Решение № 2-7713/2017 2-7713/2017~М-6779/2017 М-6779/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-7713/2017

Дело № 2-7713/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Санкиной Н.А.,

при секретаре Бушуевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, указывая, что соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 16.11.2015 года ООО «Веда-Декор ЛТД» передало ФИО1 все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 946/13-Ю от 21.07.2013 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2454 кв. м, расположенный по адресу: <...> занимаемый недостроенным спортивным корпусом со складом (основной пристройкой) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок договора с 24 июня 2013 года по 12 сентября 2026 года. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за период с 10.11.2015 года по 10.04.2016 года образовалась задолженность в размере 72 580, 16 руб. и пеня по состоянию на 14.08.2017 года в сумме 13 042, 99 руб. В адрес ответчика направлена претензия № И28-3222 от 15.05.2017 года о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако задолженность ответчик до настоящего момента не погасил. Истец с учетом уточнения просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю и неустойку на общую сумму 85 623, 15 руб.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, причины неявки не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положения частей 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

2
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5 приведенной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26 декабря 2014 года N 357-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области", распоряжением Администрации Липецкой области от 7 октября 2010 года N 402-р "Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области, осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Судом установлено, что на основании решения управления имущественных отношений Липецкой области от 24 июня 2013 года №1976 «О разделе земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и заключении договоров аренды земельных участков с ООО «Веда-Декор ЛТД», ООО «Голд авто», ФИО2.», между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (арендодатель) и ООО «Веда-Декор ЛТД (арендатор) 01.07.2013 года заключен договор аренды земельного участка № 946/13-Ю.

Согласно пункту 1.1 предметом договора аренды является земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2454 кв. м, расположенный по адресу: <...> занимаемый недостроенным спортивным корпусом со складом (основной пристройкой) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с пунктом 2.1 срок договора аренды установлен с 24 июня 2013 года по 12 сентября 2026 года, то есть на 13 лет.

Согласно пункту 4.1 договора аренды земельного участка, вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью (приложение».

3
Согласно прилагаемому к договору расчету арендатор обязан оплачивать арендную плату за 2454.00 кв. м земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды земельного участка размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще 1 раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов РФ и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта РФ и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды участка не требуется.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 2454.00 кв. м, расположенного по адресу: <...> занимаемый недостроенным спортивным корпусом со складом (основной пристройкой) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка с кадастровым номером №, составляет 6938464, 14 руб.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26 октября 2010 г. N 131 "О Положении "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка" ставка арендной платы устанавливается в размере 2, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Соглашением от 16.11.2015 года «Веда-Декор ЛТД» передало ФИО1 все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 946/13-Ю от 21.07.2013 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2454 кв. м, расположенный по адресу: <...> занимаемый недостроенным спортивным корпусом со складом (основной пристройкой) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что ответчиком не исполнены обязательства по заключенному с истцом договору аренды в части оплаты арендной платы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в судебном порядке.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность размера арендной платы за период с 10.11.2015 года по 10.04.2016 года составляет 72 580, 16 руб.

Приведенный расчет проверен судом, возражений относительно данного расчета от ответчика не поступило, в связи с чем суд принимает указанный расчет задолженности.

Пунктом 6.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендаторы уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в пункте 4.2 Договора.

Размер неустойки по состоянию на 14.08.2017 года составляет 13 042, 99 руб.

Возражений относительно правильности начисления суммы неустойки от ответчика также не поступило, в связи с чем суд принимает приведенный расчет.

Истцом в адрес ответчика 17 мая 2017 года направлена претензия № И28-3222 от 15 мая 2017 года с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору.

Однако указанная претензия ответчиком до настоящего времени не исполнена, задолженность не погашена.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком не предоставлено никаких возражений против требований истца и доказательств в обоснование своих возражений.

4
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 85 623, 15 руб. (72 580, 16 руб. + 13 042, 99 руб. ).

Коль скоро истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2769 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области денежные средства в сумме 85 623 рубля 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Липецка государственную пошлину в сумме 2769 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Санкина

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017 года.