Решение № 2-1418/2017 2-1418/2017~М-1200/2017 М-1200/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1418/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

с участием истца ФИО4 ФИО15., представителя истца ФИО1 ФИО16 –ФИО11, третьего лица ФИО2 ФИО17., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО7, БекировойЗулфиеФевзиевны к Администрации МО <адрес>, третьи лица Управление «Росреестра» по <адрес>, ФИО5 ФИО18, ФИО2 ФИО19, Прохода ФИО20, ФИО9 ФИО21 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости и исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 обратилась в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и обязать Управление «Росреестра» по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения измененияв сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, конфигурации границ и изменения общей площади земельного участка с 304 кв.м. до 339 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, переулок Фисанова, 7 на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО10 ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях по ? доле каждой из истцов, принадлежит земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>, переулок Фисанова,7, кадастровый №.В ходе выполнения работ по межеванию земельного участка выявлено, что местоположение, координаты характерных точек фактических границ земельного участка и общая площадь земельного участка не соответствуют сведениям о данном земельном участке содержащимся в ЕГРН. Истцы считают, что при постановки земельного участка на кадастровый учет как раннее учтенного была допущена реестровая ошибкасодержащаяся вдоговоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 20.07.1955гв части местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истица ФИО4 ФИО25., представитель истицы

ФИО1 ФИО26.- ФИО14 ФИО27. поддержали заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – представитель Управления «Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора –ФИО2 ФИО28. в судебное заседание явилась,исковые требования заявленные ФИО1 ФИО29 ФИО4 ФИО30. поддерживает и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора –Прохода ФИО31 ФИО9 ФИО32 в судебное заседание не явились,о времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом,просили суд рассмотреть дело в их отсутствие,исковые требования заявленные ФИО7, ФИО8 поддерживают и просят удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора –ФИО5 ФИО33 в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования заявленные ФИО1 ФИО34., ФИО4 ФИО35. поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы ФИО4 ФИО36.,представителя истицы ФИО7- ФИО11 третьего лица ФИО2 ФИО37., полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, заслушав истца ФИО4 ФИО39представителя истицыФИО1 ФИО38.- ФИО11, третье лицо ФИО3, исследовав письменные доказательства, пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переулок №, кадастровый №, а именно, ФИО7 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.2012г. удостоверенного нотариусомНовороссийского нотариального округа ФИО12, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 20.07.1955г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АН № от 09.02.2015г.БекировойЗулфиеФевзиевне принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 19.05.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АМ № от 29.05.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения местоположения, конфигурации границ и общей площади земельного участка истцы обратились в Филиал ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением о кадастровом учете изменений на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО10 ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> принято решение № об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений на основании п.1 ч.5 ст.27, п.9 ст.38 Закона РФ « О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из имеющегося в материалах дела межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГг., заключения кадастрового инженера ФИО10 ФИО41 проводившей кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истцов, усматривается, что при выполнении работ кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ( ранее кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении, координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304030:218, поскольку местоположение, конфигурация границ и площадь земельного участка,содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению, конфигурации границ и площади земельного участка истцов, которые закреплены объектами искусственного происхождения - заборами, хозяйственными постройками.

Поскольку кадастровый инженер ФИО10 ФИО42 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. В силу ст.28 ч.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 03.07.2016г., утратила силу на основании Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»( в ред. от 03.07.2016г.), реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном

настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при проведении кадастрового учета земельного участка как раннее учтенного была допущена реестровая ошибкасодержащаяся вдоговоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 20.07.1955го местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка, что привело к несоответствию сведений оместоположении, конфигурации границ и площади земельного участка, по данным государственного кадастрового учета с фактическимместоположением, конфигурацией границ и площадью земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, переулок Фисанова, 7.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.Статья60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»( в ред. от 03.07.2016г.) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8).

Согласно ч. ч. 1,8,9,10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»( в ред. от 03.07.2016г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На участке расположен принадлежащий истцам жилой дом и хозяйственные постройки. Участок огорожен. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, привлеченными в качестве третьих лиц дляучастия в рассмотрении дела и подтвердивших суду, что споры по существующей границе земельного участка с кадастровым номером: №расположенного в <адрес>, переулок Фисанова,7, отсутствуют, а фактическое местоположение,конфигурация границ и площадь земельного участка сохраняются в неизменном виде с момента предоставления данного земельного участка первому собственнику ФИО13, с 1955 года.

Управление Архитектуры и градостроительства МО <адрес> письмом№ от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что проект планировки, проект разбивки, схема, чертеж, на территорию переулок Фисанова, 7 <адрес> на архивном хранении в УАиГ отсутствуют. Аналогичные ответы об отсутствии картографического материала ( чертеж, схема) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № предоставлены Управлением архива администрации МО <адрес> от 28.06.2016г. №.13-27-2285/16-0 и Новороссийским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 29.06.2016г. №.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 20.07.1955г, уд. НГНК 10.08.1955г., рег. №, заключенного на основании решения горисполкома от 23.06.1955г. (пр. №, п.256)., по адресу: <адрес>, переулокФисанова, 7, в пункте 1 договора имеется описание длин сторон земельного участка, однакочертеж земельного участка, земельный план, проект застройки, являющиеся неотъемлемой частью договора к данному договору не приложены и в архиве не сохранились.

Таким образом, суд достоверно установил, что картографический материал, в том числе проект планировки, проект разбивки, схема, чертеж, на территорию переулокФисанова, 7, <адрес> на архивном хранении отсутствуют. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3, 4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г.( в ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости»,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61).

Учитывая, что при проведении кадастрового учета земельного участка как ранее учтенного была допущена реестровая ошибка содержащаяся в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 20.07.1955г о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка истцов и воспроизведенная в сведениях ЕГРН, в связи с чем местоположение, конфигурация границ и площадь земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическимместоположению, конфигурации границ и площади земельного участка,суд находит исковые требования об установлении реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истцов на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304030:218, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Фисанова, 7 и принадлежащего истцам ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО43, ФИО4 ФИО44 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, конфигурации границ иизменения общей площади земельного участка с 304 кв.м. до 339 кв.м., с кадастровым номером: №

-обязать Управление «Росреестра» по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, конфигурации границ и изменения общей площади земельного участка с 304 кв.м. до 339 кв.м., с кадастровым номером: №,принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Фисанова, 7 на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вогосудачерез Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.Н. Иванова

Решение изготовлено в окончательном виде 19.05.2017г.