Решение № 2-754/2017 2-754/2017~М-5857/2016 М-5857/2016 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-754/2017

Гр.дело №2-754/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Оганян В.В.

с участием помощника прокурора П.О.А.

представителя истца Б.Н.А.

представителей ответчика К.В.В., Б.Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к К.В.В. об изъятии имущества для муниципальных нужд, выселении, по встречному иску К.В.В. к мэрии г.Новосибирска об определении выкупной цены,

Установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ответчице, просила изъять путем выкупа мэрией г.Новосибирска __-комнатную квартиру __ по адресу: ..., общей площадью __ кв.м, кадастровый номер __ и земельный участок по данному адресу площадью __ кв.м с кадастровым номером __, в соответствующей доле у К.В.В., с выплатой ей денежного возмещения в размере __ руб.; прекратить право собственности ответчицы на указанное имущество; признать право собственности на указанное имущество за муниципальным образованием - город Новосибирск; выселить ответчицу из квартиры __ по адресу: ...; указать что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия К.В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования истца мотивированы тем, что ответчица является собственником 2-комнатной квартиры __ по ... в г.Новосибирске общей площадью __ кв.м.

На основании заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу __ от xx.xx.xxxx г. дом __ по ... Молодежи признан аварийным и подлежащим сносу.

В адрес ответчика xx.xx.xxxx г. управлением по жилищным вопросам мэрии направлено требование __ о сносе дома __ в срок до xx.xx.xxxx г., а также предложена для переселения квартира __ общей площадью __ кв.м в доме __ по .... Однако в установленный срок снос дома собственниками произведен не был, также не достигнуто соглашение о переселении.

Мэрией принят муниципальный правовой акт, согласно которому земельный участок с кадастровым номером __ подлежит изъятию у собственников жилого дома __ по ..., также подлежит изъятию и жилое помещение, занимаемое ответчиком.

Согласно отчету об оценке __ от xx.xx.xxxx г. в соответствии со ст.32 ЖК РФ определен размер возмещения за жилое помещение в сумме __ руб.

Ответчик обратилась в суд со встречным иском (л.д.101), в котором просила признать стоимость для выкупа жилого помещения согласно отчету об оценке __ от xx.xx.xxxx г. в размере __ руб. недостоверной; определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения согласно проведенной судебной экспертизы; возложить на ответчика обязанность выплатить выкупную цену жилого помещения согласно принятой цены для совершения сделки.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в доме зарегистрирована лишь ответчик, остальные собственники выехали. Ответчику предлагалась квартира большей площадью, в новом доме, от чего она отказалась. Также предлагалась квартира в Заельцовском районе, но от осмотра она отказалась.

На возражения ответчика пояснила, что административный порядок истцом соблюден, заключение о признании дома аварийным не оспорено, в связи с чем доводы ответчика относительно него несостоятельны.

Представила дополнительные письменные пояснения (л.д.3 том 2).

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против исковых требований, представили письменные возражения (ял.д.221) о том, что истец не представил бесспорных доказательств того, что дом __ является аварийным. Представленное истцом заключение вызывает сомнение в том, что лица, его подписавшие, обследовали дом, т.к. комиссия назначена распоряжением мэра от xx.xx.xxxx г., членом комиссии назначен глава администрации Заельцовского района В.Е.В., но он назначен главой администрации с xx.xx.xxxx г. Пункт 2 заключения опровергается Техническим заключением __ от xx.xx.xxxx г., проведенным ООО «МЭЛВУД». Никто из собственников – жильцов дома не был извещен об обследовании дома, не привлекался к участию в обследовании технического состояния дома, чем нарушены их права, в том числе истца. Истцом нарушены положения п.п.7,51 Постановления Правительства РФ от xx.xx.xxxx №__.

Представили ходатайство (л.д.222), в котором указали, что заключение судебной экспертизы вызывает сомнение, т.к. объекты-аналоги взяты некорректно и необъективно, Ими заказана оценка в ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов», которая более объективно отражает рыночную стоимость квартиры. Согласно справке от xx.xx.xxxx г., выданной ООО «ЦАН-2», среднерыночная стоимость квартиры составляет __ руб., 1 кв.м – __ руб. Просили при вынесении решения принять изложенное.

Дополнительно представитель ответчика пояснила, что ответчик – ее мама всю жизнь прожила в Заельцовском районе, где и хотела бы остаться, о чем просила истца. Она преклонного возраста, является заслуженным человеком, что не учитывается истцом. Она не согласна с размером выкупной цены, предлагаемой истцом, а также с заключением судебной экспертизы в части определения стоимости квартиры, но согласна с размером убытков.

Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований, просила принять при определении размера возмещения заключение судебной экспертизы.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 __ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику К.В.В. на праве собственности принадлежит квартира __ в доме __ по ... в г.Новосибирске, общей площадью __ кв.м, кадастровый номер __, что подтверждается выпиской из ЕГРП от xx.xx.xxxx г. (л.д.13), свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. (л.д.105).

Также ответчику как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, в силу ст.36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок (пропорционально площади принадлежащих ей помещений), площадью __ кв.м под указанным жилым домом, кадастровый номер __ (л.д.63).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.119-121), по адресу: ... зарегистрирован один ответчик (с xx.xx.xxxx г.).

Согласно заключению межведомственной комиссии от xx.xx.xxxx г. __ жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9-12).

В связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, xx.xx.xxxx г. издано постановление мэрии г.Новосибирска __ об изъятии земельного участка с кадастровым номером __ площадью __ кв.м и жилых помещений по адресу: ..., в том числе квартиры __ для муниципальных нужд путем выкупа (л.д.94).

xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика мэрией г.Новосибирска направлено требование о сносе жилого дома __ по ..., признанного аварийным и подлежащим сносу, в срок до xx.xx.xxxx г. (л.д.14-16). Ответчику для переселения предложена квартира __ общей площадью __ кв.м в доме __ по .... Указанное требование ответчиком не исполнено добровольно, соглашение о переселении ответчика сторонами не достигнуто.

Согласно отчету об оценке, представленному истцом, выполненному ООО «СтройГеоКомплекс» __ от 17.12.2016 г. (л.д.17), размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., составляет __ руб., в том числе: __ руб. – рыночная стоимость жилого помещения, __ руб. – стоимость убытков.

По ходатайству ответчика судом назначена оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» __ от xx.xx.xxxx г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по указанному адресу, составляет __ руб., размер убытков, причиненных собственнику изъятием – __ руб., итого __ руб.

Суд, при определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику, принимает заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы (14 лет) в оценочной деятельности, экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Отчет об определении величины рыночной стоимости квартиры __ представленный ответчиком, выполненный ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет __ руб., а также справка __ ООО «ЦАН» (л.д.223-264) не отвечают указанным требованиям, в связи с чем не принимаются судом.

Таким образом, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения судом определяется в размере __ руб., согласно заключению судебной экспертизы.

Доводы ответчика об имеющихся, якобы, нарушениях при издании заключения комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу, суд находит несостоятельными, поскольку встречных требований об оспаривании заключения ответчиком не предъявлено, оно не оспорено, не признано незаконным, в связи с чем является действительным. Таким образом, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке. На основании данного заключения уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа. Мэрией г.Новосибирска соблюдены все требования, предусмотренные ст.32 ЖК РФ, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

С учетом изложенного, иск мэрии г.Новосибирска подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что предлагаемые взамен изымаемого жилые помещения не отвечали требованиям ответчика (о нахождении в Заельцовском районе), также несостоятельны.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом закон не содержит конкретных требований к предоставляемому взамен изымаемому жилому помещению. К соглашению о переселении ответчика в иное жилое помещение стороны не пришли. При таких обстоятельствах ответчику предоставляется выкупная цена за изымаемое имущество, определенная по правилам ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В связи с выкупом жилого помещения у ответчика, подлежит прекращению его право собственности на спорное жилое помещение, и ответчик, проживающий в нем, подлежит выселению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворить.

Изъять путем выкупа мэрией г.Новосибирска для муниципальных нужд недвижимое имущество: __-комнатную квартиру __ по адресу: ... общей площадью __ кв.м, жилой – __ кв.м, кадастровый номер __ и земельный участок по данному адресу площадью __ кв.м с кадастровым номером __, в соответствующей доле у К.В.В., с выплатой ей денежной компенсации в размере __ руб.

Прекратить право собственности К.В.В. на указанное имущество.

Признать право собственности на указанное имущество за муниципальным образованием город Новосибирск.

Выселить К.В.В. из квартиры __ по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия К.В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречного иска К.В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx г.

__