Решение № 2-42/2020 2-42/2020~М-22/2020 М-22/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-42/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05.02.2020

Называевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО10 при секретаре ФИО6, помощнике судьи ФИО7, рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Называевский городской суд <адрес> с указанным иском к ответчику.

Согласно иску, ФИО2 10.11.2002 года приобрел за 15 000 рублей у ФИО1 жилой дом площадью 63.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором непрерывно и постоянно проживает по настоящее время. Зарегистрирован истец по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения жилого дома. Право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4. Право собственности зарегистрировано Называевским БТИ в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта, выданного БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 63.9 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: жилой дом по адресу: <адрес> сведения отсутствуют Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1. Жилой дом по адресу: <адрес> более 15 лет находится в непрерывном владении и пользовании истца. В доме находится только его имущество, он осуществляет текущий ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии. В настоящее время он желает оформить право собственности на данный жилой дом. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 63,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Староназываевка, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказался.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем направил суду соответствующее заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Заслушав, истца, третьих лиц, свидетеля ФИО8, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел за 15 000 рублей у ФИО1 жилой дом площадью 63.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором непрерывно и постоянно проживает по настоящее время, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 Право собственности зарегистрировано Называевским БТИ в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно данным технического паспорта, выданного БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 63.9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д. 12-19). Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: жилой дом по адресу: <адрес> сведения отсутствуют Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 22). Каких-либо претензий на жилой дом и земельный участок никто не предъявляет.

Установлено, что ответчик с третьими лицами по делу с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении не проживает, земельным участком не пользуется. Последние никаких претензий относительно принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения не предъявляли.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение домом истцом является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истца в указанном доме более 15 лет подтвердил и указанный свидетель.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме и признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 63,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Староназываевка, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 63,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Староназываевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья ФИО9

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2020