Решение № 2-243/2021 2-243/2021(2-2655/2020;)~М-2132/2020 2-2655/2020 М-2132/2020 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-243/2021

дело №

УИД:№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Рубцовой Д.С.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску – ФИО4,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по первоначальному иску ФИО4 к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,-

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования. В исковом заявлении истец просил признать за ним право собственности на 8/100 долей земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 410 кв. м.; признать долю, истца - ФИО4, в земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 410 кв. м., с кадастровым номером №, равной - 58/100; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью - 410 кв. м., между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1.

Истцом неоднократно изменялись исковые требования. В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ истец настаивал на удовлетворении изменённых исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО4 на момент рассмотрения спора составили:

1. Признать право собственности на 8/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 410 кв. м., с кадастровым номером №. за истцом. ФИО4;

2. Признать долю истца ФИО4, в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. общей площадью 410 кв. м., с кадастровым номером №. равной 58/100;

4. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. кадастровый №. общей площадью 410 кв. м., между истцом, ФИО4, и ответчиком ФИО1, а также признать за совладельцами - истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1. и закрепить, за истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1. каждый метр земли, свободной от строений и являющейся землей общего пользования, во избежание конфликтных ситуаций, но адресу: <адрес>;

5. Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 186.5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, жилом домом блокированной застройки состоящий из блоков: жилой блок № 1 истца ФИО4 площадью 41,8 кв.м., состоящий из помещений: помещение 2-1 - коридор, общая площадь 2.2 кв. м.; помещение 2-2 - жилая, общая площадь 9,9 кв. м.; помещение 2-3 - жилая, общая площадь 14.3 кв. м.; помещение 2-7 - ванная, общая площадь 3.9 кв. м.; помещение 2-8 - коридор, общая площадь 3.6 кв. м.; помещение 2-9 - кладовая, общая площадь 7,9 кв. м., жилой блок № 2 ответчика ФИО1, состоящий из остальных помещений;

6. Прекратить право общей долевой собственности между истцом, ФИО4, и ответчиком ФИО1, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

7. Признать за истцом ФИО4 право собственности на жилой блок № 1 - под лит. «А,А1,а», площадью 41,8 кв. м, жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>;

8. Признать за истцом ФИО4 право собственности на жилой дом под лит. «Б.Б1.б» кадастровый №, общей площадью 35,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

9. Признать за истцом ФИО4 право собственности на гараж - под лит. «Ж», кадастровый №. общей площадью 25.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

10. Признать за истцом ФИО4 право собственности на сарай подлит. «3» кадастровый №. общей площадью 5.1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

11. Признать за истцом ФИО4 право собственности на сарай под лит «Д», кадастровый №. общей площадью 6.5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

12. Признать за истцом ФИО4 право собственности на навес под лит «Е», общей площадью 26.3 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>;

13. Отменить регистрацию земли - 50/50 долей за peг. №, от ДД.ММ.ГГГГ и возврата, истцу ФИО4 - 8-ми долей земли, для дальнейшей регистрации в Госкомрегистре, г. Симферополя, РК., в целом - 58/100 долей земли, согласно правоустанавливающим документам истца ФИО4;

14. Признать «Акт пользования» от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и аннулировать его.

С учётом дополнительных требований, заявленных ДД.ММ.ГГГГ. после проведения судебной экспертизы, истец также просил:

1. Произвести раздел земельного участка, домовладения по <адрес> в <адрес>, РК согласно варианту № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы:

а) За истцом ФИО4 признать и выделить в собственность, земельный участок общей пл. 227.0 кв.м., что соответствует 58/100 долям, в общей доле земельного участка, в том числе площадь под строениями (раскрашено красным цветом).

б) За ответчиком ФИО1 признать и выделить в собственность 159.0 кв.м., что соответствует 42 /100 долям в общей доле земельного участка, в том числе и площадь под строениями (раскрашено синим цветом).

в) Оставить участок общего пользования площадью 44,0 кв.м, в общем пользовании совладельцев ( раскрашено жёлтым цветом).

2. Произвести раздел домовладения по <адрес>, РК, согласно варианту № дополнительной судебно-строительно-технической экспертизы и признать:

а) за истцом ФИО4 признать и выделить в собственность следующие помещения и строения (раскрашено красным цветом):

часть жилого дома лит «А», помещение № жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,3кв.м., общей площадью 24,2 кв.м.; часть пристройки лит. «А1», а именно: помещение № кладовая площадью 7,9 кв.м., общей площадью 11,5 кв.м.; в целом тамбур лит. «а», а именно: помещение « 2-1 коридор площадью 2,2кв.м., помещение № ванная, площадью 3,9 кв,м.; помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., всего площадью - 41,8 кв.м. В целом жилой дом под лит. «Б», «Б1», «б», а именно: помещение № - кухня - площадью -11,0 кв.м., помещение № - жилая комната - площадью -14,0 кв.м., в целом помещение № - коридор - площадью - 5,0 кв.м., в целом помещение №-ванная - площадью - 5,6 кв.м. Жилое помещение под лит. «Б», «Б1», «б» - общей площадью - 35,6 кв.м., в целом гараж лит. -«Ж» - общей площадью - 25,8 кв.м., в целом сарай лит. -«Д» - общей площадью - 6,5 кв.м., в целом сарай лит -«3» - общей площадью - 5,1 кв.м., в целом навес лит. - «Е» - общей площадью - 26,3 кв.м.

Общая площадь помещений в жилом доме лит. «А», «А1», «а», «Б», «Б1», «б», выделяемых истцу ФИО4 составляет 77,4 кв.м., что на 42,5 кв.м меньше, чем положено на 58/100 долей.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых истцу ФИО4, составляет - 2 275 978,00 руб., что на 1 258 603 00 руб. меньше чем положено на 58/100 долей.

б). За ответчиком ФИО1 признать и выделить в собственность часть жилого дома лит. «А», а именно помещение № жилая комната площадью 7,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 20,9 кв.м., помещение № кухня, площадью 9,2 кв.м. часть пристройки лит. «А1» помещение № коридор площадью 19,0 кв.м., в целом пристройку лит. «А2», а именно помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № санузел площадью 9,0 кв.м., помещение 1-9 топочная площадью 3,5 кв.м., общей площадью 16,1 кв.м., в целом мансарда лит. «н/А», а именно помещение № жилая комната площадью 17,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 17,0 кв.м., помещение № жилая комната площадь. 21,5 кв.м., всего общей площадью 56,3 кв.м.

Общая площадь помещений в жилом доме лит. «А», «А1», «А2», «н/А» выделяемых ответчику ФИО1 составляет 129,3 кв.м., что на 42,5 кв.м, больше, чем положено на 42/100 доли.

Общая стоимость помещений и строений выделяемых ответчику ФИО1 составляет 3 818 128,00 руб., что на 1 258 603 руб. больше, чем положено на 42/100 доли.

3. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО4 денежную компенсацию в размере -1 258 603 рубля.

4. Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО4 и ответчика ФИО1, на домовладение с надворными постройками и земельный участок по <адрес>.

В судебном заседании истец настаивал на измененных исковых требованиях, просил удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчика согласились с исковыми требованиями в части выдела в натуре части жилого дома лит. «А», жилого дома «Б», «Б1», «б», а также хозяйственных построек сарай лит. «Д», сарай лит «З», в удовлетворении остальных требований просили отказать.

Со встречным исковым заявлением обратился ответчик ФИО1, которая просила:

«Изменить доли сторон в домовладении по <адрес>, в <адрес>, с учётом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Произвести реальный раздел недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности истицы и ответчика, по фактическому владению и пользованию, выделив в целом в собственность истицы ФИО1:

в жилом доме литер «А», с кадастровым номером №, помещения: 1-1 жилое, площадью 7,8 кв.м.; 1-4 жилое, площадью 20,9 кв.м.; 1-5 жилое, площадью 9,2 кв.м.; 1-6 кухня, площадью 19,0 кв.м.; 1-7 коридор, площадью 3,6 кв.м.; 1-8 санузел, площадью 9,0 кв.м.; 1-9 топочная, площадью 3,5 кв.м.; 1-10 жилое, площадью 17,8 кв.м, (мансардный этаж); 1-11 площадью 16,9 кв.м, (мансардный этаж); 1-12 жилое, площадью 21,5 кв.м, (мансардный этаж), признав их автономным жилым блоком дома блокированной застройки, сарай литер «О», площадью 13,8 кв.м; гараж литер «Ж», площадью 25,8 кв.м.;

земельный участок, занятый признанным автономным жилым блоком дома блокированной застройки, выделенным в собственность ФИО1 и необходимый для его обслуживания.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на домовладение с надворными постройками и земельный участок по <адрес> в <адрес>, занятый недвижимым имуществом сторон.

Оставить в общей долевой собственности сторон земельный участок, не занятый их недвижимым имуществом и не предназначенный для их обслуживания, используемый в качестве дворовой территории (прохода, заезда автотранспортного средства), определив порядок его пользования».

В соответствии с изменёнными требованиями встречного искового заявления после проведения дополнительной экспертизы ФИО1 просила:

1. Изменить доли в праве общей долевой собственности сторон в домовладении по <адрес>, в <адрес>, следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на 63/100 доли в домовладении, расположенном в <адрес>; а за ФИО4 право собственности на 37/100 доли в этом же домовладении.

2. Произвести реальный раздел домовладения в <адрес>, находящегося в общей долевой собственности истицы и ответчика, по фактическому владению и пользованию, выделив в целом в собственность истицы ФИО1: часть жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, а именно помещения: № жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната, площадью 20,9 кв.м.; № кухня, площадью 9,2 кв.м., а всего общей площадью 37,9 кв.м.;

часть пристройки литер «А1», а именно: помещение № коридор, площадью 19,0 кв.м.;

в целом пристройку литер «А2», а именно помещения: № коридор, площадью 3,6 кв.м.; № санузел, площадью 9,0 кв.м.; № топочная, площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью 16,1 кв.м.; в целом мансарда литер «н/А», а именно помещения: № жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; № жилая комната площадью 17,0 кв.м.; № жилая комната, площадью 21,5 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., в целом гараж литер «Ж», кадастровый №, площадью 25,8 кв.м.;

3. Признать выделенные в целом в собственность ФИО1 помещения №, №, № в литер «А», в целом пристройку литер «А2» и в целом мансарда литер «н/А» автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

4. Изменить доли в праве общей долевой собственности сторон на земельный участок кадастровый № по <адрес>, в <адрес>, следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на 60/100 доли земельного участка, а за ФИО4 право собственности на 40/100 доли земельного участка.

5. Определить порядок пользования земельным участком кадастровый № по <адрес>, в <адрес> между сторонами согласно варианта № заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) и заключения дополнительной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), выделив в целом в собственность ФИО1 земельный участок площадью 173 кв.м., а ФИО4 земельный участок площадью 113 кв.м., оставив земельный участок площадью 144 кв.м, в их совместном пользовании.

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на домовладение с надворными постройками и земельный участок по <адрес> в <адрес>, занятый недвижимым имуществом сторон.

Представители истца по встречному иску просили исковые требования удовлетворить.

ФИО4 настаивал на отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Судом установлено, что ранее совладельцами данного домовладения являлись ФИО5 и ФИО6, которым на праве общей долевой собственности принадлежало каждому по 1/5 доли.

По договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, за ФИО7 КРП «Симферопольское МБРТИ» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 58/100 долей домовладения с соответствующей частью надворных построек по <адрес> в <адрес>, которая приобрела указанную долю у ФИО5 и ФИО6.

В последующем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, по наследственному делу №, открытому в связи со смертью ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за наследником ФИО4 КРП Симферопольское МБРТИ зарегистрировано право собственности на наследственное имущество в виде 58/100 доли домовладения с соответствующей долей надворных построек в <адрес>, на земельном участке площадью 410 кв.м., о чём сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № в книге №, в подтверждение чего выдано извлечение от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного и.о. старшего государственного нотариуса Первой симферопольской государственной нотариальной конторы Крымской области УССР ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, по наследственному делу №, открытому в связи со смертью ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за наследницей ФИО1 Симферопольским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право собственности на наследственное имущество в виде 3/5 доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек в <адрес>, на земельном участке площадью 410 кв.м., о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровую книгу № под реестровым № на стр. №.

В соответствии с решением Киевского районного совета г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выдано свидетельство о праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 42/100 доли домовладения, находящегося по <адрес> в <адрес>.

