Решение № 2-1354/2025 2-1354/2025~М-433/2025 М-433/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1354/2025

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2025-000645-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, мотивируя требования тем, что ФИО1 принадлежит ? доля в спорном жилом доме, обозначенного на поэтажном плане ГУП МО МОБТИ от 29.10.2002г., как квартира №, состоящая из помещений: помещение террасы лит.а1 площадью 13,5 кв.м, помещение № лит.А, тамбур площадью 7,3 кв.м, помещение № лит.А жилое проходное площадью 13,1 кв.м., помещение № лит.А жилое запроходное площадью 7,2 кв.м, в пользовании находятся строения Г4, Г5, Г6, Г7, У, что от части подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2018г., поэтажным планом строений, планом застройки земельного участка изготовленными ГУП МО МОБТИ.

ФИО2 принадлежит ? доля в спорном жилом доме, обозначенного на поэтажном плане ГУП МО МОБТИ от 29.10.2002г., как квартира №, состоящая из помещений: помещение террасы лит.а1 площадью 13,5 кв.м, помещение № лит.А, тамбур площадью 7,4 кв.м, помещение № лит.А жилое проходное площадью 13,8 кв.м, помещение № лит.А жилое запроходное площадью 6,4 кв.м, в пользовании находятся строения Г, Г8, Д, У1, что от части подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2016г., поэтажным планом строений, планом застройки земельного участка изготовленными ГУП МО МОБТИ.

ФИО3 принадлежит квартира № с кадастровым номером №, в спорном жилом доме, обозначенного на поэтажном плане ГУП МО МОБТИ от 29.10.2002г., как квартира №, площадью 27,6 кв.м., а по факту состоящая из помещений: помещение террасы лит.а1 площадью 13,5 кв.м, помещение № лит.А, тамбур площадью 7,0 кв.м, помещение № лит.А жилое проходное площадью 8,4 кв.м, помещение № лит.А жилое запроходное площадью 12,2 кв.м, в пользовании находится строение лит.Г, что от части подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2016г., кадастровым паспортом от 26.09.2014г.

ФИО4 принадлежит ? доля в спорном жилом доме, обозначенного на поэтажном плане ГУП МО МОБТИ от 29.10.2002г., как квартира №, состоящая из помещений: помещение террасы лит.а площадью 9,6 кв.м, помещение № лит.А, тамбур площадью 6,6 кв.м, помещение № лит.А жилое площадью 21,1 кв.м, в пользовании находятся строения Г3, о от части подтверждается поэтажным планом строений, планом застройки земельного участка, изготовленным ГУП МО МОБТИ.

Экспертом выявлено, что:

- в составе жилого дома имеются четыре жилых блока в виде индивидуально обособленных помещений.

- каждый из жилых блоков имеет самостоятельный наружный вход с улицы.

- между жилыми блоками имеются сплошные стены без проемов.

- отсутствуют помещения в составе каждого из жилых блоков, расположенных над или под другими жилыми блоками.

- каждый из жилых блоков не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

- в составе жилого дома отсутствуют помещения, находящиеся в общем пользовании жильцов.

- каждый из жилых блоков имеет инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, которые обслуживают исключительно данный жилой блок.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Эксперт считает возможным произвести раздел спорного жилого дома, с учетом фактического пользования сторонами – обособленными помещениями спорного жилого дома, с денежной компенсацией за отступ от идеальных долей в отношении площадных характеристик выделяемых каждому обособленных, занимаемых помещений спорного жилого дома.

Истцы считают и ответчики не настаивают на денежной компенсации сторонам за отступ от идеальных долей в отношении площадных характеристик выделяемых каждому обособленных, занимаемых помещений спорного жилого дома, в связи с тем, что стороны спора, застройщиками целого жилого дома не являлись, а занимаемые ими помещения выделялись застройщиком Госплемзаводом «Ачкасово» для своих работников.

