Решение № 2-461/2025 2-461/2025~М-383/2025 М-383/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-461/2025

№

55RS0№-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 4 августа 2025 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным в части свидетельства о праве на наследство, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес>, нотариусу Калачинского нотариального округа <адрес> ФИО12, ФИО7 о признании права общей долевой собственности земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении государственной регистрации права собственности, в котором указал, что является собственником земельного участка площадью 105000 +/- 2835 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение, <адрес>, А.ФИО10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Указанное имущество было передано истцу в собственность в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России». Право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-XXXVIII ОМО 0707 № с приложением. В 2016 года оформил межевое дело (кадастровый инженер ФИО11), однако в силу занятости не обратился в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией, поставил земельный участок на кадастровый учет, был присвоен кадастровый №. Впоследствии ему стало известно, что ответчики в декабре 2018 года при оформлении наследственных прав зарегистрировали право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.10.2022г., просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 105000 +/- 2835 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, Репинское сельское поселение, <адрес>, А.ФИО10, прекратить государственную регистрацию право собственности за ФИО2 1/2 доля и ФИО3 1/2 доля на земельный участок площадью 105000 +/- 2835 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, Репинсцое сельское поселение, <адрес>, А.ФИО10, взыскать с Ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.

Определением суда к участию в деле в качестве в качестве третьего лица привлечен ФИО4.

В дальнейшем ФИО7 уточнил исковые требования, просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство в части права собственности наследников ФИО2 1/2 доли и ФИО3 1/2 доли на земельный участок площадью 105000 +/- 2835 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 105000 +/- 2835 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, Репинское сельское поселение, <адрес>, А.ФИО10, прекратить государственную регистрацию право собственности за ФИО2 1/2 доля и ФИО3 1/2 доля на земельный участок площадью 105000 +/- 2835 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, Репинское сельское поселение, <адрес>, АФИО10, взыскать с Ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с встречным иском, признав первоначальные исковые требования, указали, что при оформлении наследственных прав после смерти ФИО5 произошла ошибка в определении наследственного имущества, ошибочно выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, в тоже время должен был перейти по наследству земельный пай, но не в указанном земельном участке, а в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном так же в Репинском с/<адрес> образом, по независящим от них обстоятельствам в настоящее время существует спор в первоначальной регистрации права собственности, как за истцом, так и за ответчиками, просили признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2 в равных долях на земельную долю в объеме 12,5 Га, расположенной в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение в порядке наследования после смерти ФИО5. Освободить ФИО3, ФИО2 от уплаты государственной пошлины.

Истец ФИО7, ответчик администрация Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес>, ФИО3, нотариус Калачинского нотариального округа <адрес> ФИО12, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО16, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что истец был изначально собственником обособленного земельного участка, который стоял на учете как ранее учтенный, о чем имел первичные документы о собственности, в 2016 году им были уточнены границы местонахождения земельного участка, о чем внесены сведения в ЕГРН, однако запись о регистрации прав истца в ЕГРН отсутствовала, использовал земельный участок по назначению, сдавая его в аренду, не был осведомлен о регистрации прав ответчиками, в 2024 году в связи с изменением арендатора выяснил, что земельный участок зарегистрирован за ответчиками без законных на то оснований, своих прав ответчикам не передавал, с наследодателем ФИО5 в каких либо правоотношениях не состоял, у ФИО5 имелся лишь земельный пай в земельном участке с кадастровым номером №, полагала свидетельство о наследстве ошибочным в части указания наследственного имущества, просила взыскать с ответчиков ФИО17 судебные расходы в размере 50% представленных затрат.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО3 исковые требования ФИО7 признал, встречные требования уточнил, просил признать право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2 в равных долях на земельную долю в объеме 12,5 Га, расположенной в земельном участке с кадастровым номером № по адресу:<адрес>, Репинское сельское поселение в порядке наследования после смерти ФИО5, пояснил, что вступили в наследство после смерти матери на земельную долю, после завершения оформления наследства из ЕГРН выдали выписку на спорный земельный участок, не осведомлен об обстоятельствах выделения наследодателем земельной доли в обособленный земельный участок, полагал, что произошла ошибка на стадии выдачи свидетельства о праве на наследство.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является арендатором спорного земельного участка, о фактической принадлежности земельного участка ФИО7 не знал.

Выслушав представителя истица, ответчика, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Исходя из положений ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АСО «Ермоловское» <адрес>, 12,5 га среднего качества (л.д.9-12, 85-86).

К указанному свидетельству был приложен плана участка земли, передаваемый в собственность ФИО7 с определением его площади, конфигурации, местоположении в квартале, указано о первоначальном местеположении в земельном участке №

№ по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение <адрес>, А.ФИО10, был поставлен на кадастровый учет, зарегистрированных прав не имел, однако в особых отметках имелись сведения о правообладателе ФИО7 (л.д.13-14).

В газете «Сибиряк» № (12025) от ДД.ММ.ГГГГ объявление заказчика кадастровых работ ФИО7 о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (л.д. 96).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 по заказу ФИО7 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.178-185).

Как следует из содержания реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № правообладатель ФИО7 обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, инженером 1 категории Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приняли решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях (л.д.86 на обороте -90).

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности, исходя из правил ст.67 ГПК РФ, учитывая, что право собственности истца ФИО7 возникло на основании распорядительного акта органа местного самоуправления в ходе реализации земельной реформы, его права были оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством, действующим в указанное время, поскольку основанием возникновения права на земельные участки в соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

При этом признавались ранее возникшие права на недвижимое имущество и сохраняли юридическую силу ранее выданные правоподтверждающие документы.

