка - 33,66 м;

от точки н4 до точки 3 - 30,45 м;

от точки 3 до точки 4 - 25,11 м;

от точки 4 до точки 5 - 15,54 м;

от точки 5 до точки н1 - 37,72 м, согласно приложения № экспертного заключения №, признав за ним право собственности на указанное имущество. Земельный участок непосредственно под домом делится в соответствии с проекцией помещений на земельном участке.

За ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, (1/3 доли) и ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, (1/3 доли) сохранить на праве общей долевой собственности часть жилого дома № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение № площадью 11,6 кв.м. - коридор в лит. а1; помещение № площадью 5 кв.м. - котельная в лит. а; помещение № площадью 15,2 кв.м. - кухня в лит. А; помещение № площадью 15 кв.м. - жилая комната в лит. А, общая площадь выделяемых помещений составляет 46,8 кв.м., согласно приложения № экспертного заключения №, признав за ними право собственности на указанное имущество.

Сохранить за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, (1/3 доли) и ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, (1/3 доли) на праве общей долевой собственности часть земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с фасадом 66,92 м. и согласно графического плана по фасаду:

от точки н1 до точки н2 - 12,98 м;

от точки н2 до точки н3 - прямая линия – 10 м;

от точки н3 до точки н4 - до конца участка - 33,66 м;

от точки н4 до точки 2 - 42,45 м;

от точки 2 до точки 1 – 78,17 м;

от точки 1 до точки 6 - 44,18 м;

от точки 6 до точки н1 - 22,74 м, согласно приложения № экспертного заключения №, признав за ними право собственности на указанное имущество. Земельный участок непосредственно под домом делится в соответствии с проекцией помещений на земельном участке.

Обязанность по выполнению строительно-монтажных работ в целях создания двух изолированных частей жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>: общие работы по переоборудованию помещений: закладка дверного проёма между помещением № (15,2 кв.м.) в литере «А» и помещением № (8,5 кв.м.) в литере «А»; закладка дверного проёма между помещением № (15 кв.м.) в литере «А» и помещением № (8,7 кв.м.) в литере «А»; в части жилого дома № (ФИО1) необходимо будет произвести работы по переоборудованию и переустройству помещений: в помещении № (8,7 кв.м.) литер «А» - демонтировать оконный проём для устройства входной двери, а также необходимо будет устроить ступени; обустроить дверной проём между помещением № (8,5 кв.м.) литер «А» и помещением № (8,7 кв.м.) – возложить на ФИО1.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1 права собственности, а также ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, солидарно взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 22 декабря 2017 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев