Решение № 2-3996/2019 2-3996/2019~М-929/2019 М-929/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3996/2019

УИД 47RS0№-90

Дело № «19» ноября 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд первоначально с указанным иском обратился ФИО4 Определением суда от 17.07.2019 на основании ст. 44 ГПК РФ произведена замена истца на правопреемника ФИО1, к которой на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ перешло право требования к ответчику по договору купли-продажи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с п.1.1. договора, ФИО2 обязался заключить с ФИО4 основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 2154 кв.м., с кадастровым номером: №, размещенного на нем одноэтажного здания вспомогательного корпуса, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, п.<адрес>, уч. 153. Основной договор, согласно п.1.6 Договора должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.5, 2.6 договора стоимость участка определена сторонами в размере 2 700 000 рублей, и оплачена покупателем до подписания договора. Согласно п.4 договора продавец обязался возвести и передать в собственность покупателя жилой дом, а покупатель обязался принять объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Проект жилого дома согласно п.4.2, 4.3 договора на момент подписания предварительного договора проект дома сторонами был согласован в проекте. Согласно п. 4.6 договора стоимость жилого дома согласована сторонами в размере 3 800 000 рублей и была полностью оплачена покупателем. После строительства дома, ответчик фактически передал его и земельный участок в пользование истца летом 2018 года. Но при этом, основной договор купли-продажи и акт приема-передачи подписать отказался, аргументируя это тем, что еще не все вопросы с подведением коммуникаций решены. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом площадью 354, 4 кв.м., по адресу: <адрес>, п.<адрес> зарегистрировано за ответчиком и ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Но до настоящего времени продавец уклоняется от подписания основного договора купли-продажи. На основании изложенного Истец просит признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2154 кв.м., с кадастровым номером №, размещенное на нем одноэтажное здание вспомогательного корпуса, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью: 354,4 кв.м., с кадастровым номером №, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 2154 кв.м., с кадастровым номером №31, размещенное на нем одноэтажное здание вспомогательного корпуса, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью: 354,4 кв.м. с кадастровым номером: № от ФИО2 на имя ФИО1

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уведомлена, в ходе рассмотрения дела интересы истца представляла ФИО5, действующая на основании доверенности, которая заявленные исковые требования поддерживала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной повестки.

Третье лицо Всеволожский отдел управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ссуд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя их следующего.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статей 549 - 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Из приведенных выше норм закона, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п.1.1. договора ФИО2 обязался заключить с ФИО4 основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 2154 кв.м., с кадастровым номером: №, размещенного на нем одноэтажного здания вспомогательного корпуса, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, п.<адрес>, уч.153.

Согласно п.1.2. договора продавец на полученные от покупателя средства обязался построить на принадлежащем ему земельном участке, указанном в пункте 1.1. договора жилой дом, проектной площадью 355 кв.м., согласно проекта, являющегося неотъемлемой частью договора, а также осуществить за счет средств покупателя необходимые мероприятия по вводу дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3. договора, в течение 30-ти (тридцати) дней после регистрации права собственности на построенный жилой дом, продавец обязался передать покупателю по соответствующему акту объекты недвижимости, указанные в п.1.1, п.1.2 договора и заключить с покупателем основной договор купли- продажи земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора с размещенными на нем одноэтажным зданием и жилым домом, построенном в соответствии с проектом.

Основной договор, согласно п.1.6 договора должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.5, 2.6 договора стоимость участка определена сторонами в размере 2 700 000 рублей, и оплачена покупателем до подписания договора.

В соответствии с п. 3.5 договора стоимость здания определена сторонами в размере 1 600 000 рублей, и оплачена покупателем до подписания договора.

Согласно п. 4 договора продавец обязался возвести и передать в собственность покупателя жилой дом, а покупатель обязался принять объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Проект жилого дома согласно п.4.2, 4.3 договора на момент подписания предварительного договора проект дома сторонами был согласован в проекте.

Согласно п. 4.6 договора стоимость жилого дома согласована сторонами в размере 3 800 000 рублей и была полностью оплачена покупателем.

Из материалов дела следует, что ФИО4 обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме.

Из пояснений стороны истца следует, что после строительства дома, ответчик фактически передал его и земельный участок в пользование ФИО4 летом 2018 года. Но при этом, основной договор купли- продажи и акт приема-передачи подписать отказался, аргументируя это тем, что еще не все вопросы с подведением коммуникаций решены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом, площадью 354,4 кв.м., по адресу: <адрес>, п.<адрес> зарегистрировано за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата договора уступки прав требования произведена ФИО1 в полном объеме. В этой связи к истцу в полном объеме перешло право требования к ФИО2 в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено и стороной ответчика не оспорено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи на недвижимое имущество не подписан, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Факт взаиморасчетов между сторонами подтверждается как условиями предварительного договора, так и распиской о получении денежных средств в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 300 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку стороной истца обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет, истец фактически владеет и использует его по прямому назначению, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок и жилой дом на нем.

Из положений Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что п. 8 Постановления, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить дену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли- продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2.3 и 5 настоящего Постановления.

В настоящее время жилой дом построен, в соответствии с согласованным с покупателем проектом, фактически передан покупателю, однако зарегистрирован в собственность за Ответчиком, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд признает, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к ФИО1 должна быть осуществлена на основании решения суда.

В связи с изложенным суд делает вывод, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2154 кв.м., с кадастровым номером: №, размещенное на нем одноэтажное здание вспомогательного корпуса, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером: №, жилой дом, общей площадью: 354,4 кв.м., с кадастровым номером: №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 2154 кв.м., с кадастровым номером: №, размещенное на нем одноэтажное здание вспомогательного корпуса, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером: №, жилой дом, общей площадью: 354,4 кв.м. с кадастровым номером: № от ФИО2 на имя ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