Решение № 2-1387/2018 2-1387/2018 ~ М-1275/2018 М-1275/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1387/2018

Дело № 2-1387/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 03 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> к ФИО2 с названными исковыми требованиями, указав, что на основании постановления Главы администрации Троицкого сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома» ФИО2 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома – 15 соток размером 35х43, позиция № генплана застройки <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, позиция 283, имеет площадь 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. В 1995 году между истцом и ответчиком достигнуто устное соглашение о том, что ФИО1 приобретет у ФИО2 указанный земельный участок. ФИО2 обещал подготовить все документы на земельный участок и заключить с ФИО1 договор купли-продажи. С указанного периода ФИО1 фактически стал пользоваться земельным участком, как своим собственным, осваивал земельный участок (расчистил его, огородил забором, производил посадки). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После заключения договора истец продолжал пользоваться указанным земельным участком, осуществил строительство жилого дома. В настоящее время указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В указанном доме истец проживает со своей семьей. Ответчик на земельном участке не появляется, имущества и строений, принадлежащих ФИО2, не имеется. По информации знакомых последний выехал на постоянное место жительства в Германию, в связи с чем, надлежащим образом оформить документы не представляется возможным. На основании выше изложенного, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, позиция 283.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО9 ФИО10, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что истец приобрел земельный участок у ФИО2, в настоящее время пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, возвел на нем дом, в котором проживает со своей семьей. Не возражала против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация Омского муниципального района <адрес>, администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, стоимость земельного участка составляет 140 000 рублей.

Земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о передаче земельного участка.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает о том, что право собственности на испрашиваемый земельный участок возникло у него на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 заплатил продавцу ФИО2 стоимость спорного земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все признаки договора купли-продажи объекта недвижимости, поскольку содержит наименование, предмет, цену.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в период возникновения спорных правоотношений, Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

В нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в период заключения договора купли-продажи, переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Как установлено в судебном заседании, препятствием для регистрации перехода права собственности является как отсутствие стороны продавца на территории Российской Федерации, так и отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок за ответчиком.

Материалами дела достоверно установлено, что со дня заключения договора ФИО1 пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, возвел на нем жилой дом, в котором истец проживает со своей семьей.

Свидетели ФИО3, ФИО12 в судебном заседании подтвердили, что истец является пользователем спорного земельного участка, с 2005 года пользуется спорным земельным участком, огородил его забором, осуществляет посадку растений, выращивает урожай, осуществляет строительство жилого дома, в котором в настоящее время проживает со своей семьей. Известно, что расчет за земельный участок произведен в 2005 году, но оформить документы надлежащим образом не представилось возможным.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, позиция 283.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: <адрес>, позиция 283, площадь 1500 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые метки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового дела объекта недвижимости № усматривается, что постановлением Главы администрации Троицкого сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома» ФИО2 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома – 15 соток размером 35х43, позиция 283 генплана застройки <адрес>.

Постановлением Главы администрации и Троицкого сельского Совета народных депутатов № 34 от 16.06.1992 года «О нормах закрепления земельных участков в личную собственность на территории Троицкого сельского Совета» установлена норма земельного участка на территории с. Троицкое: лицам, проживающим постоянно - 15 га, лицам. Проживающим, но не прописанным – 0,06 га. Приусадебные участки больше закрепленной нормы передаются в аренду по договору на определенное количество лет. Льготы предоставляются пенсионерам, малообеспеченным, многодетным и т.п. по усмотрению главы администрации.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, представленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь правообладателем спорного земельного участка, не реализовал свое право на оформление названного земельного участка в собственность.

Вместе с тем, отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе спорного земельного участка не свидетельствует об отсутствии у ФИО2 правомочия собственника на объект недвижимости, поскольку право собственности последнего возникло на основании и в порядке Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 2001 года.

При таких обстоятельствах, ФИО2, являясь титульным собственником земельного участка, имел право в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе посредством заключения сделки купли-продажи земельного участка.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО3, ФИО4, ФИО5, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>, позиция 283), общей площадью 15 соток был предоставлен ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома, на основании Постановления № главы администрации Троицкого сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома». С середины 90-х годов указанным земельным участком пользуется ФИО1 С 2005 года истец осуществляет строительство жилого дома на указанном земельном участке. С 2015 года ФИО1 со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком. В настоящее время на данном земельном участке расположен жилой дом, в котором постоянно проживают: ФИО1, его супруга ФИО6, дочь ФИО7, сын ФИО8. ФИО2 на земельном участке не появляется, имущества, строений, принадлежащих ФИО2, на земельном участке не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на земельный участок за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, позиция 283.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. местоположение: <адрес>, позиция 283.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.