Решение № 2-2787/2017 2-2787/2017 ~ М-2864/2017 М-2864/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2787/2017

К делу №год.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

при секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу Республики Адыгея, <адрес>, аул Козет, <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что является собственником ? доли земельного участка общей площадью 366 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками имея по ? доли в праве на указанный земельный участок являются ФИО2 и ФИО3.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками не достигнуто. Просил выделить ему в собственность земельный участок, прилегающий к <адрес> по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, аул Козет, <адрес>, площадью 181 кв.м, согласно координат указанных кадастровым инженером ФИО5 и прекратить право общей долевой собственности на весь земельный участок, поскольку квартиры изолированы и прилегающие земельные участки изолированы без вкраплений, сложился порядок пользования между сторонами.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил произвести раздел земельного участка, с учетом выводов произведенной судебной экспертизы.

Ответчики ФИО8 признали исковые требования в полном объеме, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником ? доли земельного участка общей площадью 366 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 26.09.2017г. Собственниками имея по ? доли в праве на указанный земельный участок являются ФИО2 и ФИО3.

На указанном земельном расположены принадлежащие на праве собственности сторонам жилые дома (представляющие собой части здания жилого дома блокированной застройки). Строения изолированы, участки вкраплений не имеют.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками не достигнуто.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,

права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ).

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Для разрешения вопроса о возможности реального раздела земельного участка, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта ООО «Строй-сервис» фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в а. Козет, <адрес> РА соответствует сведениям, внесенным в ГКН.

Раздел земельного участка по предложенному сторонами варианту возможен согласно ниже приведенных координат точек характерных углов поворота вновь образуемых земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ участка истца ФИО4 по <адрес>:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 18,84 м

от точки (2) до точки (3) - 10,02 м

от точки (3) до точки (4) - 7,29 м

от точки (4) до точки (5) - 0,43 м

от точки (5) до точки (6) - 7,64 м

от точки (6) до точки (7) - 0,30 м

от точки (7) до точки (8) - 7,30 м

от точки (8) до точки (9) - 6,62 м

от точки (9) до точки (10) - 11,81 м

от точки (10) до точки (1) - 3,96 м

<адрес> участка составляет 181,0 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ участка ответчиков ФИО2 и ФИО3 по <адрес>:

Х Y

1 472942.52 1377931.99

2 472935.69 1377931.12

3 472924.25 1377929.72

4 472928.25 1377910.66

5 472932.31 1377911.22

6 472929.83 1377922.93

7 472936.64 1377923.74

8 472936.67 1377923.55

9 472943.61 1377924.42

10 472942.52 1377931.99

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 6,88 м

от точки (2) до точки (3) - 11,53 м

от точки (3) до точки (4) - 19,48 м

от точки (4) до точки (5) - 4,10 м

от точки (5) до точки (6) - 11,97 м

от точки (6) до точки (7) - 6,86 м

от точки (7) до точки (8) - 0,19 м

от точки (8) до точки (9) - 7,00 м

от точки (9) до точки (1) - 7,64 м

<адрес> участка составляет 185,0 кв.м.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты этой судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный судом вопрос, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, расчет произведен экспертом с учетом нормативов и строительных норм и правил, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным и объективно и всесторонне отражает координаты вновь образуемого участка и его линейные размеры, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

Суд считает возможным прекращение права общей долевой собственности истца с ответчиками, строениям которых присвоены номера квартир.

Решение суда является основанием для присвоения вновь образованным земельным участкам площадью 181,0 кв.м. и 185,0 кв.м. новых административных номеров для постановки указанных земельных участков на кадастровый учет и для последующей регистрации права собственности на выделенный земельный участок, площадью 181,0 кв.м. за ФИО4 и на второй вновь образуемый земельный участок в равных долях за ФИО3 и ФИО2 в общей в порядке сит.212 ГПК РФ обратить исполнение решения к немедленному исполнению в связи с необходимостью оформления ипотеки, наличием одобрения на ипотечное кредитование.

Указанное представителя истца не противоречит ГПК РФ и не ущемляет чьих либо прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Осуществить раздел земельного участка общей площадью 366 кв.м. расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>, РА на два самостоятельных участка, площадью 181 кв.м. и 185 кв.м., выделив земельный участок площадью 181кв. метров по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес> в собственность ФИО4 со следующими координатами поворотных точек.

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ участка истца ФИО4 по <адрес>:

Х Y

1 472964.09 1377915.65

2 472960.13 1377934.07

3 472950.17 1377933.01

4 472942.94 1377932.04

5 472942.52 1377931.99

6 472943.61 1377924.42

7 472943.91 1377924.46

8 472951.15 1377925.38

9 472957.65 1377926.64

10 472960.17 1377915.10

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 18,84 м

от точки (2) до точки (3) - 10,02 м

от точки (3) до точки (4) - 7,29 м

от точки (4) до точки (5) - 0,43 м

от точки (5) до точки (6) - 7,64 м

от точки (6) до точки (7) - 0,30 м

от точки (7) до точки (8) - 7,30 м

от точки (8) до точки (9) - 6,62 м

от точки (9) до точки (10) - 11,81 м

от точки (10) до точки (1) - 3,96 м

<адрес> участка составляет 181,0 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность в равных долях по ? доли ФИО2, ФИО3, площадью 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес> со следующими координатами поворотных точек:

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ участка ответчиков ФИО2 и ФИО3 по <адрес>:

Х Y

1 472942.52 1377931.99

2 472935.69 1377931.12

3 472924.25 1377929.72

4 472928.25 1377910.66

5 472932.31 1377911.22

6 472929.83 1377922.93

7 472936.64 1377923.74

8 472936.67 1377923.55

9 472943.61 1377924.42

10 472942.52 1377931.99

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 6,88 м

от точки (2) до точки (3) - 11,53 м

от точки (3) до точки (4) - 19,48 м

от точки (4) до точки (5) - 4,10 м

от точки (5) до точки (6) - 11,97 м

от точки (6) до точки (7) - 6,86 м

от точки (7) до точки (8) - 0,19 м

от точки (8) до точки (9) - 7,00 м

от точки (9) до точки (1) - 7,64 м

<адрес> участка составляет 185,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес> с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для присвоения вновь образованным земельным участкам площадью 181 кв.м. и 185 кв.м. новых административных номеров для постановки указанных земельных участков на кадастровый учет.

Данное решение является основанием для постановки вновь образованных земельных участков площадью 181 кв.м. и 185 кв.м. из земельного участка, площадью 366,0 кв. метров, с кадастровым номером 01:05:3009003:1159, расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес> федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 181кв.м., за собственником ФИО4 и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,площадью 185 кв.м. за собственниками ФИО2, ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Обратить исполнения решения к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РА через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья Дагуф С.Е.