Решение № 2-1458/2018 2-1458/2018 ~ М-1233/2018 М-1233/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1458/2018

Дело № 2-1458/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.

с участием прокурора – Терских Е.В.,

при секретаре судебного заседания Чумаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 ФИО3 об истребовании и передаче жилого помещения в собственность муниципального образования, о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на объект недвижимости за муниципальным образованием город Норильск,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об истребовании и передаче жилого помещения в собственность муниципального образования, о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на объект недвижимости за муниципальным образованием город Норильск, мотивируя требования тем, что 05.05.2016 года ФИО1, было подано заявление в Управление жилищного фонда на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 №514-п (далее Подпрограмма), на состав семьи из четырех человек: ФИО1, ФИО4 к., ФИО2, ФИО3, на приобретение жилья на территории г. Москвы.

В соответствии с условиями Подпрограммы, в связи с предоставлением социальной выплаты на приобретение жилья, ФИО1 было предоставлено обязательство о сдаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты. ФИО1 был включен в краевые списки граждан, на получение социальной выплаты в рамках реализации Подпрограммы, 13.06.2017 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края было оформлено и выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты № для приобретения жилого помещения на территории г.Москвы на сумму 2 361 545,0 руб.

Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств, денежные средства 14.09.2017 года были перечислены в счет оплаты договора купли-продажи, согласно которому ФИО1 на состав семьи из четырех человек было приобретено в общую долевую собственность (доля в праве ?) жилое помещение общей площадью 44,3 кв.м. по адресу: <адрес>

До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по безвозмездной передаче спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установленный срок для передачи -истек 14.11.2017 года., что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Управление жилищного фонда г. Норильска Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО5 представил суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 77,78).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В заявлении от 24.05. 2018 дали согласие на рассмотрении дела в их отсутствие, при этом в заявлении пояснили, что ключи от спорного жилого помещения им сданы коменданту Управляющей компании 26.12.2017, в данный момент проживают по адресу: <адрес> (л.д. 70).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило (л.д. 63,64)

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Терских Е.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ гарантируется право каждого на жилище. Никто не может быть лишен жилища.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

С 01 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, действующим на момент возникновения правоотношений, предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 1 статьи 16 названного Закона).

Согласно п. 1 ст. 17 этого Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 6 Федерального Закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ установлено, что условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

Судом установлено, что 05.05.2016 года ФИО1 в Управление жилищного фонда было подано заявление на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 №514-п, на состав семьи из четырех человек: ФИО1, ФИО4 к., ФИО2, ФИО3, на приобретение жилья на территории г. Москвы. (л.д.6,7)

В соответствии с условиями Подпрограммы, в связи с предоставлением социальной выплаты на приобретение жилья ФИО1 было предоставлено обязательство о сдаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты, обязательство освободить и сдать жилое помещение в установленном законодательством Российской Федерации порядке, а также не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь отчуждение указанной квартиры (л.д. 8).

С учетом представленного заявления и документов, одним из которых было обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) занимаемого жилого помещения органу местного самоуправления при предоставлении социальной выплаты, ФИО1о был включен в краевые списки граждан на получение социальной выплаты в рамках реализации Подпрограммы.

13.06.2017 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края для ФИО1 было оформлено и выдано ему же свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья № на сумму 2 361 545,0 рублей для приобретения жилого помещения на территории г.Москвы (л.д. 9).

Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств по г. Норильску, денежные средства (социальная выплата) 14.09.2017 были перечислены в счет оплаты договора купли-продажи, и ФИО1о за счет средств социальной выплаты приобрел жилое помещение, общей площадью 44,3 кв.м. в <адрес> (л.д.16).

В соответствии с пунктом 3.6 Подпрограммы и Порядком освобождения (передачи в муниципальную собственность) жилых помещений участниками Подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2017 годы, государственной Программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 №514-п,утвержденного постановлением Администрации города Норильска от 27.06.2011 №330, участник Краевой подпрограммы и (или) члены его семьи, являющиеся собственниками жилого помещения, в течение 2-х месяцев после приобретения участником Долгосрочной целевой программы жилого помещения за счет средств представленной социальной выплаты, обязаны обратиться в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с целью заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования город Норильск.

Жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> принадлежит на праве собственности, по ? доли каждому - ФИО1, ФИО6 к., ФИО2, ФИО3, о чем свидетельствует договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ доли спорного жилого помещения распределены следующим образом ФИО1 – 2/4 доли, ФИО3- ? доля, ФИО2 – ? доля (л.д. 21), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от 17.04.2018 года (л.д. 23), а так же выпиской из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 25-37)

В спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, о чем свидетельствует выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23)

По информационным ресурсам, находящимся в распоряжении отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, по состоянию на 05.05.2018 года ответчик ФИО3о, ФИО2 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> 15.12.2017 года в <адрес>, Микрорайон Авиационный, <адрес> (л.д. 73, 75), ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования ФИО4 к. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.73)

Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков уведомление об исполнении обязательств о сдаче жилого помещения (л.д. 13-15).

До настоящего времени ответчиками ФИО1о, ФИО3 ФИО2о не исполнено обязательство по безвозмездной передаче спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в рамках имеющихся правоотношений при выполнении мероприятий Подпрограммы между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ответчиками возникли определенные обязательства в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 3.2.6 Порядка освобождения жилых помещений между истцом и ответчиком должен быть заключен договор о безвозмездной передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность, то есть между сторонами должна быть заключена сделка, переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с постановлением Администрации города Норильска от 16.02.2015 № 57 Управление содействия переселению Администрации города Норильска реорганизовано, путем присоединения к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска, которое с 25.05.2015 является правопреемником Управления содействия переселению Администрации города Норильска.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска об истребовании у ответчиков недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> долевых собственников ФИО1о, ФИО2, ФИО3, о прекращении права собственности на данное жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием город Норильск на спорное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку реализовав свое право на участие в Долгосрочной целевой программе и получив социальную выплату, на которую ответчики приобрели в собственность жилое помещение в г. Москва, являясь собственником спорного жилого помещения, подписав также обязательство о сдаче жилого помещения, они должны исполнить свою часть обязательства и передать жилое помещение по указанному выше адресу в муниципальную собственность, учитывая, что срок для передачи иск. Кроме того, участник программы ФИО3, ФИО2 снялись с регистрационного учета со спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.333.19 Налогового кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, удовлетворить.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> долевых собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Передать в собственность муниципального образования город Норильск Красноярского края однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв. м., жилой площадью 17, 6 кв. м.

Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, на однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв. м., жилой площадью 17, 6 кв. м. - прекратить.

Признать право собственности муниципального образования город Норильск Красноярского края на однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв. м., жилой площадью 17, 6 кв. м.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Гамидова Вугар Б.Ю.о., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Калюжная

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2018 года.