Решение № 2-4367/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1663/2019~М-807/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

04.09.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма, возмещении расходов за оплату коммунальных услуг, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО2, ФИО6 и их несовершеннолетним детям ФИО5 и ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по Договору найма квартиры от 26.11.2015 в размере 84000 рублей, сумму задолженности по Договору найма квартиры от 18.10.2016 в размере 336000 рублей, сумму задолженности по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 в размере 1280000 рублей, сумму задолженности по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 в размере 2560000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору найма квартиры от 26.11.2015 в размере 16910,30 рублей за период с 20.09.2015 по 05.02.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 7,75 % годовых, начисляемую на сумму основной задолженности в размере 84000 рублей, начиная с 06.02.2019 по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору найма квартиры от 18.10.2016 в размере 64978,99 рублей за период с 19.10.2016 по 05.02.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 7,75 % годовых, начисляемую на сумму основной задолженности в размере 336000 рублей, начиная с 06.02.2019 по день фактического исполнения обязательства, пени по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 в размере 800000 рублей, пени по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 в размере 1200000 рублей, сумму задолженности по уплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 26.11.2015 по 31.01.2019 в размере 120419,58 рублей, выселить ответчиков из квартиры №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы в сумме 122140 рублей, взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 40812 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, о чем в ЕГРН 26.11.2015 сделана запись регистрации №.

За период с 2015 по 2017 гг. между истцом и ответчиком ФИО2 заключены следующие договоры найма, на основании которых истец предоставил ответчику право проживания в принадлежащей истцу квартире, где ответчик ФИО2 проживает с членами своей семьи - ответчиками ФИО6, ФИО4 и ФИО5:

1. 26.11.2015 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор найма квартиры, в соответствии с пунктом 1 которого истец передал ответчику ФИО2 во временное владение и пользование квартиру №, общей площадью 41,4 кв.м, этаж 18, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, для проживания, меблированную и с техникой.

В соответствии с п.2.1 Договора найма квартиры от 26.11.2015, размер платы за пользование квартирой составил – 84000 рублей в месяц, который должен был уплачиваться ответчиком ФИО2 самостоятельно.

Кроме того, согласно указанному пункту, коммунальные платежи и обслуживание должны были оплачиваться ответчиком ФИО2 отдельно по соответствующим счетам. Срок оплаты – 18 число месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплачиваемый период с 18 по 18 число за полный/неполный месяц.

В силу п.2.2 Договора найма квартиры, оплату наниматель (ответчик) производит на карту наймодателя (истца) (Сбербанк №).

Указанный Договор найма квартиры вступает в силу с 26.11.2015 и действует по 18.10.2016 (п.7.1 Договора найма).

Таким образом, за 11 месяцев использования принадлежащего истцу имущества, ответчик ФИО2 должен был выплатить истцу сумму в размере 924000 рублей.

За весь период пользования квартирой, ответчиком ФИО2 были осуществлены следующие платежи:

1) 18.12.2015 на сумму 84000 рублей; 2) 18.01.2016 на сумму 84000 рублей; 3) 19.02.2016 на сумму 84000 рублей; 4) 19.03.2016 на сумму 84000 рублей (платеж осуществлен ответчиком ФИО6); 5) 19.04.2016 на сумму 84000 рублей; 6) 01.06.2016 на сумму 84000 рублей; 7) 18.06.2016 на сумму 42000 рублей; 8) 18.06.2016 на сумму 42000 рублей; 9) 18.07.2016 на сумму 42000 рублей; 10) 19.07.2016 на сумму 42000 рублей; 11) 18.08.2016 на сумму 84000 рублей; 12) 19.09.2016 на сумму 84000 рублей. Итого на сумму: 840000 рублей.

Поступление платежей в указанных суммах и датах подтверждается выпиской с банковского счета истца, выданной филиалом ПАО "Сбербанк России" от 24.01.2019.

За октябрь 2016 г. платеж в размере 84000 рублей ответчиком ФИО2 осуществлен не был. Из чего следует, что сумма задолженности за октябрь 2016 г. за пользование квартирой по Договору найма квартиры от 26.11.2015 составила 84000 рублей.

2. 18.10.2016 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор найма квартиры, в соответствии с п.1 которого истец передал ответчику ФИО2 во временное владение и пользование квартиру №, общей площадью 41,4 кв.м, этаж 18, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, для проживания, меблированную и с техникой.

