Решение № 2-766/2018 2-766/2018 (2-9696/2017;) ~ М-8487/2017 2-9696/2017 М-8487/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-766/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в переустроенном виде, ссылаясь на то, что ФИО1 владеет на основании свидетельства о праве собственности на жилые помещения, находящиеся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> общей площадью 30,3 кв.м. и <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м. Истец принял решение о переоборудовании принадлежащих ему квартир в одно нежилое помещение под парикмахерскую. Собственниками ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о согласовании переоборудования помещений дома с устройством отдельного входа, уменьшения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, использования фасадной части стены дома и использованием части прилегающего к дому земельного участка. Так и ответчик дал свое согласие путем голосования. Вместе с тем, истцом в нарушение ст. 26 ЖК РФ указанные работы не были согласованы с органом местного самоуправления. Согласно справки и плана БТИ было объединено две квартиры, присоединена часть общего коридора поз. 1, площадь поз. 9 увеличилась за счет демонтажа перегородок между санузлами, и присоединения части площади коридора поз. 7. Оконный проем переоборудован в дверной, возведен холодный тамбур, выстроена лестница. Пробит проем в панельной перегородке между поз. 3 коридора <адрес> поз. 7 коридора <адрес>. В результате выполненного переустройства общая площадь помещения составила жилая 50,6 кв.м., общая – 79,4 кв.м., жилых комнат 3.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение, принадлежащие ФИО1, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 50,6 кв.м состоящие из трех комнат, находящееся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> переустроенном виде, а именно: с объединением двух квартир, присоединением части общего коридора поз. 1, с увеличением площади поз. 9 за счет демонтажа перегородок между санузлами, и присоединения части площади коридора поз. 7.; переоборудованием оконного проема в дверной, возведением холодного тамбура, с построенной лестницей. С пробитым проемом в панельной перегородке между поз. 3 коридора <адрес> поз. 7 коридора <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в обращенном к суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни или здоровью не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику о приемке работ, но ей было отказано.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы дела № суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения – <адрес> (общей площадью 30,3 кв.м.) и № (общей площадью 47,4 кв.м.), расположенные на первом этаже в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Камчатский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу, установлено: объединены <адрес> №, присоединена часть общего коридора поз. 1, площадь поз. 9 увеличилась за счет демонтажа перегородок между санузлами, и присоединения части площади коридора поз. 7. Оконный проем переоборудован в дверной, возведен холодный тамбур, выстроена лестница. Пробит проем в панельной перегородке между поз. 3 коридора <адрес> поз. 7 коридора <адрес>. В результате выполненного переустройства общая площадь помещения составила жилая 50,6 кв.м., общая – 79,4 кв.м., жилых комнат - 3.

Согласно техническому заключению №, составленному специалистами ОАО «Камчатжилкоммунпроект», выполненные работы по переоборудованию квартир № и № по <адрес> не создают угрозы жизни и здоровью граждан данного жилого дома (гражданское дело № л.д. 40-58).

В целях согласования переоборудования квартиры в одно нежилое помещение под парикмахерскую, ФИО1 организовала собрание собственников жилого <адрес>, на котором ДД.ММ.ГГГГ принято решение о согласовании переоборудования квартир № и № с устройством отдельного входа с уменьшением общего имущества собственников помещений дома, с использованием фасадной части стены дома и использованием части прилегающего к дому земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования свое согласие на переоборудование квартир от имени Петропавловск-Камчатского городского округа, которому принадлежит часть жилых помещений в <адрес>, а также доля в праве собственности на общее имущество дома, дала ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (гражданское дело № л.д. 36, 39).

Представителем ответчика не отрицалось, что истец обращалась к ответчику о приемке работ по перепланировке жилых помещений – <адрес> № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-камчатского городского округа был дан ответ об отсутствии правовых оснований для удовлетворения обращения истца (л.д. 18-19).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что работы по перепланировке жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о сохранении помещения, принадлежащего ФИО1, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 50,6 кв.м состоящие из трех комнат, находящееся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> переустроенном виде, а именно: с объединением двух квартир, присоединением части общего коридора поз. 1, с увеличением площади поз. 9 за счет демонтажа перегородок между санузлами, и присоединения части площади коридора поз. 7.; переоборудованием оконного проема в дверной, возведением холодного тамбура, с построенной лестницей. С пробитым проемом в панельной перегородке между поз. 3 коридора <адрес> поз. 7 коридора <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащие ФИО1, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 50,6 кв.м состоящие из трех комнат, находящееся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> переустроенном виде, а именно: с объединением двух квартир, присоединением части общего коридора поз. 1, с увеличением площади поз. 9 за счет демонтажа перегородок между санузлами, и присоединения части площади коридора поз. 7.; переоборудованием оконного проема в дверной, возведением холодного тамбура, с построенной лестницей. С пробитым проемом в панельной перегородке между поз. 3 коридора <адрес> поз. 7 коридора <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская