Решение № 2-2052/2018 2-2052/2018~М-1719/2018 М-1719/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-2052/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит 1/2 доля в праве в собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор, а также право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № регистрация БТИ <адрес> за №, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кинельским филиалом «Центр технической инвентаризации» Государственного унитарного предприятия <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок внесен в реестр с декларированной площадью, что не соответствует требованиям земельного законодательства, площадь и местоположение границ земельного участка подлежит уточнению.

В целях уточнения границ истец обратился к кадастровому инженеру, в результате чего был подготовлен и направлен в «Росреестр» межевой план. Государственный кадастровый учет был приостановлен на основании п. 32 ст. 26 ФЗ №, в следствии того, что площадь уточняемого участка более площади внесенной в ЕГРН на величину предельной нормы (500кв.м.).

В плане земельного участка, который является разделом технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен БТИ <адрес>, содержится информация о конфигурации участка и ошибочные сведения о его размерах и площади, та как исходя из математических вычисления, путем умножения значений указанных на плане длин сторон следует, что площадь фактически занятого участка значительно превышает площадь, указанную в таблице раздела экспликация земельного участка следовательно в данной таблице допущена ошибка в части фактической площади.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации с.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый №, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам межевания, выполненного кадастровым инженером К. <данные изъяты>», площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера К., границы участка устанавливались по результатам кадастровых работ по фактическому их местоположению, так как к правоустанавливающим документам отсутствует графический материал, подтверждающий существующие границы более 15 лет. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель п. Смышляевка. Земельный участок от т.н9-н11, н11-н3, н3-н4 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности, подписан акт согласования границы с главой Администрации с.<адрес>, т. н4-н.9 - со смежным землепользователем.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактическая площадь участка превышает площадь, указанную в ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м., разница в площади участка, уточненной по результатам межевания, превышает минимальный размер предоставления земельных участков для данного вида разрешенного использования, который, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Смышляевка составляет <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, следует учесть, что земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. истец пользуется более 15 лет, что зафиксировано материалами инвентаризации.

Согласно Инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации Волжского района Самарской области, землеустроительное дело <...> подготовленной ЗАО НПЦ «ГРАН», а также плану границ участка землепользования с кадастровым номером №, землепользователь ФИО3, участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м (по факту), по документам - <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца пересечение границ со смежными земельными участками не выявлено.

Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка, отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 г.

Судья Ю.С. Каляева