Решение № 2-329/2018 2-329/2018 ~ М-130/2018 М-130/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-329/2018

Дело № 2-329/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г.Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

с участием адвоката Байзигитовой З.А.,

прокурора Елкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании самовольной постройкой и сносе самовольной постройки; по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Зуяковский сельский совет муниципального района ... Республики Башкортостан, ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, исправлении реестровой ошибки в описании местоположения и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Зуяковский сельский совет муниципального района ... Республики Башкортостан, ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, исправлении реестровой ошибки в описании местоположения и границ.

ФИО1 в обоснование заявленных требований указала о том, что Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ от ... ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ... на земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ, ....

На данном земельном участке ей также принадлежит на праве собственности жилой дом, площадь. ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ....

Зуяковским сельским советом ей выдана выписка из похозяйственной книги от ... с подтверждением, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом. Также имеется выписка из похозяйственной книги от .... о принадлежности ей спорного земельного участка.

Кроме того, о принадлежности ей на праве собственности указано и в выписке их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от .... за №...на земельный участок площадью ... кв.м. по ....

У нее имеется кадастровый паспорт указанного земельного участка с планом с кадастровым номером №..., а также кадастровый паспорт на названный жилой дом с кадастровым номером №...

Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ на жилой дом составлен технический паспорт и в прилагаемом плане земельного участка указан жилой дом (литер А) за №...а, принадлежащий ей на праве собственности.

Однако в этом же плане технического паспорта указан и жилой дом (литер Б) за №..., который является самовольной постройкой и возведен ответчиком, о чем свидетельствует справка, выданная Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ от ...., в которой указано «жилой дом по адресу: РБ, ... – сведениями о регистрации права филиал не располагает».

Ответчица пользуясь ее доверительным отношением, они являются родными сестрами, в ее отсутствие (она находилась в ... по месту работы и проживания) в течение 3-х недель снесла жилой дом, принадлежавший их умершей .... матери ФИО 1 и в ускоренные сроки самовольно построила дои под этим же №... и пользуется ее земельным участком, другими постройками, находящимися на этой территории и принадлежащими ей.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .... в ЕГРП отсутствуют данные о собственниках на жилой ....

Вышеизложенное свидетельствует о грубых нарушениях и ущемления ее законных интересов и прав, как собственника, что недопустимо.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... самовольной постройкой. Обязать ФИО2 осуществить снос самовольно построенного жилого дома по адресу: РБ, ... за свой счет с земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности согласно свидетельства о регистрации права № ....

ФИО2 в обоснование заявленных требований указала о том, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности №... от .... Документом основанием для регистрации является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ...., выданная администрацией сельского поселения Зуяковский сельский совет МР ..., кадастровый номер участка №...

Данный земельный участок с ... года принадлежал ее родителям, на нем был расположен родительский дом. Кроме указанного земельного участка они пользовались землей расположенной позади жилых домов для сенокошения. Ее мать ФИО 1 умерла в ... году.

В ... году в ... проводили инвентаризацию земельных участков для постановки на первичный кадастровый учет. В тот момент были переданы сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ..., который в настоящее время зарегистрирован в собственности ее сестры ФИО1 Также переданы сведения об участке который использовался для сенокошения, находящийся в другом месте.

На земельном участке ..., дом ее матери стал ветхим, непригодным для проживания. С согласия администрации сельского поселения Зуяковский сельский совет, а также с согласия ее родственников, ею было принято решение о сносе жилого дома и постройки нового жилого дома. Она состояла на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий под №... от .... в администрации ....

Таким образом, она стала участником мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до ... года», путем строительства индивидуального жилого дома.

После выделения денежных средств, строительство спорного жилого дома началось с .... По завершении строительства жилой дом был принят комиссией и ей выдано постановление о принятии и введении его в эксплуатацию.

В настоящее время ей стало известно, что принадлежащий ФИО1 земельный участок расположенный по адресу: ...А был зарегистрирован в .... на основании выписки из похозяйственной книги от ...., реесровая запись №... кадастровый №..., общей площадью ... кв.м.