В соответствии с п.2.1 Договора найма квартиры от 18.10.2016, размер платы за пользование квартирой составил – 84000 рублей в месяц, который должен был уплачиваться ответчиком ФИО2 самостоятельно.

Кроме того, согласно указанному пункту, коммунальные платежи и обслуживание должны были оплачиваться ответчиком ФИО2 отдельно по соответствующим счетам. Срок оплаты – 18 число месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплачиваемый период с 18 по 18 число за полный/неполный месяц.

В силу п.2.2 Договора найма квартиры, оплату наниматель (ответчик) производит на карту наймодателя (истца) (Сбербанк №).

Указанный Договор найма квартиры вступает в силу с 18.10.2016 и действует по 18.02.2017 (п.7.1 Договора найма).

Таким образом, за 4 месяца использования принадлежащего истцу имущества, ответчик ФИО2 должен был осуществить 4 платежа на сумму 336000 рублей, но не произвел ни одного платежа.

Из чего следует, что сумма задолженности за пользование квартирой по Договору найма квартиры от 18.10.2016 составила 336000 рублей.

3. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа, в соответствии с п.1 которого истец предоставил ответчику ФИО2 в аренду, принадлежащую истцу на праве собственности квартиру №, общей площадью 41,4 кв.м., этаж 18, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п.1.5 указанного договора, наниматель (арендатор, ответчик ФИО2) использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

В соответствии с п.1.6 Договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017, по истечении срока аренды либо в иной письменно согласованной с арендодателем (истцом, наймодателем) срок наниматель (арендатор, ответчик ФИО2) имеет право выкупить у арендодателя (истца, наймодателя) нанимаемую квартиру по цене 4000000 рублей.

По смыслу п.2.1 Договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 г., наниматель (арендатор, ответчик ФИО2) обязан:

- вносить арендную плату арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит" и прочее…

В силу п.3.2 указанного Договора, арендная плата вносится 18 числа месяца, предшествующему оплачиваемому и составляет 160000 рублей в месяц.

В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.5 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что арендная плата, фактически выплаченная нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6 Договора (цена выкупа квартиры).

Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 заключен сроком на 6 месяцев (п.5.1 Договора).

Принадлежащее истцу имущество ответчик ФИО2 использовал в период с 18.02.2017 до 05.10.2017 г., соответственно ответчик ФИО2 должен был оплатить истцу арендную плату за 8 месяцев использования квартиры для проживания на сумму 1280000 рублей (8 месяцев х 160000 рублей в месяц), которую ответчик ФИО2 не оплатил до настоящего времени.

Из чего следует, что сумма задолженности за аренду квартиры по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 составила 1280000 рублей.

4. 05.10.2017 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа, в соответствии с п.1 которого истец предоставил ответчику ФИО2 в аренду принадлежащую истцу на праве собственности квартиру №, общей площадью 41,4 кв.м, этаж 18, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

Согласно п.1.5 указанного договора, наниматель (арендатор, ответчик ФИО2) использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

В соответствии с п.1.6 Договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017, по истечении срока аренды либо в иной письменно согласованной с арендодателем (истцом, наймодателем) срок наниматель (ответчик ФИО2, арендатор) имеет право выкупить у арендодателя нанимаемую квартиру по цене 5125000 рублей.

По смыслу п.2.1 Договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017, наниматель (арендатор) обязан:

- вносить арендную плату арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит и прочее…

В силу п.3.2 указанного Договора, арендная плата вносится 18 числа месяца, предшествующему оплачиваемому и составляет 160000 рублей в месяц.

В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.5 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что арендная плата, фактически выплаченная нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6 Договора (цена выкупа квартиры).

Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 заключен сроком с 05.10.2017 по 18.11.2017 (п.5.1 Договора).

17.11.2017 между истцом и ответчиком ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017, по условиям которого Договор найма (аренды) расторгается с 18.11.2017 и в срок до 19.11.2017 ответчик ФИО2 обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиру, ключи и вывезти собственное имущество.

Кроме того, в силу п.2 соглашения о расторжении договора, в срок до 20.11.2017, ответчик ФИО2 обязался оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

Согласно расписке от 18.11.2017, данной истцу ответчиком ФИО2, последний признал использование коммунальных услуг для собственного потребления в период с 26.11.2015 по 05.10.2017 в арендуемой у истца квартире и обязался в срок до 20.11.2017 оплатить задолженность по коммунальным платежам вместе с предъявленными неустойками.

Таким образом, период использования составляет с 05.10.2017 по дату предъявления исковых требований –16 месяцев.

