Решение № 2-164/2018 2-164/2018~М-169/2018 М-169/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-164/2018

Дело №2-164/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кшенский 19 сентября 2018 г.

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.,

при секретаре Мазаловой Г.В.,

с участием представителя истца - Общества с ограниченной ответственностью «АГРО-Инвест-Кшень» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АГРО-Инвест-Кшень» к Администрации Верхнерагозецкого сельсовета Советского района Курской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АГРО-Инвест-Кшень» (далее ООО «АГРО-Инвест-Кшень») обратилось в Советский районный суд Курской области с иском к Администрации Верхнерагозецкого сельсовета Советского района Курской области о признании права собственности на 2/978 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что спорная земельная доля принадлежала на праве собственности ФИО2, и была приобретена у последней ООО «АГРО-Инвест-Кшень» на основании договоров купли-продажи земельной доли от 4 августа 2006 года и от 13 ноября 2008 года. Сторонами была определена стоимость земельной доли и покупателем произведен полный расчет с продавцом. Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а в настоящее время не может быть зарегистрирован, так как продавец умер, а наследников нет.

Представитель истца, ООО «АГРО-Инвест-Кшень», ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и в их обоснование показал, что ФИО2 являлась собственником земельной доли в размере 7,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

4 августа 2006 года между ООО «АГРО-Инвест-Кшень» (ранее ЗАО «АГРО-Инвест-Кшень») и ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежащей последней земельной доли, стороны определили стоимость земельной доли в размере 20 000 рублей, с покупателем был произведен полный расчет, но в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, так как заключались договора и с другими собственниками земельных долей, входящих в состав земельного участка.

На основании решения общего собрания собственников земельных долей от 26.02.2007 года был выделен земельный участок в счет земельных долей собственников, в том числе и ФИО2, определено его местоположение.

Так как стоимость земли постоянно увеличивалась, то в последующем стороны определили стоимость земельной доли в размере 57 630 рублей, и 13.11.2008 года заключили новый договор, по которому покупателем был произведен полный расчет с продавцом.

В последующем, соглашением сособственников земельных долей от 31.03.2011 года были определены их доли, из расчета доли в размере 7,1 га как 2/978 доли, в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок.

Зарегистрировать на основании договора от 13.11.2008 года право собственности на 2/978 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; истец не может, так как ФИО2 умерла, наследников у неё нет.

В связи с этим, представитель истца просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика, Администрации Верхнерагозецкого сельсовета Советского района Курской области, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме (л.д.53).

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.36-38).

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о месте и времени судебного разбирательства, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, и основываясь на положениях статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав показания представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз.1 ч.2).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником земельной доли в размере 7,1 га из земель сельхозназначения, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается исследованным в судебном заседании Свидетельством о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Решением общего собрания собственников земельных долей от 26.02.2007 года был выделен земельный участок в счет земельных долей собственников, в том числе и ФИО2, определено его местоположение (л.д. 55-64).

Соглашением сособственников земельных долей от 31.03.2011 года были определены их доли, из расчета доли в размере 7,1 га как 2/978 доли, в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-70).

Согласно исследованной судом выписки из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости, ФИО2 является собственником 2/978 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ЗАО «АГРО-Инвест-Кшень» (в настоящее время ООО «АГРО-Инвест-Кшень») 4 августа 2006 года заключило с ФИО2 договор купли-продажи земельной доли в размере 7,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.41-43). Сторонами сделки была определена стоимость земельного участка в размере 20 000 рублей и порядок произведения расчета. Покупателем, до заключения основного договора, по расходному кассовому ордеру №1348 от 04.08.2006 года, выплачено продавцу 20000 рублей (л.д.46).

13.11.2008 года между ЗАО «АГРО-Инвест-Кшень» (в настоящее время ООО «АГРО-Инвест-Кшень») и ФИО2 был заключён новый договор, в котором стороны определили стоимость спорной земельной доли в 57 630 рублей (л.д. 11), и с учетом ранее выплаченной сумму 20 000 рублей (л.д.46), продавцом ФИО2 по расходному кассовому ордеру №1279 от 13.11.2008 года было выплачено 21 300 рублей (л.д. 72), и по расходному кассовому ордеру от 23.04.2009 года №671 выплачено 16 330 рублей (л.д.71). Таким образом, покупателем был произведен с продавцом полный расчет за приобретенную земельную долю, и спорная земельная доля была передана продавцу, что никем не оспаривается.

После исполнения условий договора купли-продажи, в установленном законом порядке он зарегистрирован не был, а в настоящее время переход права собственности не может быть зарегистрирован, так как продавец ФИО2 умерла 17.10.2009г. (л.д.35), а наследников её имущества нет (л.д.52).

Администрация Верхнерагозецкого сельсовета Советского района Курской области своих прав на спорную земельную долю не заявляет (л.д.53).

На основании указанных выше норм права и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ООО «АГРО-Инвест-Кшень» приобрело в собственность в установленном законом порядке 2/978 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; однако не может зарегистрировать право собственности на него по независящим от истца обстоятельства.

Отсюда, суд находит заявленные ООО «АГРО-Инвест-Кшень» исковые требования обоснованными, и, учитывая позицию ответчика, находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание характер рассмотренного иска, а также правовую позицию, изложенную в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не находит оснований для разрешения вопроса о распределении судебных расходов между сторонами.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «АГРО-Инвест-Кшень» к Администрации Верхнерагозецкого сельсовета Советского района Курской области о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «АГРО-Инвест-Кшень», ОГРН <***>, право собственности на 2/978 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением 24 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курской областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий А.Н.Стрельцов