Решение № 2-348/2025 2-348/2025(2-5992/2024;)~М-3277/2024 2-5992/2024 М-3277/2024 от 15 января 2026 г. по делу № 2-348/2025

72RS0025-01-2024-005193-50

Дело № 2-348/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» «КЛЕВЕР СТРОЙ» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

<данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» «КЛЕВЕР СТРОЙ», и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 370 000 руб., денежные средства в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 360 000 руб., неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 22 613 руб., неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 22 613 руб., неустойку в размере 1 % за каждый день отказа от устранения недостатков товара изготовителем – ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 25 900 руб., неустойку в размере 1 % за каждый день отказа от устранения недостатков товара изготовителем – ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 25 200 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, морального ущерба в размере 50 000 руб., штрафа. С учетом уточнений исковых требований, истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за несвоевременную сдачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 756 000,00 руб., денежные средства за несвоевременную сдачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 751 875,00 руб., денежные средства в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 370 000 руб., денежные средства в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 360 000 руб., неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 22 613 руб., неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере 22 613 руб., неустойку в размере 1 % за каждый день отказа от устранения недостатков товара изготовителем – ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 25 900 руб., неустойку в размере 1 % за каждый день отказа от устранения недостатков товара изготовителем – ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 25 200 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, морального ущерба в размере 50 000 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Цена договора составила 4 370 000 руб. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме. Согласно п. 3.4 Договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. При передачи квартиры истец обнаружил недостатки. Согласно справке стоимость восстановительного ремонта квартиры составит 360 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Цена договора составила 4 346 100 руб. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме. Согласно п. 3.4 Договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. При передачи квартиры истец обнаружил недостатки. Согласно справке стоимость восстановительного ремонта квартиры составит 370 000 руб. Ответчику вручены претензии с требованиями о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартир. Однако, ответ на претензии до настоящего времени не получен. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № и договор № №. Цена по каждому договору составляет 200 000 руб. Согласно п. 3.4 Договора передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляет по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Истцом заявлено об отложении судебного заседания, в связи с болезнью истца. Суд обращает внимание, что гражданское дело возбуждено ДД.ММ.ГГГГ года, истца в деле одновременно представляли его интересы два представителя. Истец неоднократно заявляет об отложении судебного заседания в связи с болезнью, судебное заседании назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года было отложено в связи с таким ходатайством В предоставленном на ДД.ММ.ГГГГ года ходатайстве приложен больничный лист, окончание которого приходится на ДД.ММ.ГГГГ года. Суд приходит к выводу о злоупотреблении истцом права, что ведет к затягиванию судебного разбирательства, и нарушения сроков гражданского судопроизводства. Доказательств продления больничного листа, или установление диагноза, в следствие которого истец не имел возможности лично участвовать в судебном заседании истцом не представило.

Учитывая поступившее заявление ответчика о рассмотрении настоящего дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, в том числе заключение судебной экспертизы, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СЗ «Клевер Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№. В соответствии с п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома в составе проект «<данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №. <данные изъяты> очередь», по адресу: <адрес>, состоящего из 9-17 этажей (8-16 надземных и 1 подземный этаж), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого строительства является одна двухкомнатная квартира в секции <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 4 370 000,00 руб., которая подлежала оплате следующим образом: 1 370 000,00 руб. перечисляются участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и 3 000 000,00 руб. за счет кредитных средств предоставляемых участнику <данные изъяты> (пп.2.3.1, 2.3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Документом, удостоверяющим факт передачи квартиры, является передаточной акт, который составляется по одному экземпляру для каждой из сторон и один для Управления <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СЗ «Клевер Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№. В соответствии с п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома в составе проект «<данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. <данные изъяты> очередь», по адресу: <адрес>, состоящего из 9-17 этажей (8-16 надземных и 1 подземный этаж), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого строительства является одна двухкомнатная квартира в секции <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 4 346 100,00 руб., которая подлежала оплате следующим образом: 1 346 100,00 руб. перечисляются участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора и 3 000 000,00 руб. за счет кредитных средств предоставляемых участнику <данные изъяты> (пп.2.3.1, 2.3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Документом, удостоверяющим факт передачи квартиры, является передаточной акт, который составляется по одному экземпляру для каждой из сторон и один для Управления <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СЗ «Клевер Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№. В соответствии с п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией осуществить строительство объекта недвижимости – нежилого здания «<данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. <данные изъяты> очередь», по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать объект долевого строительства, указанный в приложении №2 к договору, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с приложением №2 к договору, объектом долевого строительства является часть здания: машино-место, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже нежилого здания, условный номер по проектной декларации №.

