Решение № 2-2108/2025 2-2108/2025~М-1924/2025 М-1924/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-2108/2025

УИД № 26RS0030-01-2025-002923-98

Дело № 2-2108/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующей на основнаии доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгоргого муниципального округа <адрес> – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собствнености на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собствнености на земельный участок.

В обоснование своего заявления указывает, что в 1992 году истцу был предоставлен земельный участок во владение в размере 0,06 га для садоводства и огородничества на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю за № от 06.04.1993г., выданное комитетом по земельной реформе <адрес>.

Данный земельный участок расположен в садоводческом товариществе «Надежда» <адрес>, который истец использовал по назначению - выращивал овощи, фрукты, картофель, посадил фруктовые деревья и продолжает его использовать по настоящее время для собственных нужд, для выращивания сельскохозяйственных культур. Пользуется им открыто и добросовестно, как своим собственным.

В июне 2024 года, истец обратился с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке общей площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, и ему отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, в связи с противоречиями в указании адреса земельного участка, что подтверждается уведомлением об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 06.06. 2024г. № КУВД-001/2024-23808589/1.

На его обращение в органы местного самоуправления Предгорного муниципального округа, была получена архивная копия постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческими товариществами и гражданами для коллективного садоводства», а также в сопроводительном письме архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № указывается на отсутствие необходимых документов в архиве по причине не передачи их на хранение Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>.

По данным кадастрового инженера: ФИО3 (справка № от 28.05.2025г.), по результатам определения координат спутниковыми измерениями границ земельного участка и схемы расположения земельного участка, местоположение спорного земельного участка определено в садоводческом товариществе «Надежда» <адрес>, кадастровый квартал: 26:29:050230, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер в Росреестре отсутствует.

Кроме того, согласно сведений, полученных из Государственного фонда данных - копии графических материалов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Надежда», земельный участок, ФИО2, имеет №, 4-массив.

Юридическое лицо СТ «Надежда» в <адрес> края ликвидировано, председателя нет. Подтверждением сведений о садоводческом товариществе «Надежда» является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№.

Садоводческое товарищество «Надежда» было создано до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под номером 465 и исключено из ЕГРЮЛ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, как недействующее юридическое лицо. Председателем товарищества «Надежда» являлся ФИО4, который проживал по адресу: <адрес>, умер несколько лет назад, каких-либо документов по садоводческому товариществу разыскать не удалось.

Факт исключения из ЕГРЮЛ СТ «Надежда» не является препятствием для бывших членов садоводческого товарищества «Надежда» в пользовании и владении недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»:

Ведение садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Граждане, осуществляющие ведение садоводства и огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством РФ, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством РФ».

Согласно справке о рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Диалог центр», рыночная стоимость объекта: земельный участок общей площадью 600 кв.м., категории - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Надежда», кадастровый квартал 26:29:050230, 4 массив, участок №- составляет 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей.

Обратившись в суд, с учетом уточнения иска просил признать за истцом ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., местоположение: край Ставропольский, р-н Предгорный, садоводческое товарищество «Надежда», кадастровый квартал: 26:29:050230, 4 массив, участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО9 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в состоявшемся ранее судебном заседании просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о слушании дела, ранее направляли в адрес суда возражение на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческими товариществами и гражданами для коллективного садоводства» закреплено за садоводческими товариществами в бессрочное (постоянное) пользование земли общего назначения (дороги, проезды, охранные зоны, другие сооружения) и членам указанных товариществ в пожизненное наследуемое владение их садовые участки согласно приложению. В приложении к данному постановлению имеется СО «Надежда».

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по адресу: <адрес> предоставлен земельный участок на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства и огородничества, площадью 0,06 га.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении сведении о ранее учтенном объекте недвижимости.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в адрес истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2024-23808589/1 следует, что согласно п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» присвоение объекту адресации адреса, изменении и аннулировании осуществляется органами власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории, организации, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом «Об инновационном центре «Сколково» (далее – уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы. Учитывая изложенное, в настоящий момент не предоставляется возможным произвести действия по внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В связи с чем, истцу отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно справки кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за №, по результатам определения координат спутниковыми геодезическими измерениями границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, на основании документа: Свидетельство о праве собственности на землю № выдано 06.04.1993г. Председателем Земельного комитета в <адрес>, согласно Постановления Главы администрации <адрес> № от19.11.1992г. определено его местоположение в садоводческом товариществе «Надежда» <адрес>, кадастровый квартал 26:29:050230. Согласно сведений, полученных из Госфонда данных – Землеустроительного дела садоводческого товарищества «Надежда», земельный участок ФИО2 имеет №- массив из вышеуказанного свидетельства площадь 0,06га, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер в Росреестре отсутствует. Юридическое лицо СНТ «Надежда» ликвидировано, председателя нет.

На основании выписки из ЕГРЮЛ Садоводческое товарищество «Надежда» сокращенное наименование С/Т «Надежда», прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Садоводческому товариществу «Надежда» на основании Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства и огородничества 48,0 га.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, подтверждается, что что межевой план подготовлен с целью внесения сведений о ранее учтенном земельном участке по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Надежда», участок №, массив 4. Правоустанавливающим документом является свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на владения, выдано ФИО2. В свидетельстве указан только адрес прописки владельца, садоводческая книжка утеряна, доказательствам расположения конкретного участка со схемой с/т Надежда служит землеустроительное дело с/т «Надежда» 4 массив. Земельный участок полностью находится в кадастровом квартале 26:29:050230. По границ н4-н5- земельный участок с/т Надежда №, 4 массив, принадлежит ФИО10 участок не имеет кадастрового номера. По границе н3-н4 – дорога, земли общего пользования. На участке имеется садовый домик с мансардой, площадью 41 кв.м.. Обследование пунктов ГГС произведено ДД.ММ.ГГГГ. Состояние наружного знака: сохранился. Состояние центра знака: сохранился. Комплексные кадастровые работы на территории квартала не проводились.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 суду показали: что земельный участок в СО «Надежда», массив 4, участок 45 принадлежит истцу ФИО2, который он обрабатывает с 1992 года, на участке имеется садовый домик.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Материалами дела подтверждается право собственности истца ФИО2 на земельный участок, предоставленный для садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Садоводческое товарищество «Надежда», 4 массив, участок №.

При этом суд оценивает указание в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ адреса предоставляемого земельного участка: <адрес>, как ошибку, в виду указания адреса проживания истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу был предоставлен земельный участок в СО «Надежда», массив 4, участок 45.

Сведений о невозможности предоставления в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Надежда», массив 4, участок 45, суд не усматривает.

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии у истца принадлежащего ему земельного участка.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, садоводческое товарищество «Надежда», 4 массив, участок 45.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, садоводческое товарищество «Надежда», 4 массив, участок 45.

Решение является основанием постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья: