Решение № 2-1022/2026 2-1022/2026~М-419/2026 М-419/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1022/2026

Дело № 2-1022/2026

УИД 86RS0007-01-2026-000722-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (далее – Общество), в котором просят взыскать денежные средства, уплаченные в счёт цены договора № участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путём размещения их на счетах эскроу) от (дата) в размере , неустойку, предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона 214-ФЗ с (дата) по день фактического исполнения обязательства, то есть исчисленную на дату вынесения решения суда, проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона 214-ФЗ с (дата) по день фактического исполнения обязательства, то есть исчисленную на дату вынесения решения суда, проценты, предусмотренные частью 6 статьи 9 Закона 214-ФЗ с (дата) по день фактического исполнения обязательства, то есть исчисленную на дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда, предусмотренную частью 2 статьи 10 Закона 214-ФЗ в размере 200 000 рублей, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в соответствии с частью 3 статьи 10 Закона 214-ФЗ в связи с неудовлетворением требований в добровольном порядке, материальный ущерб в соответствии с требованиями части 1 статьи 10 Закона 214-ФЗ в размере 923 941 рубль 56 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона № 2300-1 в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцами и Обществом был заключен договор № участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путём размещения их на счетах эскроу). По условиям договора Общество обязалось в срок до (дата) построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения, передать в общую совместную собственность истцов объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью кв.м., строительный №, находящуюся на (адрес). Истцами все условия договора выполнены в полном объёме, в том числе перевод денежных средств в сумме со счёта эскроу на счёт Общества. Однако Общество в нарушение условий договора неоднократно переносило, как срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, так и срок передачи объекта долевого строительства. (дата) истцы направили в адрес Общества уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве с требованием возврата денежных средств, уплаченных в счёт цены договора. Срок для возврата денежных средств, уплаченных истцами в счёт цены договора истёк (дата). До настоящего времени возврат денежных средств Обществом не осуществлён. Неправомерными действиями Общества истцам причинён моральный вред, который ими оценивается в размере 200 000 рублей. Кроме того, в результате неправомерных действий Общества истцам также причинён материальный ущерб, заключающийся в оплате процентов по кредитному договору, заключенному с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в сумме 923 941 рубль 56 копеек.

Истцы просят дело рассмотреть в своё отсутствие, требования поддерживают.

