Решение № 2-2489/2019 2-2489/2019~М-1905/2019 М-1905/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2489/2019

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям п. 2.4 данного договора ответчик обязан был полностью содержать истца, обеспечивать питанием, уходом, одеждой и необходимой помощью. Согласно п. 2.5 договора стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением определена в размере <данные изъяты> рублей. В собственность ответчика перешло недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Однако с момента заключения договора между сторонами ответчик на протяжении двух лет никакой материальной помощи истцу не оказывал, продуктов питания, одежды на указанную в договоре сумму не предоставлял.

Истец неоднократно предлагал добровольно расторгнуть договор пожизненного содержания, однако ответчик ответил отказом.

Просит суд расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; возвратить ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), переданное в обеспечение пожизненного содержания, в собственность.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, указал, что ответчиком не исполняются условия договора ренты.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 сообщил суду о том, что он признает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть иск в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1, ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1, ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

309,310, 12 ГК РФ..

На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, в соответствии с которым ФИО2 в обеспечение пожизненного содержания ФИО1 получил в собственность недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 зарегистрировал право собственности в отношении земельного участка и жилого дома (л.д. 12- 17).

Согласно пункту 2.3 данного договора, плательщик ренты получил от получателя ренты указанный земельный участок и жилой дом квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что ФИО2 обязуется полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходов и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участок.

Пунктом 2.5 договора, сторонами определена стоимость всего ежемесячного содержания с иждивением в размере <данные изъяты> рублей.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, с указанного момента ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> размещенного на нем жилого дома кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как указывает истец, поскольку ответчик с момента заключения договора свои обязательства по нему не исполнял, истец предложил ему расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, однако ответчик расторгать договор в добровольном порядке отказался.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о том, что ответчиком не предоставлено доказательств о надлежащем исполнении им договора.

Доказательств предоставления истцу материальной помощи ответчиком, покупки продуктов питания, одежды на указанную в договоре сумму, суду не предоставлено данный факт самим ответчиком не оспаривался. Доказательств исполнения обязательств по договору ренты ответчиком суду не предоставлено.

Данное нарушение ответчиком условий договора суд считает существенным.

Кроме того, являясь пожилым человеком истица, нуждается в заботе и помощи, на что она рассчитывала при заключении договора, но не получила желаемого результата.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО2 право собственности на:

- земельный участок, с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на:

- земельный участок, с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