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 200 000,00 руб., которая перечисляется участником долевого строительства с использованием специального эскроу-счета за счет собственных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (пп.2.3.1, 2.3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Документом, удостоверяющим факт передачи квартиры, является передаточной акт, который составляется по одному экземпляру для каждой из сторон.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СЗ «Клевер Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№. В соответствии с п.1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией осуществить строительство объекта недвижимости – нежилого здания <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. <данные изъяты> очередь», по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать объект долевого строительства, указанный в приложении №2 к договору, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с приложением №2 к договору, объектом долевого строительства является часть здания: машино-место, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже нежилого здания, условный номер по проектной декларации №.

Согласно п.2.1 договора, цена договора составляет 200 000,00 руб., которая перечисляется участником долевого строительства с использованием специального эскроу-счета за счет собственных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (пп.2.3.1, 2.3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Документом, удостоверяющим факт передачи квартиры, является передаточной акт, который составляется по одному экземпляру для каждой из сторон.

Согласно справкам о платежах со счета экскрету, <данные изъяты> сообщает, что со счета эскроу платежи по указанным договорам осуществлены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «СЗ «Клевер Строй» и ФИО1 подписан акт осмотра, объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта следует, что в ходе проведения работ по осмотру были обнаружены недостатки, участником долевого строительства квартира не принята до устранения недостатков: стены – расхождение углов, промерзание левого угла, промерзание верхнего левого угла; окна: комната 1 – первая створка в режиме проветривания, откидывается горизонтально (л.д. 49 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «СЗ «Клевер Строй» и ФИО1 подписан акт осмотра, объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта следует, что в ходе проведения работ по осмотру были обнаружены недостатки, участником долевого строительства квартира не принята до устранения недостатков: стены: санузел 1 – скол кладки дверного проема, комната 1, коридор – трещины штукатурного слоя, комната1, кухня-гостиная, комната2 – со слов собственника, нарушение геометрии стен (от 3 до 5 см.), углов; пол – трещин по стяжке во всей квартире; потолок – высота потолка <данные изъяты> (со слов собственника); окна – общее замечание, замятие уплотнительных резинок; электроснабжение: кухня-гостиная – правая клавиша выключателя работает некорректно, не хватает двух розеток в гостиной (со слов собственника); отопление – кухня-гостиная радиаторы установлены на разной высоте от пола (л.д.45 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «СЗ «Клевер Строй» и ФИО1 подписан акт осмотра, объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта следует, что в ходе проведения работ по осмотру были обнаружены недостатки, участником долевого строительства квартира не принята до устранения недостатков: стены: комната 1, комната 2, коридор – трещины штукатурного слоя; стены: комната 1, кухня-гостиная, комнат 2 – нарушение геометрии стен, углов; пол: трещины по стежке во всей квартире; потолок: комната 1 – высота потолков <данные изъяты> м.; окна: общее замечание замятие уплотнительных резинок (л.д. 38 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «СЗ «Клевер Строй» и ФИО1 подписан акт осмотра, объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта следует, что в ходе проведения работ по осмотру были обнаружены недостатки, участником долевого строительства квартира не принята до устранения недостатков: входная дверь: механические повреждения на ламинации обрамления, остатки клея на внутренней ламинации; стены: помещении <данные изъяты> – нарушение геометрии углов, трещины в углах на штукатурном слое, помещение 1 - трещины над проемом; пол: трещины на стяжке (замазаны трещины с нарушением); потолок: высота потолка <данные изъяты> со слов собственника, высота потолка имеет перепад более <данные изъяты> мм., волосяные трещины на потолке, помещение 3 – выступлении ржавчины в углу примыкания стены потолка; окна: общее замечание замятие уплотнительных резинок (л.д.41 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «СЗ «Клевер Строй» и ФИО1 подписан акт осмотра, объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта следует, что в ходе проведения работ по осмотру были обнаружены недостатки, участником долевого строительства квартира не принята до устранения недостатков: стены: комната 1 - отклонение стен в плане ориентировочно <данные изъяты> мм., с/у -отклонение стен в плане ориентировочно <данные изъяты> мм.; потолок: комната 2 – отклонение ориентировочно <данные изъяты> мм., комната 1 – волосянная трещина неизвестной ширины; окна: пленка снята окна недостаточно чистые, общее – замятие резинок (л.