Решение № 2-777/2017 2-777/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-777/2017

Дело № 2-777 (2017)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.

при секретаре Сосуновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«25» мая 2017 года дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – на земельный участок площадью 385 кв.м и нежилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что 01 июня 2016 года ФИО5 заключила договор купли-продажи со Cмирновой Л.Б. на земельный участок и размещенный на нем нежилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок площадью 385 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, и нежилой дом общей площадью 12 кв.м, принадлежали матери ФИО3 – ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08 апреля 2013 года. Право собственности ФИО1 на указанные земельный участок и нежилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, о чем 29 апреля 2013 года сделаны соответствующие записи.

Осенью 2015 года ФИО5 договорилась со С-выми, что они продают свой садовый участок. 01 июня 2016 года был заключен договор купли-продажи садового участка с расположенным на нем домом в простой письменной форме, к договору был составлен и подписан сторонами акт приема-передачи земельного участка и нежилого дома и акт приема-передачи денег. Расчет по сделке произведен в полном объеме. Оригиналы документов и один комплект ключей были переданы покупателю в момент подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скоропостижно скончалась. В права наследования после ее смерти вступила дочь ФИО3 Спорный земельный участок и нежилой дом в наследственную массу не вошли.

С июня 2016 года ФИО5 свободно и открыто пользуется земельным участком и садовым домом, исполняет все обязанности собственника, оплачивает необходимые взносы, следит за санитарно-техническим состоянием домика.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения слушания дела извещена правильно и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО6

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца ФИО5 – ФИО6, ответчика ФИО3, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 с иском согласна, суду пояснила, что ФИО1 – ее мать, действительно, ФИО8 продала садовый участок ФИО9, деньги были получены в полном объеме, отец ФИО7 был согласен на продажу земельного участка, договор купли-продажи был подписан в его присутствии. Она, ФИО3, является наследницей после смерти матери, остальные наследники отказались от наследства в ее пользу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходи к следующему.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником дома земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 385 кв.м, и расположенного на нем нежилого дома, 1-этажного (подземных этажей - 0), общей площадью 12 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, в соответствии с которым ФИО1 (Продавец) продала ФИО5 (Покупатель) принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и размещенный на нем нежилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с жилым домом оценивается по соглашению сторон и продается за 70 000 рублей; стороны оценивают земельный участок в 60 000 рублей, нежилой дом – 10 000 рублей; Покупатель выплатил продавцу сумму в размере 70 000 рублей полностью до подписания Договора (л.д. 9-10).

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом, ключи от дома и документация переданы Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи от 01 июня 2016 года (л.д. 11). Передача денег Покупателем Продавцу подтверждается Актом приема – передачи денег от 01 июня 2016 года (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи земельного участка и нежилого дома от 01 июня 2016 года составлен в письменной форме, не противоречит закону, содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным. Судом также установлено, что договор купли-продажи земельного участка и нежилого дома от 01 июня 2016 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, исполнен: имущество передано покупателю – ФИО5 Факт заключения договора купли-продажи земельного участка и нежилого дома, а также его исполнение никем не оспаривается.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры законом не предусмотрена.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, по причине смерти стороны по сделке – Продавца ФИО1 (л.д. 14). В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 01 июня 2016 года, заключенному между ФИО1 и ФИО5, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 385 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 01 июня 2016 года, заключенному между ФИО1 и ФИО5, на нежилой дом, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю.Никитина

Мотивированное решение составлено 30 мая 2017 года.