Из чего следует, что сумма задолженности за аренду квартиры по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 составляет 2560000 рублей (16 месяцев х 160000 рублей).

В связи с тем, что ответчик ФИО2 не исполнил взятые на себя обязательства по оплате задолженности по договорам найма, не вернул имущество истцу, не погасил задолженность перед истцом и по коммунальным платежам, продолжая проживать с членами своей семьи – ответчиками ФИО6, ФИО4 и ФИО5, в квартире принадлежащей истцу, истец направил в адрес ответчика ФИО2 претензию от 25.12.2018 с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся перед истцом задолженность, с причитающимися процентами в порядке ст.395 ГКРФ и ст.330 ГК РФ, а также с требованием в срок до 20.01.2019 освободить, принадлежащее истцу на праве собственности имущество: квартиру №, расположенную по адресу: Россия, <адрес> в которой ответчик ФИО2 незаконно проживает, передав истцу указанную квартиру по акту приема-передачи, а также вернуть истцу ключи от квартиры.

Претензия направлена в адрес ответчика ФИО2, посредством почтовой службы, заказным письмом с описью вложения, датированных - 25.12.2018, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке от 25.12.2018, но до настоящего времени ответчик ФИО2 не ответил на претензию истца, не погасил истцу имеющуюся задолженность, не выселился из квартиры, принадлежащей истцу и продолжает проживать в указанной квартире. Из чего следует, что ответчик ФИО2 в добровольном порядке уклоняется от исполнения взятых на себя перед истцом обязательств.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, ходатайств об отложении не заявил.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением о времени и месте рассмотрения данного дела, направленным почтовой связью по адресу регистрации по месту жительства. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, ходатайств об отложении не заявил.

Ответчик ФИО6, являющаяся одновременно законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением о времени и месте рассмотрения данного дела, направленным почтовой связью по адресу регистрации по месту жительства. Об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила, ходатайств об отложении не заявила.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по единому адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается материалами дела. Иных данных суду не предоставлено.

Согласно сведениям, полученных из отчетов об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, судебные извещения о времени и месте рассмотрения данного дела направленные по месту регистрации по месту жительства ответчиков последним доставлены не были по причине неявки ответчиков в почтовое отделение для их получения с 27.08.2019.

В судебное заседание прокурор Центрального района г. Сочи не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается копией журнала вручения извещений. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, ходатайств об отложении не заявил, что не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ч.3 ст.45 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Управляющая компания "Парк Горького" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, ходатайств об отложении не заявил.

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи по доверенности ФИО8 оставил разрешение данного спора на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетних.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие неявившихся ответчиков, прокурора Центрального района г.Сочи и третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания по данному делу.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав доводы и пояснения представителей сторон, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, из ст.2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законны интересов граждан.

Пункт 1 ст.3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

По смыслу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абз.4 п.2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Структура платы за жилое помещение установлена ст.154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>

26.11.2015 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор найма квартиры, в соответствии с п.1 которого истец передал ответчику ФИО2 во временное владение и пользование квартиру №, общей площадью 41,4 кв.м, этаж 18, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, корпус 1, для проживания, меблированную и с техникой, сроком действия с 26.11.2015 по 18.10.2016 (п.7.1 Договора найма). Согласно п.2.1 Договора найма квартиры от 26.11.2015, размер платы за пользование квартирой составил 84000 рублей в месяц, который должен был уплачиваться ответчиком ФИО2 самостоятельно, а также ответчик ФИО2 обязался отдельно по соответствующим счетам оплачивать коммунальные платежи и обслуживание в срок до 18 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплачиваемый период с 18 по 18 число за полный/неполный месяц. В силу п.2.2 Договора найма квартиры, оплату ответчик ФИО2 должен был производить на карту истца (Сбербанк №). За период с 18.12.2015 по 19.09.2016 ответчик ФИО2 произвел 12 платежей на общую сумму 840000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской с банковского счета истца, выданной филиалом ПАО "Сбербанк России" от 24.01.2019. За октябрь 2016 г. платеж в размере 84000 рублей ответчиком ФИО2 осуществлен не был.

Таким образом, истец свои обязательства по передаче в наем квартиры по Договору найма квартиры от 26.11.2015 перед ответчиком ФИО2 исполнил в полном объеме.

