Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-218/2019 М-218/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-234/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 2 мкр-н, <адрес>. Пунктом 12 договора купли-продажи жилого помещения установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако, до настоящего времени данное условие договора не выполнила. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, ей приходится оплачивать жилищно-коммунальные услуги с учетом зарегистрированного ответчика. На основании изложенного просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 2 мкр-н, <адрес>, ответчиком ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя, доводы искового заявления поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, по месту регистрации не проживает, место ее жительства неизвестно.

Назначенный в качестве представителя ответчика по ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что в отсутствие у него сведений о позиции его доверителя он не имеет полномочий на признание иска.

Представитель заинтересованного лица отдела по вопросам миграции в пгт. Игрим ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, представил справку, согласно которой ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 2 мкр-н, <адрес>.

Изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая от имени ФИО1, продала ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, 2 мкр-н, <адрес> (л.д.14-16).

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 2 мкр-н, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-18).

Согласно п. 12 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, зарегистрированная в квартире по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, 2 мкр-н, <адрес>, обязуется сняться с регистрации учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как видно из материалов дела, никем не оспорено, ответчик членом семьи собственников не является.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 членом семьи истца не является, квартиру по договору купли-продажи продала истцу, в спорном жилом помещении не проживает, какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется, не проживает и не пользуется жилым помещением, регистрация ответчика в квартире препятствует осуществлению истцом прав по распоряжению жилым помещением, собственником которого она является, и возлагает на нее дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем имеются правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.288, 292, 304 ГК РФ, 194, 199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением -

удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес> (четыре), <адрес> (четыре).

Решение является основанием снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес> (четыре), <адрес> (четыре).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) Ж.Ю. Матвеева