Решение № 2-1775/2025 2-1775/2025~М-1486/2025 М-1486/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1775/2025

УИД 04RS0010-01-2025-002491-94

Дело № 2-1775/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

село Иволгинск 8 декабря 2025 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Балдановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3 (до заключения брака ФИО5) К.А. о признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, истец ФИО2 просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 (до заключения брака ФИО10) К.А. (дочерью истца) и ФИО2 (бывшая супруга истца), применить последствия недействительности сделки, мотивируя тем, что в истец является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, вторая доля участка принадлежала дочери истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 провела отчуждение своей доли земельного участка путем заключения сделки дарения в пользу ФИО2 В границах спорного земельного участка расположен жилой дом, который не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет, право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Однако, на дату совершения сделки в 2024 строительство дома было завершено, также на участке имеются баня, гараж, данные строения являются капитальными, прочно вязаны с землей. Дарителю и одаряемой о наличии строений на участке на дату сделки было однозначно известно. Брак между ФИО2 и ФИО2 расторгнут в 2015г., ДД.ММ.ГГГГ. в день заключения соглашения между бывшими супругами об определении долей на земельный участок, ФИО2 своим совместно нажитым в браке имуществом распорядилась, произведя в тот же день дарение в пользу дочери ФИО5 (после заключения брака ФИО3) К.А., после чего в течении 10 лет интереса к домовладению не проявляла, к строительству и завершению. Полагает, что целью сделки дарения спорного имущества в 2024г. является предъявление требования о разделе совместно нажитого имущества, спустя продолжительное время после расторжения брака.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности – адвокат ФИО9 в судебном заседании завяленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3 (до заключения брака ФИО5) К.А., представитель ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки в судебное заседание не известили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. При таких обстоятельствах суд при согласии истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из объяснений стороны истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения земельного участка ФИО7 подарила ФИО2 ? долю в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1103 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Из сведений ЕГРН следует, что собственником ? доли спорного земельного участка на основании указанного договора дарения является ФИО2, собственником ? доли – является ФИО2

При этом, согласно представленному свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО2 ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. на основании мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., после расторжения брака супруге присвоена фамилия «ФИО10», о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно соглашению об определении долей на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО2 и ФИО2, стороны определили доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1103 кв.м.: следующим образом: ФИО2 ? доля в праве, ФИО2 ? доля в праве. В последующем, ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым номером №, подарила дочери ФИО10 (после заключения брака ФИО3) К.А. (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Частью 2 ст. 166 Кодекса предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу третьему подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных положений Земельного кодекса РФ следует, что дарение земельного участка без находящихся на нем строений нарушает установленный законом запрет.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца, на момент заключения оспариваемого договора дарения, на спорном земельном участке, истцом был возведен жилой дом, также имеются иные строения: баня, гараж, которые являются капитальными, прочно связанными с землей.

Таким образом, заключение ФИО7 и ФИО2 договора дарения, предметом которого является только ? доля земельного участка без указания в договоре находящихся на нем объектов недвижимости, нарушает требования закона - пункта 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, что является основанием для признания сделки недействительной. поэтому считает необходимым удовлетворить исковые требования: признать договор дарения недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки в виде возвращения всего полученного по сделке.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о прекращении права собственности ФИО2 на ? долю спорного земельного участка и восстановлении записи о праве собственности ФИО5 (после заключения брака ФИО3) К.А. на ? долю спорного земельного участка в Едином государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что исковые требования были удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в размере 4262,83 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и применении последствий недействительности сделки удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 1103 кв.м., с кадастровым номером №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между ФИО2 и ФИО5 (после заключения брака ФИО3) К.А., применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 (после заключения брака ФИО3) К.А. на ? долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 (до заключения брака ФИО5) К.А. в равных долях государственную пошлину в доход МО «<адрес>» РБ в размере 4262,83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Харимаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>