Решение № 2-807/2025 2-807/2025~М-641/2025 М-641/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-807/2025

УИД № 10RS0017-01-2025-001148-13

Дело № 2-807/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального округа к М.И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального округа (далее – администрация) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что между администрацией и М.И.Н. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от 19 мая 2008 г. (далее – договор аренды, договор) площадью 5925,59 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> космонавтов, <Адрес обезличен>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия 13 марта 2009 г. Ответчик систематически не исполняет обязанности по внесению арендных платежей за 2025 г. Истец обращался к мировому судье судебного участка <Номер обезличен> г. Сортавала с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен 25 июля 2025г. В связи с неисполнением обязательств ответчику направлялась претензия от 15 июля 2025 г. о погашении задолженности.

На момент подачи искового заявления за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате 355 608 руб. 70 коп. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы начислены пени. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2025 г. в размере 355 608 руб. 70 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 16 июня 2025 г. по 18 июля 2025 г. в размере 11 735 руб. 09 коп., всего 367 343 руб. 79 коп.

Определением судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от 12 сентября 2025 г. к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Публично-правовую компанию «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 28 октября 2025 г. к участию в дело в качестве третьего лица привлечено ГКУ РК «Управление земельными ресурсами».

В судебное заседание администрация Сортавальского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик М.И.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия № 2-1672/2025, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Законом Республики Карелия от 02 мая 2024 г. № 2946-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» преобразованы путем объединения все входящие в состав Сортавальского муниципального района поселения, образован Сортавальский муниципальный округ.

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Карелия от 02 мая 2024 г. № 2946-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» произведено переименование администрации Сортавальского муниципального района на администрацию Сортавальского муниципального округа, о чем 27 ноября 2024 г. включены соответствующие сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решением Совета Сортавальского муниципального округа от 22 ноября 2024 г. № 55 администрация Сортавальского муниципального округа считается сформированной и приступает к осуществлению исполнительно-распорядительных полномочий по решению вопросов местного значения Сортавальского муниципального округа в соответствии с Уставом Сортавальского муниципального округа с 01 января 2025 г.

С указанной даты администрация Сортавальского муниципального округа является правопреемником в числе прочего и администрации Сортавальского муниципального района.

Из материалов дела следует, что 19 мая 2008 г. между администрацией и М.И.Н. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, из земель населенных пунктов, площадью 5925,59 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> космонавтов, <Адрес обезличен>, под административными и производственными зданиями, складскими помещениями и прилегающей территорией. Срок договора до 01 марта 2016 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> 13 марта 2009 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере согласно приложению <Номер обезличен>. Приложением <Номер обезличен> к договору является ежегодный расчет (перерасчет) арендной платы.

В п. 2.2 обозначенного договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с индексацией ставок земельного налога и коэффициента градостроительной деятельности, а также изменением методики расчета арендной платы.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ, установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В ч. 2 ст. 621 ГК РФ, установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>1 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <Номер обезличен>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – территория пивзавода, назначение «нежилое», площадью 2650,4 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> следует, что указанный объект недвижимости с 29 ноября 2005 г. принадлежит на праве собственности М.И.Н.

Таким образом, ответчик продолжил пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, обязательства по внесению платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно условиям договора арендная плата исчисляется со дня подписания постановления о предоставлении земельного участка и вносится не позднее 15 июня. Арендатор обязан ежегодно получать перерасчет арендной платы у арендатора (Приложение <Номер обезличен>). В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендодатель вправе выставить пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости М.И.Н. является арендатором земельного участка площадью 5926 кв.м., виды разрешенного использования: под административные и производственные здания, под существующие здания и сооружения, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2025 г. составила 15 461 248 руб. 03 коп.

Размер арендной платы за 2025 год рассчитан в соответствии с пп. «г» п. 14 ч. 2 ст. 3 Закона Республики Карелия от 10 июня 2013 г. № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и ч.1 п. «и» п. 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 г. №120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена», исходя из кадастровой стоимости земельного участка 15 461 248 руб. 03 коп., предоставленного для размещения производственных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов и процентной ставки 2,3 и составил 355 608 руб. 70 коп. (15 461 248 руб. 03 коп.* 2,3%).

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, истцом в его адрес направлена претензия от 15 июля 2025 г.

25 июля 2025 г. и.о мирового судьи судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия мировым судьей судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия вынесен судебный приказ № 2-1672/2025 о взыскании с М.И.Н. задолженности по договору аренды земельного участка № 1391 от 19 мая 2008 г. всего в сумме 367 343 руб. 79 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия от 28 августа 2025 г. указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется, своего расчета задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 355 608 руб. 70 коп.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

Администрацией произведен расчет пени, согласно которому размер пени за период с 16 июня 2025 г. по 18 июля 2025 г. составил 11 735 руб. 09 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком своего расчёта пени не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования администрации Сортавальского муниципального округа о взыскании с М.И.Н. задолженности по арендной плате в размере 355 608 руб. 70 коп. - задолженность по арендной плате за 2025 год, 11 735 руб. 09 коп. - пени за период с 16 июня 2025 г. по 18 июля 2025 г. являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом судом учтено, что при обращении в суд с исковыми требованиями, истец допустил описку в просительной части иска, при указании даты договора, поскольку из сути исковых требований и приложенных к иску документов усматривается, что истец фактически ссылается на договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от 19 мая 2008 г.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст.ст. 333.17-333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Сортавальского муниципального округа государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, исходя из цены иска в размере 11 390 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с М.И.Н. (ИНН <Номер обезличен>) в пользу администрации Сортавальского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от 19 мая 2008 г. в размере 367 343 руб. 79 коп., в том числе: 355 608 руб. 70 коп. - задолженность по арендной плате за 2025 год, 11 735 руб. 09 коп. - пени за период с 16 июня 2025 г. по 18 июля 2025 г.

Взыскать с М.И.Н. (ИНН <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 11 390 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2025 г.