Как следует из акта пользования и расчета долей в домовладении № 14 по ул. Белогорская, в г. Симферополе, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах инвентаризационного дела ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, совладельцы общего имущества определили между собой следующий порядок пользования им:

- ФИО1 фактически пользуется: в литере «А» помещениями: 1-1, 1-4, 1-5; в литере А1 помещениями: 6, 10; подвалом «п/А1», гараж литер «Ж», сарай литер «К», сарай литер «М», сарай литер «В»; навес литер «Н», туалет литер «П»;

- ФИО6 - в литере «А» помещениями: 2-2, 2-3, 2-8, 2-9; тамбуром «а1», сарай литер «З», сарай литер «Д», навес литер «Е»;

- ФИО11 - жилой дом литер «Б», пристройка литер «б1», пристройка литер «б».

Решением исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО7 передан в общую долевую собственность земельный участок площадью 410 кв.м., на котором расположено вышеуказанное домовладение.

Согласно технического паспорта КРП СМ БРТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> в <адрес> расположено на земельном участке площадью 410 кв.м, и состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом литер «А»; тамбур литер «а»; пристройка литер «А1»; подвал литер «п/а» №; подвал литер «п/а №; пристройка литер «А2»; жилой дом литер «Б»; тамбур литер «б»; тамбур литер «б1»; крыльцо; козырёк; гараж литер «Ж»; сарай литер «К»; сарай литер «З»; сарай литер «Д»; сарай литер «О».

В едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 58/100 и на 42/100 доли жилого дома литер «А», кадастровый №, в <адрес>, соответственно.

За ФИО1 и ФИО4 Госкомрегистром Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 430+/-7 кв.м, по <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровая стоимость: 514069,58 руб., что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе проведённой судебной строительно-технической экспертизы установлено, что жилой дом литер «А» домовладения представляет собой двухэтажное строение с мансардой, прямоугольной формы, в плане высотой 3,40м, площадь застройки 91,5 кв.м., строительный объем 311,0м3, с продольными несущими стенами из камня-бута 0,50 - 50%, камня-ракушечника 0,24 - 50%, фундамент - бутовый, перегородки - камень-ракушечник, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - дощатые, кровля - шифер, окна - деревянные рамы, двери - деревянные. Жилой дом литер «А» имеет центральное электричество, водоснабжение - центральное, канализация - выгребная яма, газоснабжение - центральное, отопление - водяное. Снаружи жилой дом литер «А» оштукатурен, внутренняя отделка полностью выполнена, состояние удовлетворительное. Год постройки 1946 г.

К жилому дому литер «А» пристроен тамбур литер «а», который представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,40м, площадь застройки 9,4 кв.м., строительный объем 23,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника 0,24, фундамент - бутовый, перегородки - камень-ракушечник, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - дощатые, кровля - шифер.

К жилому дому литер «А» пристроена пристройка литер «А1», которая представляет собой одноэтажное строение, непрямоугольной формы, в плане высотой 2,80м, площадь застройки 39,1 кв.м., строительный объем 109,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника 0,24, фундамент - бутовый, перегородки - камень-ракушечник, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - дощатые, кровля - шифер.

Под пристройкой литер «А1» расположен подвал № литер «п/А1», который представляет собой строение прямоугольной формы, в плане высотой 1,90м, площадь застройки 8,4 кв.м., строительный объем 16,0м3, с продольными несущими стенами из бутового камня, перекрытие - деревянное.

Под пристройкой литер «А1» расположен подвал № литер «п/А1», который представляет собой строение прямоугольной формы, в плане высотой 2,00м, площадь застройки 12,8 кв.м., строительный объем 26,0м3, с продольными несущими стенами из бутового камня, перекрытие - деревянное.

К жилому дому литер «А» пристроена пристройка литер «А2», которая представляет собой одноэтажное строение, непрямоугольной формы, в плане высотой 2,70м, площадь застройки 26,2 кв.м., строительный объем 71,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника 0,24, фундамент - бутобетонный, перегородки - камень-ракушечник, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - дощатые, кровля - шифер.

Над жилым домом литер «А» надстроена мансарда литер «н/А», которая представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,80м, площадь застройки 70,1 кв.м., строительный объем 196,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника 0,24, перегородки - камень-ракушечник, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - дощатые, кровля - шифер.

В результате исследования данных проведенного осмотра установлено, что жилой дом литер «А, a, Al, А2, н/А», домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений:

помещение № жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,3кв.м., общей площадью 24,2 кв.м.; часть пристройки лит. «А1», а именно: помещение № кладовая площадью 7,9 кв.м., общей площадью 11,5 кв.м.; в целом тамбур лит. «а», помещение 2-1 коридор площадью 2,2кв.м., помещение № ванная, площадью 3,9 кв,м.; помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., всего площадью - 41,8 кв.м. Указанные помещения находятся в фактическом пользовании ФИО4;

помещение № жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната, площадью 20,9 кв.м.; № кухня, площадью 9,2 кв.м., а всего общей площадью 37,9 кв.м.; часть пристройки литер «А1», а именно: помещение № коридор, площадью 19,0 кв.м.; в целом пристройку литер «А2», а именно помещения: № коридор, площадью 3,6 кв.м.; № санузел, площадью 9,0 кв.м.; № топочная, площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью 16,1 кв.м.; в целом мансарда литер «н/А», а именно помещения: № жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; № жилая комната площадью 17,0 кв.м.; № жилая комната, площадью 21,5 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м. Указанные помещения находятся в фактическом пользовании ФИО1

Общая площадь жилого дома литер «А, a, Al, А2, н/А» составляет 171,2 кв.м., жилая площадь 109,3 кв.м., подсобная площадь 61,9 кв.м.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объект - жилой дом, кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, адрес - <адрес>, площадь - 186,5 кв.м., назначение - жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей - 2, материал наружных стен - из прочих материалов, год ввода в эксплуатацию - 2013, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества-№, особые отметки - литера «А».

Расхождение в общей площади помещений жилого дома, установленные экспертом в результате обмеров (171,2 кв.м.) и площади этого же жилого дома указанной в выписке (186,5 кв.м.), которое составляет 15,3 кв.м. (186,5-171,2), заключается в том, что при подсчете площади помещений экспертом исключается площадь занятая перегородками, а кадастровый инженер при подсчете общей площади жилого дома включает в нее площадь занятую перегородками.

Жилой дом литер «Б» домовладения представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 3,40м, площадь застройки 31,5 кв.м., строительный объем 107,0м3, с продольными несущими стенами из камня- ракушечника 0,25, фундамент - бутовый, перегородки - камень-ракушечник, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - дощатые, кровля - шифер, окна - деревянные рамы, двери - деревянные. Жилой дом литер «Б» имеет центральное электричество, водоснабжение - центральное, канализация - выгребная яма, газоснабжение - центральное, отопление - водяное. Снаружи жилой дом литер «Б» оштукатурен, внутренняя отделка полностью выполнена, состояние удовлетворительное. Год постройки 1962 г.

К жилому дому литер «Б» пристроен тамбур литер «б», который представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,50м, площадь застройки 7,0 кв.м., строительный объем 18,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника 0,25, фундамент - бутовый, перегородки - камень-ракушечник, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - бетонные, кровля - шифер.

К тамбуру литер «б» пристроен тамбур литер «б1», который представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 1,90м, площадь застройки 6,2 кв.м., строительный объем 14,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника 0,24, фундамент - бутовый, перегородки - камень-ракушечник, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - бетонные, кровля - шифер.

В результате экспертного исследования данных проведенного осмотра установлено, что жилой дом литер «Б, б, б1», домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений (см. приложение №): помещение № - кухня - площадью -11,0 кв.м., помещение № - жилая комната - площадью -14,0 кв.м., помещение № - коридор - площадью - 5,0 кв.м., помещение №-ванная - площадью - 5,6 кв.м. Жилое помещение под лит. «Б», «Б1», «б» - общей площадью - 35,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сарай литер «З» представлял собой одноэтажное строение, прямоугольной формы с размерами 3,0х(1,40+2,0)/2м, в плане высотой 2,00м, площадь застройки 5,1 кв.м., строительный объем 11,0м3, с продольными несущими стенами из дерева, кровля - шифер. Кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сарай литер «Д» представлял собой одноэтажное строение, прямоугольной формы в плане высотой 1,90м, площадь застройки 6,5 кв.м., строительный объем 12,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бутовый, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, кровля - шифер. Кадастровый №.

Сарай литер «З» и сарай литер «Д» находятся в стадии строительства, объединены, контур указанных строений определён деревянным каркасом размерами (2,4+1,9)/2х5,4м, кровля отсутствует (см. таблицу изображений).

Сарай литер «О» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,50м, площадь застройки 17,3 кв.м., внутренняя площадь 13,8 кв.м., строительный объем 43,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бутовый, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, кровля - шифер. Кадастровый №.

Гараж литер «Ж» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, в плане высотой 2,00м, площадь застройки 25,8 кв.м., строительный объем 52,0м3, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент - бутовый, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, кровля - шифер. Кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. навес литер «Е» представлял собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане с размерами 3,90x6,75м, площадью застройки 26,3 кв.м., стойки - металлические, кровля шифер.

Сараи литер «К», литер «М», литер «В», навес литер «Н», туалет литер «П», из-за своей ветхости пришли в негодность и были разобраны.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1.1 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06 февраля 2007 года N 7) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснил о том, что требование об изменении долей в праве собственности может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Из толкования вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что право на соответствующее изменение размера долей законодатель связывает лишь с неотделимыми улучшениями, то есть с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества, при этом такие улучшения должны быть произведены с согласия других участников общей долевой собственности. Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, означают проведение одним из собственников работ по увеличению площади жилого дома, приведших к значительному увеличению его рыночной стоимости.

Таким образом, неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников. Произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение размера долей в праве общей собственности. Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества следует понимать необходимость получения согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений, в данном случае получение одним сособственником согласия другого участника долевой собственности на производство ремонтных работ, в результате которых предполагается возникновение неотделимых улучшений общего имущества.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью улучшения жилищных условий для проживания ФИО1 и всех зарегистрированных и проживающих по <адрес> в <адрес> членов её семьи (дочери, зятя, малолетней внучки), хозяйственным способом осуществлено увеличение площади пристройки литер «А1» и строительство ранее не существовавшей пристройки литер «А2», которое было завершено в ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с появлением у истицы внука и увеличением состава семьи, на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между заказчиком - ФИО1 и подрядчиком ООО «СК-Югмонтаж», данной строительной организацией, за счёт денежных средств заказчика в сумме 93 500 грн., выполнены строительные работы по обустройству ранее отсутствовавшей мансардной надстройки второго этажа жилого дома литер «А» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт № приёмки выполненных строительных работ и справка о стоимости выполненных строительных работ на сумму 93 500 грн.

Факт оплаты указанных работ ФИО1 подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42 000 грн. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 500 грн.

Реконструированный жилой дом литера «А» общей площадью 186,5 кв.м., в количестве двух этажей, введён в эксплуатацию ФИО1 на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Реконструкция осуществлялась на основании рабочего проекта, разработанного ООО «СК-Югмонтаж», и соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Из выписки Госкомрегистра Республики Крым из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение литера «А» по <адрес>, общей площадью 186,5 кв.м., в количестве двух этажей, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (42/100 доли) и ФИО4 (58/100 доли).

Таким образом, ФИО1 выполнены работы по увеличению жилой и общей площади жилого дома. Данные работы по своему характеру направлены на улучшение жилищных условий, способствовали в большей степени повышению комфортности использования жилого дома.

В судебном заседании участники процесса подтвердили факт выполнения неотделимых улучшений со стороны ФИО1, однако ФИО4 указал на то, что своего согласия на выполнение неотделимых улучшений не давал.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 осуществлявшие строительные работы по реконструкции дома по <адрес> подтвердили факт дачи согласия ФИО4 на увеличение площади домовладения.

С показаниями свидетелей ФИО4 не согласился, указал, что данные лица ему не знакомы и какого-либо согласования он не давал.

Вместе с тем, судом принимается во внимание, что реконструкция фактически окончена в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, подтвердивший в ходе рассмотрения дела наличие у него сведений об осуществлении данной реконструкции, какие-либо возражения как в момент осуществления строительства спорных помещений к жилому дому, так и в дальнейшем не заявлял. Соответствующих доказательств в материалы дела не предоставлены.

При этом в материалах дела не содержится доказательств, однозначно подтверждающих получение согласия ФИО4 на реконструкцию спорного жилого дома.

По мнению суда, из поведения ФИО4 с момента начала реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ. не следовало наличие у него возражений относительно производимой реконструкции, иное толкование поведения ФИО4, исходя из обыденного понимания, лицом, осуществляющим строительные работы, дано быть не могло.

