Решение № 2-83/2018 2-83/2018 ~ М-66/2018 М-66/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-83/2018

Дело № 2-83, 2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы 16 июля 2018 года

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Пушкиногорского района Псковской области об установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Псковская область, Пушкиногорский район, сельское поселение <адрес>, площадью 4.900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя их следующими доводами.

Истцу, ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли земельного участка, общей площадью 4.900 кв.м., с КН №, расположенного в д<адрес>, <адрес>.

В апреле 2018 года проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, площадью 4.900 кв.м., находящегося в д. <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В апреле 2018 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета вышеназванного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета на основании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено, в связи с тем, что помимо истца, собственниками спорного участка является ФИО3, которая также подала документы на осуществление государственного кадастрового учета и М., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти М. наследники не приняли наследство, в связи с чем, истец лишена возможности распорядиться принадлежащим её земельным участком, поставить его на государственный кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит установить границы земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4.900 кв.м., с КН №, находящегося по адресу: <адрес>, д. <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании истец, заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Администрация Пушкиногорского района Псковской области представила в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, в лице представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области, в судебном заседании не участвовало, представило в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.

По заявленным ФИО1 требованиям дали письменные пояснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Морамохи, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь декларированная и составляет 4.900 кв.м., имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО3, ФИО1 и М., по 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ в г. Пскове с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с КН №, в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка, приложив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

После проверки предоставленных документов было принято уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратились не все собственники спорного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, установить местоположение границ земельного участка с КН № во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем рассмотрение спора по существу оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы истца, изучив позицию ответчика, письменные пояснения Управления «Росреестра» по Псковской области, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ райкомземом Пушкиногорского района Псковской области, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1633 кв.м. (1/3 доля в праве от земельного участка, площадью 4.900 кв.м), расположенного в д. <адрес>, <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Кадастровые работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного в д. <адрес>, <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка определена по фактическому местоположению границ земельного участка, существующих более пятнадцати лет и закрепленных на местности с использованием объектов природного и искусственного происхождения, площадь участка составила 4900 кв.м.

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности по 1/3 доли у ФИО1, ФИО3 и М.

В администрации «Велейской волости» отсутствуют сведения по данному земельному участку, из фонда данных получена копия схемы расположения земельного участка при его образовании.

Как следует из информации, предоставленной нотариальной палатой Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ за №, наследственное дело в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области вынесено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, и на том основании, что с заявлением об учете его изменений обратились не все собственники. (п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости»)

Таким образом, настоящий спор возник ввиду того, что М., будучи собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок умерла, наследственное дело не открывалось, истец кроме как в судебном порядке лишена возможности реализовать свое право на постановку участка на государственный кадастровый учет и как следствие, зарегистрировать право собственности с дальнейшим распоряжением принадлежащего ей имущества.

В силу части 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 11 ст. 22 вышеназванного Закона, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как следует из объяснений истца, граница спорного земельного участка с КН №, расположенного в д. <адрес>, <адрес> не меняла своего положения с момента его предоставления и соответствует его реальному местоположению и используется по его целевому назначению.

При таких обстоятельствах, местоположение границы земельного участка подлежит установлению с учетом сложившегося с момента его образования землепользования.

В сложившейся ситуации, по мнению суда, установить границы земельного участка истца в отсутствие участника долевой собственности М. не представляется возможным, что ведет к нарушению её прав, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пушкиногорского района Псковской области об установлении границ земельного участка с КН №, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес> площадью 4.900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек границ земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий _____________________________ Е.Е. Миллер