Решение № 2-583/2017 2-583/2017~М-611/2017 М-611/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-583/2017

К делу № 2-583/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новикова Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 31 марта 2005 года истец и конкурсный управляющий <адрес> ФИО1 действующий на основании решения Арбитражного суда КК и решения собрания кредиторов заключили договор купли-продажи на здание свинарника инвентаризационный № лит. Б общей площадью 1139.1 кв.м., расположенного по адресу: в 160 метрах южнее х. ФИО2 <адрес>. В этот же день в кассу предприятия он внес денежные средства в сумме 61005,37 рублей. После подписания договора купли продажи его регистрацию не проводили, так как на оформление не было средств. В настоящее время истец решил оформить здание свинарника, но сделать этого не может, так как <адрес> ликвидировано и признано банкротом.

В судебном заседании ФИО3 не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что 31 марта 2005 года истец и конкурсный управляющий <адрес>» ФИО1 действующий на основании решения Арбитражного суда КК и решения собрания кредиторов заключили договор купли-продажи на здание свинарника инвентаризационный № лит. Б общей площадью 1139.1 кв.м., расположенного по адресу: в 160 метрах южнее х. ФИО2 <адрес>. В этот же день в кассу предприятия он внес денежные средства в сумме 61005,37 рублей. После подписания договора купли продажи его регистрацию не проводили, так как на оформление не было средств и соответствующего пакета документов. В настоящее время истец решил оформить нежилое здание свинарника, но сделать этого не может, так как <адрес> ликвидировано и признано банкротом и управляющий не имеет полномочий на подписание документов.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Со дня подписания договора, третьи лица не предъявили своих прав на отчужденное имущество, сделка ни кем не оспорена. Имущество не заложено, не обещано третьим лицам, под арестом не состоит.

В деле имеются: договор купли - продажи, определение Арбитражного суда Краснодарского края, квитанция к приходному кассовому ордеру, доверенность, справка, технический паспорт, ходатайство, копия паспорта.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО3 и конкурсным управляющим <адрес> ФИО1 действующим на основании решения Арбитражного суда КК действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на

здание свинарника инвентаризационный № лит. Б общей площадью 1139.1 кв.м., расположенное по адресу: в 160 метрах южнее х. ФИО2 <адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО3 на:

здание свинарника инвентаризационный № лит. Б общей площадью 1139.1 кв.м., расположенное по адресу: в 160 метрах южнее х. ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Н.М. Новикова