Ее земельному участку присвоен кадастровый №... по адресу: ..., участок также был зарегистрирован в Росреестре на основании выписки из похозяйственной книги.

При введении кадастрового номера ее земельного участка по адресу: ..., указанного в свидетельстве о праве собственности, в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра видно, что расположение участка не соответствует фактическому расположению и землепользованию, а является сенокосным угодьем ее родителей.

Фактически дом ее родителей по адресу: ... всегда находился на месте, где построен на сегодняшний день ее дом. Участок площадью ... га был огорожен, при проведении инвентаризации и постановке на первичный кадастровый учет на данном месте, находились оба дома, дом ее матери и дом ФИО1

На земельном участке с кадастровым номером №... никаких строений никогда не было, он использовался для заготовки сена. Инвентаризация проводилась администрацией сельского поселения Зуяковский сельский совет. В тот период кадастровые инженеры не исследовали участки, замеры и топографическую съемку не проводили, поэтому считает, что в ЕГРН были переданы ошибочные сведения, на основании которых были зарегистрированы права.

Так, по лицевому счету №... адрес хозяйства ..., главой хозяйства указана ФИО 1 Совместно проживающие ее сын ФИО 2, на участке расположены жилой дом, площадью ... кв.м., год постройки ..., надворные постройки сарай, баня, летник, земля в сотых ... га.

Выпиской из журнала по лицевому счету №... ..., главой хозяйства значится ее сын ФИО 2, площадь ... кв.м., площадь земли ... га.

Подписи с ... года.

Таким образом, в первичных документах на земельные участки были переданы неверные данные, в результате которых внесены сведения в государственный кадастр, последующая регистрация прав на недвижимое имущество.

В данной ситуации получается, что участок с адресом ... находится в одном месте села, а участок с кадастровым номером №... в другом месте. Участок ... при жизни ее матери с ... года, так и после ее смерти был огорожен забором по фасаду, с ограждением смежного участка принадлежащего ФИО1 Из чего можно было установить, что это два разных участка, ограждение участков имеется на данном месте более ....

Считает, что в данной ситуации для разрешения возникшего спора, в связи с реестровой ошибкой, необходимо установить факт владения и пользования земельным участком их матерью ФИО 1, т.к. правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не сохранились, восстановить их, получить дубликаты не имеется возможности.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях при внесении в Единый государственный реестр кадастра недвижимости по земельному участку, расположенному по адресу: ..., с кадастровым номером №....

Признать реестровую ошибку в сведениях в Едином государственном реестре кадастра недвижимости по земельному участку, расположенному по адресу; РБ, ..., с кадастровым номером №...

Отменить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ...., выданную администрацией сельского поселения Зуяковский сельский совет муниципального района ... РБ по земельному участку, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу: ...

Отменить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ...., выданную администрацией сельского поселения Зуяковский сельский совет муниципального района ... РБ по земельному участк, принадлежащему ФИО2, расположенному по адресу: ...

Аннулировать реестровую запись №... и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ...., расположенный по адресу: РБ, ...А с кадастровым номером №..., зарегистрированное за ФИО1

Аннулировать реестровую запись №... и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ...., расположенный по адресу: РБ, ... кадастровым номером №..., зарегистрированное за ФИО2

Установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: РБ, ..., площадью ... га, ФИО 1, с ... года по день смерти в ... года.

ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показания дала аналогично изложенным в иске. Дополнительно показала о том, что жилой ... в д. Зуяково стал ветхим, поэтому она совместно с матерью ФИО 1 в ... году построили жилой ...А, куда они и переехали с матерью, на том же земельном участке и находился старый жилой .... Являясь собственником указанного земельного участка, спустя несколько лет, с ее участием проводилась инвентаризация, и в связи с тем, что единственным пригодным для проживания домом на участке являлся ..., то он и фигурировал во всех документах. Жилой ... был аварийным и использовался только лишь, как некий склад. В инвентаризации ФИО2 также как, и в строительстве жилого ...А, никакого участия не принимала, не содержала спорный земельный участок, а на сегодняшний день она его попросту захватила. Особо обращает внимание на то обстоятельство, что ФИО2 жилой ... без ее ведома и согласия снесла и без разрешения на его месте построила свой жилой дом. Какого-либо разрешения на строительство дома у ФИО2 отсутствует.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 просит отказать в полном объеме, ее исковые требования удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показания дала аналогично изложенным в иске. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика (третье лицо) Администрации сельского поселения Зуяковский сельский совет муниципального района ... РБ – глава администрации ФИО 3 в судебном заседании показал, что в жилом ... по адресу: РБ, ..., д. Зуяково, ... жила ФИО 1 (мать сторон), которая умерла в ... году. ... году в д. Зуяково проводили инвентаризацию земельных участков для постановки на первичный кадастровый учет. В тот момент были переданы сведения о земельном участке, расположенном по адресу: д. Зуяково, ..., также были переданы сведения о земельном участке, который использовался как сенокосные угодья, находящийся в другом месте. Таким образом, в первичных документах на земельные участки были переданы неверные данные, в результате которых переданы неверные данные, в результате которых внесены сведения в государственный кадастр и последующая регистрация прав на недвижимое имущество сторон. По документам получается, что земельный участок с адресом ... находится в одном месте села, а земельный участок с кадастровым номером №... в другом месте. Между тем, земельный участок ..., принадлежал матери сторон – ФИО 1, был огорожен забором по фасаду, с ограждением смежного участка, принадлежащего ФИО1 По факту это два разных земельных участка, ограждение участков имеется на данном месте уже много лет.

На земельном участке по ..., дом их матери стал ветхим, непригодным для проживания, с согласия администрации и родственников, ФИО2 снесла указанный жилой дом и стала строить по Программе как нуждающаяся в улучшении жилищных условий новый дом. Считает, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Определением Белорецкого межрайонного дела от .... к участию в деле по иску ФИО2 привлечено в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Представитель соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании показала, что государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Просит суд, в части заявленных требований к Управлению, отказать.

Определением Белорецкого межрайонного суда от .... к участию в деле по иску ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований привлечен отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ....

Представитель третьего лица отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Допрошенный ранее в судебном заседании представитель третьего лица отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... ФИО4, действующий на основании доверенности показал, что в ... году в отдел архитектуры обратилась ФИО1 для получения разрешения на строительство жилого дома по адресу: ... на земельном участке, общей площадью ... кв.м., который находился у нее в собственности. Разрешение на строительство жилого дома ФИО1 было выдано, на место строительства представитель их отдела не выезжал. ФИО2 к ним с заявлением не обращалась, разрешение на строительство спорного жилого дома ей отделом не выдавалось. Справку о готовности строительства готовит Администрация сельского поселения, их отдел подписывает справку, на место строительства их представитель не выезжает.

Определением Белорецкого межрайонного дела от .... к участию в деле по иску ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований привлечена Администрация муниципального района ... РБ.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением Белорецкого межрайонного суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... РБ».

Представитель третьего лица МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Допрошенный ранее в судебном заседании представитель третьего лица МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... РБ» ФИО5, действующий на основании доверенности показал, что инвентаризацию земельных участков проводил земельный комитет ... с выездом специалистов, которые производили геодезические съемки, составляли планы земельных участков, акты согласования границ земельных участков. Указанные документы передавались в сельскую администрацию. Декларации предоставлялись собственником земельного участка и администрацией сельского поселения. При инвентаризации земельных участков во внимание похозяйственные книги не принимались. Размер земельного участка в сельской местности по вновь предоставленным участкам составляет 0,25 соток, а кто из граждан, ранее пользовался уже земельными участками, то их размер определялся по факту пользования этим участком.