д.40, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «СЗ «Клевер Строй» и ФИО1 подписан акт осмотра, объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта следует, что в ходе проведения работ по осмотру были обнаружены недостатки, участником долевого строительства квартира не принята до устранения недостатков: входная дверь – нет ограничителя двери (удар ручки о стену); стены: комната 1 – левый ближний угол от входа – отклонение угла правый дальний угол отклонение угла, кухня-гостиная – отклонение всех углов, с/у 1 – противоположная стена от входа трещина, верхний левый угол промерзание; пол – трещины в стяжке по всей квартире; потолок – перепад <данные изъяты> см.; окна: кухня-гостиная – 1 окно – замятие уплотнительной резинки, замятие резинок по углам стеклопакета, балконный блок – замятие резинок по углам, балкон – замятие резинок по углам, общее замечание – регулировка всех оконных конструкций, снять защитную пленку с окон, царапины по всем окнам; электроснабжение: кухня-гостиная – замыкание освещения, перепутаны фазы розеток, по всему помещению фаза под напряжением; отопление – криво установлен радиатор; прочее – в местах подоконников промерзание, на всех окнах (л.д. 48 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «СЗ «Клевер Строй» и ФИО1 подписан акт осмотра, объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта следует, что в ходе проведения работ по осмотру были обнаружены недостатки, участником долевого строительства квартира не принята до устранения недостатков: стены: комната- 1,2,3 – расхождение углов, промерзание верхнего левого угла; окна: комната 1 – правая створка в режиме проветривания откидывается горизонтально, комната 2 – инфильтрация с первого откоса в районе ручки окно1, балкон комната 2 – регулировка второй верхней створки, балкон – царапины на внутренней ламинации, комната 2 – царапины на наружной ламинации витраж выхода на балкон, общее замечание замяты наружные резинки на стеклопакетах в углах; электроснабжение – царапины на выключателе бол с/у; прочее: балкон - отсутствие клининг оконных конструкций. Следы клея, в местах подоконников промерзание на всех окнах, количество розеток не соответствует нормам общее замечание, не работает вентиляция при закрытых окнах; в коридоре нет радиатора, высота потолка в коридоре <данные изъяты> (л.д. 46-47 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «СЗ «Клевер Строй» и ФИО1 подписан акт осмотра, объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта следует, что в ходе проведения работ по осмотру были обнаружены недостатки, участником долевого строительства квартира не принята до устранения недостатков: стены: общее замечание многочисленные трещины штукаторного слоя по всей квартире; потолок: высота потолка <данные изъяты> м. справа от двери; окна: общее замечание замятие уплотнительных резинок стеклопакетов (царапины на рамах), кухня-гостиная – подозрение на локальное промерзание под окном; электроснабжение – царапины на выключателе бол с/у (л.44 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «СЗ «Клевер Строй» и ФИО1 подписан акт осмотра, объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта следует, что в ходе проведения работ по осмотру были обнаружены недостатки, участником долевого строительства квартира не принята до устранения недостатков: стены: общее замечание многочисленные трещины штукатурного слоя по всей квартире, комната 2 – со слов собственника. Некорректная заделка трещины штукатурного слоя, следы коррозии в плите перекрытия, кухная-гостинная – трещины штукатурного слоя в зоне кухни в дальнем углу, комната 1, 2, 3, коридор – расхождение углов; пол: комната 2 – трещины по стяжке в проеме; санузел 1 – трещины по стяжке в проеме; окна – обще замечание замятие, повреждение уплотнительных резинок, не удалена пленка с ПВХ профилей, балкон – замятие, повреждение уплотнительных резинок, инфильтрация в угловых зазорах штапиков; пол – после шлифовки обеспечить; потолок: с/у большой – зачеканка потолка; общее – отклонение более <данные изъяты> мм.; окна: общее – замятие, повреждение уплотнительных резинок. Не удалена пленка с ПВХ профилей, балкон – замятие, повреждение уплотнительных резинок инфильтрация в угловых зазорах штапиков, комната 3 – проверить тепловизором (л.д.42, 43 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «СЗ «Клевер Строй» и ФИО1 подписаны два акта осмотра, объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Из акта следует, что в ходе проведения работ по осмотру были обнаружены недостатки, участником долевого строительства квартира не принята до устранения недостатков: входная дверь: следы пены на входной двери; стены: штукатурка под розетками не качественно выполнена; стены: отслоение штукатурки в местах ранее ремонтируемых трещин; стены: отслоение в с/у углах, отклонение в плане ориентировочно <данные изъяты>.; стены: отклонение по высоте дверных проемов; потолок: комната 1 – отклонении ориентировочно на <данные изъяты> мм.; окна: общее замечание, повреждение уплотнительных резинок, не удалена пленка в ПВХ профилей; окна: балкон замятие, повреждении уплотнительных резинок инфильтрация в угловых зазорах штапиков; окна: комната3 – проверить телевизором; электроснабжение: неровный короб слаботочных систем (л.д.39 т.1).

