Решение № 2-2288/2017 2-2288/2017~М-1453/2017 М-1453/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-2288/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> г. ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указало, что на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> по делу 2-6241/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола открытого аукциона № по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласия на оставление имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером 64-64/001-64/001/367/2015-490/4 о государственной регистрации права собственности АО «АФЖС» на квартиру по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланке 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО УК «Жилой квартал», в квартире зарегистрированы следующие лица:

1) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

2) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

3) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

4) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С целью досудебного порядка урегулирования спора истец направил всем ответчикам ДД.ММ.ГГГГ требования об освобождении квартиры и необходимости сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени требования истца не исполнены.

В этой связи истец, являясь собственником квартиры, указывает, что лишен возможности осуществлять право пользования, владения и распоряжения квартирой.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и выселить их из указанной квартиры, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 5).

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении дела не обратились. Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков суд не располагает, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора, находившей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> по делу 2-6241/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола открытого аукциона № по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласия на оставления имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером 64-64/001-64/001/367/2015-490/4 о государственной регистрации права собственности АО «АФЖС» на квартиру площадью 69,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланке 64-АД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

По данным справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО УК «Жилой квартал» (л.д.13), в вышеуказанной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, установлено, что право собственности на квартиру, являющуюся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания на квартиру и перехода права собственности к взыскателю ввиду невозможности реализации имущества на торгах.

Обращение взыскания на объект недвижимого имущества по решению суда и прекращение права собственности на квартиру влечет прекращение права пользования ею Заемщика и любых иных лиц, проживающих в квартире.

На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрированы и продолжают проживать ответчики, что подтверждается справкой управляющей компании ООО «Жилой квартал» (л.д. 13).

Истцом направлены ответчикам требования об освобождении жилого помещения (прекращении пользования) и о снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Таким образом, установлено, что на момент разрешения спора каких-либо законных оснований пользования спорным недвижимым имуществом у ответчиков не имеется.

В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ отсутствие у граждан другого жилого помещения и проживание несовершеннолетних не является препятствием к общению взыскания на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселении их из квартиры подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3, то есть с совершеннолетних лиц, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в долевом порядке, то есть по 2000 руб. – с каждого из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и выселить указанных лиц из данной квартиры.

Взыскать с ФИО6 в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Судья