Решение № 2-853/2017 2-853/2019 2-853/2019~М-708/2019 М-708/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-853/2017

Дело № 2-853/17

УИД 24RS 0018-01-2019-000978-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

с участием прокурора Лебедевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № по <адрес>, взыскать солидарно задолженность за проживание в общежитии в сумме 55363,82 рубля и понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7861 рубль. Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: г. Зеленогорск <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. 25.01.2016г. ответчик ФИО1 заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>. Комната выделена на семью ФИО1: супругу ФИО2 Согласно данному договору ФИО1, как наниматель жилого помещения, обязался ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора ответчиками не исполняется. Оплата за проживание и коммунальные услуги не вносится, образовалась задолженность по оплате в сумме 55363,82 рубля. Ответчики с мая 2017 г. в общежитии не проживают.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресам регистрации и фактического проживания, однако судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения на почте.

С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Выслушав заключение прокурора Лебедевой А.Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» в соответствии с договором доверительного управления объектами недвижимости от 26.06.2008г. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений нанимателя с предприятиями города. ФИО1 предоставлено жилое помещение - комната № общежития, площадью 12,4 кв.м на состав семьи: супругу ФИО2

Согласно разделу 5 договора по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от 03.06.2019г., по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. 302, на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2

Задолженность нанимателей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2018 года по июнь 2019 года составляет 55363,82 рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками истца о периоде и сумме задолженности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматели имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более 6 месяцев, за период с марта 2018 г. по 03.06.2019г. задолженность составляет 55363,82 рубля.

Актом от 29.05.2019г., предупреждениями о необходимости погашения образовавшейся задолженности и докладной заведующей общежития подтверждено, что ответчики по месту регистрации не проживают с мая 2017 года, то есть в указанное жилое помещение не вселялись, личных вещей ответчиков в комнате не имеется, что свидетельствует об утрате ответчиками права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 25.01.2016г. подлежит расторжению, взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7861 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199,233 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 55363,82 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7861 рубль, а всего 63224 рубля 82 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Бойцова