На замечание ФИО1, ООО «СЗ «Клевер Строй» в письме от ДД.ММ.ГГГГ года на замечания об отсутствии радиатора в коридоре, не работая вентиляция при закрытых окнах, расхождение углов в комнатах 1,2,3, сообщило, что согласно договора долевого участия установка радиаторов в коридоре не предусмотрена; в доме спроектирована естественная приточно-вытяжная вентиляция с возмещение притока холодного воздуха отоплением, удаление воздуха предусматривается через вентблоки или вентканалы с выбросом через общие вытяжные шахты в атмосферу, без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается. Влажный воздух не удаляется из помещений квартиры, нарушается микроклимат; по результатам выполненного контрольного замера геометрических параметров стен и перегородок помещения сверхнормативное отклонение (смещение) соосности стен не выявлено (л.д.79 т.1).

На замечание ФИО1, ООО «СЗ «Клевер Строй» в письме от ДД.ММ.ГГГГ года относительно промерзания в квартире, сообщено, что по результатам выполненного контрольного замера температуры внутреннего воздуха температуры и внутренней поверхности наружных стен сверхнормативного перепада температур не выявлено (л.д.80 т.1).

На замечание ФИО1, ООО «СЗ «Клевер Строй» в письме от ДД.ММ.ГГГГ года относительно экспертов осуществляющих осмотр при приемке конструкций из ПВХ смонтированных на объекте, сообщило что все сгибы уплотняющих прокладок в углах стеклопакетов не являются недостатками конструкций из ПВХ, являются технологическими сгибами уплотняющих прокладок в стеклопакетах и соответствуют ГОСТу <данные изъяты> (л.д.82 т.1).

На замечание ФИО1, ООО «СЗ «Клевер Строй» в письме от ДД.ММ.ГГГГ года относительно установки радиатора в кухне-гостиной, сообщено, что устройство радиатора не регламентируется рабочей и нормативной документацией (л.д.84 т.1).

