Решение № 2-203/2018 2-203/2018(2-3548/2017;)~М-2865/2017 2-3548/2017 М-2865/2017 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-203/2018

Дело (номер обезличен) г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., представителя ответчика ФИО1, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8 о разделе земельного участка в натуре, по следующим основаниям.

ФИО4 на праве общей долевой собственности в 1/2 доле в праве является собственником земельного участка площадью 20 245 кв.м., с КН. (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: (адрес обезличен) (адрес обезличен) Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен) (далее - «земельный участок»).

Собственником другой 1/2 доли в праве на указанный земельный участок является ФИО5

05.08.2017 г. от ФИО5 истцом было получено уведомление от 26.07.2017 г. с предложением о разделе спорного земельного участка

15.08.2017 г. истцом в адрес ответчика было направлено встречное предложение о разделе принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка с учетом расположенных на земельном участке объектов, дорог, и иных произведенных улучшений, которое получено ответчиком 22.08.2017 г.

К предложенному истцом варианту раздела была приложена схема раздела земельного участка с указанием всех расположенных на нем объектов. Однако по день обращения с настоящим иском какого-либо ответа от ответчика истец не получил.

К моменту направления истцом варианта раздела земельного участка последний имеет следующие характеристики: - по всему периметру земельный участок огорожен металлическим забором /из профнастила/, цвет: зеленый; - обустроено круглосуточное освещение /фонарные столбы/; - благоустроен подъездной путь к участку и въездная группа, включая электрические раздвижные ворота, 2х-этажную деревянную будку охраны; - асфальтное покрытие площадью 909 кв.м.; - покрытие из асфальтной крошки площадью 1 134 кв.м.; - покрытие из щебня - 6 032 кв.м.; - на участке расположено следующее движимое имущество: металлический морской контейнер цвет: синий, в пользовании ФИО4; энергопринимающее устройство (данные обезличены) кВ. (собственник: ФИО6); - газовая цистерна /объемом 75 куб. литров/; - 2 металлических цистерны под битум; - 2 металлических бочки, цвет: черный, объем: 60 тонн. - металлический морской контейнер; - тонар /вагончик, цвет: зеленый/; - тонар /оцинкованный/, - контейнер под парафин, - металлическая цистерна под ГСМ, - беседка; - водяная скважина.

В связи с отсутствием соглашения о разделе спорного земельного участка истец полагает, что раздел земельного участка площадью 20245 кв.м., с КН (номер обезличен) может быть произведен в судебном порядке.

В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В своем исковом заявлении ФИО4 просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 20 245 кв.м., с КН. (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: (адрес обезличен). (адрес обезличен). Почтовый адрес ориентира: (номер обезличен) зарегистрированное (дата обезличена), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен).

2. Произвести раздел земельного участка площадью 20 245 кв.м., с (номер обезличен) в натуре на 2 земельных участка по точкам в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7: земельный участок 1 площадью 7 005 кв.м. и земельный участок 2 площадью 13 240 кв.м., выделив в собственность ФИО4 земельный участок №1 площадью 7 005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен). выделив в собственность ФИО5 земельный участок №2 площадью 13 240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом результатов экспертизы и представленной письменной позиции, дала пояснения в соответствии с доводами приобщенной письменной позиции, в т.ч. пояснила, что истец настаивает на разделе спорного земельного участка согласно варианту №1 Приложение №3 к экспертному заключению без учета раздела оборудования, расположенного на земельном участке, т.к. указанный вариант раздела земельного участка не предусматривает денежную компенсацию. Оборудование истец намерен разделить после оформления раздела земельного участка.

Представитель истца также пояснила, что расчеты по покупке спорного земельного участка производились лично истцом; денежные средства принимались представителем продавца лично от истца, что подтверждается квитанцией.

На испрашиваемом земельном участке с условным номером ЗУ:2 расположено энергопринимающее устройство (данные обезличены) кВ, правообладателем которого является супруга истца ФИО3 Все расходы, связанные с получением разрешительной документации, установкой, оплатой электроэнергии, производились с расчетного счета ФИО9 /ФИО10/ Г. С.

