Решение № 2-305/2026 2-305/2026~М-59/2026 М-59/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-305/2026

Дело №2-305/2026

УИД 03RS0№-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 ФИО5 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указав о том, что решением Кармаскалинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ПАО КБ «УБРиР» обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №.

Данное имущество не было реализовано в рамках исполнительного производства и в соответствии с постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ПАО КБ «УБРиР» за собой. Право собственности ПАО КБ «УБРиР» на недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Номер и дата регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом; № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок.

По данному адресу в домовладении зарегистрирован и проживает ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик был зарегистрирован в домовладении как собственник. При этом у ответчика в настоящее время отсутствуют законные основания к сохранению за ним права пользования спорным домовладением.

Таким образом, истец считает, что поскольку ответчик был зарегистрирован в домовладении, принадлежащем теперь истцу до перехода к нему права собственности, и не являются членами семьи истца, то в настоящее время ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку является бывшим собственником. Соглашения о порядке пользования домовладением между сторонами не имеется.

Ответчику направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета, требование оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета и выселить из домовладения по адресу: <адрес>.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту регистрации по адресу: <адрес>, вернулась в суд с пометкой «Адресат отсутствует».

В связи с чем, в силу ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседании, в порядке заочного производства.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства, оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, выслушав прокурора Ханнанова И.Н., полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законами.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» взыскана задолженность в размере 4 684 544 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 37 622 руб. 72 коп., обращено взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества: жилого дома - 5 224 000 руб., земельного участка - 374 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Определением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ и порядок исполнения решения Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем установления начальной продажной цены жилого дома в размере 5 805 827 руб. 79 коп, земельного участка - 579 000 руб. путем продажи с публичных торгов.

На основании исполнительного листа № ФС 042768960 от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровым № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, переданы взыскателю (л.д.4).

В соответствии с данными ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «УБРиР» зарегистрировано право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества, ранее принадлежавшие ответчику ФИО1

Обращаясь с настоящим иском истец указал, что в вышеуказанном спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ответчик был зарегистрирован в домовладении как собственник. При этом у ответчика в настоящее время отсутствуют законные основания к сохранению за ним права пользования спорным домовладением.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушен были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает, что поскольку ответчик был зарегистрирован в домовладении, принадлежащем истцу до перехода к нему права собственности, то в настоящее время ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку является бывшим собственником. Соглашения о порядке пользования домовладением между сторонами не имеется.

Ответчик мер по снятию с регистрации до настоящего времени не предпринял, ввиду чего по указанным основаниям, с учетом представленных доказательств, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и другое) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и другое).

Суд, исходя из установления факта отсутствия родственных (семейных) отношений между сторонами, наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении, а также отсутствия обстоятельств, в указанных в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований для сохранения за ответчиком права пользования на определенный срок спорным жилым помещением, не находит.

На основании имеющихся доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства по делу не установлен факт отсутствия у ФИО1 возможности обеспечить себя иным жилым помещением, наличие других заслуживающих внимания обстоятельств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых заявлений. Доказательств в опровержение исковых требований ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с учетом отсутствия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО1, суд считает, что исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 ФИО8 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 ФИО9 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Выселить ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Башкортостан для снятия с регистрационного учета ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Ф.Р.Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