Решение № 2-356/2018 2-356/2018 ~ М-93/2018 М-93/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-356/2018

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2018 по иску ФИО4 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, указав, что <Дата> умер ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенный по адресу: <Адрес>, предоставленного на основании приказа директора совхоза «<данные скрыты>» <№> от <Дата>. Все родственники умерли, в том числе его дед ФИО1 и его отец ФИО2 - <Дата>. <данные скрыты>. Он является единственным наследником после смерти его дедушки ФИО1 и его отца ФИО2. В установленный шестимесячный срок он не принял наследство по уважительным причинам, в связи с тем, что был несовершеннолетним и не знал о наследстве данного имущества, а разъяснений по этому вопросу его родственники и опекуны не давали. Фактически он вообще не знал, что является наследником какой-либо собственности. До настоящего времени он не смог оформить юридически наследственные права на указанное имущество, поскольку ему сообщили о том, что он наследник только в 2013 году, а сам он юридически безграмотен, поэтому длительное время не подозревал, что необходимо оформление документов по вышеназванному имуществе. Однако, после того как ему стало известно о вышеуказанном факте, он предпринял шаги по его сохранению, а именно: благоустроил земельный участок; ухаживал за посадками, то есть он фактически принял наследство. 17.05.2017 за ним по решению Новокуйбышевского городского суда было признано право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <Адрес>. Отмечает, что при рассмотрении вышеуказанного дела, он приобщал «Удостоверение» на дом, в котором прописано: зарегистрировано по праву личной собственности домовладения. Земельный участок зарегистрирован под таким же номером, что и дом <№> от <Дата>, директором совхоза «<данные скрыты>». После консультации с юристом, ему стало известно, что домовладение - это дом и всё что к нему принадлежит, какие-либо постройки и в том числе земельный участок на котором стоит жилой дом. Кроме него наследников больше нет, так как все умерли. На основании изложенного, просил суд признать за ним по праву наследования, право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Определением суда от 19.01.2018 исковое заявление ФИО4 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, принято к производству в порядке упрощенного производства. Определением суда от 21.02.2018 гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец основания, изложенные в иске поддержал, однако уточнил просительную часть, согласно которой просил признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 741 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка с каталогом координат, выполненной ООО «П.», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Представитель ответчика – администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО5, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, возражал против удовлетворения уточненного иска.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <№>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, признаются юридически действительными.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Как следует из материалов дела и установлено судом, деду истца ФИО1, на основании приказа <№> от <Дата> отведен земельный участок площадью 0,06 га, по адресу: <Адрес>. Факт родственных отношений подтвержден материалами дела – свидетельством о рождении серии <№> от <Дата>, свидетельством о рождении серии <№> от <Дата>.

На основании решения Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся <№> от <Дата> переименованы <Адрес>, и согласно приложению <№> к данному решению, <Адрес> (на всем протяжении) переименована в <Адрес>.

<Дата> Бюро технической инвентаризацией г. Новокуйбышевска на имя ФИО1 выдано удостоверение о том, что за ним по праву личной собственности зарегистрировано 1/2 домовладения <№> по <Адрес>, на основании приказа <№> от <Дата> директора с/за «<данные скрыты>», за № в реестровой книге <№>.

Таким образом, владельцами спорного дома, согласно архивных данных ГУП ЦТИ, являются: ? доли – ФИО1, на основании удостоверения БТИ от <Дата> и ? доли - ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от <Дата>.

Установлено, что дед истца ФИО1 умер <Дата>, что подтверждается актовой записью <№>, представленной ЗАГС г. Новокуйбышевска <Дата>. У ФИО1 был единственный сын – отец истца ФИО2

Согласно данным, полученным от нотариусов г.о. Новокуйбышевск, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался. На момент смерти ФИО1, истец являлся несовершеннолетним.

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

Согласно актовой записи о смерти <№>, представленной по запросу суда ЗАГС г. Новокуйбышевска <Дата>, отец истца – ФИО2 умер <Дата>. Согласно данным, полученным от нотариусов г.о. Новокуйбышевск, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто из наследников не обращался.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата> несовершеннолетний ФИО4 устроен на полное государственное обеспечение в ГОУ СПО «Новокуйбышевский техникум промышленно-технологических комплексов» с <Дата>.

Как отметил истец, и данная позиция подтвердилась в ходе судебного заседания, о наличии наследственного имущества ему стало известно по достижении возраста 18 лет. С данного момента он стал нести бремя содержания указанного имущества в полном объеме, каких-либо споров и претензий на имущество ни у кого не возникало, третьи лица на него не претендуют.

Из материалов гражданского дела <№> усматривается, что решением Новокуйбышевского городского суда от 17.05.2017, вступившего в законную силу 20.06.2017, за ФИО4 признано право общей долевой собственности, с размером доли ?, на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 83,6 кв. метров, жилой площадью 58, 1 кв. метров, кадастровый <№>. Также указано, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об ФИО4, как о собственнике доли ? на жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Достоверно установлено, что после смерти ФИО1 истец ФИО4 в соответствии со ст. 1152 ГК РФ фактически принял наследство в виде земельного участка, осуществляет уход, принял меры для его сохранности, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Других наследников на указанное наследство не имеется.

Более того, по заказу истца была произведена геосъемка земельного участка, подготовлена схема его расположения на кадастровом плане территории, получен каталог координат и произведено положительное согласование его границ со смежными землепользователями. Из схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером – ФИО усматривается, что земельный участок имеет фактическую площадь 741 кв.м., хотя по правоудостоверяющим документом его площадь равна 600 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что ООО «П.» провели геодезические измерения по фактическим границам и площадь земельного участка составила 795 кв.метров. Ранее данный земельный участок был закреплен площадью 0,06га за ФИО1 по приказу <№> от <Дата> по совхозу «<данные скрыты>» производственного управления сельского х-за Волжского района. 23.08.2017 администрация городского округа Новокуйбышевска принимает постановление <№> об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО7 по следующим причинам: -часть испрашиваемого земельного участка находится на территориях общего пользования. Земельные участка общего пользования не подлежат приватизации; -ширина улицы не соответствует требованиям к ширине <...> м), установленных таб. 8 СНиП 2.07.0 J-8* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; -на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества сторонних землепользователей (магистральный газопровод низкого давления). Учитывая, вышеперечисленные причины, кадастровый инженер посчитал, что часть земельного участка на территории общего пользования, включая объекты недвижимого имущества, а также ширину улицы необходимо исключить из общей площади (795 кв.м.) земельного участка по <Адрес>. Таким образом, площадь земельного участка составляет 741 кв.м. с учетом постановления Администрации городского округа Новокуйбышевск <№> от 23.08.2017. Учитываемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Предельный минимальный размер под индивидуальное жилищное строительства в этой зоне составляет 350 кв.м, а предельный максимальный размер составляет 1500 кв.м, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск <№> от 21.09.2017. В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определены требования к расхождению декларированной площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. Согласно п. 1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ для уточняемых земельных участков разница между исходной и уточненной площадями не должна превышать, величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. Кадастровый инженер пришел к выводу, что расхождение площадей, составляющее 141 кв.м., входит в эти пределы (350 кв.м.) и является допустимым. Смежные границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков. С данными выводами суд соглашается в полном объеме, поскольку они соответствуют положениям действующего законодательства, и не оспариваются ответчиком.

При подготовке запроса в ФФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области о наличии пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет, согласно координат схемы расположения земельного участка, ответом от 28.03.2018 года, компетентный орган сообщил, что пересечений не выявлено.

Также установлено, что в ЕГРН содержаться сведения о здании - жилом доме расположенном по адресу: <Адрес>, общей площадью 83,6 кв. метров, правообладателем значиться истец (1/2 доля в праве). Касаемо земельного участка, то сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, но право на землю первоначального наследодателя ФИО1 подтверждено материалами дела, и никем не оспорено.

Поскольку судом установлено, что к определенным ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" исключениям спорный земельный участок не относится, в названном решении вид права не указан, то спорный земельный участок был выделен ФИО1 на праве собственности. Следовательно, ФИО1 был вправе реализовать все правомочия собственника, включая право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности наследодателя на спорный земельный участок возникло в установленном порядке, спорное имущество входит в состав наследства, в связи с чем, данное право перешло в порядке наследования к его наследникам, а значит иск ФИО4 подлежит удовлетворению. Доказательств, свидетельствующих о невозможности передачи истцу в собственность спорного земельного участка, суду не представлено, что также подтверждается отсутствием мотивированных возражений со стороны администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные скрыты>, право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 741 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка с каталогом координат, выполненной ООО «П.», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на земельный участок, площадью 741 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, за ФИО4, <данные скрыты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.05.2018.

Судья /подпись/ С.Ю. Король