Указание ФИО4 на отсутствие его согласия на производство работ по реконструкции как на основание к отказу в иске ФИО1, при отсутствии возражений относительно произведенной реконструкции на протяжении более чем 10 лет, расценивается в контексте статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а соответственно, не может быть положено в основу для отказа в удовлетворении требований ФИО1 в указанной части.

Кроме того, как указывалось выше, в материалах дела имеются сведения о регистрации долевой собственности на принадлежащий ФИО4 и ФИО1 объект недвижимости с увеличенной площадью спорного объекта (после реконструкции), что подтверждает отсутствие возражений относительно увеличенной площади домовладения (выписка Госкомрегистра Республики Крым из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности на праве общей долевой собственности ФИО1 (42/100 доли) и ФИО4 (58/100 доли) домовладения литера «А» по <адрес>, общей площадью 186,5 кв.м., в количестве двух этажей, год завершения строительства: 2013, с кадастровым номером №).

Суд также учитывает, что при реконструкции жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, был принят во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, реконструкция осуществлена путем изменения помещений, находящихся в настоящий момент в пользовании ФИО1 Нарушение прав ФИО4 произведенной реконструкцией из материалов дела не усматривается.

Самостоятельно реконструированная ФИО1 часть жилого дома литер «А» (пристройка литер «А1», пристройка литер «А2» и второй мансардный этаж) является неотделимыми улучшениями.

Таким образом, из исследованных судом доказательств следует, что неотделимые улучшения общего имущества произведены с соблюдением установленного его собственниками порядка пользования, без возражений одного участника общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника.

Экспертом установлено, что общая стоимость помещений и строений, находящихся в фактическом пользовании ФИО1 составляет 3 878 848,00 руб., что на 1 350 101,00 руб. (3878848,00-2468027,00) больше, чем положено на 42/100 доли и соответствует 65/100 доли (3878848,№).

Общая площадь помещений в жилом доме литер «А, Al, А2, н/А», находящихся в фактическом пользовании ФИО1 составляет 129,3 кв.м., что на 42,5 кв.м. (129,3-86,8) больше, чем положено на 42/100 доли от общей площади жилого дома литер «А, a, Al, А2, н/А, Б, б, 61» и соответствует 63/100 доли (129,3:206,7).

Данный расчет суд принимает, поскольку он является арифметически верным, иного расчета ответчик не представил.

Таким образом, суд считает возможным, в пределах заявленных требований, изменить доли в праве общей долевой собственности сторон в домовладении по <адрес>, в <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 63/100 доли в домовладении, расположенном в <адрес>; за ФИО4 право собственности на 37/100 доли в этом же домовладении.

Решением исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО7 передан в общую долевую собственность земельный участок площадью 410 кв.м.

За ФИО1 и ФИО4 Госкомрегистром Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 430+/-7 кв.м., по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровая стоимость: 514069,58 руб., что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Увеличение в последующем одним из собственников своей доли во владении жилым домом путем пристройки, надстройки или перестройки не является основанием для увеличения доли владения (пользования) земельным участком, на котором расположен дом.

На основании изложенного, требования истца по встречному иску об изменении доли в праве общей долевой собственности сторон на земельный участок кадастровый № по <адрес>, в <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 60/100 доли земельного участка, а за ФИО4 право собственности на 40/100 доли земельного участка, не подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению требования ФИО4 о признании за ним права собственности на 8/100 идеальных долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №. Данный земельный участок предоставлен сторонам на праве общей долевой собственности на основании решения исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № не обжаловано, не отменено и не изменено, соответственно доли совладельцев в праве общей долевой собственности определены равными. Данный вывод подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №., в соответствии с которой за ФИО1 и ФИО4 Госкомрегистром Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 430+/-7 кв.м, по <адрес>, с кадастровым номером №.

Действия государственного регистратора по регистрации соответствующих прав на земельный участок также не признаны противоправными, не обжалованы. Кроме того, доли сторон в домовладении по <адрес>, в <адрес> перераспределены судом за ФИО1 - 63/100 доли, за ФИО4 на 37/100 доли.

В связи с чем, довод истца о принадлежности ему в праве собственности на домовладение 58/100, не является достаточным для признания права собственности на 1/8 долю в земельном участке и отмене регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По ходатайству сторон проведена судебная экспертиза для определения технической возможности раздела домовладения, а также проведена дополнительная судебная экспертиза, согласно которой предложены варианты раздела домовладения с отступлением от идеальных долей и определения реальных долей с учётом хозяйственных построек.

Экспертом предложен вариант раздела домовладения по <адрес>, с которым согласились участники процесса в части выделения в собственность ФИО4 части жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, а именно помещения:

- часть жилого дома литер «А», а именно: помещение № жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,3 кв.м., общей площадью 24,2 кв.м.

- часть пристройки литер «А1», а именно: помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № кладовая площадью 7,9 кв.м., общей площадью 11,5 кв.м.

- в целом тамбур литер «а», а именно: помещение № коридор площадью 2,2 кв.м., помещение № ванная площадью 3,9 кв.м., общей площадью 6,1 кв.м.

- в целом жилой дом литер «Б», а именно: помещение № кухня площадью 11,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,0 кв.м., общей площадью 25,0 кв.м.

- в целом тамбур литер «б», а именно: помещение № коридор площадью 5,6 кв.м.

- в целом тамбур литер «б1», а именно: помещение № ванная площадью 5,0 кв.м.

- сарай под лит. «З». кадастровый №. общей площадью 5.1 кв. м. сарай под лит «Д». кадастровый №. общей площадью 6.5 кв. м.

В части выделения в собственность ФИО1 части жилого дома литер «А», с кадастровым номером 90:22:010222:299, а именно помещения:

№ жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната, площадью 20,9 кв.м.; № кухня, площадью 9,2 кв.м., а всего общей площадью 37,9 кв.м.;

часть пристройки литер «А1», а именно: помещение № коридор, площадью 19,0 кв.м.;

в целом пристройку литер «А2», а именно помещения: № коридор, площадью 3,6 кв.м.; № санузел, площадью 9,0 кв.м.; № топочная, площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью 16,1 кв.м.;

в целом мансарда литер «н/А», а именно помещения: № жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; № жилая комната площадью 17,0 кв.м.; № жилая комната, площадью 21,5 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м.

Как установлено экспертом сараи литер «К», литер «М», литер «В», навес литер «Н», туалет литер «П», из-за своей ветхости пришли в негодность и были разобраны, не рассматривались в качестве объектов, подлежащих разделу.

Сарай литер «О» является самовольным, при проведении экспертизы не рассматривался в качестве объекта, подлежащего разделу.

Навес литер «Е» определён ФИО4 как объект недвижимости, истец просил выделить в собственность. В этой части представители ФИО1 возражали. В части выделения в собственность гаража литер «Ж», кадастровый №, площадью 25,8 кв.м. на указанную литеру претендовал каждый из совладельцев.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 03.08.2007г. навес литер «Е» представлял собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане с размерами 3,90x6,75м, площадью застройки 26,3 кв.м., стойки - металлические, кровля шифер. При осмотре экспертом навес литер «Е» определён как некапитальное строение, соответственно не является объектом недвыижимости. Кроме того, вход/выход в спорное домовладение осуществляется единственным способом: через навес литер «Е», что исключает возможность выделения в собственность кому-либо из совладельцев.

По гаражу литер «Ж», кадастровый №, площадью 25,8 кв.м. суд указывает следующее.

Исследованием материалов инвентаризационного дела филиала ГУП РК «Крым БТИ» установлено, что согласно акту пользования и расчёта долей в домовладении <адрес> в <адрес>, подписанного 11.06.1996г., совладельцы общего имущества определили между собой следующий порядок пользования им:

- ФИО1 фактически пользуется: в литере «А» помещениями:1-1, 1-4, 1-5,; в литере А1 помещениями: 6, 10; подвалом «п/А1», литер «Ж», сарай литер «К», сарай литер «М», «Л», сарай литер «В»; навес литер «Н», туалет литер «П»;

- ФИО6- в литере «А» помещениями: 2-2, 2-3, 2-8, 2-9; тамбуром «а1», сарай литер «З», сарай литер «Д», навес литер «Е»;

- ФИО11 – жилой дом литер «Б», пристройка литер «б1», пристройка литер «б».

Согласно расчету долей в домовладении № № по <адрес>, в <адрес>, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах инвентаризационного дела ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, доля ФИО1 определена 42/100, доля ФИО11 - 28/100, ФИО6 – 30/100. Доли определены по фактическому пользованию (по Акту пользования строениями в домовладении от <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.)

ФИО4 просил признать данный акт недействительным, мотивируя ненадлежащим оформлением, а также тем, что установленный актом порядок пользования помещениями не распространяется на него, т.к. не имеет отношения к ФИО4

Представители ФИО1 просили при выделе доли в натуре учесть обстоятельство фактического пользования гаражом литер «Ж» в соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ. и выделить гараж литер «Ж» в собственность ФИО1

Как указывалось выше, судом установлено, что совладельцами данного домовладения являлись ФИО5 и ФИО6, которым на праве общей долевой собственности принадлежало 28/100 и 30/100 долей.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, за ФИО7 КРП «Симферопольское МБРТИ» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 58/100 долей домовладения с соответствующей частью надворных построек по <адрес> в <адрес>, ранее находившиеся в собственности ФИО5 и ФИО6.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, по наследственному делу №, открытому в связи со смертью ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за наследником ФИО4 КРП Симферопольское МБРТИ зарегистрировано право собственности на наследственное имущество в виде 58/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек в <адрес>, на земельном участке площадью 410 кв.м., о чём сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № в книге №, в подтверждение чего выдано извлечение от ДД.ММ.ГГГГ №.

По смыслу действующего законодательства, сложившийся порядок пользования представляет собой добровольное соглашение сторон о распределении общего имущества, подтвержденное многолетней практикой, то есть по своей сути между сторонами заключен гражданско-правовой договор, что статьей 8 Гражданского кодекса РФ допустимо, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать также и из действий граждан и юридических лиц, которые и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К лицам, имеющим право на установление порядка пользования имуществом по закону, приравниваются и их правопреемники. Ранее принятое решение (соглашение) прежних собственников обязательно для них в той же степени, как и для лиц, которых они заменили. Поэтому даже при полной замене прежних собственников, ранее установленный порядок пользования имуществом сохраняет свою силу.

Таким образом, для ФИО7, которая стала собственником 58/100 долей домовладения с соответствующей частью надворных построек по <адрес> в <адрес>, заключенное соглашение прежними собственниками (Акт пользования строениями в домовладении от <адрес> в <адрес> от 11.06.1996г., а также расчёт долей), в том числе по определению размера доли 58/100, обязательно для нового собственника ФИО7, а в последующем и для её наследника ФИО4

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 и ФИО6 подписан ФИО14 от имени ФИО5 и ФИО6, действующей по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом ФИО21 под №№

Акт пользования строениями в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подписан также ФИО14 от имени ФИО5 и ФИО6, действующей по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в соответствии с нотариально удостоверенными полномочиями.

В связи с изложенным, учитывая волеизъявление бывших собственников, направленное на определение порядка пользования строениями в домовладении по <адрес> в <адрес>, а также на определение размера долей по фактическому пользованию, которые в последующем породили ряд сделок договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, надлежащего оформления Акта порядка пользования строениями, оснований для признания Акта пользования строениями в домовладении по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Таким образом, согласно акту пользования и расчёта долей в домовладении <адрес> в <адрес>, подписанного ДД.ММ.ГГГГ., гараж литер «Ж» находится в фактическом пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, суд считает возможным выделить в собственность гараж литер «Ж» ФИО1

В соответствии с выводами судебного эксперта при предложенном варианте выдела в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, будут создаваться самостоятельные объекты недвижимости, так как по предложенному варианту выдела предусмотрены изолированные части дома в жилом доме литер «А, а, А1, А2 н/А» с отдельными выходами-входами, с учетом возможности прекращения права общей (долевой собственности). Выделяемые части жилого дома литер «А, Al, А2, н/А» совладельцам ФИО4 и ФИО1 соответствуют автономным жилым блокам в жилом доме блокированной застройки. Жилой дом литер «Б,б,б1» является индивидуальным жилым домом.

Предполагаемые к выделению в натуре объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 и ФИО4 не будут создавать угрозу жизни здоровью, имуществу граждан, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), установленные в Российской Федерации, (санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным), применяемые для жилых домов, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Находящиеся в пользовании истицы и ответчика строения и помещения, представляют собой обособленные, изолированные части домовладения, обустроенные отдельными входами, собственными независимыми системами энерго-, газо-, водоснабжения и водоотведения и используются сторонами автономно.

