Решение № 2-795/2017 2-795/2017~М-838/2017 М-838/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-795/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/17 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский о включении в муниципальную собственность жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский о включении в муниципальную собственность жилого дома.

В обоснование требований указала, что она проживает по адресу: <адрес>, с 1997 года. Данный жилой дом находился на балансе колхоза «Новый путь», который стал банкротом, а жилой фонд конкурсный управляющий не передал в муниципальную собственность Сызранского района. В настоящее время она не может получить в порядке приватизации в собственность указанный жилой дом. Она обращалась в администрацию сельского поселения Жемковка о принятии в муниципальную собственность данного жилого дома, в чем ей было отказано. В настоящее время жилой дом, расположенный в <адрес>, собственника не имеет. Просит обязать администрацию сельского поселения Жемковка принять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., в муниципальную собственность.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.11.2017 года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнила, что ФИО1 вселилась в спорный жилой дом в 1997 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КП «Расвет», согласно которому она внесла денежные средства в сумме 87500000 рублей в кассу предприятия. Но право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировала. Работником КП «Рассвет» ФИО1 не являлась. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но КП «Рассвет» ликвидирован. Приватизировать жилой дом невозможно, так как он не является муниципальной собственностью.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску ФИО1 не имеет.

Представитель 3-его лица - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель 3-его лица – КУМИ Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований ФИО1 на усмотрение суда.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах их неявки суду не сообщило, возражений на иск не представили.

Заслушав представителя истца ФИО2, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В части 2 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статей 16 частью 1 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит бывшему хозяйству КП «Рассвет» (л.д.42).

КП «Рассвет» ликвидировано 09.06.2003 года по решению суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.12.2017 года (л.д.64-66).

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района № от 27.11.2017 года видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района Сызранский и муниципальной собственности сельского поселения Жемковка не числится (л.д.26).

Из выписки из похозяйственной книги № за 2017 год администрации сельского поселения Жемковка, видно, что в жилом доме, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, проживают: ФИО1, её дочь ФИО5, зять ФИО6, внучка ФИО7 (л.д.67).

Из копии технического паспорта, выданного по состоянию на 02.11.2017 года, видно, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., не зарегистрировано (л.д.6-12). Инвентаризация жилого дома не проводилась, правовая регистрация не осуществлялась, что подтверждается справкой ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал № от 13.12.2017 года (л.д.68).

В соответствии с копией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у КП «Рассвет» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 87500000 рублей (л.д.69-70).

Сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от 28.11.2017 (л.д.39).

Судом установлено, что ФИО1 обращалась в ноябре 2017 года в администрацию сельского поселения Жемковка Сызранского района по вопросу приема в муниципальную собственность указанного выше жилого дома, в чем ей было отказано, так как собственником жилого дома в <адрес> является КП «Рассвет», за которым право собственности в установленном порядке не зарегистрировано и который в настоящее время ликвидирован в связи с банкротством, при этом в муниципальную собственность с.п. Жемковка собственником КП «Рассвет» жилой дом не передан, что следует из сообщения администрации с.п. Жемковка от 07.11.2017 года № (л.д.5).

Статьей 132 п. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26 октября 2002 года с последующими изменениями (далее Федеральный закон), предусмотрена продажа социально значимых объектов путем проведения торгов в форме конкурса.

Согласно п.5 ст. 132 Федерального закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправлении, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанный органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Пункт 6 указанной статьи гласит - передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда и в сроки, предусмотренные таким определением.

В соответствие со ст. 14 ч.1 п.3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» №131-ФЗ от 06.10.03 к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно ст. 50 ч.2 п.3 ФЗ № 131-ФЗ в собственности поселений могут находиться жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 6 ст. 50 данного закона – особенности возникновения, осуществления и прекращения права муниципальной собственности, а также порядок учета муниципального имущества устанавливаются федеральным законом.

Судом установлено, что при проведении процедуры банкротства КП «Рассвет» торги по продаже спорного жилого дома не проводились, определением арбитражного суда спорный жилой дом КП «Рассвет» в муниципальную собственность не передавался, ФИО1 собственником вышеуказанного жилого дома не является.

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит включению в реестр муниципальной собственности сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский, поскольку право собственности на жилой дом за КП «Рассвет» надлежащим образом зарегистрировано не было, на торги данное жилое помещение конкурсным управляющим не выставлялось и с аукциона не продавалось, определением арбитражного суда жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, конкурсный управляющий не принял меры к тому, чтобы в соответствии с законодательством о банкротстве передать объекты жилищного фонда социального использования в муниципальную собственность, что привело к нарушению прав истца, который проживает в данном жилом доме с 1997 года, но возможности заключения договора социального найма с собственником и получения коммунальных услуг в полном объеме не имеет, а также не имеет возможности реализовать право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-197 ГПК РФ, ст.219 ГК РФ, ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 14, 50 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области включить в реестр муниципальной собственности объект жилищного фонда в виде жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2017 года.

Судья-