18.10.2016 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор найма квартиры, в соответствии с п.1 которого истец передал ответчику ФИО2 во временное владение и пользование квартиру №, общей площадью 41,4 кв.м, этаж 18, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, для проживания, меблированную и с техникой, сроком действия с 18.10.2016 по 18.02.2017 (п.7.1 Договора найма). Согласно п.2.1 Договора найма квартиры от 18.10.2016, размер платы за пользование квартирой составил 84000 рублей в месяц, который должен был уплачиваться ответчиком ФИО2 самостоятельно, а также ответчик ФИО2 обязался отдельно по соответствующим счетам оплачивать коммунальные платежи и обслуживание в срок до 18 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Оплачиваемый период с 18 по 18 число за полный/неполный месяц. В силу п.2.2 Договора найма квартиры, оплату ответчик ФИО2 должен был производить на карту истца (Сбербанк №). За период с 18.10.2016 по 18.02.2017 ответчик ФИО2 должен был оплатить истцу 4 платежа на сумму 336000 рублей, но не произвел ни одного платежа.

Таким образом, истец свои обязательства по передаче в наем квартиры по Договору найма квартиры от 18.10.2016 перед ответчиком ФИО2 исполнил в полном объеме.

18.02.2017 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа, в соответствии с п.1 которого истец предоставил ответчику ФИО2 в аренду, принадлежащую истцу на праве собственности квартиру №, общей площадью 41,4 кв.м, этаж 18, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, сроком действия на 6 месяцев (п.5.1 Договора). Согласно п.1.5 указанного договора, ответчик ФИО2 использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания). В соответствии с п.1.6 Договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017, по истечении срока аренды либо в иной письменно согласованной с истцом срок ответчик ФИО2 имеет право выкупить у истца нанимаемую квартиру по цене 4000000 рублей. В силу п.3.2 указанного Договора, арендная плата вносится 18 числа месяца, предшествующему оплачиваемому и составляет 160000 рублей в месяц. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.5 Договора). Пунктом 6.1 Договора установлено, что арендная плата, фактически выплаченная нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6 Договора (цена выкупа квартиры). Принадлежащее истцу имущество ответчик ФИО2 использовал в период с 18.02.2017 до 05.10.2017, соответственно ответчик ФИО2 должен был оплатить истцу арендную плату за 8 месяцев использования квартиры для проживания на сумму 1280000 рублей, но ответчик ФИО2 не произвел ни одного платежа.

Таким образом, истец свои обязательства по передаче в наем квартиры по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 перед ответчиком ФИО2 исполнил в полном объеме.

05.10.2017 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа, в соответствии с п.1 которого истец предоставил ответчику ФИО2 в аренду принадлежащую истцу на праве собственности квартиру №, общей площадью 41,4 кв.м, этаж 18, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, сроком действия с 05.10.2017 по 18.11.2017 (п.5.1 Договора). Согласно п.1.5 указанного договора, ответчик ФИО2 использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания). В соответствии с п.1.6 Договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017, по истечении срока аренды либо в иной письменно согласованной с истцом срок ответчик ФИО2 имеет право выкупить у истца нанимаемую квартиру по цене 5125000 рублей. В силу п.3.2 указанного Договора, арендная плата вносится 18 числа месяца, предшествующему оплачиваемому и составляет 160000 рублей в месяц. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.5 Договора). Пунктом 6.1 Договора установлено, что арендная плата, фактически выплаченная нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6 Договора (цена выкупа квартиры).

17.11.2017 между истцом и ответчиком ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017, по условиям которого Договор найма (аренды) расторгается с 18.11.2017 и в срок до 19.11.2017 ответчик ФИО2 обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиру, ключи и вывезти собственное имущество. В силу п.2 соглашения о расторжении договора, в срок до 20.11.2017, ответчик ФИО2 обязался оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам. Согласно расписке от 18.11.2017, данной истцу ответчиком ФИО2, последний признал использование коммунальных услуг для собственного потребления в период с 26.11.2015 по 05.10.2017 в арендуемой у истца квартире и обязался в срок до 20.11.2017 оплатить задолженность по коммунальным платежам вместе с предъявленными неустойками. Принадлежащее истцу имущество ответчик ФИО2 использовал с 05.10.2017 по дату предъявления истцом иска в суд, что составляет 16 месяцев. Следовательно, сумма задолженности за аренду квартиры по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 составляет 2560000 рублей (16 месяцев х 160000 рублей).

Таким образом, истец свои обязательства по передаче в наем квартиры по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 г. перед ответчиком ФИО2 исполнил в полном объеме.

