Решение № 2-1139/2018 2-1139/2018 ~ М-932/2018 М-932/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1139/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шейко Т.М.,

при секретаре судебного заседания Краевой Т.К.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Сервис-Дом» ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.02.2018, сроком действия один год, обратилась в Усть-Илимский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 63775,21 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2113,26 рублей. В обоснование иска указала, что 15.03.2013 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****** был выбран способ управления многоквартирным домом. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Сервис-Дом». 30.03.2015 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****** решение о смене способа управления, с 01.04.2015 в качестве управляющей организации выбрано ООО «Сервис-Дом». ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 464,80 кв.метров, расположенного по адресу: ****** Истец оказывает ответчику услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, за что последний обязан производить оплату в установленном размере, в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным. Ответчиком добровольно не выполняется оплата, в связи с чем, за период пользования услугами с 01.11.2016 по 31.10.2017 у ответчика образовалась задолженность в размере 63775,21 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 63775,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2113,26 рублей, всего 65888,47 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просили дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно, в соответствии с требованиями статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Судебное извещение, направленное судом ответчику возвращено с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения". Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и полагает возможным, с учетом согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 мая 2009 года собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ******, является ответчик ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.03.2009 года, удостоверено нотариусом ФИО3, реестровый номер 1080 (л.д.17).

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от 30.03.2015 года осуществляет управляющая компания ООО "Сервис-Дом» (л.д.11-15).

За период обслуживания указанного многоквартирного дома ООО "Сервис-Дом» с 01.11.2016 по 31.10.2017 у ФИО1 образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества 57299, 41 рублей, пени – 6475,80 рублей.

Согласно представленной выписке из лицевого счета <***>, пояснений к расчету исковых требований, сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества складывается из остаточно сальдо за октябрь 2016 года, т.е. остатка от начисленной суммы за октябрь 2016, в размере 513,86 рублей, задолженности за период с 01.11.2016 по 31.10.2017 в размере 56785,55 рублей. Итого, задолженность ответчика составила 57299,14 рублей (513,86+56785,55) рублей.

Ответчик не предоставил суду возражений по иску и доказательств уплаты долга в полном объеме.

Следовательно, с ответчика ФИО1, как с собственника указанного нежилого помещения, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 57299,41 рублей.

Представленный истцом расчет суммы пени (л.д. 7) проверен судом, суд находит его верным. Возражений по расчету суммы пени, как и наличия оснований для ее снижения, ответчик суду не представил, в связи с чем суд находит требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных им на оплату государственной пошлины, в сумме 2113,26 рублей, что следует из платежного поручения № 255 от 25.04.2018, которые, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению, в связи с чем, заявленные суммы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Дом» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 57299,41 рублей, пени в размере 6475,80 рублей, судебные расходы в размере 2113,26 рублей, всего сумму в размере 65888 рублей 47 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.М. Шейко