Помимо прочего, для освоения и благоустройства спорного земельного участка с КН (номер обезличен) на имя ФИО15/ ФИО16 (дата обезличена) был оформлен кредитный договор о предоставлении кредита в размере 3 000 000 рублей сроком на 24 месяца. Погашение данного кредита осуществлялось с расчетного счета ФИО17

При оценке доказательств, представленных ФИО5, просит суд отнестись критически к представленным ответчиком договорам: Договор подряда на выполнение работ от (дата обезличена); акт выполненных работ; накладная (номер обезличен) от (дата обезличена); Договор (номер обезличен) от (дата обезличена); Договор (номер обезличен) от (дата обезличена); Акт приема-передачи от (дата обезличена).

Все имеющиеся в материалах дела договоры представлены уже после приостановления по делу в связи с назначением судебной экспертизы, по письменному ходатайству судебного эксперта. По требованию суда, начиная с (дата обезличена) и по день вынесения определения о назначении экспертизы данные договоры по неизвестным причинам не предоставлялись.

Ни один из представленных договоров не содержит надлежащим образом оформленных финансовых документов, подтверждающих произведенную ФИО12 оплату работ, товаров, услуг.

Представителем истца заявлено ходатайство о принятии измененного искового заявления по результатам проведенной судебной экспертизы.

Суд на месте определил в принятии измененного искового заявления отказать, поскольку это повлечет отложение судебного заседания и приведет к необоснованному затягиванию судебного разбирательства, при этом суд принимает во внимание, что истец вправе обратиться с указанным исковым заявлением в отдельном порядке. Заявление истца приобщено в дело как письменная позиция.

Представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, представил письменные пояснения по делу, дал пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений, в т.ч. пояснил, что ответчик настаивает на разделе участка с учетом, расположенного на нем оборудования в соответствии с вариантом (номер обезличен) Заключения экспертов (номер обезличен) от (дата обезличена) В собственность ФИО5 переходит земельный участок площадью 14 280 кв.м. с расположенным на нем оборудованием, в собственность ФИО4 переходит земельный участок площадью 5 965 кв.м. Компенсация ФИО4 ФИО5 при таком варианте раздела составит: 5 762 443,83 - 5 556 006,18 = 206 437,65 / 2 = 103 218,83; 1 344 468,66 - 103 218,83 = 1 241 249,83 руб. + компенсация за энергоподключение в соответствии с Заключением.

Также представитель ответчика пояснил, что ответчика может устроить вариант раздела №1 в соответствии с заключением экспертизы, но с выплатой компенсации. Все расходы на приобретение оборудования стороны несли совместно. В подтверждение понесенных ФИО5 расходов в материалы дела представлены соответствующие документы.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями ФИО4 (ее супруга) согласилась, пояснила, что вариант раздела (номер обезличен) согласно заключения экспертов их не устраивает, просит разделить участок по варианту (номер обезличен), но без выплаты денежной компенсации, т.к. все обустройство участка оплачивалось из их совместных с ФИО4 денежных средств. Вложения ФИО5 были незначительные.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии сост.209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.11.5 Земельного Кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) общей долевой собственности истца ФИО4 и ответчика ФИО5 (доля в праве каждого – 1/2) находится земельный участок площадью 20 245 кв.м., с (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: (адрес обезличен). Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (т.1 л.д.7-9, 17).

(дата обезличена) от ФИО5 истцом было получено уведомление от (дата обезличена) с предложением о разделе спорного земельного участка (л.д.10).

(дата обезличена) истцом в адрес ответчика было направлено встречное предложение о разделе принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности земельного участка с учетом расположенных на земельном участке объектов, дорог, и иных произведенных улучшений, которое получено ответчиком (дата обезличена) (л.д.11-12).

К предложенному истцом варианту раздела была приложена схема раздела земельного участка с указанием всех расположенных на нем объектов (л.д.13).

Как следует из искового заявления, истец не получил. К моменту направления истцом варианта раздела земельного участка последний имеет следующие характеристики:

- по всему периметру земельный участок огорожен металлическим забором /из профнастила/, цвет: зеленый;

- обустроено круглосуточное освещение /фонарные столбы/;

- благоустроен подъездной путь к участку и въездная группа, включая электрические раздвижные ворота, 2х-этажную деревянную будку охраны;

- асфальтное покрытие площадью 909 кв.м.;

- покрытие из асфальтной крошки площадью 1 134 кв.м.;

- покрытие из щебня - 6 032 кв.м.;

- на участке расположено следующее движимое имущество: металлический морской контейнер цвет: синий, в пользовании ФИО4; энергопринимающее устройство ТП-6/0,4 кВ. (собственник: ФИО6);

- газовая цистерна /объемом 75 куб. литров/;

- 2 металлических цистерны под битум;

- 2 металлических бочки, цвет: черный, объем: 60 тонн.

- металлический морской контейнер;

- тонар /вагончик, цвет: зеленый/;

- тонар /оцинкованный/,

- контейнер под парафин,

- металлическая цистерна под ГСМ,

- беседка;

- водяная скважина.

В своем первоначальном исковом заявлении истец предлагал раздел земельного участка площадью 20245 кв.м., с КН 52:26:0070061:59 в судебном порядке следующим образом:

- в собственность ФИО4 переходит земельный участок площадью 7 005 кв.м. /зу1/, а также: въездная группа, включая электрические раздвижные ворота, 2х-этажная деревянная будка охраны; металлический морской контейнер /цвет: синий/, энергопринимающее устройство ТП-6/0,4 кВ., газовая цистерна /объем 75 куб. литров/, 2 металлических цистерны под битум; металлическая бочка, цвет: черный, объем: 60 тонн.

- в собственность ФИО5 переходит земельный участок площадью 13 240 кв.м., а также: металлический морской контейнер, тонар /вагончик, цвет: зеленый/, тонар /оцинкованный/, контейнер под парафин, металлическая Цистерна под ГСМ, беседка, водяная скважина, металлическая бочка, цвет: черный, объем: 60 тонн.

Указанные объекты, находящиеся к моменту раздела на земельном участке площадью 7 005 кв.м. /зу1/, ФИО5 обязуется демонтировать и перенести на перешедший к нему в собственность земельный участок площадью 13 240 кв.м. /зу2/ в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда о разделе земельного участка.

ФИО4 единовременно выплачивает ФИО5 денежную компенсацию в размере 1 000 000 руб.

ФИО4 обязуется в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по переносу энергопринимающее устройство ТП-6/0,4 кВ. на перешедший к нему в собственность земельный участок /зу1/.

ФИО4 обязуется в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и средствами по линии раздела земельного участка длиной 194,4 м., согласно прилагаемой схеме раздела, возвести забор из профнастила, толщиною 5 мм., цвет: зеленый.

Истцом представлена в материалы дела договор энергоснабжения земельного участка, договора технологического присоединения, заключенные с ИП ФИО11, супругой ФИО2, с приложениями (т.1 л.д.27,28-36,37-39), технические условия (т.1 л.д.40-44), а также заключение специалист ООО «Эксперт Моторс» о рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного на спорном земельном участке (т.1 л.д.45-156) (которая составила согласно данного заключения 16140000 руб).

По ходатайству сторон судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Провинция», на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. возможен ли раздел земельного участка в натуре площадью 20 245 кв.м. с КН: (номер обезличен) в соответствии с идеальными долями сторон или в долях близких к идеальным (1/2)?

2. определить варианты раздела земельного участка площадью 20 245 кв.м. с КН: (номер обезличен) исходя из рыночной стоимости земельного участка с учетом имеющихся на данном земельном участке объектов, за исключением ТП и забора по границе с земельным участком с КН: (номер обезличен), дорог и иных улучшений.

Каковы отклонения от идеальных долей по площади и стоимости в случае раздела спорного земельного участка по предложенным вариантам?

3. Определить размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены в случае раздела с отступлением от идеальных долей земельного участка.

4. Определить размер долей с учетом документально подтвержденных расходов собственников на улучшения разделяемого земельного участка, приобретение и создание имущества, находящегося на земельном участке.

5. Определить изменение стоимости долей с учетом включения либо исключения из имущественного состава доли точки подключения энергопринимающих устройств на участке.

Согласно выводов заключения экспертов (номер обезличен) от (дата обезличена) (т.2 л.д.3-211):

1. По первому вопросу:

Раздел земельного участка в натуре площадью 20245 кв.м. с КН: (номер обезличен), в соответствии с идеальными долями сторон или долях близких к идеальным (1/2) возможен, подробно смотри исследовательскую часть по первому вопросу.

2. По второму вопросу:

Разработаны варианты раздела земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с учетом расположенных на нем объектов, указанных в определении от (дата обезличена):

Вариант раздела 1 в идеальных долях:

Графическое изображение варианта раздела, координаты поворотных точек смотри приложение 3.

Земельный участок, выделяемый Собственнику 1 описан точками: н4-8-1-2-н1-н2-н3-н4, площадью 10122 кв.м.

Земельный участок, выделяемый Собственнику 2 описан точками: 6-7-н4-н3-н2-н 1-3-4-5-6, площадью 10122 кв.м.

Поскольку вариант разработан в идеальных долях, то отклонение по площади и стоимости долей земельного участка равно нулю. В случае раздела земельного участка по данному варианту без учета расположенного на нем оборудования.

Вариант раздела 2 в идеальных долях:

Графическое изображение варианта раздела, координаты поворотных точек смотри приложение 4.

Земельный участок, выделяемый Собственнику 1, описан точками: н5-7-8-1-2-н8-н7-н6-н5, площадью 10122 кв.м.

Земельный участок, выделяемый Собственнику 2, описан точками: 6-н5-н6-н7-н8-3-4-5-6, площадью 10122 кв.м.

Поскольку вариант разработан в идеальных долях, то отклонение по площади и стоимости долей земельного участка равно нулю. В случае раздела земельного участка по данному варианту без учета расположенного на нем оборудования.

Вариант раздела 3 в идеальных долях:

Графическое изображение варианта раздела, координаты поворотных точек смотри приложение 5.

Земельный участок, выделяемый Собственнику 1 описан точками: н4-8-1-2-н9-н3-н6-н10-н11-н4, площадью 10122 кв.м.

Земельный участок, выделяемый Собственнику 2 описан точками: 6-7-н4-н11-н10-н6-нЗ-н9-3-4-5-6, площадью 10122 кв.м.

Поскольку вариант разработан в идеальных долях, то отклонение по площади и стоимости долей земельного участка равно нулю. В случае раздела земельного участка по данному варианту без учета расположенного на нем оборудования.

Вариант раздела 4 в идеальных долях:

Графическое изображение варианта раздела, координаты поворотных точек смотри приложение 6.

Земельный участок, выделяемый Собственнику 1 описан точками: н13-н12-1-2-н14-н13, площадью 10122 кв.м.

Земельный участок, выделяемый Собственнику 2 описан точками: 6-7-8-н12-н13-н 14-3-4-5-6, площадью 10122 кв.м.

Поскольку вариант разработан в идеальных долях, то отклонение по площади и стоимости долей земельного участка равно нулю. В случае раздела земельного участка по данному варианту без учета расположенного на нем оборудования.

Вариант раздела 5:

Графическое изображение варианта раздела, координаты поворотных точек смотри приложение 7.

Земельный участок, выделяемый Собственнику 1 описан точками: н15-7-8-1-2-н16-н17-н18-н15. Площадь земельного участка, выделяемого собственнику 1 составит 14280 кв.м.

Земельный участок, выделяемый Собственнику 2 описан точками: 6-н15-н18-н17-н 16-3-4-5-6. Площадь земельного участка, выделяемая собственнику 2 составит 5965 кв.м.

Выплата Собственника 1 Собственнику 2 при разделе по данному варианту составит 1 336 677,83 руб. за избыток площади земельного участка - 4157,5 кв.м. Данная выплата необходима только в случае раздела земельного участка по данному варианту без учета расположенного на нем оборудования.

3. По третьему вопросу:

Вариант раздела 1 в идеальных долях:

Графическое изображение варианта раздела, координаты поворотных точек смотри приложение 3.

Выплата Собственника 2 Собственнику 1 при разделе по данному варианту, составит 2 687 136,02 руб. Данная выплата необходима только в случае раздела земельного участка по данному варианту с учетом расположенного на нем оборудования.

Вариант раздела 2 в идеальных долях:

Графическое изображение варианта раздела, координаты поворотных точек смотри приложение 4.

Выплата Собственника 2 Собственнику 1 при разделе по данному варианту, составит 1 961 735,04 руб. Данная выплата необходима только в случае раздела земельного участка по данному варианту с учетом расположенного на нем оборудования.