Судом установлено и материалами дела не опровергнуто, что ответчик ФИО2, пользуясь квартирой истца, в период с ноября 2015 г. по февраль 2019 г. включительно не вносил плату за наём жилого помещения. Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 перед истцом составляет: по Договору найма квартиры от 26.11.2015 – 84000 рублей, по Договору найма квартиры от 18.10.2016 – 336000 рублей (84000 х 4 месяца = 336000 рублей), по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 - 1280000 (160000 х 8 месяцев = 1280000 рублей), по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 составляет 2560000 (160000 х 16 месяцев = 2560000 рублей), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Кроме того, как следует из содержания п.2.1 Договора найма квартиры от 26.11.2015, п.2.1 Договора найма квартиры от 18.10.2016, п.2.1 Договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 и п.2.1 Договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017, ответчик ФИО2 обязался своевременно отдельно от арендной платы оплачивать коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) и обслуживание.

В материалах дела представлено соглашение от 17.11.2017 о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017, заключенное между истцом и ответчиком ФИО2, в силу п.2 которого в срок до 20.11.2017, ответчик ФИО2 обязался оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам. Исходя из содержания расписки от 18.11.2017, данной истцу ответчиком ФИО2, последний признал использование коммунальных услуг для собственного потребления в период с 26.11.2015 по 05.10.2017 в арендуемой у истца квартире и обязался в срок до 20.11.2017 оплатить задолженность по коммунальным платежам вместе с предъявленными неустойками.

Согласно п.1 ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются документы, содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Как следует из справки, выданной ООО "Управляющая компания "Парк Горького" от 11.12.2018 исх.: № 349, за период с 26.11.2015 по 11.12.2018, то есть за период проживания ответчика ФИО2 в квартире истца, задолженность по уплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги составила 115621,36 рублей. В материалах дела имеются чеки по операции Сбербанк Онлайн (безналичная оплата услуг) от 12.12.2018 на сумму 115621,36 рублей (номер документа 772864), от 10.01.2019 на сумму 2411,05 рублей (номер документа 353242), от 05.02.2019 на сумму 2387,17 рублей (номер документа 901734), подтверждающие факт оплаты истцом задолженности по уплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги. Всего на общую сумму 120419,58 рублей. Из чего следует, что ответчик ФИО2 не исполнил взятые на себя обязательства по Договорам найма по уплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в арендуемой у истца квартире. Факт несения указанных расходов истцом подтверждается материалами дела. В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца суммы задолженности по уплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 26.11.2015 по 31.01.2019 в размере 120419,58 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно абз.4 п.51 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Пунктом 5.1 Договора найма квартиры от 26.11.2015 и Договора найма квартиры от 18.10.2016, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно представленного расчета задолженности, по Договору найма квартиры от 26.11.2015 за период с 20.09.2016 по 05.02.2019 просрочка составляет 869 дней, исходя из процентных ставок сумма процентов составляет 16910,30 рублей, по Договору найма квартиры от 18.10.2016 за период с 19.10.2016 по 05.02.2019 просрочка составляет 840 дней, исходя из процентных ставок сумма процентов составляет 64978,99 рублей.

Пунктом 4.5 Договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 и Договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017, в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленного расчета задолженности по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 просрочка составляет 717 дней, исходя из ставки договорной неустойки, сумма пени за период с 19.02.2017 по 05.02.2019 составляет 2753280 рублей, по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 просрочка составляет 488 дней, исходя из ставки договорной неустойки, сумма пени за период с 06.10.2017 по 05.02.2019 составляет 3747840 рублей.

Поскольку ответчик ФИО2 допустил просрочку уплаты истцу арендной платы, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и суммы договорной неустойки основаны на законе. Расчет сумм задолженности, представленной истцом в исковом заявлении, проверен, составлен по правилам арифметического счета и является верным.

Суд удовлетворяет пожелание истца о снижении суммы пени по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 с суммы 2753280 рублей до суммы в размере 800000 рублей и по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 с суммы 3747840 рублей до суммы в размере 1200000 рублей.

Кроме того, законом предусмотрено взыскание процентов по день фактического исполнения обязательств на будущее, в связи с чем с ответчика ФИО2 также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору найма квартиры от 26.11.2015 по ставке 7,75 % годовых(установленную в информационном письме ЦБ РФ от 14.12.2018), начисляемую на сумму основной задолженности в размере 84000 рублей, начиная с 06.02.2019 по день фактического исполнения обязательства, а также по Договору найма квартиры от 18.10.2016 по ставке 7,75 % годовых (установленную в информационном письме ЦБ РФ от 14.12.2018), начисляемую на сумму основной задолженности в размере 336000 рублей, начиная с 06.02.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Из пояснений, данных представителем истца по доверенности ФИО7 следует, что ответчики ФИО2, ФИО6 и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 до настоящего времени отказываются съехать из квартиры, принадлежащей истцу, не производят оплату за коммунальные услуги и содержание, на просьбы истца покинуть данную квартиру не реагируют, чем нарушают права истца ФИО1, как собственника данной квартиры.

По смыслу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в ст.30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу требований п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2 и члены его семьи – ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5, в течении длительного периода времени проживают в квартире истца, оплату за коммунальные услуги и содержание не производят, на неоднократные обращения собственника квартиры освободить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, отвечают отказом.

Судом установлено, что право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности ответчиками ФИО2, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 утрачено ими с 18.11.2017, что предусмотрено в подписанном между истцом и ответчиком ФИО2 соглашении от 17.11.2017 о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017.

При установленных обстоятельствах истец, как собственник квартиры, вправе использовать принадлежащую ему на праве собственности квартиру по своему усмотрению, в связи с чем истец вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав на указанную квартиру и в том случае, если эти нарушения не соединены с лишением владения данным помещением.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из квартиры №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 40812 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком ФИО2

В п.1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы. В обоснование своих требований истец указал, что для защиты своих прав и законных интересов истец обратился за квалифицированной юридической помощью в Адвокатское бюро Краснодарского края "Присяжный поверенный", которое приняло на себя обязательство представлять интересы истца, в связи с чем последний понес судебные расходы на общую сумму 122140 рублей, в том числе:

- на оплату услуг представителя в суде первой инстанции – на общую сумму 120000 рублей, что подтверждается квитанцией серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

- на оплату нотариальной доверенности, выданной представителю истца ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 2140 рублей.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно выраженной в принятых решениях (Определении от 21.12.2004 № 454-О, Определении от 25.02.2010 № 224-О-О, Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, Определении от 22.03.2011 № 361-О-О) обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другой стороны в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ. Именно поэтому речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, принимая мотивированное решение об определении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых расходов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе на расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из совокупности приведенных норм процессуального права и данных вышестоящими судами разъяснений относительно их применения, следует, что суд наделен правом уменьшать размер судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя, если этот размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в том числе и в тех случаях, когда другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, при этом суд не вправе уменьшать его произвольно без приведения соответствующей мотивировки.

Учитывая категорию спора, уровень его сложности, качество составления искового заявления; количества судебных заседаний (исковое заявление поступило в суд 06.02.2019 и рассматривалось в составе иного суда (дело №), затем ДД.ММ.ГГГГ в апелляционной инстанции) принципа разумности, результата и продолжительности рассмотрения дела, объем работы, проделанной представителем, сложившуюся в регионе стоимость юридических услуг, суд считает возможным взыскать в пользу истца возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей.

Также истцом понесены расходы на оплату нотариальной доверенности, выданной представителю истца ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2140 рублей, которая не подлежит возмещению, поскольку доверенность является общей, не исключающей ее дальнейшее применение.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании судебных расходов с ответчика ФИО2 на сумму 60000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

сумму задолженности по Договору найма квартиры от 26.11.2015 г. в размере 84000 (Восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек,

по Договору найма квартиры от 18.10.2016 г. в размере 336000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей,

по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 г. в размере 1280000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей,

по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 г. в размере 2560000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору найма квартиры от 26.11.2015 г. в размере 16910 (шестнадцать тысяч девятьсот десять) рублей 30 копеек за период с 20.09.2015 г. по 05.02.2019 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 7,75 % годовых, начисляемую на сумму основной задолженности в размере 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей, начиная с 06.02.2019 по день фактического исполнения обязательства,

проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору найма квартиры от 18.10.2016 г. в размере 64978 (шестьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 99 копеек за период с 19.10.2016 г. по 05.02.2019 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 7,75 % годовых, начисляемую на сумму основной задолженности в размере 336000 (триста тридцать шесть тысяч) рублей, начиная с 06.02.2019 по день фактического исполнения обязательства,

пени по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 18.02.2017 г. в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей,

пени по Договору найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 05.10.2017 г. в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей,

сумму задолженности по уплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 26.11.2015 г. по 31.01.2019 г. в размере 120419 (сто двадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 58 копеек.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры №, расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 40812 (сорок тысяч восемьсот двенадцать) рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.09.2019 г.

Председательствующий