Истцы просят произвести раздел согласно варианта № эксперта, считают возможным:

- выделить в собственность ФИО2: помещения общей площадью 47,1 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, включающих в себя: веранду № (лит.а3) помещения № площадью 5,9 кв.м, кухню № (лит.А1) помещения № площадью 13,6 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 7,4 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 13,8 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 6,4 кв.м;

- выделит в собственность ФИО1 помещения общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м, включающих в себя: коридор № (лит.А1) помещения № площадью 12,1 кв.м, санузел № (лит.А2) помещения № площадью 12,1 кв.м, санузел № (лит.А2) помещения № площадью 5,4 кв.м, кухню № (лит.А) помещения № площадью 7,3 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 13,1 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 7,2 кв.м;

- выделить в собственность ФИО4 помещения общей площадью 37,0 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, включающих в себя: веранду № (лит.а) помещения № площадью 9,0 кв.м, кухню № (лит.А) помещения № площадью 6,9 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 21,1 кв.м;

- выделить в собственность ФИО3 помещения общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, включающих в себя: веранду № (лит.а2) помещения № площадью 9,2 кв.м, коридор № (лит.А) помещения № площадью 7,0 кв.м, кухню № (лит.А) помещения № площадью 8,4 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 12,2 кв.м.

На основании изложенного просят суд: прекратить долевые права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, учтенного под кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО3 на помещение квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из учета кадастровый №. Признать жилым домом блокированной застройки, строение по адресу: <адрес>, учтенное под кадастровым номером №. Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, учтенное под кадастровым номером № путем признания права собственности:

- за ФИО1 на блок № состоящий из помещений общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м, включающих в себя: коридор № (лит.А1) помещения № площадью 12,1 кв.м, санузел № (лит.А2) помещения № площадью 12,1 кв.м, санузел № (лит.А2) помещения № площадью 5,4 кв.м, кухню № (лит.А) помещения № площадью 7,3 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 13,1 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 7,2 кв.м;

- за ФИО2 на блок №, состоящий из помещений общей площадью 47,1 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, включающих в себя: веранду № (лит.а3) помещения № площадью 5,9 кв.м, кухню № (лит.А1) помещения № площадью 13,6 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 7,4 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 13,8 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 6,4 кв.м;

- за ФИО3 на блок №, состоящий из помещений общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, включающих в себя: веранду № (лит.а2) помещения № площадью 9,2 кв.м, коридор № (лит.А) помещения № площадью 7,0 кв.м, кухню № (лит.А) помещения № площадью 8,4 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 12,2 кв.м;

- за ФИО4 на блок №, состоящий из помещений общей площадью 37,0 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, включающих в себя: веранду № (лит.а) помещения № площадью 9,0 кв.м, кухню № (лит.А) помещения № площадью 6,9 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 21,1 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.21, 22) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, в поданных суду письменных пояснениях просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.228-231). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истцов.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, в поданном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.232). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, возражения на заявленные требования не представил, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и каких-либо ходатайств от ответчика в адрес суда не поступило. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией».

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от <дата> на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:29:0060302:676, общей площадью 110, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.90-94).

Судом также установлено, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.90-94).

Ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110, 5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.90-94).

Ответчику ФИО3 на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> (л.д.45 оборот – 46) на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 обращаясь с иском в суд к ФИО3, ФИО4 просит произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, долевыми сособственниками которого являются стороны.

Для установления технической возможности и вариантов раздела домовладения с учетом принадлежащих сторонам долям, судом была назначена судебная строительно-техническая, производство которой было поручено эксперту ООО «3Д-Эксперт» ФИО7 (л.д.148-152).

По требованиям Закона (ГК РФ, ЖК РФ Градостроительный Кодекс РФ) и разъяснениям Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом лишь в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования».

Согласно заключению эксперта № от <дата> (л.д.157-203) В целях проведения экспертизы был произведен выход на место объекта экспертизы по адресу: <адрес> для осмотра и обследования домовладения. Обследование проведено <дата> с 13 час. 00 мин. по 14 час. 00 мин. в присутствии сторон. Эксперту был предоставлен беспрепятственный доступ на земельный участок и также в помещения жилого дома №, № и №, находящихся в пользовании истцов ФИО2, ФИО1 и ответчика ФИО3. Доступ в помещение №, находящееся в пользовании ответчица ФИО4 эксперту предоставлен не был. Планировка и размеры помещений, входящих в состав помещения №, находящегося в пользовании ответчика ФИО4, приняты по данным Инвентарного дела жилого дома по адресу: <адрес> Орехово-Зуевского филиала ГБУ «БТИ <адрес>».

По результатам проведения обследования жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> было установлено:

В составе жилого дома имеются четыре жилых блока в виде индивидуально обособленных помещений.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельный наружный вход с улицы.

Между жилыми блоками имеются сплошные стены без проемов.

Отсутствуют помещения в составе каждого из жилых блоков, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждый из жилых блоков не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

В составе жилого дома отсутствуют помещения, находящиеся в общем пользовании жильцов.

Каждый из жилых блоков имеет инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, которые обслуживают исключительно данный жилой блок.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на момент проведения обследования, в силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности истцов и ответчиков, возможно.

В ходе проведения экспертизы, а также в исковом заявлении истцы высказали пожелания о проведении реального раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. От ответчика поступило аналогичное предложение.

По варианту № раздел жилого дома и служебных строений и сооружений производится в соответствии со сложившимся порядком пользования с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. План раздела жилого дома, а также служебных построек и сооружений приведен в Приложениях № и № к настоящему Заключению эксперта, расчеты приведены в таблицах 7—11.

В собственность ФИО2 по варианту раздела № выделяется:

веранда № (лит. аЗ) помещения № площадью 5,9 м2;

кухня № (лит. А1) помещения № площадью 13,6 м2;

жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 7,4 м2;

жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 13,8 м2;

жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 6,4 м2.

В собственность ФИО1 по варианту раздела № выделяется:

коридор № (лит. А1) помещения № площадью 12,1 м2;

санузел № (лит. А2) помещения № площадью 5,4 м2;

кухня № (лит. А) помещения № площадью 7,3 м2;

жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 13,1 м2;

жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 7,2 м2.

В собственность ФИО4 по варианту раздела № выделяется:

веранда № (лит. а) помещения № площадью 9,0 м2;

кухня № (лит. А) помещения № площадью 6,9 м2;

жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 21,1 м2.

В собственность ФИО3 по варианту раздела № выделяется:

веранда № (лит. а2) помещения № площадью 9,2 м2;

коридор № (лит. А) помещения № площадью 7,0 м2;

кухня № (лит. А) помещения № площадью 8,4 м2;

жилая комната № (лит. А) помещения № площадью 12,2 м2.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), проведенные по территории земельного участка, подведенные к жилому дому до разводки по помещениям, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

В соответствии с положениями пункта 3.2. СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО2, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО1, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО4, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № в собственность ФИО3, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям. Блок, образуемый в результате осуществления реального раздела жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как каждое из выделяемых жилых помещений соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок. В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в результате осуществления реального раздела жилого дома образуется жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с положениями Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

По представленному варианту № реального раздела жилого дома раздел производится в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами. Проведение работ по перепланировке частей жилого дома не требуется.

По результатам проведенного обследования было установлено, что объект экспертизы изначально был спроектирован и возведен с образованием четырех самостоятельных жилых помещений. Подпольное пространство и чердачное помещение имеют сплошную стену по границе раздела жилого дома.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади жилых помещений, а также требованиям действующего законодательства, так как каждое из выделяемых жилых помещений соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, находятся в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок. В силу положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в результате осуществления реального раздела жилого дома образуется жилой дом блокированной застройки.

По варианту реального раздела № раздел жилого дома, по общей площади, производится с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями (см. Таблицу 11):

в собственность ФИО2 выделяется 47,1 м2 площади жилого дома, что составляет 21/74 долей;

в собственность ФИО1 выделяется 45,1 м2 площади жилого дома, что составляет 25/92 долей;

в собственность ФИО4 выделяется 37,0 м2 площади жилого дома, что составляет 2/9 долей;

в собственность ФИО3 выделяется 36,8м2 площади жилого дома, что составляет 2/9 долей.

В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет 19/65 долей; доля по стоимости ФИО1 после раздела составляет 22/73 долей; доля по стоимости ФИО4 после раздела составляет 14/69 долей; доля по стоимости ФИО3 после раздела составляет 12/59 долей.

По варианту реального раздела № ФИО2 выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения ФИО4: 129 180,52 руб. (Сто двадцать девять тысяч сто восемьдесят рублей 52 копейки); ФИО3: 128 309,72 руб. (Сто двадцать восемь тысяч триста девять рублей 72 копейки). ФИО1 выплачивает за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения ФИО4: 156 152,83 руб. (Сто пятьдесят шесть тысяч сто пятьдесят два рубля 83 копейки); ФИО3: 155 100,21 руб. (Сто пятьдесят пять тысяч сто рублей 21 копейку).

Суд принимает данное заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертом ООО «3Д-Эксперт» ФИО7, имеющим высшее техническое образование по специальности «Электрооборудование автомобилей и тракторов», прошедшему профессиональную переподготовку по специальности «Судебная стоимостная и строительно-техническая экспертиза недвижимости», «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № от <дата>, квалификационный аттестат по направлению «Оценка движимого имущества» № от <дата>г., квалификационный аттестат по направлению «Оценка бизнеса» № от <дата>. Стаж работы в области экспертизы – с ноября 2000 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д.161). Заключение мотивировано, обосновано и подписано экспертом. Экспертное заключение не оспорено сторонами. Встречных исковых требований от ответчиков суду не поступило.

Кроме того, выводы заключения эксперта подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу: выпиской из ЕГРН (л.д.12-13), планом земельного участка (л.д.14), поэтажным планом строения (л.д.15), выпиской из ЕГРН (л.д.16), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17.03.2016 года (л.д.17), кадастровым паспортом (л.д.18), копией инвентарного, правового, погашенного дела на жилой дом (л.д.50-89).

При оценке разработанных экспертом вариантов раздела, с учетом доводов стороны истца, изложенных в письменных пояснениях, суд принимает во внимание, что фактическое пользование жилым домом сложилось.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования о реальном разделе дома и произвести его раздел по варианту № заключения эксперта, так как при данном варианте раздела, предложенному экспертом, в собственность истцов и ответчиков выделяются части домовладения, наиболее приближенные к фактическому пользованию.

Ответчиками доводы истцов не оспорены, возражений на заявленные требования не поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, исключив из учета кадастровый №.

Признать жилым домом блокированной застройки, строение по адресу: <адрес>, учтенное под кадастровым номером №.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, учтенное под кадастровым номером № путем признания права собственности:

- за ФИО1 на блок № состоящий из помещений общей площадью 45,1 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м, включающих в себя: коридор № (лит.А1) помещения № площадью 12,1 кв.м, санузел № (лит.А2) помещения № площадью 12,1 кв.м, санузел № (лит.А2) помещения № площадью 5,4 кв.м, кухню № (лит.А) помещения № площадью 7,3 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 13,1 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 7,2 кв.м;

- за ФИО2 на блок №, состоящий из помещений общей площадью 47,1 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, включающих в себя: веранду № (лит.а3) помещения № площадью 5,9 кв.м, кухню № (лит.А1) помещения № площадью 13,6 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 7,4 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 13,8 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 6,4 кв.м;

- за ФИО3 на блок №, состоящий из помещений общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 12,2 кв.м, включающих в себя: веранду № (лит.а2) помещения № площадью 9,2 кв.м, коридор № (лит.А) помещения № площадью 7,0 кв.м, кухню № (лит.А) помещения № площадью 8,4 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 12,2 кв.м;

- за ФИО4 на блок №, состоящий из помещений общей площадью 37,0 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, включающих в себя: веранду № (лит.а) помещения № площадью 9,0 кв.м, кухню № (лит.А) помещения № площадью 6,9 кв.м, жилую комнату № (лит.А) помещения № площадью 21,1 кв.м.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записей о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записей о праве собственности на помещение квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н. Н.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.