Решение № 2-695/2026 2-695/2026~М-189/2026 М-189/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-695/2026

Дело № 2-695/2026

УИД: 26RS0023-01-2026-000324-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2026 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Биллер А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика АО «Терский племенной конный завод №169» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Терский племенной конный завод № 169», Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Государственному казенному учреждению Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО17 обратилась с иском к АО «Терский племенной конный завод № 169» о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: основное строение литер Б, наименование: склад, гараж, площадью 187,8 кв.м; основное строение литер Е, наименование: операторная, площадью 21,8 кв.м; основное строение литер Д, площадью 16,5 кв.м; сооружение Литер П, наименование: навес, площадью 64,4 в.м; сооружение литер К, наименование: навес, площадью 118,5 кв.м; сооружение литер Н, наименование: навес, площадью 709 кв.м, расположенные на земельном участке, кадастровый номер .............., по адресу: .............., в силу приобретательной давности.

В ходе производства по делу в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

В обосновании иска указано, что ФИО17 является собственником нежилого здания - автогараж, площадью 665,6 кв.м, находящегося по адресу: .............., кадастровый номер ............... Право собственности возникло у нее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.069.2018, после смерти супруга - ФИО8 в порядке правопреемства. Данный объект приобретён ее мужем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2010, право было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25.08.2010, заключенного с ЗАО «Терский племенной конный завод № 169». Объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 8363 кв.м, кадастровый номер .............., находящемся в государственной собственности Ставропольского края. Помимо данного объекта при передаче вышеуказанного автогаража в 2010 году ее супругу были переданы, в том числе, и расположенные на указанном земельном участке следующие объекты недвижимости: основное строение литер Б, наименование: склад, гараж, площадью 187,8 кв.м; основное строение литер Е, наименование: операторная, площадью 21,8 кв.м; основное строение литер Д, площадью 16,5 кв.м; сооружение Литер П, наименование: навес, площадью 64,4 в.м; сооружение литер К, наименование: навес, площадью 118,5 кв.м.

Данные объекты не были указаны в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2010, так как продавец не успел оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, кроме технических паспортов, вследствие чего оформить право собственности на перечисленные объекты недвижимости не представилось возможным.

Также в 2010 году ее супругом был увеличен переданный навес литер Н, который после проведенных им в 2010 году работ стал составлять 709 кв.м.

С августа 2010 владение и пользование объектами недвижимости осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, содержится в состоянии, пригодном для эксплуатации, проводятся ремонты и оплата коммунальных услуг.

В частности, были заключены договоры на обеспечение коммунальными ресурсами, а именно: договор на вывоз ТБО от 11.01.2011, договоры на водоснабжение и электроснабжение.

Третьи лица с момента заключения договора купли-продажи от 16.08.2010 года не заявляли о правах на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на указанные объекты. Как следует из писем уполномоченных органов, помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

Таким образом, истец имеет право на признание права собственности на недвижимое имущество по давности владения, так как добросовестно владеет им, пользуется и распоряжается в течение 15,5 лет.

В судебном заседании истец ФИО17, ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Терский племенной конный завод №169» - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым истец сам указывает, что ему и прежнему правообладателю было известно об отсутствии правоустанавливающих документов и других оснований пользования и владения указанным имуществом, на которое просит признать право собственности. Истцом не представлено доказательств того, что владение было открытым и были приняты другие действия, кроме обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Истцом не представлено доказательств принадлежности имущества ответчику, третьим лицам или о признании такого имущества бесхозяйным. В ответе Министерства имущественных отношений .............., привлеченных судом в качестве ответчика, указано, что вышеназванные объекты не находятся в реестре государственной собственности Ставропольского края. Не представлено доказательств, что данные объекты не являются объектами самовольного строительства и не являются самовольными постройками.

Ответчик Государственному казенному учреждению Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представитель не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГКУ СК «ЗФСК».

Ответчик администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представитель не явился, поступили возражения на исковое заявление согласно которым представитель по доверенности ФИО5 просит в удовлетворении требований к администрации отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Министерство имущественных отношений Ставропольского края, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, от представителя ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Министерство просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании 06.04.2026 следует, что ..............

Допрошенная в судебном заседании 06.04.2026 ФИО9 показала, что ..............

Из показаний свидетеля ФИО11, допрошенной в судебном заседании 06.04.2026, следует, что ..............

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, 16.08.2010 между ЗАО «Терский племенной конный завод №169» и ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: автогараж, инвентарный номер: 1749/7, литер Г, назначение: нежилое здание, площадь 665,6 кв.м, этажность 1, кадастровый номер:.............., адрес: .............., вид права – собственность, запись регистрации в ЕГРН .............. от 22.07.2010. Свидетельство о государственной регистрации права серии .............. выдано 22.07.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю на основании документов - распоряжений №54 от 08.02.2007, передаточный акт от 12.02.2007.

Право собственности ФИО8 на объект права: автогараж, назначение – нежилое, площадью 665,6 кв.м, инвентарный номер 1749/7 лит. Г этажность 1, кадастровый номер .............., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .............. от 25.08.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2010 сделана запись регистрации ...............

17.08.2010 Генеральным директором ЗАО «ТПКЗ №169» выдано обязательство ЗАО «Терский племенной конный завод №169» оформить право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, проданным ФИО8 по договору купли-продажи от 16.08.2010 и передать их ФИО8 в срок до 31.10.2010.

ФИО8 умер .............., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону .............. от 21.06.2018, согласно которому супруга – ФИО17 является наследницей имущества, принадлежащего ФИО8, в том числе 3/4 долей ввиду отказа в ее пользу матери – ФИО13, сына – ФИО14, дочери – ФИО15. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: нежилого здания – автогаража, находящегося по адресу: .............., состоящего из основного строения литер «Г» общей площадью 665,6 кв.м. с кадастровым номером – ............... Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2026-14748390 от 05.02.2026.

Объект недвижимости расположен на земельном участке, расположенном по адресу: .............., площадью 8363 кв.м, кадастровый .............., находящимся в государственной собственности Ставропольского края, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2026-38914262 от 24.03.2026.

Как следует из искового заявления, помимо объекта недвижимости – автогаража ФИО8 были переданы расположенные на земельном участке по адресу: .............., объекты недвижимости: основное строение литер Б, наименование: склад, гараж, площадью 187,8 кв.м; основное строение литер Е, наименование: операторная, площадью 21,8 кв.м; основное строение литер Д, площадью 16,5 кв.м; сооружение Литер П, наименование: навес, площадью 64,4 кв.м; сооружение литер К, наименование: навес, площадью 118,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на нежилые здания от 23.12.2025 на земельном участке с кадастровым номером: 26:23:140305:328 расположены: основное строение - нежилое здание литер Б, 1993 года постройки; основное строение – нежилое здание литер Д, 1993 года постройки; основное строение – нежилое здание литер Е, 1993 года постройки; пристройка – навес литер Н, пристройка – навес литер К, пристройка-навес литер П.

В соответствии с кадастровыми паспортами .............. от 29.01.2015 нежилое здание, наименование: склад, гараж, площадью 187,8 кв.м, расположено по адресу: .............., кадастровый .............., номер кадастрового квартала: .............., предыдущие номера: 1749/7, ..............., право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-165288114 от 29.08.2025; .............. от 29.01.2015 нежилое здание, наименование: бойлерная, площадью 51,4 кв.м, расположено по адресу: .............., кадастровый .............., номер кадастрового квартала: .............., предыдущие номера: 1749/7, ..............., право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-165288114 от 29.08.2025; .............. от 29.01.2015 нежилое здание, наименование: дизельная, площадью 16,5 кв.м, расположено по адресу: .............., кадастровый .............., номер кадастрового квартала: 26:23:140509, предыдущие номера: 1749/7, .............., право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-165288114 от 29.08.2025; .............. от 29.01.2015 нежилое здание, наименование: операторная, площадью 21,8 кв.м, расположено по адресу: .............., кадастровый .............., номер кадастрового квартала: .............., предыдущие номера: 1749/7, ..............., право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-165288114 от 29.08.2025.

Наличие вышеперечисленных объектов недвижимости также подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на 30.06.2008.

Кадастровые паспорта от 29.01.2015 составлены ГУП СК «БКИ СК» на основании заявления ФИО8 от .............. и поручения генерального директора ЗАО «Терский племенной конный завод № 169» от 20.11.2014 за № 529 в целях передачи объектов недвижимости литеры «г,Г1,В,д,Б,Е», расположенных по адресу: .............., инв. .............. в собственность.

Согласно приложению к распоряжению Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 08.02.2007 № 54 «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Терский племенной конный завод № 169», в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия вышеназванные объекты недвижимости не вошли.

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае №26-02/2399 от 11.03.2026 следует, что информация об объектах: здание - операторская, литер Е, площадь 21,8 кв.м, кадастровый .............., адрес (местоположение): ..............; здание - склад, гараж, литер Б, площадь 187,8 кв.м, кадастровый .............., адрес (местоположение): ..............; здание - бойлерная, литер В, площадь 51,4 кв.м, кадастровый .............., адрес (местоположение): ..............; здание - дизельная, литер Д, площадь 21,8 кв.м, кадастровый .............., адрес (местоположение): .............., в реестре государственного имущества Ставропольского края, в реестре федерального имущества отсутствует.

В соответствии с информацией, поступившей из реестра государственного имущества №3430/05-1 от 12.03.2026 объекты недвижимости: здание - операторская, литер Е, площадь 21,8 кв.м, кадастровый .............., адрес (местоположение): ..............; здание - склад, гараж, литер Б, площадь 187,8 кв.м, кадастровый .............., адрес (местоположение): ..............; здание - бойлерная, литер В, площадь 51,4 кв.м., кадастровый .............., адрес (местоположение): ..............; здание - дизельная, литер Д, площадь 21,8 кв.м, кадастровый .............., адрес (местоположение): .............., в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся.

Согласно ответу администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края №10-27/1960 от 17.03.2026 объекты недвижимости: здание - операторская, литер Е, площадь 21,8 кв.м, кадастровый .............., адрес (местоположение): ..............; здание - склад, гараж, литер Б, площадь 187,8 кв.м., кадастровый .............., адрес (местоположение): ..............; здание - бойлерная, литер В, площадь 51,4 кв.м., кадастровый .............., адрес (местоположение): ..............; здание - дизельная, литер Д, площадь 21,8 кв.м., кадастровый .............., адрес (местоположение): .............., в реестре муниципального имущества Минераловодского муниципального округа Ставропольского края не числятся.

13.08.2025 ФИО1 дан ответ о рассмотрении заявления, согласно которому Министерством имущественных отношений Ставропольского края рассмотрено заявление от 04.08.2025 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером .............., находящегося в государственной собственности Ставропольского края. Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 8363 кв.м., при этом, площадь объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности - 665,60 кв.м, таким образом, площадь земельного участка не соразмерна площади объекта недвижимого имущества. Учитывая изложенное, минимущество приняло решение об отказе в предоставлении земельного участка.

01.12.2025 ФИО1 в адрес Первого заместителя министра Министерства имущественных отношений Ставропольского края направлено уведомление о том, что в соответствии с поступившим в ее адрес расчетом стоимости платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером .............., расположенным по адресу: Ставропольский край, Минераловодский р-н., пос. Новотерский, ул. Новотерская, находящимся в государственной собственности №701, ею была произведена оплата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 на сумму 303922,12 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 25.11.2025.

Судом установлено, что с 16.08.2010 недвижимое имущество, распложенное на земельном участке, кадастровый .............., по адресу: .............., в целом последовательно и непрерывно находилось в фактическом открытом владении и пользовании сначала ФИО8, а после его смерти, с 28.11.2017 – во владении и пользовании его правопреемника ФИО1, которая несет бремя по их содержанию, производит оплату налогов, а также оплачивает коммунальные услуги за недвижимое имущество, что подтверждается показаниями свидетелей в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменными доказательствами: представленными снимками с публичной карты, фотографиями, на которых зафиксировано, что вся территория вышеназванного участка огорожена, имеется два въезда с воротами, запирающимися замком, на территории участка находятся данные строения; кадастровыми и техническими паспортами, которыми зафиксировано наличие на указанном участке по состоянию на 30.06.2008 и 29.01.2015 недвижимое имущество, 1993 года постройки: основное строение литер Б, наименование: склад, гараж, площадью 187,8 кв.м, основное строение литер Е, наименование: операторная, площадью 21,8 кв.м, основное строение литер Д, площадью 16,5 кв.м; договором вывоза твердых бытовых отходов №104 от 11.01.2011, заключенным между МУП «Славянка» и ФИО8, который автоматически пролонгировался на следующий срок; договором энергоснабжения электрической энергии (для бытовых потребителей) №8785 от 22.11.2010, который заключён с ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ФИО8, на неопределенный срок; заявлением о смене владельца о переходе прав собственности на ранее подключенный к электрическим сетям филиала ОАО «МРСК СК- «Ставропольэнергосбыт»; распоряжением ОАО « ЦМО «Ставропольэнергосбыт» № 1971 от 19.11.2010 о внесении в базу данных нового покупателя – ФИО8; фотоматериалами, представленными в судебные заседания, актами МУП «Славянка» №125 от 25.05.2012, №141 от 19.09.2016 об установке прибора учета водоснабжения; актами об оплате водоснабжения № 001196 от 31.08.2012, № 001366 от 22.10.2012, № 001218 от 20.09.2012, № 001622 от 21.11.2012, № 000555 от 22.04.2013, № 000830 от 20.06.2013, № 001385 от 22.10.2013, № 001662 от 18.12.2013, № 000502 от 22.04.2014, № 00753 от 20.06.2014, № 01507 от 17.12.2014, № 01381 от 21.11.2014, № 000397 от 20.03.2015, № 000100 от 20.01.2015, № 000255 от 20.02.2015, № 722 от 20.07.2015, № 633 от 19.07.2015, № 001251 от 22.09.2015, № 001538 от 20.11.2015, № 000485 от 20.04.2016, № 001032 от 22.08.2016, № 001534 от 20.12.2016, № 000107 от 20.01.2017, № 000235 от 20.02.2017, № 000361 от 20.03.2017, № 000830 от 20.07.2017, № 001148 от 20.10.2017, № 001037 от 19.09.2017, № 000930 от 21.08.2017, № 001368 от 18.12.2017 и квитанциями к приходному кассовому ордеру № 898 от 26.10.2012, № 1018 от 10.12.2012, № 338 от 29.04.2013, № 645 от 15.08.2013, № 1001 от 20.12.2013, № 1005 от 20.12.2013, № 336 от 29.04.2014, № 522 от 07.07.2014, № 1010 от 18.12.2014, № 228 от 25.03.2015, № 670 от 19.08.2015, № 786 от 25.09.2015, № 1005 от 27.11.2015, № 347 от 06.05.2016, № 806 от 28.09.2016, № 1108 от 28.12.2016, № 267 от 04.04.2017, № 618 от 01.08.2017, № 897 от 03.11.2017, № 1067 от 28.12.2017, в которых плательщиком указан ФИО8, чеком ПАО Сбербанк от 25.11.2025 по уплате стоимости фактического пользования земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исследованными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец ФИО17 и её правопредшественник ФИО8, начиная с 16.08.2010 (заключение договора купли-продажи недвижимого имущества), более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, права истца иными лицами не оспаривались, зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности в отношении спорного недвижимого имущества, а также необходимые для государственной регистрации права собственности документы и возможность их получения отсутствуют, при приватизации ГУП СК «Терский племенной конный завод № 169» в состав имущественного комплекса, подлежащего приватизации спорные объекты недвижимости не вошли, в реестре государственного имущества Ставропольского края, в реестре федерального имущества, а также муниципального имущества Минераловодского района Ставропольского края они не значатся, в связи с чем, спорные объекты недвижимости на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть отнесены к бесхозяйным, вместе с тем, администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края правопритязаний в отношении спорного имущества не заявляла, не истребовала это недвижимое имущество у его фактических владельцев.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 и её правопредшественником спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, в судебном заседании опровергнут не был.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 и ее правопредшественника по отношению к владению спорным недвижимым имуществом по делу, не установлены.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО17 вместе со своим супругом ФИО8 с 2010, а после смерти ФИО8 (..............), единолично более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектами недвижимости: основное строение литер Б, наименование: склад, гараж, площадью 187,8 кв.м, основное строение литер Е, наименование: операторная, площадью 21,8 кв.м, основное строение литер Д, площадью 16,5 кв.м, расположенными на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: .............., как своим собственным, несет бремя по его содержанию, собственник данного имущества неизвестен, какие-либо иные лица правопритязаний в отношении спорного имущества не заявляли, а орган местного самоуправления не истребовал это недвижимое имущество у его фактических владельцев, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанное имущество в силу притобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости: сооружение Литер П, наименование: навес, площадью 64,4 в.м, - сооружение литер К, наименование: навес, площадью 118,5 кв.м, сооружение литер Н, наименование: навес, площадью 709 кв.м, расположенные на земельном участке, кадастровый .............., по адресу: .............., в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. При этом понятие "недвижимость" - правовая категория, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав на том лишь основании, что он прочно связан с землей и на него оформлен технический паспорт, невозможно.

Объекты, обладающие признаками недвижимого имущества, в том числе такие объекты, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, не относится к недвижимому имуществу, если они не были созданы как невидимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и соблюдением градостроительных норм и правил.

В данном случае навесы, на которые истец просит признать право собственности, не являются самостоятельными объектами недвижимости, а созданы как элементы благоустройства и носят вспомогательные функции. Доказательства того, что эти объекты созданы именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил, материалы дела не содержат. Отсутствие у объектов признаков недвижимого имущества исключает применение к спорным правоотношениям способов защиты, предусмотренных для защиты прав на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении иска в этой части.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку рассмотрение настоящего дела направлено на определение правового режима объектов права (спорной недвижимости), а не на разрешение материально-правового спора, судебные расходы относятся на истца и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «Терский племенной конный завод №169», Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Государственному казенному учреждению Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт ..............) право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, кадастровый .............., по адресу: ..............: здание - операторная, литер Е, площадь 21,8 кв.м, кадастровый ..............; здание - склад, гараж, литер Б, площадь 187,8 кв.м, кадастровый ..............; здание - дизельная, литер Д, площадь 16,5 кв.м, кадастровый .............., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, кадастровый .............., по адресу: ..............: сооружение Литер П, наименование: навес, площадью 64,4 кв.м, сооружение литер К, наименование: навес, площадью 118,5 кв.м, сооружение литер Н, наименование: навес, площадью 709 кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 04 мая 2026 года.

Судья И.А. Шаталова