Решение № 2-1859/2017 2-1859/2017~М-1740/2017 М-1740/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1859/2017

2-1859/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указа, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2017 году она построила жилой дом литер «Д» общей площадью 82,9 кв.м. Жилой дом, его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора <№> от 15 августа 1953 года ФИО10 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок <№> по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 февраля 2017 года истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 июня 2017 года (номер и дата государственной регистрации права: <№>, 22.02.2017г.)

Согласно выпискам из ЕГРН от 21 февраля 2017 года и 22 февраля 2017 года на указанном земельном участке расположены жилые дома 1956 года постройки, площадью 24,6 кв.м.кадастровый <№> и площадью 41,5 кв.м, кадастровый <№> принадлежат на праве собственности ФИО1

В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций зданий по адресу: <адрес>, <№>, лит. «А,а», лит «Б» в Ленинском районе г. Астрахани <№> основные конструкции обследуемых зданий находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, а на отдельных участках – в аварийном. Общее состояние данных зданий из-за неблагоприятных условий эксплуатации быстро и необратимо ухудшается. В соответствии с п.22 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года №47) высота комнат и кухни от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м. Фактически все основные помещения в обследуемых зданиях не соответствуют этим требованиям. Учитывая ситуационное расположение, объемно-планировочное и конструктивное решение, а так же фактическое техническое состояние обследуемых зданий, их капитальный ремонт и реконструкция с полным восстановлением эксплуатационных свойств в соответствии с современными нормативными требованиями потребует полной замены всех основных несущих конструкций и инженерных систем, включая фундаменты.

На земельном участке по адресу: <адрес> истцом без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом литер «Д».

Из технического паспорта <№> на жилой <адрес>, составленного по состоянию на 22 марта 2017 года, следует, что год постройки 2017, общая площадь жилого дома составляет 82,9 кв.м, жилая площадь 45,5 кв.м, число этажей 1. На ситуационном плане показаны объекты индивидуального жилого строительства литер «А, а», литер «Б», литер «Д».

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области от 05 июня 2017 года записи о зарегистрированных правах на жилой <адрес> литер «Д» по <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Из справки <№> от 2017 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности в целом на земельный участок площадью по землеотводным документам 382 кв.м, по данным последней инвентаризации 388 кв.м., с расположенными строениями, литер А,а, литер Б, литер Д.

Распоряжением управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от 23 марта 2017 года <№> утвержден градостроительный план №RU30301000-241 земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно этому плану площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет 0,0382 га, установлены координаты границ земельного участка, указаны его проектные границы, границы места допустимого размещения застройки.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» основные строительные конструкции жилого дома (литер «Д») по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за <№> от 27 апреля 2017 года условия проживания в жилом доме (литер «Д») по адресу по <адрес> соответствуют требованиям санитарных правил и норм.

В соответствии с актом <№> от 18 апреля 2017 года ООО «Диал» размещение жилого дома литер К, расположенного по адресу: <адрес> лит. Д не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Из материалов дела следует, что истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной реконструкции жилого помещения, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение <№> от <дата обезличена>). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

От смежных землепользователей ФИО6, по адресу: <адрес>; ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>, поступили заявления, в котором они не возражают против удовлетворения требований истца, постройка дома не нарушает их права и интересы.

Доводы ответчика о том, что возведенные объект выходит за границы места допустимого размещения застройки согласно утвержденному Градостроительному плану земельного участка RU30301000-241 от 23.03.2017, подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, доказательств этому ответчиком не представлено.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом, в соответствии с градостроительным планом относится в зоне Ж-3(зона многоэтажной жилой застройки). Вместе с тем, как установлено в результате проведенного ООО «АБ Форма» обследования основные конструкции зданий по адресу: <адрес>, <№>, лит. «А,а», лит «Б» в <адрес> находились в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, а на отдельных участках – в аварийном. Общее состояние данных зданий из-за неблагоприятных условий эксплуатации быстро и необратимо ухудшается. В связи с чем, истец вынужден провести реконструкцию жилого дома.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенного строительства, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан, жилым домом литер Д, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью 82,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.