Решение № 2-296/2023 2-296/2023~М-254/2023 М-254/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-296/2023

Дело № 2-296/2023

УИД: 55RS0039-01-2023-000322-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года р.п. Шербакуль Омская область

Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО8, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по указанному адресу, в жилом доме, который купила у ФИО1., ФИО5, ФИО6 и ФИО7, выехавших на постоянное место жительства в <адрес>, без надлежащего оформления. С указанного времени несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. В настоящее время, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеназванный жилой дом и земельный участок. Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4, её представитель ФИО8 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ФИО8 направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО5, ФИО6, (ФИО9) ФИО7 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором иск признали в полном объеме, подтвердили доводы истца о продаже ими жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО4, просили удовлетворить требования истца.

Представитель администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, глава поселения ФИО10 направил суду отзыв, в котором не возражал удовлетворить заявленные ФИО4 исковые требования.

Представитель ППК «Роскадастр» и нотариус Шербакульского нотариального округа в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, от нотариуса ФИО11 имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению ЗАО «Славянское», в лице директора ФИО3, передало в совместную долевую собственность ФИО1., ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д. 20,21).

Согласно Выписке из похозяйственной книги № Славянского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы в <адрес> проживала семья ФИО1, ФИО5 и ФИО7, ФИО2 (л.д.37-39), при этом, в Выписке указана ФИО4 (дочь ФИО5).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., принадлежит на бессрочного (постоянного) пользования ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35-36), сведения о зарегистрированных права на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью Х кв.м., отсутствуют (л.д.34).

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 продали дом и земельный участок, расположенный в <адрес>, ФИО4 за Х рублей, расчет произведен полностью (л.д.82).

На момент продажи дома с земельным участком указанные лица владели данным недвижимым имуществом на законных основаниях.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д.27).

ФИО1, владелец приобретенного ФИО4 земельного участка, умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными документами (л.д. 28-30).

По информации нотариуса Шербакульского района Омской области наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО1 не заводились, завещания от имени умерших, по имеющимся у нотариуса сведениям, не удостоверялись.

Согласно Постановлению Главы администрации Славянского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежащему ФИО1, в <адрес>, присвоен адрес: ул. <адрес>, д. № (л.д.83).

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1., ФИО12, ФИО2, ФИО6 и ФИО13 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами, с указанного времени непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено и подтверждается справкой администрации Славянского сельского поселения (л.д.24), где указано, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>..

Разночтения в написании фамилий продавцов следует считать простой опиской.

Решением Шербакульского районного суда Омской области от 4 июля 2019 года установлено, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженка <адрес>, является внучкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являющегося, в свою очередь, отцом ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р. ( л.д. 22-23).

С учетом вышеизложенного, обстоятельств установленных судом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2023 года.