Таким образом, суд выделяет в собственность ФИО4 на 37/100 долей в домовладении по <адрес> в <адрес> часть жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, а именно помещения:

помещение № жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,3 кв.м., общей площадью 24,2 кв.м., часть пристройки литер «А1», а именно: помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № кладовая площадью 7,9 кв.м., общей площадью 11,5 кв.м., в целом тамбур литер «а», а именно: помещение № коридор площадью 2,2 кв.м., помещение № ванная площадью 3,9 кв.м., общей площадью 6,1 кв.м., в целом жилой дом литер «Б», а именно: помещение № кухня площадью 11,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,0 кв.м., общей площадью 25,0 кв.м., в целом тамбур литер «б», а именно: помещение № коридор площадью 5,6 кв.м., в целом тамбур литер «б1», а именно: помещение № ванная площадью 5,0 кв.м., сарай под лит. «З». кадастровый №. общей площадью 5.1 кв. м., сарай под лит «Д». кадастровый №. общей площадью 6.5 кв. м., а также признаёт право собственности на перечисленное имущество.

В собственность ФИО1 на 63/100 долей в домовладении по <адрес> в <адрес> выделить часть жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, а именно помещения: № жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната, площадью 20,9 кв.м.; № кухня, площадью 9,2 кв.м., а всего общей площадью 37,9 кв.м.; часть пристройки литер «А1», а именно: помещение № коридор, площадью 19,0 кв.м.; в целом пристройку литер «А2», а именно помещения: № коридор, площадью 3,6 кв.м.; № санузел, площадью 9,0 кв.м.; № топочная, площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью 16,1 кв.м.; в целом мансарда литер «н/А», а именно помещения: № жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; № жилая комната площадью 17,0 кв.м.; № жилая комната, площадью 21,5 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., в целом гараж литер «Ж», кадастровый №, площадью 25,8 кв.м., а также признаёт право собственности на перечисленное имущество.

Суд также признаёт выделенные в целом в собственность ФИО4 и ФИО1 перечисленные выше помещения автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

На основании изложенного, с учетом перераспределения долей, доводы ФИО4 о том, что общая площадь помещений в жилом доме лит. «А», «А1», «а», «Б», «Б1», «б», выделяемых истцу ФИО4 составляет 77,4 кв.м., что на 42,5 кв.м меньше, чем положено на 58/100 долей, а общая стоимость помещений и строений, выделяемых истцу ФИО4, составляет - 2 275 978,00 руб., что на 1 258 603 00 руб. меньше чем положено на 58/100 долей, что является основанием для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО4 денежной компенсации в размере 1 258 603 рубля, не принимаются судом во внимание. В удовлетворении требований ФИО4 в данной части суд отказывает.

Требования о компенсации разницы со стороны ФИО1 сняты с рассмотрения (не заявлялись), в связи с чем данный вопрос не рассматривался судом.

Истец по первоначальному иску, изменив требование, заявил о выделе в натуре земельного участка, истец по встречному иску заявил требование об определении порядка пользования земельным участком, который расположен по <адрес> в <адрес>.

Предполагаемые к выделению в натуре земельные участки имеют площадь менее минимального размера, согласно Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (<адрес>) Республики Крым, утвержденных решением Симферопольского городского совета Республики Крым 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ N 733, в связи с чем, выделить в натуре истцу и ответчику земельный участок меньшей площади, чем установлен указанным решением не представляется возможным. Соответственно требование ФИО4 о выделении в натуре земельного участка не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, ФИО4 согласился с предложенным экспертом в дополнительной экспертизе с вариантом № (из расчёта идеальных долей на земельный участок 58/100 ФИО4 и 48/100 ФИО1) порядка пользования земельным участком, которым ФИО4 определена площадь земельного участка 227кв.м., что соответствует 58/100 долям (раскрашено красным цветом), ФИО1 определена площадь земельного участка 159кв.м., что соответствует 42/100 долям (раскрашено синим цветом), в общее пользование определена площадь 44кв.м. (раскрашено желтым цветом).

С данным вариантом не согласились представители ФИО1, настаивали на варианте № судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. по фактическому пользованию земельным участком.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 01.07.1996 г. 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в части 2 пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК Российской Федерации").

Осмотром эксперта установлено, что земельный участок площадью 430 кв.м. +/- 7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет непрямоугольную форму, огорожен по периметру забором. Исследуемый земельный участок не имеет уклона. Практически вся территория исследуемого земельного участка застроена. Въезд на земельный участок осуществляется через ворота с <адрес>.

Фасад жилого дома литер «А» расположен вдоль <адрес>, а фасад жилого дома литер «Б» расположен в глубине участка. Соседними домовладениями являются:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г., пер. Крымчакский, 13, КН №, границы установлены в ЕГРН.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, границы не установлены.

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г., <адрес>, границы не установлены.

Границы исследуемого земельного участка площадью 430 кв.м. +/- 7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН.

Обмерами на месте установлено, что общая площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 430,0 кв.м.

Судебным экспертом предложено несколько вариантов порядка пользования земельным участком, однако вариант № определения порядка пользования земельным участком из расчёта идеальных долей на земельный участок 58/100 ФИО4 и 48/100 ФИО1 не может быть принят во внимание, т.к. спорный земельный участок принадлежит сторонам в равных долях. Как было установлено судом выше, оснований для перераспределения долей в земельном участке не имеется, суд также отказал ФИО4 в признании права собственности на 8/100 доли в праве собственности на спорный земельный участок, что составляло бы 58/100.

Кроме того, согласно предложенному варианту № на территории земельного участка, предполагаемого к предоставлению в пользование ФИО4, расположены инженерные коммуникации жилого дома, в том числе используемые ФИО1, что следует из приложений к экспертному заключению. Следовательно, ответчик не будет иметь к ним доступа, указанный вариант также не предусматривает доступа ФИО1 к гаражу литера «Ж».

Согласно варианту № по фактическому порядку пользования земельным участком экспертом предложено земельный участок площадью 144 кв.м. оставить в общем пользовании обоих совладельцев ФИО4 и ФИО1, который необходим для входа на земельный участок, для прохода совладельцев к своим строениям и обслуживания их. На схематическом плане предполагаемый к предоставлению в общее пользование земельный участок окрашен в желтый цвет с координатами:

Номера точек

Углы(внутр.)

