Решение № 2-40/2017 2-40/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-40/2017

Дело № 2- 40/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2017 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Ласукова Е.И.

при секретаре судебного заседания Стецура Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО6 к Кредитному потребительскому кооперативу «Поддержка» о прекращении обременения по договору купли-продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 3049 кв.м. находящееся в <адрес> №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 66,2 кв.м.

Указанное выше недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка на основании сделки было обременено ипотекой в пользу ответчика, предоставившего заем на их покупку.

В настоящее время свои обязательства по возврату денежного займа ответчику - КПК «Поддержка» истцом исполнены, однако ответчик не обратился в службу государственной регистрации для снятия обременения - ипотеки н6едвижимого имущества. В результате чего, истец не может распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Просит прекратить обременение на недвижимое имущество - ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего истцу имущества в виде земельного участка площадью 3049 кв.м., находящегося в <адрес> №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 66,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчик КПК «Поддержка» в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что судом по месту регистрации направлялись судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, которые возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине в судебное заседание не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу положений ч. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПК «Поддержка» заключен договор № ЦО900435 от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества, в размере 330 000,00 рублей, в данном договору указано, что займ предоставлен на приобретение недвижимости в виде земельного участка площадью 3049, кв.м., и жилого дома по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Данный договор прошел регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, с обременением их ипотекой в силу закона, получены свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом с земельным участком, в <адрес> № <адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в настоящее время свои обязательства, по возврату денежных средств перед КПК «Поддержка» истцом исполнены.

Данный факт подтверждается распиской о получении денежных средств за покупку дома с продавцом недвижимости по договору ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а также извещением о размере оставшейся части материнского капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 178,75 рублей.

В настоящее время, в силу наличия обременения права собственности на данную недвижимость, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом.

Ответчик КПК «Поддержка», после произведения всех расчетов по договору купли-продажи, до настоящего времени в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о снятии ограничений (обременений), ипотеки в силу закона на квартиру в <адрес> № <адрес>, не обратились.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение права ипотеку в силу закона, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд.

Судья: Е.И. Ласуков