Решение № 2-2122/2020 2-2122/2020~М-2197/2020 М-2197/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2122/2020

г.<адрес>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2020 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилых помещений и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2:

* о расторжении договора аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> №от 22.12.2014г.,заключенного Комитетом по управлениюимуществом <адрес> с ФИО2, обязав ответчика вернуть помещение в надлежащем состоянии,

* взыскании с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений<адрес> (правопреемника КУИ <адрес>):

- задолженность по арендным платежам вразмере: 627890руб. (шестьсот двадцать семь тысяч восемьсот девяносто рублей),

- взыскании с ответчика пени в размере 130702,11руб.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № отДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является нежилое помещение (здание) общей площадью 126 кв.м, расположенное по адресу: РД, <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, предназначенное для использования под баню

В соответствии с расчетом годовой арендной платы нежилого помещения на 2016 г., размер годовой арендной платы по составляет 197 579 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: по 49394,2375 руб. за каждый квартал с оплатой не позднее 1 числа второго месяца отчетного периода.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал помещение Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 3.2 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему помещением более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по аренднойплате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, извещениями, возвращенные в суд с отметкой об истечении срока хранения; информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № отДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является нежилое помещение (здание) общей площадью 126 кв.м, расположенное по адресу: РД, <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, предназначенное для использования под баню (л.д. 23-35).

Согласно п. 3.2.5 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с расчетом годовой арендной платы нежилого помещения на 2016 г., размер годовой арендной платы по составляет 197 579 руб.

В силу п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: по 49394,2375 руб. за каждый квартал с оплатой не позднее 1 числа второго месяца отчетного периода.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал помещение ответчику, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Между, тем, ответчиком принятые обязательства не выполняются, в нарушение п. 3.2 Договора, не вносится платежи за арендную плату за пользование предоставленным ему помещением более двух кварталов подряд.

В связи с чем, ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по аренднойплате (л.д. 15-16).

Судом также установлено и следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 627 890 руб. (л.д. 12).

Как следует из п. 4.1 Договора аренды, за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,02% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Из материалов дела следует, что размер пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 130 702,11 руб.

Согласно п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом также установлено и следует из материалов дела, Комитет направил в адрес Арендатора уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.17-3859/19 и от J.02.2010 г. №.17-838/20 о необходимости своевременного погашения задолженности, а также проект расторжения договора аренды (л.д. 38-41).

Однако, ответчиком задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ,суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Кроме того, на основании статьи 98 ГПК РФ и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенной части исковых требований, надлежит взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в сумме 10785,92 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> №от 22.12.2014г.,заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО2, обязав ФИО2 вернуть помещение в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) всего 758592,11 (семьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто два) рублей, в том числе:

* 627890,00 руб. - задолженность по арендным платежам,

* 130702,11 руб. - пеня.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 10785,92 (десять тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. в доход бюджета по следующим реквизитам:

БИК 048209001; ИНН <***>; КПП 057301001;

ОКТМО 82701000; КБК 18№;

Получатель УФК по РД (ИФНС России по <адрес>) Балансовый счет 40№ НБ Республики Дагестан Банка России.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20.10.2020г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов