Решение № 2-185/2017 2-185/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-185/2017

Дело № 2-185/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Беликовой И.А.,

при секретаре Тетеревой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении произвести продажу земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, которая является гражданкой Республики Беларуси, на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 639 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на требования действующего законодательства, истец указывает, что ответчик, являясь иностранным гражданином, может обладать земельным участком только на праве аренды, поэтому земельный участок, который был приобретен ФИО1 в собственность, должен быть отчужден в течение года со дня возникновения права собственности на этот земельный участок или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области, который в силу закона является органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, поступили уведомления Управления Росреестра по Орловской области о том, что ответчиком обязанность по отчуждению земельной доли, не исполнена.

Истец просит понудить ФИО1 произвести продажу 3/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь: 639 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №/д ФИО2 не явилась, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указано о том, что исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором она указала, что не признает исковые требования, так как произвела отчуждение принадлежащей ей земельной доли, а именно продала ее обществу с ограниченной ответственностью «Орелагроинвест», о чем был составлен предварительный договор.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу пп. 1 - 3 ст. 5 закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Из представленной суду выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, приложенных к ним документов, видно, что ФИО1 принадлежит земельная доля с ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, входящий в земли общего пользования, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д.6-8, 9-10).

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 2, 5) предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, обладая 3/53 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 639 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является гражданином иностранного государства-Республики Беларусь. Доказательств наличия у ФИО1 гражданства Российской Федерации, суду не представлено.

Из представленного суду предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 с одной стороны и С, действующая от имени общества с ограниченной ответственностью «Орелагроинвест», с другой стороны, договорились о продаже ФИО1 земельной доли, площадью 10,8 га, в том числе, пашни 10,8 га в праве на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес>», в том числе, с кадастровым номером № (л.д.57).

Из данного договора следует, что продавец имеет намерение продать земельный участок и получить денежные средства при подписании данного договора. Договор сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть, из договора следует, что земельную долю ФИО1 продала.

Согласно действующему законодательству, предварительный договор купли-продажи недвижимой вещи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь иностранным гражданином, выполнила требования, которые предъявляет закон о невозможности обладания правом на земельную долю земельного участка, находящегося на территории Российской Федерации, и отчуждению данной земельной доли, то есть осуществила продажу земельной доли в размере 3/53 на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 639 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, исковые требования о понуждении ФИО1 произвести продажу, принадлежащей ей земельной доли, удовлетворению не подлежат.

Судебные издержки взысканию с истца не подлежат, так он освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении произвести продажу земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.А.Беликова