Кроме того, правообладание истца закреплено в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при осуществлении прав владения, проведены мероприятия по постановке земельного участка на кадастровый учет, которому присвоен кадастровый №, с указанием местоположения: <адрес>, Репинское сельское поселение <адрес>, А.ФИО10, проведены мероприятия по установления координат местоположения границы земельного участка, то есть, ФИО7 осуществлял права владения и пользование спорным земельным участком как собственник, в указанных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации его права собственности не может свидетельствовать о его отсутствии. Право истца ФИО7 на приобретенное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию в силу ст. 218 ГК РФ.

Разрешая требование истца ФИО7 в части признать недействительным свидетельства о праве на наследство в части права собственности наследников ФИО2 1/2 доли и ФИО3 1/2 доли на земельный участок площадью 105000 +/- 2835 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, прекращении государственной регистрации право собственности за ответчиками ФИО2 и ФИО3 на указанный земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

ФИО5 являлась собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 55:07:000000:309, расположенном по адресу:<адрес>, Репинское сельское поселение (л.д.61,69).

Согласно проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, утвержденного множественностью участников долевой собственности, в том числе ФИО5, в результате проведения кадастровых работ было образовано шесть земельных участков путем выдела за счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в частности, земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 105100 кв.м., правообладатель ФИО5 (л.д.148-162).

Кроме того, тем кадастровым инженером подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет одной земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО5, согласно содержания которого, вновь образованный земельный участок имел отличные координаты границы и местоположения от земельного участка с кадастровым номером №л.д.201-207).

Однако, согласно сведений ЕГРН ФИО5 указанный земельный участок на кадастровый учет поставлен не был, права собственности не зарегистрированы, на момент рассмотрения дела, в ЕГРН имеются сведения о принадлежности ей доли в земельном участка с кадастровым номером № (л.д.20-25).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143).

Нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО12 было открыто наследственное дело № после смерти ФИО5, по заявлению супруга ФИО13, сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2, ФИО3, по ? доли каждому, в отношении земельного участка, площадью 105000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение АФИО10 (л.д.141-147).

Суд отмечает, что в наследственном деле отсутствуют правоустанавливающие документы на имя наследодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:07:071504:45.

Как следует из пояснений в судебном заседании свидетеля ФИО14, земельный участок с кадастровым номером № находился долгое время в аренде ООО «Зерно Сибири», за счет которого ФИО5 произвела межевание из 309 земельного участка в 2016 году, но не успела оформить земельный участок, они оплачивали услуги, ФИО5 умерла, наследники оформили наследство и нотариус им выдала свидетельство на 45 земельный участок, полагал о наличии ошибки нотариуса при выдачи свидетельства о наследстве, ФИО5 никакого отношения к земельному участку № не имела.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированы права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №45, площадью 105000+/-2835, кадастровой стоимостью 280350, расположенный по адресу: <адрес>, Репинское Сельское поселение, <адрес>, АФИО10, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:07:071504:45, площадью 105000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, срок действия договор 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94 на обороте-95), о чем имеются сведения о регистрации обременения в ЕГРН в виде аренды, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.33-37, 52-60).

Тем самым, к моменту открытия наследства после смерти ФИО5 в наследственную массу входила земельная доля, площадью 12,5 га, в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение.

На момент смерти наследодатель ФИО5 не обладала правомочиями владения, пользования и распоряжения спорным объектом недвижимости, оснований для включения в наследственную массу и, соответственно, удостоверения права наследников на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105000+/-2835, расположенный по адресу: <адрес>, Репинское Сельское поселение, <адрес>, АФИО10, на момент открытия наследства не имелось, в этой связи, указание в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО12, в качестве наследственного имущества спорного земельного участка является ошибочным, что предопределяет необходимость признания указанного свидетельства недействительным в части объекта наследственного имущества- земельного участка, площадью 105000+/-2835, с кадастровым номером 55:07:071504:45, находящегося по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение А.ФИО10, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

В качестве последствия подлежит прекращению зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в отношении земельного участка, площадью 105000+/-2835, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение А.ФИО10, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3, ФИО2, заявленные к администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности земельного участка, суд полагает их обоснованными, поскольку истцы по встречному иску в установленный законом срок и порядок приняли наследство после смерти ФИО5, в силу ст.218 ГК РФ, к ним перешли права на имущество наследодателя в порядке наследования по закону.

К моменту открытия наследства в наследственную массу входила земельная доля, площадью 125000 кв.м. (12,5 га) земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение, тем самым, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит признанию право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, в порядке наследования после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении доли, площадью 125000 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3 к нотариусу Калачинского нотариального округа <адрес> ФИО12, ФИО7 о признании права общей долевой собственности земельного участка, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцами по встречному иску не представлено доказательств в обоснование нарушения указанными ответчиками их прав.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с учетом пределов заявленных ФИО1 требований, суд полагает обоснованным взыскание с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО7 судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4973 рубля в равных долях, то есть по 2486 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным в части свидетельства о праве на наследство, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калачинского нотариального округа <адрес> ФИО2, ФИО3 в отношении имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в части объекта наследственного имущества- земельного участка, площадью 105000+/-2835, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение А.ФИО10, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в отношении земельного участка, площадью 105000+/-2835, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение А.ФИО10, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в отношении земельного участка, площадью 105000+/-2835, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение А.ФИО10, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО7 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4973 рубля в равных долях, то есть по 2486 рублей 50 копеек с каждого.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, в порядке наследования после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении доли, площадью 125000 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Репинское сельское поселение.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к нотариусу Калачинского нотариального округа <адрес> ФИО12, ФИО7 о признании права общей долевой собственности земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.