Определение № 2-659/2017 2-659/2017~М-583/2017 М-583/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-659/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 мая 2017 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием истца З.,

представителя истца – адвоката А.,

представителя ответчика Ф.,

при секретаре Долбиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

З. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что 21 июня 2012г. она заключила договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «<данные изъяты>» принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной квартиры, продаваемой проектной площадью с учетом балкона 45,77 кв.м., расположенную на 9-м этаже в первом подъезде, строительный номер ***, по строительному адресу: ***

Согласно пункту 3.1 договора стоимость квартиры составляет 938 285 рублей. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме.

Согласно п. 2.1.в договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2013г.

Как указано в п. 2.1.е договора, по истечении двух месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик направляет участнику долевого строительства уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, проведении окончательного расчета и необходимости принять квартиру по акту приема-передачи.

Оббязательства, взятые на себя застройщиком согласно п. 2.1.е, а именно обязательство по сдаче дома в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2013г. являются не абстрактными, подразумевающими под собой укладку последнего кирпича, а являются обязательствами застройщиками закончить строительство, в т.ч. и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, наравне с другими документами, подтверждающими завершение строительства.

Таким образом, передача квартиры в соответствии с условиями договора, должна быть осуществлена не позднее 01 марта 2014г., что не было сделано ответчиком.

01 марта 2017г. по почте истцом от ответчика было получено уведомление, в соответствии с которым в течение 7-ми дней ей было предложено подписать акт приема передачи. Однако, осмотрев квартиру, З. были обнаружены в ней ряд недостатков, после чего в адрес ответчика ею была направлена претензия и акт осмотра с указанием обнаруженных недостатков и просьбой об их устранении. Однако данные недостатки по настоящее время не устранены и квартира не передана истцу по акту приема-передачи. Следовательно, ответчик просрочил свои обязательства по состоянию на 24 марта 2017г. на 1119 дней.

По мнению истца, неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2014г. по 24 марта 2017г. будет составлять 640 488 рублей 98 копеек.

Пунктом 1.2 договора было установлено, что продаваемая проектная площадь квартиры с учетом балконов составляет 45,77 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора площадь квартиры оплачивается, исходя из расчета 20 500 руб. за 1 кв.м. Как указано в п. 4.7 настоящего договора, в случае уменьшения площади квартиры, указанной в п. 1.2, а также в результате производимой перепланировки за счет возведения дополнительных межкомнатных перегородок, участником долевого строительства оплачивается проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.2 договора.

Из уведомления от 16 февраля 2017г., полученного истцом 01 марта 2017г. по результатам обмеров квартиры составила 43,0 кв.м.

Фактически площадь возведенных межкомнатных перегородок составила 0,61 кв.м.

З. считает, что она должна была оплатить стоимость квартиры, исходя из площади 43,61 кв.м. (43,0 кв.м. +0,61 кв.м.), а фактически оплатила стоимость квартиры, исходя из площади 45,77 кв.м. Следовательно ответчик должен вернуть ей сумму за оплату площади квартиры в размере 2,16 кв.м.(45,77 кв.м. - 43,61 кв.м. ) в сумме 44 280 рублей (20 500 руб. х 2,16 кв.м.).

Кроме того, истец считает, что несвоевременным выполнением обязательств по передаче ей квартиры ответчиком причинен моральный вред, который она оценивает на сумму 10 000 рублей.

За составлением данного искового заявления и представительство ееинтересов в суде З. обратилась к адвокату. Сумма расходов, связанных с составлением искового заявления и представительством интересов в суде, составила 12 500 руб.

В иске З. просит взыскать в ее пользу с ООО «<данные изъяты>» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительстваобъекта долевого строительства в размере 640 488 рублей 98 копеек, моральный вред в сумме 10 000 руб., стоимость не переданных метров в размере 44 280 рублей, расходы за составление искового заявления и представительство интересов в суде в сумме 12 500 руб.

В судебном заседании стороны представили суду мировое соглашение по делу и просили его утвердить, а производство по делу прекратить.

По условиям мирового соглашения стороны договорились, что:

1. Ответчик ООО «<данные изъяты>» обязуется перечислить неустойку в размере 425 000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей на следующие банковские реквизиты истца: расчетный счет № *** в дополнительном офисе № *** ПАО Сбербанк (кор. счет Банка № ***) в срок до 01 октября 2017 года включительно в следующем порядке и сроки:

- первый платеж на сумму 85 000 рублей выплачивается в срок до 01 июля 2017 года включительно;

- сумма в размере 100 000 рублей выплачивается в срок до 01 августа 2017 года включительно;

- сумма в размере 100 000 рублей выплачивается в срок до 01 сентября 2017 года включительно.

- сумма в размере 140 000 рублей выплачивается в срок до 01 октября 2017 года включительно.

2. Истец З. от заявленных исковых требований в части взыскания с ООО «<данные изъяты>» неустойки в размере 640 488 руб. 98 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, стоимости не переданных метров в размере 44 280 руб, судебных расходов в сумме 12 500 руб. отказывается в полном объеме.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами, им разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного мирового соглашения.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, поэтому его следует утвердить.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220 абз.5, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между З. и ООО «<данные изъяты>», по которому:

1. Ответчик ООО «<данные изъяты>» обязуется перечислить неустойку в размере 425 000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей на следующие банковские реквизиты истца: расчетный счет № *** в дополнительном офисе № *** ПАО Сбербанк (кор. счет Банка № ***) в срок до 01 октября 2017 года включительно в следующем порядке и сроки:

- первый платеж на сумму 85 000 рублей выплачивается в срок до 01 июля 2017 года включительно;

- сумма в размере 100 000 рублей выплачивается в срок до 01 августа 2017 года включительно;

- сумма в размере 100 000 рублей выплачивается в срок до 01 сентября 2017 года включительно.

- сумма в размере 140 000 рублей выплачивается в срок до 01 октября 2017 года включительно.

2. Истец З. от заявленных исковых требований в части взыскания с ООО «<данные изъяты>» неустойки в размере 640 488 руб. 98 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, стоимости не переданных метров в размере 44 280 руб, судебных расходов в сумме 12 500 руб. отказывается в полном объеме.

Производство по делу по иску З. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 15 дней.

Председательствующий: Т.В.Галкина