Решение № 2-378/2017 2-378/2017~М-376/2017 М-376/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-378/2017

Дело № 2-378/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 декабря 2017 года г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Алексеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о регистрации перехода права собственности на земельный участок

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Бойцево, <адрес>, кадастровый номер №. После заключения сделки переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Вместе с тем все существенные условия сделки сторонами договора выполнены, и с момента заключения договора истец стала владеть и пользоваться земельным участком, как собственник недвижимого имущества. В настоящее время истец без судебного решения лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди после смерти не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом ( л.д.27).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила иск удовлетворить, поскольку обязательства по договору купли- продажи земельного участка выполнены сторонами сделки в полном объеме. При жизни ФИО1 сделку не оспаривал и претензий к истцу не предъявлял. Единственным препятствием в регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю является смерть продавца.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д.33).

В соответствии со ст. 167ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные обходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Бойцево, <адрес>, кадастровый номер № ( л.д. 12, 13,16,22-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ( л.д. 9).

По условиям договора купли- продажи ФИО1 продал ФИО2 спорный земельный участок за 50 000 руб.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан сторонами. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора ( п.2.2 договора). Факт передачи денежных средств и недвижимого имущества по сделке подтверждается передаточным актом и распиской ( л.д. 10-11).

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на спорный земельный участок от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрированы ( л.д. 9).

Вместе с тем из договора следует и судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу указанных положений, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости ( л.д.14,28-29).

На основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По сведениям нотариуса Московской городской нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось ( л.д. 31). Наследников первой и последующих очередей, совершивших действия по фактическому принятию наследства, а также наследников по завещанию судом не установлено.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в собственность соответствующего муниципального образования ( п.1,2 ст. 1151 ГК РФ).

Поэтому, в силу положений ст. 1151 ГК РФ к администрации муниципального образования <адрес> перешли права и обязанности продавца ФИО1 по совершенной сделке купли- продажи.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( ст.556 ГК РФ).

Судом установлен факт исполнения сторонами условий договора купли - продажи, а именно расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю. При жизни ФИО1 сделку не оспаривал, договор купли -продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. Ответчик возражений по иску в адрес суда не направил.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства и учитывая, что договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, покупатель и продавец по нему свои обязательства исполнили, фактически спорный земельный участок с момента заключения сделки перешел во владение и пользование ФИО2 и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО2 является смерть продавца, требование истца суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

По состоянию на 25.12.2017г. решение в законную силу не вступило

Подлинник документа находится в деле № 2-378/2017, в производстве Меленковского районного суда Владимирской области

Судья О.В.Понявина

Дело № 2-378/2017 г.