Решение № 2-217/2026 2-217/2026(2-2334/2025;)~М-2167/2025 2-2334/2025 М-2167/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-217/2026

Дело № 2-217/2026

УИД 56RS0023-01-2025-003801-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Рязановой К.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Новотроицкий расчетно-кассовый центр», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль», обществу с ограниченной ответственностью «Промпереработка», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «Уральская Сталь», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указал, что он и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. Он (истец) в квартире не проживает, в ней проживает ответчик, не оплачивает коммунальные услуги и между ними соглашение о порядке и размере оплаты жилья и коммунальных услуг в добровольном порядке не достигнуто.

В указанном иске просит определить порядок оплаты жилья и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по <адрес> пропорционально принадлежащих им по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Определением от 12.12.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО УК «Вертикаль», АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Уральская Сталь», МУП «УКХ», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Промпереработка», ООО «НРКЦ».

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем отзыве просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание также не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия. Кроме того указал, что лицевой счет по <адрес> открыт на имя ФИО2, начисления за пищеприготовление с горячим водоснабжением производятся по нормативам потребления за одного человека.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание также не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия. Так же просил суд не указывать, что решение суда является основанием для выдачи АО «Система «Город» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку между обществом и собственниками помещений в МКД отсутствуют какие-либо договорные отношения.

Представитель ответчиков ООО «НРКЦ» и АО «Уральская Сталь» в судебное заседание также не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия. Кроме того указал, что ООО «НРКЦ» на основании агентских договоров, оказывает услуги, в том числе по начислению платы и выставлению платежных документов за поставленные коммунальные ресурсы, действует от имени и в интересах АО «Уральская Сталь» по поставке тепловой энергии на тепло и горячую воду, ООО УК «Вертикаль» по содержанию общедомового имущества в МКД. Кроме того, указал, что по спорному жилому помещению открыт лицевой счет на имя ФИО2, по которому имеется задолженность. Жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС, в связи с чем начисления производились с учетом нормативов их потребления. Начисление тепловой энергии на отопление жилого помещения производится по нормативу – 0,025 Гкал на 1 кв.м.

Представители ответчиков ООО УК «Вертикаль», МУП «УКХ», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Промпереработка», в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 60 СК РФ, бремя содержания жилого помещения за несовершеннолетних детей несут их законные представители.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе претендовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому.

Согласно имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчик ФИО2, и два сына И., И.

Истец ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает и имеет регистрацию по иному адресу.

Вместе с тем, ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также из содержания искового заявления и отзывов ответчиков следует, что в квартире имеются индивидуальные приборы учета потребления воды и электроэнергии, в связи с чем начисления производятся исходя из показаний этих приборов учета за расчетный период.

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Следовательно, на истца ФИО1 и ответчика ФИО2 необходимо возложить оплату жилого помещения и содержания мест общего пользования в размере 1/2 доли за каждым.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты и обязании выставлять отдельные платежные документы подлежат удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так как в спорной квартире установлены приборы учета за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, то услуги оплачиваются в соответствии с показаниями приборов учета.

Оплата за обращение с ТКО также подлежит начислению по числу зарегистрированных лиц.

Так как в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик ФИО2 и двое сыновей И., И. то расходы за обращение с ТКО, плату за электроэнергию, газ, холодное и горячее водоснабжение суд полагает необходимым отнести за счет ответчика ФИО2, как совместно проживающую с ними.

Судебное решение является основанием для производства организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры № 80, дома № 83 по ул. советской в г. Новотроицке Оренбургской области, согласно установленных судом долей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью «Новотроицкий расчетно-кассовый центр», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль», обществу с ограниченной ответственностью «Промпереработка», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «Уральская Сталь», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по <адрес> следующим образом:

ФИО1 оплачивает в размере 1/2 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт по отдельному платежному документу.

ФИО2 оплачивает в размере 1/2 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт по отдельному платежному документу.

ФИО2 оплачивает за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, за потребление электроэнергии по приборам учета.

ФИО2 оплачивает за газ и услуги ТКО по нормативам с учетом трех зарегистрированных лиц.

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 03.02.2026.

Судья: