Решение № 2-4738/2025 2-4738/2025~М-1642/2025 4738/2025 М-1642/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-4738/2025

Дело № –4738/2025

УИД: 23RS0№-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которого ФИО1 обязуется передать в собственность (продать), а ФИО3 обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: трехэтажный жилой дом литер В общей площадью 134 кв.м с кадастровым номером 23:49:0402049:2001, одноэтажный жилой дом литер А общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0402049:1835, двухэтажный хозяйственный блок литер Г5, общей площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1266, находящиеся по адресу: <адрес> условиям данного договора, стоимость жилого дома литер В составляет 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) рублей, жилой дом литер А продается за 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, хозяйственный блок продается за 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей. Общая сумма сделки составила 21 200 000 (Двадцать один миллион двести тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 21 200 000 (Двадцать один миллион двести тысяч) рублей, Продавец денежную сумму в размере 21 200 000 (Двадцать один миллион двести тысяч) рублей получил лично в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий стороны к друг другу не имеют.

Также, 10.12.2020г., между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи объектов недвижимого имущества, согласно которого ФИО1, ФИО2 обязуются передать в собственность (продать), а ФИО3 обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:2661, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес> Г.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности. Данный земельный участок продается за 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, Продавец денежную сумму в размере 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей получил лично в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий стороны к друг другу не имеют.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которого ФИО2 обязуется передать в собственность (продать), а ФИО3 обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: жилой дом литер Б общей площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1265, находящийся по адресу: <адрес> Г.

Указанный жилой дом продается за 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель передал Продавцу денежную сумму в 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей, Продавец денежную сумму в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей получил лично в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий стороны к друг другу не имеют.

Итого, всего по сделкам, указанным выше, ФИО3 должен был оплатить 29 750 000 (Двадцать девять миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей. При заключении договора купли-продажи денежные средства для оплаты по договору у ответчика отсутствовали. Стороны, указав в договоре, для упрощения документооборота, такую форму подтверждения оплаты, как включение в текст самого договора условия о том, что оплата произведена при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 договорились о том, что расчеты будут произведены в рассрочку, о чем было составлено дополнительно Соглашение об установлении сроков оплаты денежных средств по договорам купли- продажи от 10.12.2020г.

Согласно п.6 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи по указанному адресу в срок до 10.12.2021г.

Также, по устной договоренности, имущество до полной оплаты не выходило из владения и пользования истцов.

Так как нарушались сроки оплаты, установленные соглашением об установлении сроков оплаты денежных средств по договорам купли-продажи от 10.12.2020г., то истцы не исполняли условия договора, не снимались с регистрационного учета и не освобождали помещение. Все это регулировалось устными договоренностями, исходя из доверительных отношений между Сторонами.

В настоящее время титульным собственником недвижимости является Ответчик.

Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован в установленном порядке, однако свои обязательства по оплате ответчик не исполнил, чем существенно нарушил условия договора.

03.04.2025г. ФИО1, ФИО2 обратились к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Требование осталось без удовлетворения и без ответа.

Исходя из фактических обстоятельств, условия договора не были выполнены покупателем, поскольку полная сумма, согласно договорным отношениям, не была выплачена в срок, согласно установленным сторонами договорным отношением, что влечет за собой оспоримость сделки.

Просили суд: расторгнуть договор купли-продажи от «10» декабря 2020 года трехэтажного жилого дома литер В, общей площадью 134 кв.м с кадастровым номером 23:49:0402049:2001, одноэтажного жилого дома литер А, общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0402049:1835, двухэтажного хозяйственного блока литер Г5, общей площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1266, находящиеся по адресу: <адрес> договор купли-продажи от «10» декабря 2020 года жилого дома литер Б общей площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1265, находящийся по адресу: <адрес> договор купли-продажи от «10» декабря 2020 года земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:2661, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес> право собственности ФИО3 на трехэтажный жилой дом литер В, общей площадью 134 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0402049:2001, одноэтажный жилой дом литер А общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49: 0402049:1835, двухэтажный хозяйственный блок литер Г5, общей площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1266, находящиеся по адресу: <адрес> Г. с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество. Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом литер Б, общей площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1265, находящийся по адресу: <адрес>.с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:2661, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес> Г с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество. Восстановить право собственности истца ФИО1 трехэтажный жилой дом литер В общей площадью 134 кв.м с кадастровым номером 23:49:0402049:2001, одноэтажный жилой дом литер А общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49: 0402049:1835, двухэтажный хозяйственный блок литер Г5, общей площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1266, находящиеся по адресу: <адрес> право собственности истца ФИО2, ФИО1 по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:2661, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес> право собственности истца ФИО2 на жилой дом литер Б общей площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1265, находящийся по адресу: <адрес> Г.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – администрации ФТ Сириус по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по основаниям, изложенным в письменном возражении, согласно, которым, просила суд, применить пропуск срока исковой давности.

Помощник прокурора <адрес> ФИО7 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из содержания иска следует, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которого ФИО1 обязуется передать в собственность (продать), а ФИО3 обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: трехэтажный жилой дом литер В общей площадью 134 кв.м с кадастровым номером 23:49:0402049:2001, одноэтажный жилой дом литер А общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0402049:1835, двухэтажный хозяйственный блок литер Г5, общей площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1266, находящиеся по адресу: <адрес> условиям данного договора, стоимость жилого дома литер В составляет 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) рублей, жилой дом литер А продается за 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, хозяйственный блок продается за 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей. Общая сумма сделки составила 21 200 000 (Двадцать один миллион двести тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 21 200 000 (Двадцать один миллион двести тысяч) рублей, Продавец денежную сумму в размере 21 200 000 (Двадцать один миллион двести тысяч) рублей получил лично в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий стороны к друг другу не имеют.

Также, 10.12.2020г., между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи объектов недвижимого имущества, согласно которого ФИО1, ФИО2 обязуются передать в собственность (продать), а ФИО3 обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:2661, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес> Г.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности. Данный земельный участок продается за 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, Продавец денежную сумму в размере 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей получил лично в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий стороны к друг другу не имеют.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которого ФИО2 обязуется передать в собственность (продать), а ФИО3 обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: жилой дом литер Б общей площадью 61,9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402049:1265, находящийся по адресу: <адрес> Г.

Указанный жилой дом продается за 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель передал Продавцу денежную сумму в 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей, Продавец денежную сумму в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей получил лично в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий стороны к друг другу не имеют.

Итого, всего по сделкам, указанным выше, ФИО3 должен был оплатить 29 750 000 (Двадцать девять миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей. При заключении договора купли-продажи денежные средства для оплаты по договору у ответчика отсутствовали. Стороны, указав в договоре, для упрощения документооборота, такую форму подтверждения оплаты, как включение в текст самого договора условия о том, что оплата произведена при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 договорились о том, что расчеты будут произведены в рассрочку, о чем было составлено дополнительно Соглашение об установлении сроков оплаты денежных средств по договорам купли-продажи от 10.12.2020г.

Согласно п.6 договора купли-продажи объектов недвижимого имущества Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи по указанному адресу в срок до 10.12.2021г.

Также, по устной договоренности, имущество до полной оплаты не выходило из владения и пользования истцов.

Так как нарушались сроки оплаты, установленные соглашением об установлении сроков оплаты денежных средств по договорам купли-продажи от 10.12.2020г., то истцы не исполняли условия договора, не снимались с регистрационного учета и не освобождали помещение. Все это регулировалось устными договоренностями, исходя из доверительных отношений между Сторонами.

В настоящее время титульным собственником недвижимости является Ответчик. Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован в установленном порядке, однако свои обязательства по оплате ответчик не исполнил, чем существенно нарушил условия договора.

03.04.2025г. ФИО1, ФИО2 обратились к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Требование осталось без удовлетворения и без ответа.

Истцы указывают, что так как условия договора не были выполнены покупателем, поскольку полная сумма, согласно договорным отношениям не была выплачена в срок, согласно установленным сторонами договорным отношением, указанное влечет за собой оспоримость сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы искового заявления.

Суд не принимает также и признание исковых требований ответчиком, так как заявленные исковые требования и признание этих исковых требований ответчиком затрагивают права и законные интересы участников гражданского оборота, могут послужить нарушением законодательства в сфере недвижимости, и тем самым затронуть публичные интересы общества.

Из материалов дела следует, что решением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования администрации о признании незаконным использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402049:2661, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Сириус, <адрес> в части осуществления на нем деятельности по организации общественного питания; запрете ответчику осуществлять деятельность по организации общественного питания, а также предпринимательскую, хозяйственную и иную коммерческую деятельность на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402049:2661 до устранения нарушений земельного и природоохранного законодательства; обязании ответчика освободить земельные участки из земель неразграниченной государственной собственности, занимаемые строениями общей площадью 15,86 кв.м и нависающей частью строений - общей площадью 21,17 кв.м, прилегающие к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0402049:2661 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; признании объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402049:2661 самовольными постройками; обязании ответчика снести объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402049:2661.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в передаче кассационной жалобы ФИО3 с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Кроме того, определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № кассационная жалоба ФИО2, ФИО1, поданная ими как лицами, не привлечёнными к участию в деле, возвращена заявителям в связи с отказом в восстановлении пропущенного процессуального срока.

Таким образом, судебными актами, подтверждёнными определением Верховного Суда Российской Федерации установлено, что все объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402049:2661 расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Сириус, <адрес>, являются объектами самовольного строительства.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положения данной правовой нормы направлены на полное исключение из гражданских правоотношений самовольной постройки как объекта гражданских прав, за исключением случаев признания права на такой объект судом.

В силу приведённых норм права и акта их толкования, все сделки по распоряжению объектами, признанными решением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № самовольными постройками, ничтожны.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку, о прекращении обременения правами третьих лиц (например, залогодержателя, арендатора) независимо от фактического исполнения такого решения (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», абзац первый пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что согласно пункту 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 2 550 000 руб., продавец денежную сумму в размере 2 550 000 руб. получил лично в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Заключенное ДД.ММ.ГГГГ соглашение об установлении сроков оплаты денежных средств по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на рассрочку оплаты указанных договоров в общей сумме, в размере 29 750 000 руб., и не имеет указания на соглашение по срокам оплаты по конкретным объектам недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения установлены следующие сроки:

- в размере 5000 000 руб. при подписании настоящего соглашения ДД.ММ.ГГГГ;

- в размере 5000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- в размере 5 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- в размере 5 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- в размере 9 750 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из представленных истцами документов, ответчиком произведена оплата стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402049:2661 в размере 2 550 000 руб. до заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при подписании Соглашения - ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление и претензия истцов, содержат указание на нарушение срока исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, исходя из буквального толкования представленных документов, ответчиком нарушен срок оплаты по Соглашению одной денежной суммы в размере 9 750 000 руб.

Сведений и документальных доказательств неоплаты ответчиком иных сумм по Соглашению, истцами не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 191 Гражданского кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 1 статьи 192 Гражданского кодекса установлено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (пункт 3 статьи 192 Гражданского кодекса).

Из приведенных правовых норм следует, что срок исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинает течь со дня, следующего за последним днем срока исполнения такого обязательства.

В данном случае, поскольку в соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 3 Соглашения срок исполнения обязательства по оплате договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402049:2661 в размере 2 550 000 руб. согласован и определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то трехлетний срок исковой давности по заявленным истцами требованиям начался ДД.ММ.ГГГГ, и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия истцов по расторжению договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (согласно квитанции по оплате почтового отправления), исковое заявление поступило в Адлерский районный суд <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, с учетом заявленного ходатайства о применении истечения срока исковой давности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости не законны, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт 0306 №, ФИО2, паспорт 0305 № к ФИО3, паспорт 0301 № о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая: М.Ю. Вострякова