Дирекцинные углы

Длины линий

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На ? долю каждому совладельцу положено по 143 кв.м. (430/2-144:2) от общей площади земельного участка.

Совладельцу ФИО4 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 53+60=113 кв.м., что на 30 кв.м. меньше чем положено на ? (50/100) доли и соответствует 40/100 доли (113:286), в том числе площадь под строениями. На схематическом плане предполагаемый к предоставлению земельный участок окрашен в красный цвет с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Совладельцу ФИО1 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 30+143=173 кв.м., что на 30 кв.м. больше чем положено на ? (50/100) доли и соответствует 60/100 доли (173:286), в том числе площадь под строениями. На схематическом плане предполагаемый к предоставлению земельный участок окрашен в синий цвет с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Номера точек

Углы(внутр.)

Дирекцинные углы

Длины линий

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из анализа представленных вариантов определения порядка пользования, пояснений сторон установлено, что наиболее приближенным к фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении длительного времени, учитывающему расположение и использование строений и сооружений сторон, максимально учитывающему интересы использования спорного земельного участка сторонами, а также учитывая отступление от размера идеальных долей совладельцев, является второй вариант порядка пользования земельным участком площадью 430 кв.м, по адресу: <адрес> учетом фактического порядка пользования с отступлением от идеальных долей совладельцев.

В связи с изложенным суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по второму варианту заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ. № порядка пользования земельным участком площадью 430 кв.м, по адресу: <адрес> учетом фактического порядка пользования с отступлением от идеальных долей совладельцев:

ФИО4 выделить в пользование часть земельного участка площадью 113 кв.м., на схематическом плане окрашен в красный цвет с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Номера точек

Углы(внутр.)

Дирекцинные углы

Длины линий

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО1 выделить в пользование часть земельного участка площадью 173 кв.м., на схематическом плане окрашенный в синий цвет с координатами:

Номера точек

Углы(внутр.)

Дирекцинные углы

Длины линий

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В общее пользование совладельцев ФИО1 и ФИО4 выделить часть земельного участка площадью 144 кв.м., на схематическом плане окрашенную в желтый цвет с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вопрос о компенсации при отступлении от размера идеальных долей сторонами не заявлялся и может быть разрешен путем подачи соответствующего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

первоначальный иск ФИО4 к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

встречный иск ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Изменить доли в праве общей долевой собственности сторон в домовладении по <адрес>, в <адрес>:

- признать за ФИО1 право собственности на 63/100 доли в домовладении, расположенном в <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на 37/100 доли в домовладении, расположенном в <адрес>.

Произвести раздел домовладения в <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 по фактическому пользованию.

Выделить в натуре на 37/100 доли в домовладении, расположенном в <адрес>, в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, а именно часть жилого дома литер «А», а именно: помещение № жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,3 кв.м., общей площадью 24,2 кв.м., часть пристройки литер «А1», а именно: помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № кладовая площадью 7,9 кв.м., общей площадью 11,5 кв.м., в целом тамбур литер «а», а именно: помещение № коридор площадью 2,2 кв.м., помещение № ванная площадью 3,9 кв.м., общей площадью 6,1 кв.м., в целом жилой дом литер «Б», а именно: помещение № кухня площадью 11,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,0 кв.м., общей площадью 25,0 кв.м., в целом тамбур литер «б», а именно: помещение № коридор площадью 5,6 кв.м., в целом тамбур литер «б1», а именно: помещение № ванная площадью 5,0 кв.м., сарай под лит. «З» кадастровый № общей площадью 5.1 кв. м., сарай под лит «Д» кадастровый №. общей площадью 6.5 кв. м.

Выделить в натуре на 63/100 доли в домовладении, расположенном в <адрес>, в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, а именно помещения: № жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната, площадью 20,9 кв.м.; № кухня, площадью 9,2 кв.м., а всего общей площадью 37,9 кв.м.; часть пристройки литер «А1», а именно: помещение № коридор, площадью 19,0 кв.м.; в целом пристройку литер «А2», а именно помещения: № коридор, площадью 3,6 кв.м.; № санузел, площадью 9,0 кв.м.; № топочная, площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью 16,1 кв.м.; в целом мансарда литер «н/А», а именно помещения: № жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; № жилая комната площадью 17,0 кв.м.; № жилая комната, площадью 21,5 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., в целом гараж литер «Ж», кадастровый №, площадью 25,8 кв.м.

Признать выделенные в собственность ФИО4 помещения части жилого дома литер «А», расположенном в <адрес>, а именно: помещение № жилая комната площадью 9,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,3 кв.м., общей площадью 24,2 кв.м., часть пристройки литер «А1», а именно: помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., помещение № кладовая площадью 7,9 кв.м., общей площадью 11,5 кв.м., в целом тамбур литер «а», а именно: помещение № коридор площадью 2,2 кв.м., помещение № ванная площадью 3,9 кв.м., общей площадью 6,1 кв.м. автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать выделенные в собственность ФИО1 помещения части жилого дома литер «А», расположенном в <адрес>, а именно помещения: № жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; № жилая комната, площадью 20,9 кв.м.; № кухня, площадью 9,2 кв.м., а всего общей площадью 37,9 кв.м.; часть пристройки литер «А1», а именно: помещение № коридор, площадью 19,0 кв.м.; в целом пристройку литер «А2», а именно помещения: № коридор, площадью 3,6 кв.м.; № санузел, площадью 9,0 кв.м.; № топочная, площадью 3,5 кв.м., а всего общей площадью 16,1 кв.м.; в целом мансарда литер «н/А», а именно помещения: № жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; № жилая комната площадью 17,0 кв.м.; № жилая комната, площадью 21,5 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком по второму варианту заключения экспертов от 21.10.2020г. № порядка пользования земельным участком площадью 430 кв.м, по адресу: <адрес> учетом фактического порядка пользования с отступлением от идеальных долей совладельцев:

ФИО4 выделить в пользование часть земельного участка площадью 113 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

Номера точек

Углы(внутр.)

Дирекцинные углы

Длины линий

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Номера точек

Углы(внутр.)

Дирекцинные углы

Длины линий

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО1 выделить в пользование часть земельного участка площадью 173 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В общее пользование совладельцев ФИО1 и ФИО4 выделить часть земельного участка площадью 144 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части первоначального и встречного иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021 года.

Судья А.С. Цыкуренко