На замечание ФИО1, ООО «СЗ «Клевер Строй» в письме от ДД.ММ.ГГГГ года относительно высоты потолка в коридоре, сообщило, что высота по проекту <данные изъяты> м., отклонение <данные изъяты> мм. Нормативное отклонение согласно СП <данные изъяты> должно составлять не более 20 мм. Выявленное отклонение является допустимым (л.д.85 т.1).

На замечание ФИО1, ООО «СЗ «Клевер Строй» в письме от ДД.ММ.ГГГГ года относительно нарушения геометрии стен в комнате 1, 2 и кухне-гостиной; в комнате 1 – высота потолка; замятие уплотнительных резинок на оконных блоках, пояснено следующее, сверхнормативных отклонений (смещения) соосности стен и перегородок не выявлено, отклонение высоты потолка является допустимым, замятие уплотнительных резинок в углах оконных блоков не регламентируется (л.д 87 т.1).

Истцом в обоснование ущерба предоставлена справка № о стоимости восстановительного ремонта квартиры из-за некачественного ремонта, согласно которой, общая стоимость ремонта квартиры № по адресу: <адрес>, составляет 360 000,00 руб. А так же справка № о стоимости восстановительного ремонта квартиры из-за некачественного ремонта, согласно которой, общая стоимость ремонта квартиры № по адресу: <адрес>, составляет 370 000,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. «е» ч.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Истец, воспользовавшись своим правом, предоставленным ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", потребовал взыскания с ответчика денежных средств, необходимых на устранение недостатков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «<данные изъяты>». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: Соответствует ли качество объекта долевого строительства по адресу: <адрес> условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., требованиям технических регламентов, строительным нормам, проектной документации, градостроительным регламентам? В случае обнаружения строительных недостатков/дефектов/отклонений в жилом помещении, перечислить их, определить причину их возникновения, объем и стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков. Соответствует ли качество объекта долевого строительства по адресу: <адрес> условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., требованиям технических регламентов, строительным нормам, проектной документации, градостроительным регламентам? В случае обнаружения строительных недостатков/дефектов/отклонений в жилом помещении, перечислить их, определить причину их возникновения, объем и стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков.

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «<данные изъяты>»:

- результате проведенной строительно-технической экспертизы объекта «Черновая отделка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>», экспертом установлено, что в черновой отделке квартиры имеются грубые нарушения требований действующей нормативной документации: изменение характера звучания при простукивании зашпаклеванных участков стен в помещении комнат; отсутствие звукоизоляционного материала (гасителя) под оконными сливами; отклонение плоскости пола по горизонтали (6-7 мм.). Рыночная стоимости выявленных строительных недостатков составляет 36 500,00 руб.

- результате проведенной строительно-технической экспертизы объекта «Черновая отделка квартиры № расположенной по адресу: <адрес>» экспертом установлено, что в черновой отделке квартиры имеются грубые нарушения требований действующей нормативной документации: изменение характера звучания при простукивании зашпаклеванных участков стен в помещении комнат; затрудненное открывание / закрывание створки оконного блока; отсутствие звукоизоляционного материала (гасителя) под оконными сливами; отклонение плоскости пола по горизонтали <данные изъяты> мм.). Рыночная стоимость выявленных строительных недостатков составляет 36 800,00 руб.

По ходатайству представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, назначена повторная судебная экспертиза, проведение судебной экспертизы поручено: ООО <данные изъяты>».

Материалы дела, без проведенной экспертизы, были возвращены в суд ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года, по причине отсутствия подтверждения полной оплаты за проведение судебной независимой экспертизы, а так же подтверждение сторон об отказе оплаты за проведение судебной экспертизы.

Пояснений произошедшего стороной истца не представлены.