Свидетель ФИО 4 в суде показала, что приходится старшей сестрой сторон по делу. По адресу: ... в настоящее время стоит новый жилой дом, который построила ФИО2 на месте старого жилого дома, принадлежащего их матери. ФИО2 у нее лично разрешение на строительство спорного жилого дома не спрашивала, т.к. земля, где построен дом, оформлена на ее сестру ФИО1 При жизни их матери в .... ФИО1 начала строить новый жилой дом по адресу: ..., который сестра достроила через 2-3 года, размером где-то 10х7, а старый дом, в котором жила их мать служил как летник, ФИО1 его не сносила. Их мать при жизни оформила все документы на землю на ФИО1, ходили к главе администрации. Их мать умерла в ... году.

ФИО2 старый дом их матери снесла и на этом месте в ... году начала строить новый жилой дом, в котором они с семьей живут около трех лет.

До этого ФИО2 с семьей жили в другом жилом доме по адресу: д... (который принадлежал их бабушки). На указанном земельном участке ФИО2 строила себе новый жилой дом, который впоследствии продала.

ФИО2 выгнала ФИО1 из дома, когда та приехала в деревню, после этого они стали ссориться между собой.

Жилой ..., это был старый дом, где жила их мать; жилой ... – дом ее сестры ФИО1 Указанные жилые дома находятся на едином земельном участке, никакого раздела участка никогда не было.

Свидетель ФИО 5 в суде показал, что является соседом сторон с ... года. В жилом ... жила ФИО 1 с семьей (мать сторон). При жизни матери ФИО1 в .... построила новый .... Между домами был забор, это по факту два разных земельных участка.

ФИО2 на месте старого дома где-.... стала строить новый жилой дом, в котором живет с семьей в настоящее время.

Свидетель ФИО 6 в суде дала схожие показания показаниям свидетеля ФИО 5

Свидетель ФИО 7 в суде показал, что с .... он являлся главой администрации сельского поселения Зуяковский сельский совет. В ....г. в их поселении проводилась инвентаризация земель, которую проводил земельный комитет .... Во время инвентаризации земельным участкам присваивались кадастровые номера. Земельный участок с кадастровым номером №... – принадлежность: для ведения личного подсобного хозяйства; №... – принадлежность: сенокосные угодья. Указанные земельные участки принадлежали матери сторон ФИО 1 На земельном участке с кадастровым номером №... находился жилой ..., принадлежащий матери сторон. Учитывая, что указанный дом стал ветхим, непригодным для проживания ФИО1 в .... начала строить на земельном участке новый жилой дом, а старый дом был использован как летник. В новом доме ФИО1 проживала со своей матерью и детьми.

Семья ФИО2 жили в доме по ..., который впоследствии ФИО2 продала где-то в ...., и стала временно проживать в доме Свинцовой, т.к. последняя переехала жить в ....

После его ухода с должности, новым главой были прономерованы жилые дома, без учета ранее построенных домов, в результате чего у ФИО1 жилой дом стал под №...А, а дом, который построила ФИО2 на этом же земельном участке – жилой дом под №.... Считает, что все недоразумения пошли из-за нумерации жилых домов. Даже участок с кадастровым номером ... соток (который в настоящее время принадлежит ФИО2) указан без дома, только указана улица, по факту там никакого дома нет, это полностью пустой участок. Данный участок ранее принадлежал ФИО1 на праве аренды.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №... является единым, никакого раздела участка никогда не было.

Свидетель ФИО 8 в суде показала, что стороны ее родные сестры. Жилой ... в д. Зуяково и спорный земельный участок с кадастровым номером №... принадлежат на праве собственности ее сестре ФИО1 ФИО1 жила с их матерью в старом ..., принадлежащем матери, затем сестра еще при жизни матери стала строить на земельном участке новый жилой дом, а старый дом служил как летний домик. При жизни мать переоформила земельный участок на ФИО1, против этого никто из родственников не возражал. Спорный земельный участок с кадастровым номером №... является единым, его никогда никто не разделял. Земельный участок, где расположены сенокосные угодья, расположен выше жилого дома, на этом участке никаких строений нет. Этот участок раньше принадлежал ФИО1, был у нее в аренде.

ФИО2 без разрешения ФИО1 построила на месте старого дома, принадлежащего их матери новый дом, после чего их с ФИО1 не стала пускать в свой дом.

Свидетель ФИО 9 в суде показала, что стороны ее родные сестры. Своего согласия на снос старого дома, принадлежащего их матери и на строительство на этом месте нового дома, она ФИО2 не давала. Спорный земельный участок всегда был единым. Раньше ФИО2 проживала в доме их бабушки, который бабушка завещала их старшей сестре. Сын ФИО2 – ФИО6 жил с родителями в доме бабушки по ... жизни их мать переоформила земельный участок на ФИО1, все родственники об этом знали, в том числе и ФИО2

Свидетель ФИО 10 в суде дала схожие показания показаниям свидетеля ФИО 9

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от .... № б/н на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №... кв.м. по адресу РБ, ...а; кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...., о чем в ЕГРН .... сделана запись регистрации №....

Из кадастрового паспорта земельного участка с планом от .... с кадастровым номером №..., почтовый адрес риентира: ... следует, что площадь земельного участка составляет №... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО 11

ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от .... № б/н принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью ... кв.м. по адресу: РБ, ...а; кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...., о чем в ЕГРН .... сделана запись регистрации №....

Из кадастрового паспорта от .... с кадастровым номером №... следует, что жилой дом по адресу: РБ, ... введен в эксплуатацию в ... году, кадастровый номер земельного участка №...

В техническом паспорте, составленном Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ от .... и в прилагаемом плане земельного участка указан жилой дом (литер А) за №...а по адресу: РБ, ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из похозяйственной книги от ...., сделанной на основании похозяйственной книги №..., стр. 78, л.счет №..., №... о наличии у гражданина – ФИО1 права на земельный участок; Выпиской из похозяйственной книги от ....о наличии у гражданина – ФИО1 права собственности на жилой дом, сделанной на основании похозяйственной книги №..., стр. ..., л/счет №..., ....; списком землепользователей ... в границах земель по состоянию на ... – стр. №...; актом инвентаризации и согласования границ земельного участка от ....

ФИО2 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от .... № б/н принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. по адресу РБ, ...; кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...., о чем в ЕГРН .... сделана запись регистрации №....

Из выписки ЕГРН от .... следует, что земельный участок с кадастровым номером №... с почтовым адресом ориентира: РБ, ..., с/с Зуяковский, ..., площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО2, собственность, №... от ....

В указанной выписке слово «дом» не фигурирует, т.к. по факту на указанном участке никакого дома не имеется.

В суде установлено, что при проведении инвентаризации в ... году земельный участок с кадастровым номером №... был указан по адресу: ..., без литера «А». Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО 12 бывший глава сельской администрации пояснил, что почтовые адреса присваивались уже после его ухода с должности, земельный участок с кадастровым номером №... (собственником которого является ФИО2) указан без дома, только указана улица, и это правильно, т.к. на участке никакого дома нет, это пустой участок.

Земельный участок с кадастровым номером №... ранее принадлежал ФИО1 на праве аренды, что подтверждается актом инвентаризации от .... и поименным списков землевладельцев строка ...

К представленному в суд ФИО2 списку землепользователей ... по состоянию на ...., где в графе №... указано, что владелец ... участка является ФИО1, а чуть выше ручкой дописано «29 ФИО6» суд относится критически, т.к. в указанном документе не указаны никакие исходные данные земельного участка и указанного в нем лица. Указанные сведения не совпадают с данными, имеющимися в актах инвентаризации от ... года.

Согласно выписки из ЕГРН от ...., принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №... был оформлен в собственность еще в ... году.

Довод ФИО2 о том, что она не знала, что у нее в собственности имеется именно этот участок, является несостоятельным и опровергается материалами дела.

К представленным администрацией сельского поселения Зуяковский сельский совет документам, а именно листы из похозяйственной книги лицевого счета №... суд относится критически, т.к. сведения, указанные в этих листах противоречат материалам дела. В частности, в указанном документе указано, что ..., дом является ... года постройки, в то же время в другом лицевом счете №... указан тот же ... года постройки. Между тем, старого дома в природе не существует, т.к. на его месте в ... году ФИО2 построен новый жилой дом, уже большей площади.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Зуяковский сельский совет от .... следует, что земельный участок, принадлежавший ФИО 1 имеет площадь ...

Между тем, согласно техническому паспорту по состоянию на .... на индивидуальный жилой дом по ..., общая площадь земельного участка составляла ... соток.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .... следует, что ФИО 1 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: ...

Между тем, в суде установлено, что при инвентаризации в ... году кадастровый номер данному участку присвоен не был, следовательно, указанного участка в природе не существует. Вышеназванный документ противоречит установленным в суде обстоятельствам и материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют несоответствия между сведениями, содержащимися в ЕГРН о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок, жилой дом, о наличии у ФИО2 права собственности на земельный участок и сведениями в правоустанавливающих документах, на основании которых такие сведения были внесены регистрирующим органом.

В связи с изложенным отсутствуют основания полагать о допущении регистрирующим органом реестровой ошибки, подлежащей исправлению в соответствии части 3 статьи 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с отсутствием реестровой ошибки, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как следует из части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательства и документы, подтверждающие правомерность создания спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., ФИО2 в суд не представлены.

Из справки, выданной Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ №... от .... следует, что по объекту недвижимости – жилому дому по адресу: РБ, ..., сведениями о регистрации права филиал не располагает.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .... в Едином государственном реестре отсутствуют данные о собственниках на жилой дом по адресу: РБ, ....

Допрошенный в судебном заседании представитель третьего лица отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... ФИО4, действующий на основании доверенности показал, что в ... году в отдел архитектуры обратилась ФИО1 для получения разрешения на строительство жилого дома по адресу: РБ, ..., д. Зуяково, ... на земельном участке, общей площадью 46 кв.м., который находился у нее в собственности. Разрешение на строительство жилого дома ФИО1 было выдано, на место строительства представитель их отдела не выезжал. ФИО2 в отдел с заявлением не обращалась, разрешение на строительство спорного жилого дома ей отделом не выдавалось. Справку о готовности строительства готовит Администрация сельского поселения, их отдел подписывает справку, на место строительства их представитель не выезжает.

Из справки №... от ...., выданной управляющей делами сельского поселения Зуяковский сельсовет МР ... следует, что ФИО2 состоит на регистрационном учете в ... имеет в составе семьи: ФИО 13, ....р. (муж); ФИО 14,....р. (дочь); ФИО 15, ....р. (сын); ФИО 15, ....р. (дочь).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав.

Следовательно, указанная постройка не включается в состав жилищного фонда и не имеет статуса жилого помещения, поэтому лицо, которое возвело самовольную постройку, не может быть в ней зарегистрировано.

Поскольку у лица не возникает право на проживание в данном помещении, то вынесение судом решения о сносе самовольной постройки не затрагивает его право на владение и пользование указанным жилым помещением, поэтому оснований для предъявления отдельного требования о выселении лица из самовольно возведенных построек не имеется. Следовательно, при подаче заявления о признании жилого помещения в установленном законом порядке самовольной постройкой не требуется дополнительно заявлять требование о выселении граждан из жилых построек, подлежащих в дальнейшем сносу, поскольку решением суда о сносе самовольно возведенного строения не нарушаются права гражданина на проживание в указанном жилом помещении.

Вышеуказанная правовая позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ....

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... имеет статус самовольной постройки, и подлежит сносу, проживание в нем ФИО2 со своей семьей нельзя признать законным, исходя из того, что гарантии права собственности и права на жилище, предусмотренные статьей 35, статей 40 Конституции Российской Федерации, предоставляются только в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях. Действующим законодательством не допускается возможность регистрации по месту нахождения самовольной постройки.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: РБ, ... самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 осуществить снос самовольно построенного жилого дома по адресу: РБ, ... за свой счет с земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно свидетельство о регистрации права № ....

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации сельского поселения Зуяковский сельский совет муниципального района ... РБ, ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, исправлении реестровой ошибки в описании местоположения и границ земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: Л.В. Харькина.