Решение № 2-709/2017 2-709/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-709/2017

Дело № 2-709/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит прекратить право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 22,7 кв.м., лит.А, зарегистрированное в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, связи с гибелью имущества; и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 67,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок. На указанном земельном участке был расположен жилой дом, разрушившийся от ветхости. Истица считает, что необходимо прекратить право собственности на старый жилой дом, поскольку наступила его гибель. Фундамент на котором располагался жилой дом не сохранился, что исключает возможность его восстановления. Недвижимое имущество фактически перестало существовать в качестве объекта права, и право собственности на него не может быть сохранено. Сохранение существующих записей о праве на недвижимое имущество делает невозможным реализацию правомочий на распоряжение земельным участком по указанному адресу, произвести реальный раздел жилого дома. Истица на принадлежащем ей земельном участке возвела жилой дом площадью 67,6 кв.м. Она считает, что за ней должно быть признано право собственности на постоенный жилой дом. Истица обратилась в администрацию городского округа Кашира с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Письмом администрация ей сообщила, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Жилой дом возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка и нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц. Жилой дом размещается на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке.

Представители ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, мнение по заявленным требованиям не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается уведомлением о вручении заказной почтовой корреспонденции. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договором дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 1 568 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Исходя из смысла положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества, и связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи. В случае уничтожения или гибели вещи, право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена.

При таких обстоятельствах, даже в случае уничтожения или полной гибели дома, наличие записи о праве собственности на него в регистрирующем органе недостоверно. Данная запись не может быть сохранена, а право собственности на указанный объект недвижимости является отсутствующим.

Исходя из объяснений истицы и материалов дела жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м, по адресу: <адрес> от ветхости разрушился от ветхости, и прекратил физическое существование. Право собственности на него подлежит прекращению.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» дано заключение, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 67,6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации..

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела.

Удовлетворяя иск, суд исходит из принципов справедливости, отмечая, что самовольная постройка жилого дома произведена истицей на земельном участке, В ходе самовольного строительства ей достигнута основная цель, а именно, созданы безопасные и благоприятные условия для проживания.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истицей жилого дома. Она не может зарегистрировать право собственности него из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Законодательство не ограничивает её право на признание собственности на дом в судебном порядке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд подтверждает права заявительницы на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 22,7 кв.м., лит.А, зарегистрированное в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, связи с гибелью недвижимого имущества.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом площадью 67,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья (подпись) С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.