Вариант раздела 3 в идеальных долях:

Графическое изображение варианта раздела, координаты поворотных точек смотри приложение 5.

Выплата Собственника 2 Собственнику 1 при разделе по данному варианту, составит 2 013 990,47 руб. Данная выплата необходима только в случае раздела земельного участка по данному варианту с учетом расположенного на нем оборудования.

Вариант раздела 4 в идеальных долях:

Графическое изображение варианта раздела, координаты поворотных точек смотри приложение 6.

Выплата Собственника 2 Собственнику 1 при разделе по данному варианту, составит 2 401 199,58 руб. Данная выплата необходима только в случае раздела земельного участка по данному варианту с учетом расположенного на нем оборудования.

Вариант раздела 5:

Графическое изображение варианта раздела, координаты поворотных точек смотри приложение 7.

Выплата Собственника 2 Собственнику 1 при разделе по данному варианту, составит 110,34 руб. Данная выплата необходима только в случае раздела земельного участка по данному варианту с учетом расположенного на нем оборудования.

4. По четвертому вопросу:

Доля собственника ФИО4 с учетом документально подтвержденных расходов на улучшение земельного участка, представленных по ходатайству эксперта, в денежном выражении составит: 4659/10000.

Доля собственника ФИО5 с учетом документально подтвержденных расходов на улучшение земельного участка, представленных по ходатайству эксперта, в денежном выражении составит: 5341/10000.

5. По пятому вопросу:

Определить изменение стоимости долей с учетом включения либо исключения из имущественного состава доли точки подключения энергопринимающих устройств на участке.

Изменение стоимости доли каждого из собственников с учетом включения в имущественный состав либо исключения из имущественного состава доли точки подключения энергопринимающих устройств на участке составит 477000 руб.

У суда нет оснований не доверять выводам судебных экспертов ООО «Провинция», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, эксперты в предусмотренном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебных экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Оценивая представленные доказательства и доводы сторон, при определении вариантов раздела спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что наиболее целесообразным с учетом мнений сторон и их возражений следует произвести раздел земельного участка площадью 20 245 кв.м., с КН: (номер обезличен) в натуре на 2 земельных участка в соответствии с вариантом №1 Приложения №3 экспертного заключения экспертов ООО «Провинция» (номер обезличен) от (дата обезличена).

При этом суд необходимым произвести раздел земельного участка с учетом расположенного на нем оборудования, поскольку сторонами были представлены в материалы дела документальные подтверждения расходов на улучшение земельного участка каждого из сособственников, которые были исследованы судебными экспертами.

При этом суд принимает во внимание доводы представителя истца и третьего лица о том, что вариант раздела (номер обезличен), предложенный ответчиком, не будет их устраивать, т.к. при этом варианте в собственность истца поступает участок меньшей площади.

Также суд принимает во внимание пояснения представителя истца и третьего лица о том, что они готовы выплатить ответчику соответствующую денежную компенсацию, а представитель ответчика пояснил, что ответчика устроил бы вариант раздела (номер обезличен) только с выплатой денежной компенсации.

Суд принимает во внимание, что согласно первоначально заявленных исковых требований, истец ФИО4 предлагал вариант раздела земельного участка именно с учетом расположенного на нем оборудования и его стоимости, и изначально предлагал ФИО5 денежную компенсацию за раздел участка, хотя в дальнейшем просит уже разделить участок на равные доли и без учета стоимости расположенного на нем оборудования.

Доводы истца и его представителя о том, что представленные ответчиком документы на подтверждение понесенных расходов на улучшение земельного участка не следует принимать во внимание, суд отклоняет, поскольку представленные ответчиком документы и договора не были в установленном порядке оспорены и признаны недействительными либо подложными.

