Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-994/2018;)~М-646/2018 2-994/2018 М-646/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-13/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 февраля 2019 года

Приозерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО1 – ФИО7,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования были мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:03:0719002:1, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 78. Этот земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 47:03:0719002:2 (земельный участок 79), принадлежащим ФИО3, и с земельным участком с кадастровым номером 47:03:0719002:18 (земельный участок 95), принадлежащим ФИО1 Ссылаясь на то, что границы земельных участков ответчиков имеют наложение на границы земельного участка истца, ФИО2 просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1 согласно межевому плану, изготовленному ООО «Риф», и обязать Управление Росреестра по <адрес> привести сведения государственного кадастра недвижимости в отношении этого земельного участка в соответствие с указанным межевым планом (т. 1 л.д. 4-6, 189-200, 215-217).

После проведения судебной землеустроительной экспертизы ФИО2 уточнил требования к ФИО3, ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1 согласно межевому плану, изготовленному ООО «Риф» (согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 2 л.д. 16), и обязать Управление Росреестра по <адрес> привести сведения государственного кадастра недвижимости в отношении этого земельного участка в соответствие с межевым планом (т. 2 л.д. 133-135).

ФИО3, ФИО1 подали встречный иск к ФИО2 об установлении местоположения границ земельных участков.

Требования ФИО3, ФИО1 мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:03:0719002:2, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 79; ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:03:0719002:18, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 95. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0719002:1, 47:03:0719002:2, 47:03:0719002:18 отсутствует, а имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1 и границ земельного участка общего пользования СНТ «Петровское-2» с кадастровым номером 47:03:0719001:80. При этом между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 имеется спор относительно смежных границ земельных участков. В связи с этим истцы по встречному иску просят

установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0719002:2, 47:03:0719002:18 в соответствии с координатами поворотных точек (т. 2 л.д. 106-110).

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, его представитель ФИО6 поддержали требования первоначального иска.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО1 – ФИО7 поддержала требования встречного иска.

У сторон отсутствуют возражения относительно местоположения смежной границы земельных участков 47:03:0719002:1, 47:03:0719002:2 (точка Н1 (Х=514712,938, У=2205763,177), точка Н7 (Х=514692,595, У=2205752,941), длина линии от Н7 до Н1 – 22,77 м), а также смежной границы земельных участков 47:03:0719002:1 47:03:0719002:18 (точка Н7 (Х=514712,938, У=2205763,177), точка Н6 (Х=514682,833, У=2205766,973), длина линии от Н6 до Н7 – 17,10 м) (т. 2 л.д. 106-110, 136).

При этом представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО1 – ФИО7 возражает относительно требования ФИО2 об установлении смежной границы земельных участков 47:03:0719002:1 47:03:0719002:18 по точкам Н5 (Х=514675,759, У=2205762,382), Н6 (Х=514682,833, У=2205766,973), длина линии от Н5 до Н6 8,43 м (т. 2 л.д. 136). В возражении ссылается на то, что земельный участок в точках Н6, Н5, Н4, Н3 входит в состав земель общего пользования СНТ.

Представитель ответчика по первоначальному иску Управления Росреестра по <адрес>, представители третьих лиц СНТ «Петровское-2», администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> администрации в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности " местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности ").

Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из анализа приведенных выше положений этого Федерального закона, исковые требования об установлении местоположения границ, смежной границы между земельными участками, когда собственник смежного земельного участка (ответчик) отказался согласовать данную границу в соответствии с результатами межевания земельного участка истца, подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:03:0719002:1, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 78.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:03:0719002:2, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 79.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:03:0719002:18, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 95.

Указанные земельные участки являются смежными (т. 1 л.д. 38-52, 53-67, 68-125, 162-186).

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр Экспертиз и Оценки», фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0719002:1, 47:03:0719002:2, 47:03:0719002:18 закреплены ограждениями, наложение границ указанных земельных участков отсутствует (т. 2 л.д. 66-91).

Стороны просят установить местоположение смежных границ земельных участков с кадастровым номером 47:03:0719002:1 и с кадастровым номером 47:03:0719002:2, по следующим координатам характерных точек границ: точка Н1 (Х=514712,938, У=2205763,177), точка Н7 (Х=514692,595, У=2205752,941), длина линии от Н7 до Н1 – 22,77 м; местоположение смежных границ земельных участков с кадастровым номером 47:03:0719002:1 и с кадастровым номером 47:03:0719002:18 по следующим координатам характерных точек границ: точка Н7 (Х=514712,938, У=2205763,177), точка Н6 (Х=514682,833, У=2205766,973), длина линии от Н6 до Н7 – 17,10 м.

Учитывая, что указанные координаты характерных точек смежных границ сторонами не оспариваются, суд частично удовлетворяет иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1 В связи с этим суд устанавливает местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, принадлежащего ФИО2, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:2, принадлежащего ФИО3, по следующим координатам характерных точек границ: точка Н1 (Х=514712,938, У=2205763,177), точка Н7 (Х=514692,595, У=2205752,941), длина линии от Н7 до Н1 – 22,77 м; устанавливает местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:18, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам характерных точек границ: точка Н7 (Х=514712,938, У=2205763,177), точка Н6 (Х=514682,833, У=2205766,973), длина линии от Н6 до Н7 – 17,10 м.

Также суд частично удовлетворяет встречный иск ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельных участков. В связи с этим суд устанавливает местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:2, принадлежащего ФИО3, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, принадлежащего ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ: точка Н2 (Х=514712,938, У=2205763,177), точка Н3 (Х=514692,595, У=2205752,941), длина линии от Н2 до Н3 – 22,77 м; устанавливает местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:18, принадлежащего ФИО1, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, принадлежащего ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ: точка Н2 (Х=514692,595, У=2205752,941), точка Н3 (Х=514682,833, У=2205766,973), длина линии от Н2 до Н3 – 17,10 м.

ФИО2 в уточненном иске просит установить местоположение его земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1 площадью 624 кв. м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 2 л.д. 133-135, 136).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр Экспертиз и Оценки», фактические границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, принадлежащего ФИО2 закреплены ограждением, площадь земельного участка составляет 576 кв. м (т. 2 л.д. 66-91).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 2 л.д. 136) следует, что ФИО2 просит установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1 в границах, включающих земельный участок площадью 40 кв. м в точках Н3, Н4, Н5, Н6. При этом конфигурация земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1 на схеме значительно отличается от его конфигурации на момент формирования (т. 1 л.д. 162-186). Доказательства о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 40 кв. м в точках Н3, Н4, Н5, Н6 не представлены.

Между ФИО2 и ФИО3, ФИО1 отсутствует спор по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, не являющихся смежными с границами земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0719002:2, 47:03:0719002:18.

При таких обстоятельствах суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требований к ФИО3, ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1 в остальной части и, в частности, в удовлетворении требований об установлении смежной границы земельных участков 47:03:0719002:1 и 47:03:0719002:18 по точкам Н5 (Х=514675,759, У=2205762,382), Н6 (Х=514682,833, У=2205766,973), длина линии от Н5 до Н6 8,43 м (т. 2 л.д. 136).

Также суд отказывает ФИО2 в полном объеме в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по <адрес>, поскольку Управление Росреестра по <адрес> не обладает вещными правами на земельные участки, являющиеся смежными с земельным участком с кадастровым номером 47:03:0719002:1, в связи с чем ответчиком по спору об установлении границ земельного участка являться не может.

Суд отказывает ФИО3, ФИО1 в удовлетворении встречного иска к ФИО2 в части установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0719002:2, 47:03:0719002:18, не являющихся смежными с границами земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, поскольку ФИО2 в силу положений ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности " правом на согласование границ земельных участков ФИО3, ФИО1, не являющихся смежными с границами принадлежащего ему земельного участка не обладает, в связи с чем спор о праве между сторонами в этой части отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 78, принадлежащего ФИО2, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:2, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 79, принадлежащего ФИО3, по следующим координатам характерных точек границ:

точка Н1 (Х=514712,938, У=2205763,177), точка Н7 (Х=514692,595, У=2205752,941), длина линии от Н7 до Н1 – 22,77 м.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 78, принадлежащего ФИО2, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:18, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 95, принадлежащего ФИО1, по следующим координатам характерных точек границ:

точка Н7 (Х=514712,938, У=2205763,177), точка Н6 (Х=514682,833, У=2205766,973), длина линии от Н6 до Н7 – 17,10 м.

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3, ФИО1 в остальной части, к Управлению Росреестра по <адрес> в полном объеме.

Частично удовлетворить встречный иск ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельных участков.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:2, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 79, принадлежащего ФИО3, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 78, принадлежащего ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ:

точка Н2 (Х=514712,938, У=2205763,177), точка Н3 (Х=514692,595, У=2205752,941), длина линии от Н2 до Н3 – 22,77 м.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:18, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 95, принадлежащего ФИО1, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 47:03:0719002:1, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Приозерское, массив Петровское, СНТ «Петровское-2», участок 78, принадлежащего ФИО2, по следующим координатам характерных точек границ:

точка Н2 (Х=514692,595, У=2205752,941), точка Н3 (Х=514682,833, У=2205766,973), длина линии от Н2 до Н3 – 17,10 м.

Отказать ФИО3, ФИО1 в удовлетворении встречного иска к ФИО2 в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №