Решение № 2-3214/2017 2-3214/2017~М-2784/2017 М-2784/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3214/2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.4-5), дополнительно пояснив, что он является собственником комнат №,9 в трехкомнатной квартире коммунального типа № <адрес>, общей площадью 34,7 кв. метра.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества было приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в нотариальной форме с ответчиком ФИО3 Право собственности на названные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

На момент заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости предыдущий собственник ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в спорных жилых помещениях. Согласно условиям договора, ФИО3 сохранял право пользования и регистрацию по месту жительства в отчужденных им комнатах на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 12 договора).

Во исполнение условий договора ФИО3 выехал из квартиры по адресу <адрес>, комн.4,9, вывез все принадлежащее ему имущество. Однако по настоящее время ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорных комнат по вышеуказанному адресу.

О переходе права собственности на спорное имущество от ФИО3 ко истцу ответчику доподлинно известно. Никаких соглашений, которые позволили бы ответчику и в дальнейшем на больший срок, чем указано в договоре купли-продажи, сохранять регистрацию по месту жительства в принадлежащих ФИО2на праве собственности жилых помещениях, между нами не заключалось. Намерений заключить такое соглашение он не имеет.

Жилые помещения необходимы ему для собственного проживания с членами семьи. Ответчик является трудоспособным, имеет постоянное место работы, что свидетельствует о наличии у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Полагает, что об этом же свидетельствует и сам факт выбытия ответчика из спорного помещения.

Как следует из пояснений истца, им неоднократно предпринимались попытки внесудебного урегулирования сложившейся ситуации. Однако ответчик уклоняется от общения.

Несмотря на наличие в договоре условий о снятии ответчика с регистрационного учета в установленный срок, без его личного обращения в ОМВД исполнить договор купли-продажи в данной части не представляется возможным. Восстановить нарушенное право собственника жилых помещений возможно только в судебном порядке.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в из отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя 3- лица, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец является собственником комнат №,9 в трехкомнатной квартире коммунального типа № <адрес>, общей площадью 34,7 кв. метра.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества было приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в нотариальной форме с ответчиком ФИО3 (л.д. 6-10). Право собственности на названные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № (л.д. 13-15).

Истцом заявлены исковые требования о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости предыдущий собственник ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в спорных жилых помещениях. Согласно условиям договора, ФИО3 сохранял право пользования и регистрацию по месту жительства в отчужденных им комнатах на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 12 договора).

Во исполнение условий договора ФИО3 выехал из квартиры по адресу <адрес>, комн.4,9, вывез все принадлежащее ему имущество. Однако по настоящее время в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорных комнат по вышеуказанному адресу (л.д 21).

При этом судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.

Наличия, какого либо соглашения о между сторонами, в ходе судебного разбирательства, не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец является единоличным собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает ответчик, который членом его семьи не является, однако от добровольного освобождения жилого помещения отказывается.

В силу ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования ответчика жилым помещением, это влечет за собой его снятие с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 209, 304, 292 ГК РФ, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Право пользования ФИО3 жилым помещением – комнатами №,9 в трехкомнатной квартире коммунального типа № <адрес>, общей площадью 34,7 кв. метра расположенным по адресу <адрес> – прекратить.

Обязать ОМВД России по <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов