Решение № 2-1755/2017 2-1755/2017~М-1244/2017 М-1244/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-1755/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1755/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре Роткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий они самостоятельно произвели перепланировку указанной квартиры, в которой была разобрана несущая перегородка между двумя коридорами, образованы помещения коридора <данные изъяты> кв. м. и шкафа <данные изъяты> кв. м., разобран участок несущей перегородки между коридором и совмещенным санузлом, заложен дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой и выполнен открытый проем в другом месте этой перегородки, на площади жилой комнаты возле дверного проема выполнен участок - перегородки длиной <данные изъяты> м, часть площади жилой комнаты выделена как шкаф, в перегородке между кухней и совмещенным санузлом заложена фрамуга, разобрана несущая перегородка между жилой комнатой и шкафом, площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв. м.; разобран участок перегородки между жилыми комнатами и выполнен заново, площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв. м., площадь балкона увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Добавили, что при переустройстве полотенцесушитель в помещении совмещенного санузла перенесен на другое место без изменения точки подключения и диаметра трубопровода системы отопления, мойка в помещении кухни перенесена на другое место без изменения точек подключения и диаметров трубопроводов системы водоснабжения и канализации, газовая плита передвинута на <данные изъяты> м без изменения диаметра внутреннего газопровода из металлических труб и места его расположения. Считают, что фактически произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили письменное ходатайство, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживая заявленные требования.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Добавил, что истцы являются собственниками спорной квартиры по 1/3 каждый на основании договора купли-продажи № 924 от 25.02.1999г. В спорной квартире после произведенной перепланировки стало две жилых комнаты. Просит узаконить произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли на основании договора купли-продажи № 924 от 25.02.1999г. в трехкомнатной квартире каждый, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из технического паспорта и копией лицевого счета.

Из материалов дела усматривается, что в указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время постоянно зарегистрированы все истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается копиями поквартирной карточки и лицевого счета (л.д. 17-18).

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире выполнены работы по перепланировке с переустройством.

Производство указанных работ подтверждается представленной выкопировке из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 08.09.2015 года (до перепланировки и переустройства) (л.д. 13).

Сообщением от 27.03.2017 года в адрес ФИО1 Комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» отказал в сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сославшись на самовольность таких работ (л.д. 19).

Положением ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исследуя характер произведенных в жилом помещении работ, суд приходит к выводу, что в занимаемом истцами жилом помещении фактически была проведена перепланировка с переустройством квартиры.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая, что такое разрешение получено истцами не было, произведенная перепланировка с переустройством являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

То обстоятельство, что вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью подтверждается следующими доказательствами.

Согласно техническому отчету 17-0062-ТО, выполненному ОАО «Калининграджилкоммунпроект» по результатам обследования в марте 2017 года квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу в пятиэтажном многоквартирном доме, произведенные перепланировка и переустройство квартиры выполнены технически грамотно и не повлияли отрицательно на состояние основных конструкций здания.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: разобрана ненесущая перегородка между двумя коридорами (<данные изъяты> и выполнена на другом месте, образованы помещения коридора <данные изъяты> кв.м. и шкафа <данные изъяты> кв.м.; разобран участок ненесущей перегородки между коридором и совмещенным санузлом и выполнен заново (под углом <данные изъяты> площадь совмещенного санузла уменьшилась с <данные изъяты> кв.м.; заложен дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой (<данные изъяты> кв.м.) и выполнен открытый проем в другом месте этой перегородки; на площади жилой комнаты возле открытого проема выполнен участок перегородки длиной <данные изъяты> м; часть площади жилой комнаты (<данные изъяты> кв.м.) выделена как шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с <данные изъяты> кв.м., помещение жилой комнаты переоборудовано под помещение столовой; для сообщения с помещением кухни устроен проем в ненесущей перегородке между столовой <данные изъяты> кв.м. и кухней; площадь кухни уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. в результате обмеров БТИ; в перегородке между кухней и совмещенным санузлом заложена фрамуга; разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой (<данные изъяты> кв.м.) и шкафом (<данные изъяты> кв.м.), площадь жилой комнаты увеличилась с <данные изъяты> кв.м.; разобран участок перегородки между жилыми комнатами и выполнен заново (под углом <данные изъяты>), площадь жилой комнаты уменьшилась с <данные изъяты> кв.м.; площадь шкафа <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м. в результате обмеров БТИ; площадь балкона увеличилась с <данные изъяты> кв.м. в связи с изменением коэффициента с <данные изъяты>.

В ходе переустройства выполнены следующие работы: полотенцесушитель в помещении совмещенного санузла перенесен на другое место без изменения точки подключения и диаметра трубопровода системы отопления; мойка в помещении кухни перенесена на другое место без изменения точек подключения и диаметров трубопроводов систем водоснабжения и канализации; газовая плита передвинута на <данные изъяты> м без изменения диаметра внутреннего газопровода из металлических труб и места его расположения.

В соответствии с выводами и рекомендациями по результатам обследования выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушили требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка позволила повысить комфортность проживания в квартире. Обследованием конструкций дефектов, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено. Работы по перепланировке и переустройству квартиры 8 выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования все конструкции квартиры находятся в работоспособном и исправном состоянии. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и сантехнического оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Системы водоснабжения, канализации и отопления протечек не имеют, находятся в исправном состоянии (л.д. 20-25).

Как следует из акта обследования № 29 от 24 марта 2017 года МП КХ «Водоканал», в <адрес> в <адрес> монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 15).

Согласно акту КОО ВДПО № 143 от 15.03.2017г. о техническом состоянии дымоотводящих систем, в ходе обследования дымовых и вентиляционных систем по ул. <адрес>, установлено, что дымоходы и вентиляционные каналы в жилом помещении пригодны к эксплуатации (л.д. 14).

Согласно акту обследования ОАО «Калининградгазификация» от 10.04.2017г., произведенное переустройство и перепланировка в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не нарушили требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжения».

Кроме того, истцом в материалы дела представлен договор от 01.08.2017 года управления многоквартирным домом № 102 по <адрес>, согласно которого в перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме в том числе включено обслуживание системы теплоснабжения мест общего пользования.

Из представленного в судебное заседание акта обследования указанной квартиры, выданной ООО «КРУО «АСЖ» от 10.08.2017 года видно, что полотенцесушитель в помещении совмещенного санузла перенесен на другое место без изменения точки подключения и диметра трубопровода системы отопления, при переносе полотенцесушителя точки подключения к сети, диаметр трубопровода системы отопления и место расположения стояка не изменились.

Согласно справке в дополнение к техническому отчету, выполненному ОАО «Калининграджилкоммунпроект» по квартире, расположенной по адресу: <адрес> следует, что при переустройстве полотенцесушитель был перенесен с поворотом на <данные изъяты> с перегородки, примыкающей к помещению <данные изъяты> на перегородку, примыкающую к помещению <данные изъяты> при этом место расположения и диаметр стояка горячего водоснабжения сохранены. Перенос полотенцесушителя в квартире не повлиял на работу стояка полотенцесушителя всех этажей секции. Обследованием установлено, что работы по переустройству выполнены грамотно, с хорошим качеством, без нарушений требований законодательства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2017 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья Л.Г. Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина

Решение не вступило в законную силу 16 августа 2017 года

Судья Л.Г. Конникова

Секретарь с/з О.А. Роткина