В своих возражениях ответчик с выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года согласен, просит во взыскании требований 370 000,00 руб. и 360 000,00 руб. в счет восстановительного ремонта квартир №, и № по адресу: <адрес>, отказать. Уменьшить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскание неустойки в размере 1% за каждый день отказа от устранения недостатков по объекту долевого строительства №1, №2 в размере 25 900,00 руб., и 25 200,00 руб., является необоснованным. Штраф от присужденной судом суммы за отказ от добровольного удовлетворения требований истца взысканию с застройщика не подлежит.

Суд находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых на устранения недостатков, выявленных на объектах: <адрес>, и <адрес>.

При этом определяя их размер, суд принимает представленное по назначению суда экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве надлежащего по делу доказательства, поскольку оно выполнено в соответствии с действующим законодательством, квалификация эксперта подтверждена, истцом данное заключение эксперта в установленном порядке не оспорено, доказательств иного размера ответчиком не представлено. Эксперты ФИО7 и ФИО8 предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 36 500,00 руб., рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> А так же 36 800,00 руб., рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В статье 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Частью 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры: расположенной по адресу: <адрес> в размере 756 000,00 руб. и кв.№ в размере 751 875,00 руб., а так же 22 613,00 руб. за несвоевременную передачу объекта долевого строительства расположенного по адресу: <адрес>; и 22 613,00 руб.. за несвоевременную передачу объекта долевого строительства расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм, учитывая, что Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в законную силу 01.09.2024, то неустойка за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период до ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению по правилам ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», а за период с ДД.ММ.ГГГГ – по правилам и в размере, установленном ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки, суд не соглашается с размером заявленной неустойки.

В ч.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка и штраф начислению не подлежат.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 01 июля 2023 года составляла 7,5 %.

Последним днем срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес>, является ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно период просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ года и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма неустойки составляет 94 392,00 руб. (4 370 000,00 * 72 (дня) * 1/300 * 7,5%)

Последним днем срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес>, является ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно период просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ года и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма неустойки составляет 93 875,76 руб. (4 346 100,00 * 72 (дня) * 1/300 * 7,5%).

Последним днем срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес>, является ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно период просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ года и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма неустойки составляет 4 320,00 руб. (200 000,00 * 72 (дня) * 1/300 * 7,5%).

Последним днем срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес>, является ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно период просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ года и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма неустойки составляет 4 320,00 руб. (200 000,00 * 72 (дня) * 1/300 * 7,5%).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик в своих возражениях ссылается на несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства. Суд не принимает заявление ответчика относительно несогласия с размером неустойки. В ходе рассмотрения дела установлены факты нарушения прав истца, как потребителя и неудовлетворение требований потребителей в досудебном порядке доказательств, подтверждающих наличие оснований для снижения размера неустойки, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, ответчик суду не представил.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 94 392,00 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года; 93 875,76 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года; 4 320,00 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года; 4 320,00 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, согласно которой, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ, то штраф в пользу потребителя взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку претензия о возмещении стоимости устранения недостатков в квартирах истца и выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства была направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, получена им ДД.ММ.ГГГГ года, и, соответственно, подлежала исполнению в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, в период действия моратория на взыскание штрафных санкций, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, постольку законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, а так же неустойки за отказ от устранения недостатков товара изготовителем – ремонта квартир, расположенных по адресу: <адрес> и кв.<данные изъяты> у суда отсутствуют.

Таким образом, с ООО «СЗ «Клевер Строй» в доход муниципального образования городской округ Тюмень, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 556,23руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 48, 55-56, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Клевер Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) денежные средства в счет расходов на устранение недостатков в размере 36 500,00 руб. - рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.; 36 800,00 руб. - рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.; неустойку в размере 94 392,00 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года; неустойку в размере 93 875,76 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года; неустойку в размере 4 320,00 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года; неустойку в размере 4 320,00 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года; компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Клевер Строй» (ИНН <***>) в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в размере 9 556,23руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.

Председательствующий судья Д.А. Чарков