Общество просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. В письменных возражениях Общество просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что истцами не соблюдена предусмотренная законом процедура расторжения договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, договором не может быть признан судом расторгнутым. Доказательств надлежащего направления уведомления материалы гражданского дела не содержат. К исковому заявлению не приложены почтовые документы, подтверждающие направление уведомления заказным письмом с описью вложения. При таких обстоятельствах, очевидно, что предъявление требования о взыскании денежных средств, уплаченных в счёт договора в размере , учитывая, что договор продолжает своё действие, является однозначно необоснованным и не подлежит удовлетворению. Общество считает, что в рассматриваемом случае отсутствуют правовые основания для начисления неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214 уже после расторжения договора участия в долевом строительстве. Частью 4 статьи 9 Федерального закона № 214 предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Истцы направили уведомление о расторжении договора (дата). Таким образом, договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. После расторжения договора обязательство застройщика по передаче объекта трансформируются в обязательство по возврату денежных средств. При таких обстоятельствах, начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта после расторжения договора не предусмотрено. С требованием истцов о взыскании процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ Общество также не согласно по причине не предоставления реквизитов залогового счёта. По условиям договора участия в долевом строительстве в цену договора включены затраты на строительство (создание) объекта недвижимости, связанные с созданием объекта недвижимости и отнесённые Федеральным законом № 214-ФЗ к целевому использованию денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства. Согласно пункту 3.3 договора, участник долевого строительства оплачивает за счёт собственных средств сумму в размере не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора, за счёт кредитных средств сумму в размере не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора. Кредитные средства участнику долевого строительства предоставляются публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору № от (дата). На основании статьи 77.2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства находятся в силу закона в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки (залога) прав требований в Едином государственном реестре недвижимости в обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться банк, а залогодателем – участник долевого строительства. Принимая во внимание, что права требования истцов по договору находятся в силу закона в залоге у банка, и учитывая, что истцы не предоставили информацию о реквизитах залогового счёта, Общество считает, что в удовлетворении требования о взыскании процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ следует отказать в связи с их не начислением до даты фактического предоставления соответствующих реквизитов. В случае, если по результатам рассмотрения дела суд придёт к выводу о том, что реквизиты залогового счёта истцами ранее предоставлялись застройщику, ответчик считает необходимым обратить внимание на начисление процентов в период действия моратория, введённого постановлением Правительства Российской Федерации № от (дата). Истцами предъявлено требование о взыскании процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ с (дата) до даты вынесения судом решения по делу, то есть до (дата). Между тем, истцами предоставлен расчёт процентов только на дату предъявления иска в суд, то есть до (дата). По расчётам истцов, сумма процентов с (дата) по (дата) составляет 278 273 рубля 43 копейки. Однако следует отметить, что при расчёте законных процентов истцами не учтены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности, установленные в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года, согласно которому размер процентов исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей по состоянию на (дата). В свою очередь, по состоянию на (дата) ключевая ставка Центрального Банка России составляла %. Особенности, установленные данным пунктом, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления. При таких обстоятельствах, очевидно, что расчёт процентов, представленный истцами является арифметически неверным, ввиду его несоответствия требованиям постановления. По расчётам Общества с (дата) по (дата) могут быть начислены проценты только в размере 299 660 рублей 99 копеек. Данный расчёт является единственно верным и подлежит применению судом в случае удовлетворения требований. Вместе с тем, Общество считает, что сумма начисленных процентов является явно несоразмерной нарушенному обязательству и подлежит снижению в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 000 рублей. Аналогичным образом Общество относится и к требованию истцов о взыскании процентов, предусмотренных частью 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ. Также Общество считает, что истцами не доказан факт причинения морального вреда, в частности, не доказаны факты причинения вреда жизни, здоровью, деловой репутации, а также наступления иных негативных последствий, в силу чего в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей следует отказать. В случае если по результатам рассмотрения дела суд придёт к выводу об обоснованности предъявленного требования и примет решение о взыскании компенсации морального вреда, Общество обращает внимание, что заявленная сумма является явно завышенной и подлежит снижению до разумных пределов. С требованием о взыскании материального ущерба в размере 923 941 рубль 56 копеек Общество не согласно, считает его необоснованным. Истцы в исковом заявлении указывают, что ненадлежащим исполнением обязательств по договору им причинён материальный ущерб в виде процентов по кредитному договору в размере 923 941 рубль 56 копеек. Между тем, в рассматриваемом случае отсутствует причинно-следственная связь. Истцы связывают необходимость уплаты процентов по кредиту с действиями застройщика, однако кредитный договор заключен истцами добровольно, до наступления какой-либо просрочки со стороны застройщика. Проценты по кредиту являются платой за пользование денежными средствами банка, предоставленными для приобретения недвижимости. Это самостоятельное обязательство истцов перед банком, не обусловленное исполнением договора долевого участия. Если бы договор долевого участия был бы исполнен в срок, истцы всё равно обязаны были бы выплачивать проценты по кредиту до момента полного погашения задолженности перед банком. Данные выплаты, произведённые банку по кредитному договору за счёт собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцами на свой риск и в своём интересе, в связи с чем, они не могут рассматриваться в качестве убытков, возмещение которых необходимо для восстановления нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинно-следственной связи с неисполнением застройщиком своих обязательств. Более того, истцами при предъявлении данного требования не учтены положения постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года, которым с (дата) до (дата) проценты, а также убытки подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 9, частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, не начисляются, следовательно, и не взыскиваются. С требованием о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы Общество не согласно, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрено взыскание только штрафа в размере 5%. При этом с требованием о взыскании штрафа в размере 5% Общество также не согласно, поскольку оно предъявлено без учёта постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года, которым штраф не начисляется с (дата) до (дата) включительно. Поскольку претензия истцами была направлена в адрес Общества в период действия моратория, то есть требования были предъявлены к исполнению застройщику после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации, оснований для взыскания штрафа, предусмотренного частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ у суда не имеется. Кроме того, недопустимо применение двойной меры ответственности. В случае удовлетворения исковых требований и взыскания процентов, штрафов, убытков и иных финансовых санкций, Общество просит предоставить отсрочку в части их уплаты до (дата).

