Решение № 2-1484/2018 2-1484/2018~М-1311/2018 М-1311/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1484/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июля 2018г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным, регистрации перехода права собственности,

У С ТА Н О В И Л:

Согласно заявленному иску (л.д.№) истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг, расположенной по адресу: <адрес>Е <адрес>,заключенный между ФИО1 и ФИО4, действовавшей от имени ФИО3, удостоверенный нотариусом Коломенской государственной нотариальной корнторы МО по реестру № исполненным.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>,состоящую из трех жилых комнат общей площадью 55,9 кв.м. в том числе жилой 38,3 инв №,кадастровый № на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг.р. место рождения: <адрес> МО, гражданство :РФ, пол: мужской, паспорт №,выданный <адрес> МО ДД.ММ.ГГГГг,код подразделения №,зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Решение суда просит считать основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на квартиру, по адресу: <адрес>состоящую из трех жилых комнат общей площадью 55,9 кв.м. в том числе жилой 38,3 инв №,кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

Опрошенная в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг от тимени ФИО3 на основании доверенности, выданной нотариусом ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорной <адрес>, которую приобрел истец. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 Истец приобрел данную квартиру за <данные изъяты> коп. Ключи и квартира были переданы истцу. а истец передал деньги стороне покупателя. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик снялся с регистрационного учета добровольно. С того времени место пребывания ответчика истцу не известно. Истец вселился в квартиру, зарегистрировался в ней, оформил лицевые счета, оплачивает налоговые уведомления. Однако истец возникшее у него право собственности на квартиру не зарегистрировал. В настоящее время права истца нарушены тем, что он не может распоряжаться своей квартирой как собственник. В обоснование иска ссылается на ст.304,305 ГК РФ,131,165 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Местожительства ответчика и его регистрация суду не известны. Суд в силу ст.50 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика с участием его представителя в пор.ст.50 ГПК РФ.

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 в пор.ст.50 ГПК РФ адвокат Коньков Д.П. исковые требования не признал, просит в иске отказать.

3-и лица УФСГРКиК по МО и ФИО4. в судебное заседание не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-х лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку. суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника. может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг от тимени ФИО3 на основании доверенности, выданной нотариусом ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорной <адрес>, которую приобрел истец. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 Истец приобрел данную квартиру за <данные изъяты> коп. Ключи и квартира были переданы истцу. а истец передал деньги стороне покупателя. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик снялся с регистрационного учета добровольно. С того времени место пребывания ответчика истцу не известно.

Истец вселился в квартиру, зарегистрировался в ней, оформил лицевые счета, оплачивает налоговые уведомления. Однако истец возникшее у него право собственности на квартиру не зарегистрировал.

Суд полагает договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО3 исполненным, поскольку все условия договора купли-продажи спорной квартиры сторонами выполнены. Продавец получил денежные средства за отчуждаемую квартиру в оговоренном сторонами размере, а покупатель получил приобретенную квартиру.

С момента заключения сторонами указанного договора претензий у сторон друг к другу не имеется.

Поэтому суд полагает договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГг исполненным. Суд полагает необходимым обязать УФСГРКиК обязать произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>,состоящую из трех жилых комнат общей площадью 55,9 кв.м. в том числе жилой 38,3 инв №,кадастровый № на имя ФИО1 Данное решение также является основанием для регистрации перехода права собственности на данную квартиру к истцу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг, расположенной по адресу: <адрес>,заключенный между ФИО1 ФИО5. и ФИО4, действовавшей от имени ФИО3, удостоверенный нотариусом Коломенской государственной нотариальной корнторы МО по реестру № исполненным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>,состоящую из трех жилых комнат общей площадью 55,9 кв.м. в том числе жилой 38,3 инв №,кадастровый № на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг.р. место рождения: <адрес> МО, гражданство :РФ, пол: мужской, паспорт №,выданный <данные изъяты> МО ДД.ММ.ГГГГг,код подразделения №,зарегистрированный по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на квартиру, по адресу: <адрес>,состоящую из трех жилых комнат общей площадью 55,9 кв.м. в том числе жилой 38,3 инв №,кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.