Как следует из исследовательской части заключения ООО «Провинция», при указанном варианте раздела в собственность собственника 1 (истца) выделяется земельный участок площадью 10122 кв.м., условный номер земельного участка: ЗУ:2, с границами по точкам 6-7-н4-н3-н2-н1-3-4-5-6,

Граница раздела с координатами:

н4: X – 506047.19, Y – 2228137.49

н3: X – 506029.18, Y – 2228222.75

н2: X – 506017.75, Y – 2228220.79

н1: X – 505994.91, Y – 2228321.40

3: X – 505947.83, Y – 2228310.15

4: X – 505978.48, Y – 2228166.19

5: X – 505968.69, Y – 2228161.92

6: X – 505974.03, Y – 2228141.81

7: X – 506041.52, Y – 2228137.65

н4: X – 506047.19, Y – 2228137.49,

а в собственность собственника 2 (ответчика) поступает земельный участок площадью 10122 кв.м., условный номер земельного участка: ЗУ:1, с границами по точкам н4-8-1-2-н1-н2-н3-н4,

Граница раздела с координатами:

8: X – 506093.34, Y – 2228136.11

1: X – 506050.70, Y – 2228336.38

2: X – 506014.69, Y – 2228326.14

н1: X – 505994.91, Y – 2228321.40

н2: X – 506017.75, Y – 2228220.79

н3: X – 506029.18, Y – 2228222.75

н4: X – 506047.19, Y – 2228137.49

8: X – 506093.34, Y – 2228136.11

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит возможным произвести раздел спорного земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, в соответствии с вариантом (номер обезличен) Приложения (номер обезличен) экспертного заключения экспертов ООО «Провинция» (номер обезличен) от (дата обезличена) при этом следует выделить в собственность ФИО4 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 10122 кв.м., условный номер земельного участка: ЗУ:2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с границами по точкам 6-7-н4-н3-н2-н1-3-4-5-6, в собственность ФИО5 следует выделить и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 10122 кв.м., условный номер земельного участка: ЗУ:1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с границами по точкам н4-8-1-2-н1-н2-н3-н4 с вышеуказанными координатами.

За раздел земельного участка с расположенным на нем оборудованием следует взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 2687 136 руб. 02 коп.

При этом следует прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанный земельный участок, данное решение буде являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка, и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости без заявления собственника в отношении данных объектов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. (т.1 л.д.2).

Поскольку решением суда исковые требования удовлетворены, следует взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по госпошлине в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка в натуре, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 20 245 кв.м., с КН. (номер обезличен) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: (адрес обезличен). Участок находится примерно в 2.3 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), зарегистрированное (дата обезличена), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации (номер обезличен).

Произвести раздел земельного участка площадью 20 245 кв.м., с КН: (номер обезличен) в натуре на 2 земельных участка в соответствии с вариантом №1 Приложения №3 экспертного заключения экспертов ООО «Провинция» (номер обезличен) от (дата обезличена):

Выделить в собственность ФИО4, (дата обезличена) года рождения, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 10122 кв.м., условный номер земельного участка: ЗУ:2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с границами по точкам 6-7-н4-н3-н2-н1-3-4-5-6

Граница раздела с координатами:

н4: X – 506047.19, Y – 2228137.49

н3: X – 506029.18, Y – 2228222.75

н2: X – 506017.75, Y – 2228220.79

н1: X – 505994.91, Y – 2228321.40

3: X – 505947.83, Y – 2228310.15

4: X – 505978.48, Y – 2228166.19

5: X – 505968.69, Y – 2228161.92

6: X – 505974.03, Y – 2228141.81

7: X – 506041.52, Y – 2228137.65

н4: X – 506047.19, Y – 2228137.49

Выделить в собственность ФИО5, (дата обезличена) года рождения, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 10122 кв.м., условный номер земельного участка: ЗУ:1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с границами по точкам н4-8-1-2-н1-н2-н3-н4

Граница раздела с координатами:

8: X – 506093.34, Y – 2228136.11

1: X – 506050.70, Y – 2228336.38

2: X – 506014.69, Y – 2228326.14

н1: X – 505994.91, Y – 2228321.40

н2: X – 506017.75, Y – 2228220.79

н3: X – 506029.18, Y – 2228222.75

н4: X – 506047.19, Y – 2228137.49

8: X – 506093.34, Y – 2228136.11

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 компенсацию за раздел земельного участка с расположенным на нем оборудованием в размере 2687 136 руб. 02 коп., расходы по госпошлине в размере 600 руб., всего 2687736 (два миллиона шестьсот восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать шесть) руб. 02 (две) коп.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.