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неуважительной причине, извещено надлежащим образом. В письменных возражениях публичное акционерное общество «Сбербанк России» указывает, что (дата) между банком и истцами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банком истцам выдан кредит в размере рублей на приобретение строящегося жилья. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщики предоставили кредитору после выдачи кредита: права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от (дата); залог (ипотеку) объекта недвижимости. По состоянию на (дата) задолженность по кредитному договору не погашена и составляет . Поскольку истцы направили ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, Банк, как залоговый кредитор вправе требовать преимущественного удовлетворения своих требований в соответствии с положениями пункта 4 статьи 77.2 Закона об ипотеке за счёт денежных средств, причитающихся участникам долевого строительства – истцам в случае взыскания денежных средств, уплаченных заёмщиками по договору участия в долевом строительстве от (дата) в части, равной общей сумме задолженности по кредитному договору на дату зачисления на ссудный счёт. Кроме того, в соответствии с условиями кредитного договора, заёмщики обязались возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, в случае отказа заёмщиков либо организации, осуществляющей строительство объекта недвижимости от исполнения заключенного между ними и/или расторжения договора в течение 15 рабочих дней с момента получения денежных средств от организации.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между Обществом (Застройщик) и ФИО3, ФИО4 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путём размещения их на счетах эскроу) №.

В соответствии с пунктом 2.1 договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект недвижимости), указанный в пункте 1.1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность объект долевого строительства, указанный в пункте 1.1.2 договора Участнику, а Участник обязуется произвести расчёт в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: (адрес), а объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, проектной общей приведённой площадью кв.м., строительный №, расположенная на (пункты 1.1.1, 2.2).

Пунктами 3.1, 3.3 договора предусмотрено, что на момент подписания договора цена объекта долевого строительства составляет .

Участник долевого строительства оплачивает:

- за счёт собственных средств сумму в размере не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора;

- за счёт кредитных средств в сумму в размере не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора.

Кредитные средства предоставляются Участнику по кредитному договору №, заключенному между Участником и публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (дата).

Расчёты между сторонами производятся с использованием счёта эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте).

Согласно пункту 5.1 договора Застройщик обязался в срок до (дата) закончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию уведомить Участника о завершении строительства в течение 3 месяцев путём направления уведомления почтовым отправлением и не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику по акту приёма-передачи квартиру, указанную в пункте 1.1.2 договора.

Также установлено, что (дата) между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил истцам кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере рублей с уплатой % годовых сроком на месяцев для инвестирования строительства объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры (строительный №) проектной общей приведённой площадью кв.м., расположенной на (адрес).

(дата) произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с ограничением права – ипотека в силу закона.

Истцы исполнили условия договора, перечислили денежные средства в размере в счёт оплаты цены по договору на специальный эскроу-счёт.

(дата) Обществом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

(дата) публичным акционерным обществом «Сбербанк России» произведён перевод со счёта эскроу по договору № от (дата) в размере на счёт Общества.

(дата) объекту недвижимости, расположенному по адресу: (адрес), общей площадью кв.м. присвоен кадастровый №.

(дата) истцы в адреса Общества посредством Почты России направили уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств.

Уведомление направлено заказным письмом с описью вложения и получено Обществом (дата).

(дата) истцы в адрес Общества посредством Почты России направили претензию, в которой просили осуществить возврат денежных средств в размере , выплатить неустойку, предусмотренную частью 2 статьи 6, частью 2 статьи 9 Закона 214-ФЗ, проценты, предусмотренные частью 6 статьи 9 Закона 214-ФЗ с (дата) по (дата) по 278 273 рубля 43 копейки, а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

Претензия получена Обществом 2 февраля 2026 года.

Поскольку требования Обществом оставлены без удовлетворения, истцы обратились в суд с исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Статьёй 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (пункт 1 части 1).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора (часть 2).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

В пункте 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года указано, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Таким образом, приведёнными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора.

Установив, что Общество в установленный договором участия в долевом строительстве срок не передало истцам по акту приёма-передачи объект долевого строительства, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что истцы имели право на односторонний отказ от исполнения договора и возврат уплаченной по договору суммы.

Довод Общества о несоблюдении истцами установленной законом процедуры расторжения договора участия в долевом строительстве судом отклоняется, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что (дата) истцы направили в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление было направлено по почте заказным письмом с описью вложения и получено ответчиком (дата).

Принимая во внимание, что (дата) денежные средства со счёта эскроу в размере были переведены третьим лицом Обществу в счёт оплаты договора участия в долевом строительстве и в настоящее время не могут быть возвращены истцам в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере в пользу истцов.

При этом по мнению суда права третьего лица не будут нарушены, поскольку согласно пункту 4.4.6 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, истцы обязались возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае отказа заёмщика/созаёмщиков либо организации(ий) и/или физического(их) лиц(а), осуществляющей(его)(их) продажу и/или строительство/инвестирование строительства объекта недвижимости, от исполнения заключенного между ними и/или заключения/расторжения документа-основания (договора)/выхода или исключения заёмщика/созаёмщика(ов) из членов жилищно-строительного кооператива в течение 15 рабочих дней с момента получения денежных средств от организации(ий) и/или физического(их) лиц(а), осуществляющей(его)(их) продажу и/или строительство/инвестирование строительства объекта недвижимости.

Разрешая требования истцов о взыскании процентов, предусмотренных частями 2, 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 2, 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счёт цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днём после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чём сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днём истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счёт цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Истцами заявлены к взысканию проценты с (дата) по дату вынесения решения суда, то есть (дата), исходя из ставки .

Согласно данному расчёту, размер процентов составляет 639 276 рублей 79 копеек: (с (дата) по (дата)) х 1/150 х %.

Как установлено судом, днём расторжения договора участия в долевом строительстве является (дата) (день направления истцами ответчику уведомления о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве).

Следовательно, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ двадцать рабочих дней со дня расторжения договора истекли (дата).

По состоянию на (дата) ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла %.

Поскольку Общество денежные средства истцам не возвратило, с (дата) к ответчику применяется мера ответственности, предусмотренная частью 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Произведя подсчёт, суд установил, что размер процентов составляет 659 254 рубля 19 копеек, из расчёта: (с (дата) по (дата)) х 1/150 х %.

Таким образом, с Общества в пользу истцов подлежат взысканию проценты, предусмотренные частями 2, 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ по 659 254 рубля 19 копеек.

Обществом заявлено ходатайство о применении к данным процентам положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учётом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжёлых последствий для истцов в связи с нарушением ответчиком обязательств не наступило.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер цены договора, принимая во внимание, что тяжёлых последствий для истцов в связи с нарушением ответчиком обязательств не наступило, наличие заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, что проценты по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, суд приходит к выводу о возможности снижения размера процентов, предусмотренных частями 2, 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ до 300 000 рублей по каждому требованию.

При этом данный размер процентов не ниже размера, установленного статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой с (дата) по (дата) размер процентов составляет 258 563 рубля 25 копеек.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истцов о взыскании с ответчика процентов по день фактического исполнения обязательства.

Довод Общества о том, что при расчёте процентов не учтён пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, подлежит отклонению, поскольку положением названного пункта предусмотрено, что неустойки (штраф, пени), иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, размер процентов исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата) в период с (дата) до (дата) включительно.

Как указывалось судом выше, истцы просят взыскать проценты с (дата), то есть период их требований не подпадает под период указанный в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Суд полагает не заслуживающим внимания и довод Общества о возможности применения к возникшим между сторонами правоотношениям положений пункта 3 статьи 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исключающего, по мнению ответчика, возможность взыскания процентов при отсутствии у ответчика сведений о реквизитах истцов для перечисления денежных сумм. Указанный довод основан на ошибочном понимании норм материального права.

Так, в соответствии с приведённой нормой права, при расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства, по которому в соответствии с настоящей статьёй находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счёт участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.

Участник долевого строительства представляет застройщику информацию о реквизитах залогового счёта, указанного в абзаце первом настоящего пункта. При отсутствии у застройщика информации о реквизитах такого залогового счёта начисление процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не осуществляется за период с даты расторжения договора участия в долевом строительстве до даты предоставления застройщику участником долевого строительства либо залогодержателем информации о реквизитах такого залогового счёта.

Вместе с тем, как было указано ранее, специальной нормой, а именно положениями части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, прямо установлена обязанность застройщика в случае отсутствия у него сведений о реквизитах участника долевого строительства перечислить подлежащую возврату сумму внесённых средств в депозит нотариуса, что ответчиком исполнено не было.

Кроме того, Обществу доподлинно было известно место жительства истцов, их контактные данные, однако материалы дела не содержат доказательств направления ответчиком истцам предложений о возврате денежных средств за объект долевого строительства, запросе у них реквизитов для этого. Напротив, при рассмотрении настоящего дела, ответчик против иска возражал, полагая, что отсутствуют основания для такого взыскания.

Разрешая требование истцов о взыскании материального ущерба в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, суд учитывает следующее.

В силу части 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Заявляя данное требование, истцы мотивируют его тем, что в результате неправомерных действий Общества им причинён материальный ущерб в размере 923 941 рубль 56 копеек, заключающийся в оплате процентов по кредитному договору, заключенному во исполнение обязательств по договору долевого участия.

Из справки публичного акционерного общества «Сбербанк России» от (дата) следует, что с (дата) по (дата) по кредитному договору № от (дата) М-выми в погашение основного долга уплачено , в погашение процентов за пользование кредитом уплачено .

Суд считает, что убытки, связанные с выплатой процентов по кредитному договору, заключенному в целях приобретения объекта долевого строительства, подлежат возмещению ответчиком.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что при определении размера убытков, предусмотренных статьёй 10 Федерального закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причинённые в период со дня вступления в силу постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что при определении размера убытков, предусмотренных статьёй 10 Федерального закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причинённые в период со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 года включительно, а также что при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причинённые в период с (дата) до (дата) включительно

Таким образом, возникшие в период действия моратория на основании вышеуказанных постановлений убытки до (дата) и с (дата) по (дата) не учитываются и подлежат исключению из расчёта.

Вновь обращаясь к справке публичного акционерного общества «Сбербанк России» суд установил, что в погашение процентов за пользование кредитом истцы уплатили: , которые суд взыскивает с Общества в пользу истцов.

Разрешая требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, 2. моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителей, суд с учётом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцам в размере 10 000 рублей каждому.

Разрешая требование истцов о взыскании штрафа, предусмотренного частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, суд учитывает следующее.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как установлено судом, (дата) истцы в адрес Общества посредством Почты России направили претензию, в которой просили осуществить возврат денежных средств в размере , неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6, частью 2 статьи 9 Закона 214-ФЗ, процентов, предусмотренных частью 6 статьи 9 Закона 214-ФЗ с (дата) по (дата) по 278 273 рубля 43 копейки, а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

Претензия получена Обществом (дата) и осталась без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке Обществом требования истцов не удовлетворены, с него подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в размере 394 911 рублей 11 копеек, из расчёта: (цена договора) + (проценты по части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ) + (проценты по части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ) + (убытки) + (компенсация морального вреда) = 7 898 222,23 х 5%.

Довод Общества о применении к штрафу положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 судом отклоняется, поскольку данным постановлением мораторий на начисление, в том числе штрафа был введён по 31 декабря 2025 года и по требованиям, предъявленным до дня вступления постановления в силу.

Как уже указывалось судом, претензия истцами была направлена Обществу (дата).

Вместе с тем, согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания процентов, штрафа и убытков до 31 декабря 2026 года включительно.

Разрешая требование истцов о взыскании с Общества неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ суд учитывает, что абзацем 2 пункта 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года разъяснено, что неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

При таких обстоятельствах, в данном случае правовых оснований для взыскания неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении данной части требований надлежит отказать.

Требование о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» также не подлежит удовлетворению, в силу следующего.

Частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Таким образом, с Общества, не исполнившего своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, не может быть взыскан штраф, не предусмотренный Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена заявленного истцами искового заявления составляет , которая складывается из: (цена договора) + (неустойка по части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ) + (проценты по части 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ) + (проценты по части 6 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ) + 923 941 рубль 56 копеек (убытки) + (компенсация морального вреда).

Размер государственной пошлины от данной цены иска с учётом пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 58 534 рубля.

В свою очередь, ФИО3 государственная пошлина была исчислена и уплачена в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации без учёта пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 83 534 рубля.

Исковые требования истцов удовлетворены в размере 7 898 222 рубля 23 копейки, что в процентном соотношении составляет %, из расчёта: 7 898 222, 23 (взыскано судом) х 100 / (заявлено к взысканию истцами).

Таким образом, размер подлежащей возмещению государственной пошлины составляет 51 310 рублей 90 копеек (58 534 х %).

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 25 000 рублей (83 534 – 58 534) ФИО3 вправе возвратить в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации путём подачи в суд соответствующего заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу ФИО3, ФИО4 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 7 050 847 рублей, проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 300 000 рублей, проценты, предусмотренные частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 300 000 рублей, убытки в размере 227 375 рублей 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 394 911 рублей 11 копеек, всего 8 293 133 (восемь миллионов двести девяносто три тысячи сто тридцать три) рубля 34 копейки.

Взыскивать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО3, ФИО4 проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за пользование 7 050 847 рублей в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начиная с 27 марта 2026 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО3, ФИО4 проценты, предусмотренные частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за пользование 7 050 847 рублей в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начиная с 27 марта 2026 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО3 51 310 (пятьдесят одна тысяча триста десять) рублей 90 копеек в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 300 000 рублей, процентов, предусмотренных частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 300 000 рублей, убытков в размере 227 375 рублей 23 копейки и штрафа в размере 394 911 рублей 11 копеек до 31 декабря 2026 года включительно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: