Решение № 2-96/2018 2-96/2018 ~ М-58/2018 М-58/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-96/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года. р.п.Воротынец.

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,

при секретаре Демидовой И.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2018 по иску

ФИО2 к ФИО3, Акционерному обществу «Семьянское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО3. Акционерному обществу «Семьянское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 24.05.2016г, ей, как работнику предприятия, ПАО «Семьянское» предоставило жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> для временного проживания. Дом был в плохом состоянии и требовал ремонта. В последующим ей было предложено выкупить жилой дом и земельный участок, на что она согласилась. 11.04.2017г она заключила с АО «Семьянское» договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, составили передаточный акт. Денежные средства по договору были переданы ею в полном объеме в размере 100 000 рублей в бухгалтерию АО «Семьянское». За время проживания в доме она произвела замену крыши, окон, обработку и утепление стен с последующей обшивкой блокхаусом, пристроила крыльцо. Она открыто владеет приобретенным имуществом. Оплачивает счета по электроэнергии, ухаживает за земельным участком. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, в связи с чем обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но выяснилось, что в АО «Семьянское» отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Позже ей стало известно, что АО «Семьянское» (ранее ПАО «Семьянское») приобретало дом и земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи от 06.03.2006г, но регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не проводилась. ФИО1 приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у ФИО10 и ФИО11 по договору купли-продажи от 05.06.1996г. В настоящее время ФИО1 нет в живых. Его наследником является его родная сестра ФИО3, которая в права наследства после смерти брата не вступала, претензий к спорному недвижимому имуществу не предъявляет. Сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Просит: признать сделку (договор купли-продажи жилого дома от 11.04.2017) состоявшейся (действительной); признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м. и земельный участок площадью 2720 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики: ФИО3, АО «Семьянское»; третьи лица: Администрация Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области, нотариус Воротынского района Нижегородской области, Управление Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно. От АО «Семьянское», администрации Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области, нотариуса Воротынского района Нижегородской области имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не направили, причины неявки не сообщили.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебные извещения, направляемый ФИО3 возвращены суду за истечением срока хранения.

В условиях предоставления законом равных процессуальных прав неявка лиц, указанных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание, не является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон.

Дело, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие неявившихся.

Истец ФИО2, заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что в 2016 году она переехала жить в с.Семьяны Воротынского района Нижегородской области. Устроилась на работу в АО «Семьянское», как работнику хозяйства, ей было предоставлено спорное жилое помещение. Данное жилое помещение требовало ремонта, поскольку сильно дуло в окна, текла крыша. Она обращалась к руководству хозяйства, ей сказали, что, если хочешь, то можешь делать ремонт жилого помещения за свой счет, но возмещения затрат не будет. Через некоторое время ей предложили выкупить данное помещение и она согласилась, заключив договор купли-продажи дома и земельного участка, оплатив их стоимость в кассу хозяйства в размере 100 000 рублей. После заключения договора, она сразу же занялась ремонтом дома, расчищала земельный участок. В доме они перекрыли крышу, сменили окна, утеплили и обшили дом. В текущем году она решила зарегистрировать право собственности на дом, но обратившись в регистрационную службу, узнала, что этого сделать не может, поскольку АО «Семьянское» при приобретении данного дома не зарегистрировала переход права собственности. Прежний собственник дома - ФИО1 .. который продал дом АО «Семьянское» умер. После его смерти наследников первой очереди у него нет, родная сестра ФИО3 в права наследования не вступала. Просит удовлетворить заявленные требования.

АО «Семьянское» в информации от 02.04.2018г № указало, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> снят с балансового учета, в связи с продажей ФИО2 по договору от 11.04.2017г. деньги в размере 100 000 рублей оплачены полностью. Администрация АО «Семьянское» претензий к ФИО2 не имеет.

Третьи лица: - администрация Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области; нотариус Воротынского района Нижегородской области в заявлениях, адресованных суду, указали, что возражений по существу заявленных требований не имеют.

Свидетель Свидетель №1 пояснил суду, что он проживает на одной улицы с истцом, напротив друг друга. Истец стала проживать в их селе в спорном доме более двух лет назад. Ему известно, что дом, в котором она проживает принадлежал АО «Семьянское». Истец, после того, как вселилась в дом, произвела ремонт дома: перекрыла крышу. Построила крыльцо, обшила дом, сменила окна; облагораживает земельный участок, то есть ведет себя как собственник данного недвижимого имущества.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что она также проживает на одной улице с истцом. Дом, в котором проживает ФИО2, ранее принадлежал АО «Семьянское», которое купило этот дом у ФИО1, которого уже нет в живых. ФИО2 сделала ремонт в доме: перестроила крышу, поменяла окна, утеплила дом, то есть она ведет себя как собственник дома и земельного участка. Следя за их надлежащим состоянием.

Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

Суду представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 апреля 2017 года, заключенный между АО «Семьянское» и ФИО2, по условиям договора, АО «Семьянское» продало, а ФИО2 купила за 90 000 рублей жилой дом, площадью 47,3 кв.м., и за 10 000 земельный участок площадью 2700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указано, что денежные средства по договору оплачены в полном объеме на момент подписания договора.

Факт передачи жилого дома и земельного участка от АО «Семьянское» ФИО2 подтвержден передаточным актом к договору купли-продажи от 11.04.2017г.

Факт оплаты денежных средств покупателем ФИО2 продавцу АО «Семьянское» подтверждается кассовым чеком от 11.04.2017г и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.04.2017 года на сумму 100 000 рублей.

Приобретение вышеуказанных жилого дома и земельного участка АО «Семянское» у ФИО1 подтверждается договором купли-продажи жилого лома и земельного участка от 06.03.2006г, передаточным актом к договору от 06.03.2006г.

ФИО1 приобрел спорные объекты недвижимого имущества у ФИО10 и ФИО11 на основании договора продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом от 05.06.1996 года.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в с.Семьяны Воротынского района Нижегородской области, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Воротынского района главного управления ЗАГС Нижегородской области 26 марта 2018 года.

В соответствие с сообщением нотариуса Воротынского района Нижегородской области от 26 марта 2018 года №, наследственное дело к имуществу ФИО1, не заводилось.

Распоряжением администрации Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области № от 21.11.2016г, домовладению, принадлежащему АО «Семьянское» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Воротынским филиалом ГП НО «Нижтехинветаризация» 05.12.2016г; техническим паспортом от 30.11.2016г; справкой № об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства от 15.03.2018г, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 57,7 кв.м., жилая - 30.0 кв.м..

В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31.01.2018г №, указано, что правопритязания на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно межевому плану от 15.05.2017г, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 2720 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 57 кв.м.. В заключении указано, что площадь земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства, минимальным и максимальным размерам земельного участка; граница земельного участка уточнена с учетом фактического землепользования, сформирована более 15 лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2018г №, права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

В информационном письме Отдела имущественных, земельных отношений и труда администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области от 26.01.2018г №, указано, что жилой дом № по <адрес> в реестре имущества Воротынского муниципального района Нижегородской области не числится.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области 16.12.2016г, АО «Семьянское» принадлежит жилой дом общей площадью 47.3 кв.м., жилой - 35 кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из приведенных выше доказательств следует, что несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, спорные объекты недвижимости, на момент их отчуждения истцу, принадлежали АО «Семьянское», которое приобрело их по договору купли-продажи в 2006 году у ФИО1, умершего 16.04.2009г.

АО «Семьянское» распорядилось имуществом, продав дом ФИО2, о чем был составлен договор купли-продажи.

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом и земельный участок, в силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между АО «Семьянское» (продавец по договору и ответчик по делу) и ФИО2 (покупатель по договору и истец по делу) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 апреля 2017 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2- АО «Семьянское», при этом последний передал, а ФИО2 приняла вышеуказанные дом и земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Право собственности АО «Семьянское» на спорные объекты недвижимости никем не оспорены. Данное имущество приобретено ими по договору купли-продажи у ФИО1, умершего через три года после заключения сделки. Его наследники о своих правах на спорные объекты недвижимого имущества не заявили, в права наследования после смерти ФИО1 никто не вступал, в связи с чем, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к ней должно быть отказано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сделка между АО «Семьянское» и ФИО2 состоялась, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 6 743 рубля 58 копеек, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика - АО «Семьянское».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Акционерному обществу «Семьянское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Акционерным обществом «Семьянское» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) от 11 апреля 2017 года, состоявшимся (заключенным).

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м. и земельный участок площадью 2720 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В иске к ФИО3 ФИО2 - отказать.

Взыскать с АО «Семьянское в пользу ФИО2 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6 743 (шесть тысяч семьсот сорок три) рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2018 года.

СУДЬЯ